Villa 3 sovrum, 260 m²

Pienza, Siena (provins)

Apartment of 136 square meters, commercial space of about 125 square meters and resede a few meters from the center of Pienza.
DESCRIPTION
The property consists on the ground floor of a commercial space currently used as a restaurant and in use by the current owners, while on the second floor there is an apartment used as a guesthouse.
From the entrance hall located on the ground floor there is access to a large room with a fireplace, on the right is the professional stainless steel kitchen and a bathroom and dressing room for employees.
In addition, there are two bathrooms for customers.
An external staircase leads to the living part consisting of an entrance hall, a living room with a fireplace and kitchenette, three double bedrooms each with its own bathroom.
From the living room there is also access to a small balcony.
STATE AND FINISHES
Brick property in excellent condition with all systems connected and working.
The living part is equipped by an air conditioning system both cold and hot.
OUTDOOR SPACE.
The property has an approximately 25 sq m brick garden currently used as the restaurant's outdoor room.
POTENTIAL FOR USE
The property lends itself perfectly to be used as a first home to live both summer and winter in a typical Tuscan Borgo, as well as to continue the restaurant business, or as a second home to be put to income in the short or long term.
There is the possibility to change the use of the ground floor, currently used as a restaurant, connect it through an internal staircase to the second floor and expand the living part present at the moment or there is the possibility to obtain an additional independent apartment.
LOCATION
The property is located a few meters from the historic center of Pienza in the province of Siena.
Pienza is located in the "heart" of Tuscany and is situated between the Orcia and Asso Valleys.
It is defined as a "little jewel" thanks to its perfect example of Renaissance architecture and urban planning, and it is also declared a UNESCO World Heritage Site.
From Pienza it is easy to reach Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni.

Wohnung von 136 qm, Geschäftsräume von ca. 125 qm und Hof nur wenige Meter vom Zentrum von Pienza.
BESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus einem Geschäftslokal, das derzeit als Restaurant genutzt wird und von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wird, während sich im ersten Stock eine Wohnung befindet, die als Gästehaus genutzt wird.
Der Eingang im Erdgeschoss führt in einen großen Raum mit Kamin, rechts befindet sich die professionelle Edelstahlküche sowie ein Bad und ein Umkleideraum für die Mitarbeiter.
Außerdem gibt es zwei Bäder für Kunden.
Über eine Außentreppe gelangt man in den Wohnbereich, der aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile sowie drei Doppelzimmern mit jeweils eigenem Bad besteht.
Vom Wohnzimmer aus gibt es auch Zugang zu einem kleinen Balkon.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Backsteingebäude in ausgezeichnetem Zustand, alle Systeme sind angeschlossen und funktionieren.
Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage sowohl kalt als auch warm ausgestattet.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen verfügt über einen 25 qm großen Backsteingarten, der derzeit als Außenraum des Restaurants genutzt wird.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie eignet sich perfekt als Erstwohnsitz, um sowohl im Sommer als auch im Winter in einem typisch toskanischen Borgo zu leben und das Restaurantgeschäft weiterzuführen, oder als Zweitwohnsitz, der kurz- oder langfristig als Einkommensquelle genutzt werden kann.
Es besteht die Möglichkeit, die Nutzung des Erdgeschosses, das derzeit als Restaurant genutzt wird, zu ändern, indem man es durch eine Innentreppe mit dem ersten Stock verbindet und die derzeitige Wohnfläche erweitert, oder es besteht die Möglichkeit, eine weitere unabhängige Wohnung zu erhalten.
STANDORT
Die Immobilie befindet sich nur wenige Meter vom historischen Zentrum von Pienza in der Provinz Siena entfernt.
Pienza befindet sich im "Herzen" der Toskana und liegt zwischen dem Orcia- und dem Asso-Tal.
Es wird als "kleines Juwel" bezeichnet, weil es ein perfektes Beispiel für die Architektur und den Städtebau der Renaissance ist und zum Unesco-Weltkulturerbe gehört.
Von Pienza aus sind Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni leicht zu erreichen.

