Villa 4 sovrum, 570 m²

Pienza, Siena (provins)

Questa storica porzione di villa, edificata nel 1923, è situata nel cuore di Pienza, offrendo un perfetto equilibrio tra eleganza e charme.

La proprietà di 570 mq. composta da 322mq. di superficie abitabile, portico, terrazzo e cantina di 46 mq. ed infine 202 mq. di dependance con autorimessa collegata. La villa è caratterizzata da pavimenti originali dell'epoca e soffitti affrescati che conservano tutto il fascino del passato.

La villa si sviluppa in due piani abitabili, T, 1P, con sottostante una cantina, con cisterna a gasolio non utilizzata e caldaia recentemente istallata attiva per il riscaldamento dell'ambiente. Con un comodo accesso al piano terra entriamo in un ampio ingresso, caratteristico delle ville nobiliari che disimpegna un bel soggiorno, una ampia cucina arredata con camino e cucinino, una camera studio, un bagno e un locale stireria pluriuso.

Tramite una monumentale scala antica, si giunge al piano primo dove si ripete l'ambiente nobiliare con il suo caratteristico terrazzino a loggetta; 3 camere matrimoniali , una singola e un bagno di dimensioni generose. Nella villa si ha la possibilità di creare altri bagni.

Adiacenti alla villa, vi sono dei fabbricati da ristrutturare con un annesso, che può essere utilizzato come dépendance, garage e locali a servizio (cantine).

Completa il tutto un giardino esclusivo con ampie aree a verde e completamente recintato con cancello carrabile comune per numerosi posti auto e due ingressi pedonali privati, uno nelle immediate vicinanze dell'ingresso carrabile comune e uno posto vicino alla dépendance.

È inoltre possibile acquistare l'appartamento situato al piano secondo, con mansarda a completa discrezione dell'attuale proprietario, la proprietà termina con un accesso esclusivo avendo così l'intera proprietà, rendendola completamente indipendente aumentando così lo spazio disponibile sia esterno che interno. Un'opportunità unica per creare una grande dimora e vivere nel centro di una delle città più suggestive della Toscana.
L'immobile, risalente al 1923, conserva intatti molti dei suoi caratteristici elementi d'epoca, come i soffitti alti, dettagli architettonici originali e finiture che richiamano il fascino del periodo. La struttura mantiene un'atmosfera storica e signorile.
Negli anni 2000 sono stati eseguiti interventi di rinnovamento, come la sostituzione della caldaia a gasolio con quella a metano, una fonte di riscaldamento a legna (camino), l'approvvigionamento idrico è garantito da un acquedotto e una cisterna di raccolta d'acqua piovana di 3,5 m., la rete di smaltimento delle acque reflue è garantita dalla rete pubblica e un sistema di smaltimento autonomo.
La posizione privilegiata dell'immobile, situato in una zona ad alta affluenza turistica, lo rende particolarmente adatto per essere trasformato in una struttura ricettiva o casa vacanze. C'è inoltre la possibilità di rinnovare gli spazi interni, unendo la signorilità e il fascino dell'epoca con il comfort e l'innovazione delle soluzioni moderne, creando così un ambiente unico che soddisfa le esigenze contemporanee senza rinunciare alla sua storia.
La villa si trova a Pienza, nel cuore della Toscana, una delle località più affascinanti e rappresentative della Val d'Orcia, dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. Pienza, conosciuta come "la città ideale" per la sua armoniosa architettura rinascimentale, è incastonata in un paesaggio mozzafiato, caratterizzato da dolci colline, cipressi secolari, vigneti e oliveti che si estendono a perdita d'occhio. A breve distanza dai principali centri storici della regione, come Siena(37 Km), Montepulciano (9 Km) e Montalcino(15 Km). La zona è famosa non solo per la sua bellezza naturale, ma anche per il suo patrimonio culturale, enogastronomico e le numerose opportunità di svago all'aria aperta, rendendo la villa ideale sia per una residenza privata che come struttura ricettiva di lusso.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Dieser Teil einer historischen Villa (Baujahr 1923) liegt im Herzen von Pienza und bietet eine perfekte Balance aus Eleganz und Charme.

