This enchanting property, immersed in the tranquillity of the Tuscan countryside, consists of an elegant main house and a refined annexe. An authentic architectural jewel, now partly used as a bed & breakfast, combining the charm of tradition with the comfort of modernity.
The main farmhouse: charm and hospitality
Spread over two levels, the main farmhouse captivates at first glance. On the ground floor is a cosy flat, now reserved for the owners, consisting of a bright living room with fireplace, a spacious kitchen, and two bedrooms - one of which has its own entrance - both with en suite bathrooms.
Completing this level is a splendid living room, currently used as a breakfast room, complete with a professional kitchen: an ideal space to welcome guests in a warm and authentic atmosphere.
Ascending to the first floor, reached by both a scenic external stone staircase and a comfortable internal staircase, we are greeted by a central lounge leading to five elegant bedrooms, each with its own private bathroom. Refined rooms, cared for in every detail, now perfectly functioning as charming accommodation.
The dependance: intimacy and independence
The finely renovated dependance houses two delightful independent mini-apartments, each consisting of a living room with kitchenette, a double bedroom and bathroom. Perfect for guaranteeing privacy and autonomy for guests or family members.
Fine finishes and modern comforts
The renovation, carried out recently, has enhanced every corner of the property with authentic materials: exposed stone on the outside, terracotta and parquet floors, wooden beams and brick vaults. But not only beauty: great attention has also been paid to energy efficiency, thanks to interventions such as the installation of photovoltaic panels, a heat pump system, roof insulation and thermal insulation of the entire building. All this has made it possible to achieve energy class A1, a rare example of green excellence in a historical context.
A private dream park
Surrounding the property is a plot of about 2 hectares: an enchanting fenced garden, rich in plants, flowers and romantic views, ideal for relaxing moments or private events. A convenient parking area and an extensive arable land area complete the exterior.
An investment with a thousand possibilities
This property is much more than a residence: it is a unique opportunity. Perfect for those who wish to continue their already successful B&B business, it can easily accommodate a small charming restaurant, or be transformed into a splendid private residence, either as a first home or as an exclusive holiday retreat.
A postcard-perfect location
Situated in the heart of the Val d'Orcia, a UNESCO heritage site, the property is just a few minutes from Tuscany's most iconic destinations: Pienza, Montepulciano, San Quirico d'Orcia and Montalcino. A dream setting, where nature, history and art come together in perfect balance.
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Questa incantevole proprietà, immersa nella quiete della campagna toscana, si compone di un elegante casale principale e una raffinata dependance. Un autentico gioiello architettonico, oggi adibito in parte a bed & breakfast, che unisce il fascino della tradizione al comfort della modernità.
Il casale principale: charme e ospitalità
Distribuito su due livelli, il casale principale conquista al primo sguardo. Al piano terra si apre un appartamento accogliente, oggi riservato ai proprietari, composto da un luminoso salone con camino, una cucina spaziosa, e due camere da letto – una delle quali con ingresso indipendente – entrambe con bagno en suite.
A completare questo livello, uno splendido salone, attualmente utilizzato come sala per le colazioni, corredato da una cucina professionale: uno spazio ideale per accogliere gli ospiti in un'atmosfera calda e autentica.
Salendo al primo piano, raggiungibile sia da una scenografica scala in pietra esterna che da una comoda scala interna, ci accoglie un salottino centrale che conduce a cinque eleganti camere da letto, ognuna con bagno privato. Ambienti raffinati, curati in ogni dettaglio, oggi perfettamente funzionanti come struttura ricettiva di charme.
La dependance: intimità e indipendenza
La dependance, finemente ristrutturata, ospita due deliziosi miniappartamenti indipendenti, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e bagno. Perfetti per garantire privacy e autonomia a ospiti o familiari.
