Terraced house with two apartments, terrace, and garage in the historic center of Pienza
In the historic center of Pienza, just steps from the main street, an independent terraced house of approximately 310 sqm total, composed of two apartments distributed between the first and second floors. The property includes a private garage of about 45 sqm, two large cellars, and a terrace overlooking the square, while from the upper level it offers an open view of the Val d'Orcia. The building requires general modernization and presents interesting potential as a residence, second home, or investment for tourist rentals.
Internal Spaces and Distribution
The independent entrance leads to the two residential units. The first apartment, located on the first floor, measures about 120 sqm and has direct access to the terrace. The second unit is on the upper floor and has a surface of about 85 sqm.
Overall, the property comprises two kitchens, two living areas, four bedrooms, and two bathrooms. The current layout allows for maintaining the apartments separately or exploring a different internal organization based on the future owner’s needs.
Terrace, View, and Accessory Spaces
The terrace is located above the garage and is accessible from the first floor. The outdoor space overlooks the square and is a rare feature in the context of the historic center.
From the second floor, the windows open towards the countryside and provide a panoramic view of the Val d'Orcia. Completing the property are two large cellars and a private garage of about 45 sqm, particularly functional for a residence in the village.
Furnishings and Needed Interventions
The interiors retain some traditional elements, including ceilings with wooden beams and terracotta floors. The façade alternates stone sections with plastered surfaces, in line with the historic character of the building.
The property requires renovation of the finishes and systems. The roof also needs to be checked and revised.
Housing Potential and Investment
The presence of two independent apartments allows for the property to be used as a private residence, holiday home, or for tourist rental activities. The terrace and private garage increase the functionality and income potential of the property.
Bars, restaurants, post offices, and banking services are nearby. Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia, and Bagno Vignoni are reachable within about 30 minutes. Siena, Perugia, and Arezzo are about 40 minutes away, while the A1 motorway exits and main train stations are accessible in approximately 30 minutes.
Carratelli Real Estate enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices across Italy and a network serving a national and international clientele, it guides every phase of enhancement and sale with a consulting, discreet, and market-oriented approach to luxury real estate.
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Terratetto con due appartamenti, terrazza e garage nel centro storico di Pienza
Nel centro storico di Pienza, a pochi passi dalla via principale, terratetto indipendente di circa 310 mq complessivi, composto da due appartamenti distribuiti tra il primo e il secondo piano. La proprietà dispone di un garage privato di circa 45 mq, due ampie cantine e una terrazza affacciata sulla piazza, mentre dal livello superiore offre una vista aperta sulla Val d’Orcia. L’immobile necessita di un ammodernamento generale e presenta un interessante potenziale come residenza, seconda casa o investimento per gli affitti turistici.
Spazi interni e distribuzione
L’ingresso indipendente conduce alle due unità abitative. Il primo appartamento, situato al primo piano, misura circa 120 mq e dispone dell’accesso diretto alla terrazza. La seconda unità si trova al piano superiore e ha una superficie di circa 85 mq.
Nel complesso, la proprietà comprende due cucine, due zone giorno, quattro camere da letto e due bagni. L’attuale distribuzione consente di mantenere gli appartamenti indipendenti oppure di valutare una diversa organizzazione interna in base alle esigenze del futuro proprietario.
Terrazza, vista e spazi accessori
La terrazza si trova sopra il garage ed è accessibile dal primo piano. Lo spazio esterno si affaccia direttamente sulla piazza e rappresenta un elemento raro nel contesto del centro storico.
Dal secondo piano, le finestre si aprono verso la campagna e regalano una vista panoramica sulla Val d’Orcia. Completano la proprietà due ampie cantine e un garage privato di circa 45 mq, particolarmente funzionale per una residenza situata nel borgo.
Finiture e interventi necessari
Gli interni conservano alcuni elementi tradizionali, tra cui soffitti con travi in legno e pavimenti in terracotta. La facciata alterna porzioni in pietra a superfici intonacate, in linea con il carattere storico dell’edificio.
La proprietà richiede interventi di ammodernamento delle finiture e degli impianti. Anche il tetto necessita di essere verificato e rivisto.
Potenziale abitativo e investimento
La presenza di due appartamenti indipendenti permette di destinare l’immobile a residenza privata, casa per le vacanze o attività di locazione turistica. La terrazza e il garage privato contribuiscono ad aumentare la funzionalità e il potenziale di redditività della proprietà.