Das 570 m² große Anwesen umfasst 322 m² Wohnfläche, eine Veranda, eine Terrasse, einen 46 m² großen Keller und einen 202 m² großen Anbau mit angeschlossener Garage. Die Villa verfügt über originale historische Böden und Deckenfresken und hat so den ganzen Charme ihrer Vergangenheit bewahrt.

Die Villa erstreckt sich über zwei Wohnetagen (Erdgeschoss und erster Stock), mit einem Keller darunter, in dem sich ein ungenutzter Dieseltank und ein kürzlich installierter Heizkessel befinden. Der bequeme Zugang zum Erdgeschoss führt in eine geräumige Eingangshalle, typisch für Adelsvillen, von der aus man in ein schönes Wohnzimmer, eine große Küche mit Kamin und Kochnische, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Mehrzweck-Bügelzimmer gelangt.

Eine monumentale antike Treppe führt in den ersten Stock, wo sich das edle Ambiente mit einer charakteristischen Loggia-Terrasse, drei Doppelschlafzimmern, einem Einzelschlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer fortsetzt. Der Grundriss bietet die Möglichkeit, zusätzliche Badezimmer zu schaffen.

An die Villa grenzen renovierungsbedürftige Gebäude, darunter ein Nebengebäude, das als Gästehaus, Garage und Technikraum (Keller) genutzt werden könnte.

Das Anwesen verfügt über einen privaten Garten mit großen Grünflächen, der komplett eingezäunt ist und über ein gemeinsames Einfahrtstor, zahlreiche Parkplätze sowie zwei private Fußgängereingänge verfügt, einen in unmittelbarer Nähe der gemeinsamen Einfahrt und einen in der Nähe des Gästehauses.

Nach alleinigem Ermessen des derzeitigen Eigentümers besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung im zweiten Stock mit Dachboden zu erwerben. Das Anwesen verfügt außerdem über einen privaten Eingang, wodurch es völlig unabhängig ist und der verfügbare Platz sowohl innen als auch außen vergrößert wird. Eine einmalige Gelegenheit, ein großartiges Zuhause zu schaffen und im Herzen einer der charmantesten Städte der Toskana zu leben.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1923 und hat viele seiner charakteristischen Merkmale bewahrt, wie hohe Decken, originale architektonische Details und Oberflächen, die an den Charme der damaligen Zeit erinnern. Das Haus bewahrt eine historische und elegante Atmosphäre.
In den 2000er Jahren wurden Renovierungen durchgeführt, wie beispielsweise der Austausch des Dieselkessels durch einen Methankessel, eine holzbefeuerte Heizquelle (Kamin), die Wasserversorgung wird durch eine Wasserleitung und einen 3,5 m tiefen Regenwassersammelbrunnen gewährleistet, die Abwasserentsorgung wird durch das öffentliche Netz und ein autonomes Entsorgungssystem gewährleistet.
Die privilegierte Lage der Immobilie, gelegen in einer stark frequentierten Touristengegend, macht sie besonders geeignet für die Umwandlung in eine exklusive Ferienanlage oder ein Boutique-Gästehaus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Innenräume zu renovieren und dabei die Eleganz und den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort und der Innovation moderner Lösungen zu verbinden. So entsteht ein einzigartiges Ambiente, das den zeitgenössischen Ansprüchen gerecht wird, ohne seine historische Identität zu verlieren.
Die Villa befindet sich in Pienza, einer der faszinierendsten und repräsentativsten Gegenden des Val d'Orcia, das von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde. Pienza, bekannt als „die ideale Stadt“ für ihre harmonische Renaissance-Architektur, ist eingebettet in eine atemberaubende Landschaft mit sanften Hügeln, jahrhundertealten Zypressen, Weinbergen und Olivenhainen, die sich bis zum Horizont erstrecken. Nur wenige Kilometer entfernt von den historischen Zentren der Region wie Siena (37 km), Montepulciano (9 km) Die Gegend ist berühmt nicht nur für ihre natürliche Schönheit, sondern auch für ihr kulturelles Erbe, ihre Gastronomie und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Dadurch eignet sich die Villa sowohl als private Residenz als auch als luxuriöse Unterkunft ideal.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die uns eine detaillierte Kenntnis der städtebaulichen und katasterrechtlichen Situation jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Эта историческая часть виллы, построенная в 1923 году, расположена в самом сердце Пьенцы и предлагает идеальный баланс элегантности и стиля.