Finiture di pregio e comfort moderni
La ristrutturazione, eseguita di recente, ha valorizzato ogni angolo della proprietà con materiali autentici: pietra a vista all'esterno, pavimenti in cotto e parquet, travi in legno e volte in mattoni. Ma non solo bellezza: grande attenzione è stata dedicata anche all'efficienza energetica, grazie a interventi come l'installazione di pannelli fotovoltaici, impianto con pompa di calore, coibentazione del tetto e isolamento termico dell'intero edificio. Il tutto ha consentito di raggiungere la classe energetica A1, raro esempio di eccellenza green in un contesto storico.
Un parco privato da sogno
Circonda la proprietà un terreno di circa 2 ettari: un incantevole giardino recintato, ricco di piante, fiori e scorci romantici, ideale per momenti di relax o eventi privati. Completano l'esterno un comodo parcheggio e un'estesa area a terreno seminativo.
Un investimento dalle mille possibilità
Questa proprietà è molto più di una residenza: è un'opportunità unica. Perfetta per chi desidera continuare l'attività di B&B già avviata con successo, puó facilmente ospitare un piccolo ristorante di charme, oppure trasformarsi in una splendida residenza privata, sia come prima casa che come rifugio esclusivo per le vacanze.
Una posizione da cartolina
Situata nel cuore della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, la proprietà si trova a pochi minuti dalle mete più iconiche della Toscana: Pienza, Montepulciano, San Quirico d'Orcia, Montalcino. Un contesto da sogno, dove natura, storia e arte si fondono in perfetto equilibrio.
CLASSE ENERGETICA:
Dieses bezaubernde Anwesen, das in die Ruhe der toskanischen Landschaft eingebettet ist, besteht aus einem eleganten Haupthaus und einem raffinierten Nebengebäude. Ein authentisches architektonisches Juwel, das jetzt teilweise als Bed & Breakfast genutzt wird und den Charme der Tradition mit dem Komfort der Moderne verbindet.
Das Haupthaus: Charme und Gastfreundschaft
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht auf den ersten Blick. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung, die heute den Eigentümern vorbehalten ist. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Kamin, einer geräumigen Küche und zwei Schlafzimmern - eines davon mit eigenem Eingang - beide mit eigenem Bad.
Auf dieser Ebene befindet sich ein wunderschönes Wohnzimmer, das derzeit als Frühstücksraum genutzt wird und über eine professionelle Küche verfügt: ein idealer Raum, um Gäste in einer warmen und authentischen Atmosphäre zu empfangen.
Im ersten Stock, den man sowohl über eine malerische Außentreppe aus Stein als auch über eine bequeme Innentreppe erreicht, befindet sich ein zentraler Aufenthaltsraum, von dem aus man zu fünf eleganten Schlafzimmern gelangt, die alle über ein eigenes Bad verfügen. Raffinierte, bis ins kleinste Detail gepflegte Räume, die heute perfekt als charmante Unterkünfte funktionieren.
Die Dependance: Intimität und Unabhängigkeit
Die fein restaurierte Dependance beherbergt zwei reizvolle unabhängige Mini-Appartements, die jeweils aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelzimmer und einem Bad bestehen. Ideal, um Gästen oder Familienmitgliedern Privatsphäre und Unabhängigkeit zu garantieren.
Edle Oberflächen und moderner Komfort
Bei der kürzlich durchgeführten Renovierung wurde jeder Winkel des Hauses mit authentischen Materialien aufgewertet: freiliegender Stein im Außenbereich, Terrakotta- und Parkettböden, Holzbalken und Ziegelgewölbe. Aber es geht nicht nur um Schönheit: Auch der Energieeffizienz wurde große Aufmerksamkeit gewidmet, unter anderem durch die Installation von Photovoltaikanlagen, einer Wärmepumpenanlage, einer Dachisolierung und einer Wärmedämmung des gesamten Gebäudes. Dank all dieser Maßnahmen konnte die Energieklasse A1 erreicht werden, ein seltenes Beispiel für grüne Exzellenz in einem historischen Kontext.