Bar, ristoranti, uffici postali e servizi bancari si trovano a breve distanza. Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d’Orcia e Bagno Vignoni sono raggiungibili in circa 30 minuti. Siena, Perugia e Arezzo distano circa 40 minuti, mentre i caselli dell’autostrada A1 e le principali stazioni ferroviarie della zona sono raggiungibili in circa 30 minuti.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Reihhaus mit zwei Apartments, Terrasse und Garage im historischen Zentrum von Pienza
Im historischen Zentrum von Pienza, nur wenige Schritte von der Hauptstraße entfernt, ein unabhängiges Reihhaus von etwa 310 m² insgesamt, bestehend aus zwei Apartments, die zwischen dem ersten und zweiten Stock verteilt sind. Die Immobilie umfasst eine private Garage von etwa 45 m², zwei große Keller und eine Terrasse mit Blick auf den Platz, während vom oberen Niveau aus ein offener Blick auf das Val d'Orcia geboten wird. Das Gebäude benötigt eine generelle Modernisierung und bietet ein interessantes Potenzial als Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition für touristische Vermietungen.
Innere Räume und Verteilung
Der unabhängige Eingang führt zu den beiden Wohneinheiten. Das erste Apartment, im ersten Stock gelegen, misst etwa 120 m² und hat direkten Zugang zur Terrasse. Das zweite Akteur befindet sich im oberen Stock und hat eine Fläche von etwa 85 m².
Insgesamt umfasst die Immobilie zwei Küchen, zwei Wohnbereiche, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Die aktuelle Anordnung ermöglicht es, die Apartments getrennt zu halten oder je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers eine andere interne Organisation zu erkunden.
Terrasse, Ausblick und Nebenräume
Die Terrasse befindet sich über der Garage und ist vom ersten Stock aus zugänglich. Der Außenbereich bietet einen direkten Blick auf den Platz und ist ein seltenes Element im Kontext des historischen Zentrums.
Vom zweiten Stock aus öffnen sich die Fenster in Richtung Landschaft und bieten einen Panoramablick auf das Val d'Orcia. Zur Immobilie gehören zudem zwei große Keller und eine private Garage von etwa 45 m², die besonders praktisch für eine Residenz im Dorf sind.
Ausstattungen und notwendige Maßnahmen
Die Inneneinrichtung bewahrt einige traditionelle Elemente, darunter Decken mit Holzträgern und Terrakottaböden. Die Fassade wechselt zwischen Steinen und verputzten Flächen, im Einklang mit dem historischen Charakter des Gebäudes.
Die Immobilie benötigt Modernisierungsarbeiten bei den Oberflächen und Anlagen. Das Dach muss ebenfalls überprüft und überarbeitet werden.
Wohneignung und Investitionspotenzial
Die Anwesenheit von zwei unabhängigen Apartments ermöglicht die Nutzung des Objekts als Privatwohnsitz, Ferienhaus oder für touristische Vermietungen. Die Terrasse und die private Garage erhöhen die Funktionalität und das Ertragspotenzial der Immobilie.
Bars, Restaurants, Postämter und Bankdienste sind in der Nähe. Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Siena, Perugia und Arezzo sind etwa 40 Minuten entfernt, während die Ausfahrten der Autobahn A1 und die wichtigsten Bahnhöfe in etwa 30 Minuten erreichbar sind.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk für eine nationale und internationale Kundschaft begleitet sie jede Phase der Aufwertung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich Luxusimmobilien.
Terrasse avec deux appartements, terrasse et garage dans le centre historique de Pienza
Dans le centre historique de Pienza, à quelques pas de la rue principale, une maison mitoyenne indépendante d’environ 310 m² au total, composée de deux appartements répartis entre le premier et le deuxième étage. La propriété comprend un garage privé d’environ 45 m², deux grandes caves et une terrasse donnant sur la place, tandis que depuis le niveau supérieur elle offre une vue dégagée sur la Val d'Orcia. Le bâtiment nécessite une modernisation générale et présente un potentiel intéressant en tant que résidence, seconde maison ou investissement locatif touristique.
Espaces intérieurs et distribution
L’entrée indépendante mène aux deux unités résidentielles. Le premier appartement, situé au premier étage, fait environ 120 m² et donne un accès direct à la terrasse. La seconde unité se trouve à l’étage supérieur, avec une surface d’environ 85 m².