Недвижимость площадью 570 кв.м. состоит из 322 кв.м. жилой площади, портика, террасы и подвала площадью 46 кв.м, а также 202 кв.м - постройка с примыкающим гаражом. Вилла отличается оригинальными полами времени постройки и фресками на потолках, которые сохранили свой шарм.

Вилла состоит из двух жилых этажей, с кантиной уровнем ниже; имеется цистерна (неиспользуемая) для дизельного топлива и недавно оборудованное помещение (котельная). Удобный доступ на первый этаж - в просторный вестибюль, характерный для аристократических вилл, который ведет в красивую гостиную, просторную кухню с камином и мини-кухней, кабинет, ванную комнату и многофункциональное помещение для глажки.
По монументальной старинной лестнице можно подняться на второй этаж, где царит аристократическая обстановка с характерной террасой-лоджей; 3 семейные спальни, одна односпальная и просторная ванная комната. В здании есть возможность создать дополнительные ванные комнаты.

Рядом с виллой находятся структуры, требующие реконструкции, с постройкой, которая может быть использована как гостевой дом, гараж и подсобные помещения (кантины/погреба).

Все это дополняет эксклюзивный сад с обширными зелеными насаждениями, полностью огороженный общим воротами для автомобилей с многочисленными парковочными местами и двумя частными пешеходными входами, один из которых находится в непосредственной близости от общего въезда для автомобилей, а другой - рядом с постройкой.

Кроме того, можно приобрести дополнительно квартиру, расположенную на третьем этаже, с мансардой, чтобы владеть всей собственностью и увеличить доступное пространство как на территории, так и внутри. Уникальная возможность создать большую резиденцию и проживать в центре одного из самых живописных городов Тосканы.
Недвижимость, построенная в 1923 году, сохранила многие свои характерные элементы эпохи, такие как высокие потолки, оригинальные архитектурные детали и отделка, которая передает очарование того времени. Структура сохраняет историческую и благородную атмосферу.
В 2000-х годах были проведены ремонтные работы, такие как замена газового котла на метановый, установка источника отопления на дровах (камин), водоснабжение обеспечивается водопроводом и цистерной для сбора дождевой воды объемом 3,5 м (для полива), система водоотведения обеспечивается общественной канализацией и автономной системой.
Привилегированное расположение недвижимости в зоне с высоким туристическим потоком делает её особенно привлекательной для переоборудования в гостиницу или дом для отдыха. Существует также возможность обновления внутренних помещений, сочетая элегантность и очарование исторической эпохи с комфортом и инновационными решениями современности. Это позволяет создать уникальную атмосферу, отвечающую требованиям сегодняшнего дня, при этом сохранив уважение к истории здания.
Вилла расположена в Пьенце — сердце Тосканы, в одном из самых живописных и знаковых уголков долины Валь д’Орча, включённой в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Пьенца, известная как «идеальный город» благодаря своей гармоничной архитектуре эпохи Ренессанса, утопает в захватывающих пейзажах с мягкими холмами, вековыми кипарисами, виноградниками и оливковыми рощами, простирающимися до горизонта. Вилла находится всего в нескольких километрах от крупнейших исторических центров региона — Сиены (37 км), Монтепульчано (9 км) и Монтальчино (15 км). Этот район славится не только своей природной красотой, но и богатым культурным наследием, выдающейся гастрономией и широкими возможностями для активного отдыха на свежем воздухе. Всё это делает виллу идеальным выбором как для частного проживания, так и для организации эксклюзивного гостиничного проекта.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости через технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать городскую и кадастровую ситуацию каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).