Ein privater Traumpark
Um das Anwesen herum befindet sich ein etwa 2 Hektar großes Grundstück: ein bezaubernder, eingezäunter Garten, reich an Pflanzen, Blumen und romantischen Aussichten, ideal für entspannende Momente oder private Veranstaltungen. Ein bequemer Parkplatz und eine ausgedehnte Ackerfläche vervollständigen den Außenbereich.
Eine Investition mit tausend Möglichkeiten
Diese Immobilie ist viel mehr als nur ein Wohnsitz: Sie ist eine einzigartige Gelegenheit. Es eignet sich perfekt für diejenigen, die ihr bereits erfolgreiches B&B-Geschäft weiterführen möchten. Es kann problemlos ein kleines, charmantes Restaurant beherbergen oder in einen herrlichen privaten Wohnsitz umgewandelt werden, entweder als erster Wohnsitz oder als exklusiver Urlaubsort.
A postcard-perfect location
Situated in the heart of the Val d'Orcia, a UNESCO heritage site, the property is just a few minutes from Tuscany's most iconic destinations: Pienza, Montepulciano, San Quirico d'Orcia and Montalcino. A dream setting, where nature, history and art come together in perfect balance.
Очаровательная недвижимость в тосканской сельской местности
Это великолепное поместье, расположенное в тишине тосканской сельской местности, состоит из элегантного главного дома и изысканного гостевого домика. Истинный архитектурный шедевр, частично используемый как bed & breakfast, сочетает в себе очарование традиций и комфорт современности.
Главный дом: очарование и гостеприимство
Расположенный на двух этажах, главный дом сразу же производит впечатление. На первом этаже находится уютная квартира владельцев с просторной гостиной с камином, кухней и двумя спальнями с ванными комнатами (одна с отдельным входом). Также здесь просторный зал для завтраков с профессиональной кухней — идеальное место для приема гостей.
На втором этаже, куда ведет как наружная каменная лестница, так и внутренняя, — центральный салон и пять элегантных спален, каждая с собственной ванной. Помещения оформлены со вкусом, идеально подходят для роскошного гостевого дома.
Гостевой дом: уединение и независимость
Стильно отреставрированный гостевой дом предлагает два мини-апартамента с кухней-гостиной, спальней и ванной комнатой. Идеально для гостей или членов семьи.
Качественная отделка и современные удобства
Недавняя реставрация включала использование аутентичных материалов (натуральный камень, терракота, дерево) и энергетически эффективные решения: солнечные панели, тепловой насос, утепление крыши и стен. Класс энергоэффективности — A1.
Собственный парк мечты
Участок около 2 гектаров включает ухоженный сад с цветами и романтическими уголками, парковку и сельскохозяйственные земли.
Инвестиция с множеством возможностей
Поместье может использоваться как успешный B&B, ресторан или частная резиденция.
Идеальное местоположение
В самом сердце Валь-д'Орчии (ЮНЕСКО), недалеко от Пиенцы, Монтепульчано, Монтальчино.
Esta encantadora propiedad, inmersa en la tranquilidad de la campiña toscana, consta de una elegante casa principal y un refinado anexo. Una auténtica joya arquitectònica, ahora parcialmente utilizada como bed & breakfast, que combina el encanto de la tradiciòn con el confort de la modernidad.
La masía principal: encanto y hospitalidad
Distribuida en dos niveles, la masía principal cautiva a primera vista. En la planta baja se encuentra un acogedor apartamento, ahora reservado a los propietarios, que consta de un luminoso salòn con chimenea, una amplia cocina y dos dormitorios -uno de ellos con entrada propia-, ambos con cuarto de baño en suite.
Completa este nivel un espléndido salòn, actualmente utilizado como sala de desayunos, con una cocina profesional: un espacio ideal para recibir a los huéspedes en un ambiente cálido y auténtico.