Appartement de 136 m², local commercial d'environ 125 m² et cour à quelques mètres du centre de Pienza.
DESCRIPTION
La propriété se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial actuellement utilisé comme restaurant et utilisé par les propriétaires actuels, tandis qu'au premier étage il y a un appartement utilisé comme maison d'hôtes.
L'entrée au rez-de-chaussée mène à une grande salle avec une cheminée, à droite se trouve la cuisine professionnelle en acier inoxydable et une salle de bain et un vestiaire pour les employés.
En outre, il y a deux salles de bains pour les clients.
Un escalier extérieur mène à la zone de vie composée d'un hall d'entrée, d'un salon avec cheminée et kitchenette, de trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain.
Depuis le salon, il y a également un accès à un petit balcon.
ÉTAT ET FINITIONS
Propriété en briques en excellent état avec tous les systèmes connectés et fonctionnant.
La salle de séjour est équipée d'un système de climatisation froid et chaud.
ESPACE EXTÉRIEUR
La propriété dispose d'un jardin en briques de 25 m² actuellement utilisé comme une pièce extérieure du restaurant.
POTENTIALITÉ D'UTILISATION
La propriété se prête parfaitement à être utilisée comme une première maison pour vivre été comme hiver dans un Borgo toscan typique, ainsi que pour continuer l'activité du restaurant, ou comme une seconde résidence à utiliser pour un revenu à court ou long terme.
Il y a la possibilité de modifier l'utilisation du rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme restaurant, en le reliant par un escalier interne au premier étage et en agrandissant la surface habitable actuelle ou il y a la possibilité d'obtenir un autre appartement indépendant.
SITUATION
La propriété est située à quelques mètres du centre historique de Pienza, dans la province de Sienne.
Pienza est situé au "cœur" de la Toscane et se trouve entre les vallées de l'Orcia et de l'Asso.
Elle est surnommée "petit bijou" en raison de son parfait exemple d'architecture et d'urbanisme de la Renaissance, et est également classée au patrimoine mondial de l'Unesco.
De Pienza, il est facile de rejoindre Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni.

Квартира площадью 136 кв.м., коммерческое помещение площадью около 125 кв.м. и внутренний двор в нескольких метрах от центра Пьенцы.
ОПИСАНИЕ
Недвижимость состоит из коммерческого помещения на первом этаже, которое в настоящее время используется как ресторан и находится в пользовании нынешних владельцев, а на втором этаже находится квартира, используемая в качестве гостевого дома.
Вход на первом этаже ведет в большой зал с камином, справа находится профессиональная кухня из нержавеющей стали, а также ванная комната и раздевалка для сотрудников.
Кроме того, есть две ванные комнаты для клиентов.
Внешняя лестница ведет в жилую зону, состоящую из прихожей, гостиной с камином и мини-кухней, трех спален с двуспальными кроватями, каждая из которых имеет собственную ванную комнату.
Из гостиной есть также выход на небольшой балкон.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Кирпичный дом в отличном состоянии, все системы подключены и работают.
Гостиная оборудована системой кондиционирования как холодного, так и горячего воздуха.
ВНЕШНЕЕ ПРОСТРАНСТВО
На участке имеется кирпичный сад площадью 25 кв.м., который в настоящее время используется как внешнее помещение ресторана.
ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Недвижимость идеально подходит для использования в качестве первого дома для проживания летом и зимой в типичном тосканском Борго, а также для продолжения ресторанного бизнеса, или в качестве второго дома, который можно использовать для получения краткосрочного или долгосрочного дохода.
Есть возможность изменить использование первого этажа, который в настоящее время используется как ресторан, соединив его внутренней лестницей со вторым этажом и расширив жилую площадь, существующую в настоящее время, или есть возможность получить еще одну независимую квартиру.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Недвижимость расположена в нескольких метрах от исторического центра города Пьенца в провинции Сиена.
Пьенца находится в "сердце" Тосканы и расположена между долинами Орча и Ассо.
Ее называют "маленькой жемчужиной" благодаря совершенному образцу архитектуры и градостроительства эпохи Возрождения, и она также является объектом Всемирного наследия Юнеско.
Из Пьенцы легко добраться до Монтепульчано, Монтикьелло, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо-Виньони.