Dans l’ensemble, la propriété comprend deux cuisines, deux zones de vie, quatre chambres et deux salles de bains. La configuration actuelle permet de maintenir les appartements séparés ou d’envisager une organisation intérieure différente selon les besoins du futur propriétaire.
Terrasse, vue et espaces annexes
La terrasse se trouve au-dessus du garage et est accessible depuis le premier étage. L’espace extérieur donne directement sur la place et est un élément rare dans le contexte du centre historique.
Depuis le deuxième étage, les fenêtres s’ouvrent vers la campagne et offrent une vue panoramique sur la Val d'Orcia. La propriété comprend également deux vastes caves et un garage privé d’environ 45 m², particulièrement pratique pour une résidence située dans le bourg.
Finitions et interventions nécessaires
Les intérieurs conservent certains éléments traditionnels, notamment des plafonds avec poutres en bois et des sols en terre cuite. La façade alterne sections en pierre et surfaces enduites, en accord avec le caractère historique du bâtiment.
La propriété nécessite des travaux de modernisation des finitions et des installations. La toiture doit également être vérifiée et révisée.
Potentiel résidentiel et investissement
La présence de deux appartements indépendants permet d’utiliser le bien comme résidence privée, maison de vacances ou activité de location touristique. La terrasse et le garage privé renforcent la fonctionnalité et le potentiel de rentabilité de la propriété.
Les bars, restaurants, bureaux de poste et services bancaires sont à proximité. Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia et Bagno Vignoni sont accessibles en environ 30 minutes. Sienne, Pérouse et Arezzo sont à environ 40 minutes, tandis que les sorties de l’autoroute A1 et les principales gares de la zone sont accessibles en environ 30 minutes.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau tourné vers une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché de l’immobilier de prestige.
Таунхаус с двумя апартаментами, террасой и гаражом в историческом центре Пьенцы
В историческом центре Пьенцы, на нескольких шагах от главной улицы, расположено независимое таунхаусное жилье общей площадью около 310 кв.м, состоящее из двух апартаментов, размещенных на первом и втором этажах. В собственности есть частный гараж около 45 кв.м, два просторных погреба и терраса с видом на площадь, а с верхнего уровня открывается панорамный вид на долину Орча. Здание нуждается в полном обновлении и обладает значительным потенциалом как для проживания, так и для туристического инвестирования.
Внутренние помещения и планировка
Самостоятельный вход ведет к двум жилым объектам. Первый апартамент, расположенный на первом этаже, занимает около 120 кв.м и имеет прямой выход на террасу. Второе жилье находится на верхнем этаже и занимает около 85 кв.м.
Общая площадь включает две кухни, два жилых пространства, четыре спальни и две ванные комнаты. Текущая планировка позволяет сохранить апартаменты отдельно или рассмотреть возможность внутренней перестановки согласно пожеланиям будущего владельца.
Терраса, виды и вспомогательные пространства
Терраса расположена над гаражом и доступна с первого этажа. Она выходит прямо на площадь и является редким элементом для исторического центра.
С второго этажа окна выходят к сельской местности и предоставляют панорамный вид на долину Орча. В собственности также находятся два больших погреба и частный гараж около 45 кв.м, что особенно удобно для проживания в деревне.
Отделка и необходимые работы
В интерьере сохранились традиционные элементы, такие как потолки с деревянными балками и полы из терракоты. Фасад сочетает в себе каменные участки и оштукатуренные поверхности, что соответствует историческому облику здания.
Объект требует обновления отделки и инженерных систем. Также необходимо проверить и отремонтировать крышу.
Жилой потенциал и инвестиции
Наличие двух независимых апартаментов позволяет использовать объект как частное жилье, дачу или для туристической аренды. Терраса и частный гараж повышают функциональность и доходность недвижимости.
Бары, рестораны, почтовые отделения и банковские учреждения расположены поблизости. Монпелье, Монтечкиелло, Кортон, Монтальчино, Сан-Квирико-д’Орча и Баньо-Виньони доступны примерно за 30 минут. Сиена, Перуджа и Арезо — примерно за 40 минут, а съезды с автомагистрали A1 и основные железнодорожные станции региона — около 30 минут.
Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость через внимательное изучение её характера, положения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью для обслуживания национальных и международных клиентов, он сопровождает каждый этап повышения стоимости и продажи с консультационным, сдержанным и ориентированным на рынок подходом к элитной недвижимости.
