Lägenhet 4 sovrum, 390 m²

Pienza, Siena (provins)

A pochi passi dal centro storico di Pienza, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 250 mq, situato all’interno di una villa degli anni ’60 composta da sole due unità immobiliari. L’immobile dispone di due accessi: uno condominiale e uno indipendente, che garantisce massima privacy. L’ingresso conduce a un’ampia e funzionale zona giorno composta da salone e cucina. La distribuzione interna prosegue con uno studio, due bagni e un lungo corridoio che introduce alla zona notte, composta da quattro camere da letto e un comodo ripostiglio. Tutti gli ambienti sono dotati di balcone privato. Al piano sotto-strada si trovano ulteriori spazi di proprietà per circa 100 mq. complessivi: cantina con locale tecnico, locali sgombero, legnaia e garage. Il secondo piano ospita invece una mansarda di circa 40 mq. con terrazza panoramica. Completano la proprietà, all’interno del parco condominiale, una grande autorimessa di circa 160 mq e una limonaia ad uso comune. È inoltre inclusa nel prezzo una porzione di terreno edificabile di circa 1.000 mq.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2017, con finiture di pregio e materiali di alta qualità. Durante i lavori sono stati coibentati i soffitti e rifatti integralmente gli impianti elettrico, idraulico e termico.
L’immobile è dotato di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo a metano, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale. La ristrutturazione ha incluso l’installazione di infissi con doppi vetri termici, avvolgibili elettrici e un doppio sistema di allarme.
La proprietà si presta sia come abitazione principale sia come casa vacanze, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza ai principali centri di interesse storico e artistico della Val d’Orcia. Si valuta inoltre un possibile inserimento nel circuito turistico-ricettivo.
L’immobile si trova nel centro di Pienza, rinomata località turistica inserita nel Patrimonio dell’Umanità UNESCO dal 1996. Facilmente raggiungibili anche San Quirico d’Orcia (10 minuti), Montepulciano (20 minuti) e Castiglione d’Orcia (25 minuti). Gli aeroporti più vicini sono Perugia (circa 1 ora e 20 minuti) e Firenze (circa 2 ore di auto).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Pienza entfernt bieten wir eine elegante Wohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche in einer Villa aus den 1960er-Jahren mit nur zwei Wohneinheiten zum Kauf an. Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge: einen gemeinsamen und einen separaten, was maximale Privatsphäre gewährleistet. Vom Eingang gelangt man in einen großzügigen und funktionalen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche. Weiter geht es mit einem Arbeitszimmer, zwei Badezimmern und einem langen Flur, der zum Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und einem praktischen Abstellraum führt. Alle Zimmer haben einen eigenen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich weitere private Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m²: ein Keller mit Technikraum, Abstellräume, ein Holzschuppen und eine Garage. Das zweite Obergeschoss bietet ein ca. 40 m² großes Dachgeschoss mit Panoramaterrasse. Zur Immobilie gehören außerdem eine große Garage (ca. 160 m²) und ein gemeinschaftlich genutztes Gartenhaus auf dem Gelände der Wohnanlage. Ein Teil des Baugrundstücks (ca. 1.000 m²) ist ebenfalls im Preis inbegriffen.
Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert, wobei hochwertige Materialien und Ausstattungen zum Einsatz kamen. Im Zuge der Renovierung wurden die Decken isoliert und die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen vollständig erneuert.
Die Wohnung ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Sie verfügt über eine unabhängige Gasheizung und wird über das städtische Wassernetz versorgt. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem doppelt verglaste Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage mit zwei Sicherheitsstufen installiert.
Das Objekt eignet sich dank seiner strategischen Lage und der Nähe zu den wichtigsten historischen und künstlerischen Zentren des Val d'Orcia sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus. Eine mögliche Nutzung als Touristenunterkunft wird ebenfalls in Erwägung gezogen.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Pienza, einem bekannten Touristenziel und seit 1996 UNESCO-Weltkulturerbe. San Quirico d'Orcia (10 Minuten), Montepulciano (20 Minuten) und Castiglione d'Orcia (25 Minuten) sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 1 Stunde 20 Minuten) und Florenz (ca. 2 Stunden mit dem Auto).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

В нескольких шагах от исторического центра Пьенцы мы предлагаем на продажу элегантную квартиру площадью около 250 кв. м, расположенную в вилле 60-х годов, состоящей всего из двух жилых единиц. Недвижимость имеет два входа: общий и отдельный, что гарантирует максимальную конфиденциальность. Вход ведет в просторную и функциональную гостиную, состоящую из салона и кухни. Внутренняя планировка продолжается кабинетом, двумя ванными комнатами и длинным коридором, ведущим в спальную зону, состоящую из четырех спален и удобной кладовой. Все комнаты имеют собственный балкон. На цокольном этаже находятся дополнительные помещения общей площадью около 100 кв.м.: подвал с техническим помещением, кладовые, дровяной сарай и гараж. На втором этаже находится мансарда площадью около 40 кв. м с панорамной террасой. Дополняют собственность, расположенную в парке кондоминиума, большой гараж площадью около 160 кв. м и лимонная для общего пользования. В цену также входит участок земли под застройку площадью около 1000 кв. м.
Квартира была полностью отремонтирована в 2017 году с использованием высококачественных отделочных материалов. В ходе ремонтных работ были утеплены потолки/крыша и полностью обновлены электрическая, сантехническая и отопительная системы.
Недвижимость со всеми коммунальными услугами. Отопление автономное, на природном газе, а водоснабжение обеспечивается муниципальным водопроводом. Реконструкция включала установку окон с двойным остеклением, электрических жалюзи и двойной сигнализации.
Благодаря своему стратегическому расположению и близости к основным историческим и художественным достопримечательностям долины Валь-д'Орча, эта недвижимость подходит как для постоянного проживания, так и для использования в качестве дома для отпусков. Кроме того, рассматривается возможность включения ее в туристические схемы аренды.
Недвижимость находится в центре Пьенцы - известного туристического направления, города, внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО с 1996 года. Также легко добраться до Сан-Квирико-д'Орча (10 минут), Монтепульчано (20 минут) и Кастильоне-д'Орча (25 минут). Ближайшие аэропорты находятся в Перудже (около 1 часа 20 минут) и Флоренции (около 2 часов езды).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).