Subiendo a la primera planta, a la que se accede tanto por una pintoresca escalera exterior de piedra como por una còmoda escalera interior, nos recibe un salòn central que conduce a cinco elegantes dormitorios, cada uno con su cuarto de baño privado. Habitaciones refinadas, cuidadas hasta el más mínimo detalle, que ahora funcionan perfectamente como alojamiento con encanto.
La dependencia: intimidad e independencia
La dependencia, finamente renovada, alberga dos encantadores miniapartamentos independientes, cada uno de ellos compuesto por un salòn con cocina americana, un dormitorio doble y un cuarto de baño. Perfectos para garantizar intimidad e independencia a los huéspedes o a los miembros de la familia.
Finos acabados y comodidades modernas
La reforma, llevada a cabo recientemente, ha realzado cada rincòn del inmueble con materiales auténticos: piedra vista en el exterior, suelos de terracota y parqué, vigas de madera y bòvedas de ladrillo. Pero no sòlo belleza: también se ha prestado gran atenciòn a la eficiencia energética, gracias a intervenciones como la instalaciòn de paneles fotovoltaicos, un sistema de bomba de calor, aislamiento del tejado y aislamiento térmico de todo el edificio. Todo ello ha permitido alcanzar la clase energética A1, un raro ejemplo de excelencia ecològica en un contexto històrico.
Un parque privado de ensueño
Alrededor de la propiedad hay una parcela de unas 2 hectáreas: un encantador jardín vallado, rico en plantas, flores y vistas románticas, ideal para momentos de relax o eventos privados. Una còmoda zona de aparcamiento y una extensa superficie de tierra cultivable completan el exterior.
Una inversiòn con mil posibilidades
Esta propiedad es mucho más que una residencia: es una oportunidad única. Perfecta para quienes deseen continuar con su ya exitoso negocio de B&B, puede albergar fácilmente un pequeño restaurante con encanto, o transformarse en una espléndida residencia privada, ya sea como primera vivienda o como exclusivo refugio vacacional.
Une situation de carte postale
Située au cœur du Val d'Orcia, site classé au patrimoine de l'UNESCO, la propriété se trouve à quelques minutes des destinations les plus emblématiques de la Toscane : Pienza, Montepulciano, San Quirico d'Orcia et Montalcino. Un cadre de rêve, où la nature, l'histoire et l'art s'unissent dans un équilibre parfait.
托斯卡纳乡村的迷人地产
这座迷人的地产坐落于托斯卡纳宁静的乡村之中，由一座优雅的主楼和一栋精致的附属建筑组成。这是一处真实的建筑瑰宝，目前部分作为民宿经营，完美融合了传统魅力与现代舒适。
主楼：魅力与款待
主楼分为两层。一楼是业主自用的温馨住宅，设有带壁炉的明亮客厅、宽敞厨房和两间带独立浴室的卧室（其中一间带独立入口）。还配有一个用于早餐的大厅和专业厨房，为宾客营造温馨氛围。
通过室内或外部石阶前往二楼，可见一间小客厅连接五间带独立卫浴的优雅卧室。细节精致，是高端住宿的理想选择。
附属建筑：私密与独立
经过精美翻修，附属建筑设有两个独立小套间，含起居区、厨房、卧室和浴室，非常适合宾客或亲属的私密入住。
高端装修与现代舒适
最近的翻修使用了地道材料（外墙石材、砖地、木梁等），并提升了能效，如太阳能板、热泵、屋顶和墙体保温，实现了A1级能效认证，堪称绿色典范。
梦幻私家园林
占地约2公顷，包括围栏花园、丰富植被、休闲区、停车场和耕地。
多功能投资机会
该地产可继续作为B&B经营，也可转型为精品餐厅或私人度假/永久住所。
明信片般的地理位置
位于联合国教科文组织认证的奥尔恰山谷核心区域，距皮恩扎、蒙特普尔恰诺、蒙塔尔奇诺等标志性城市仅数分钟路程。
