Historic Villa with Private Garden and Panoramic Terrace in Tuscany
Set in a peaceful natural setting of Tuscany, we offer an ancient 1600s villa of approximately 250 sqm, known as "Podere del Luogo Vecchio," renovated and well-maintained over the years. The property develops over two levels and includes a private garden of about 1,500 sqm, a terrace overlooking the property and the bell tower of an old chapel, and an original stone oven from the 1600s. The location combines tranquility, nature, and connectivity to services, while the layout of the spaces allows for use as a main residence, holiday home, or investment.
Main Rooms and Independent Spaces
The villa spans two floors above ground, with access to the garden both from inside and via an external gate. On the ground floor are the kitchen, large daytime and dining areas with a fireplace and access to the garden, as well as a service bathroom. The upper floor features the sleeping area with four bedrooms, one currently used as a study, a bathroom, and the terrace.
The property is sold including furniture, excluding personal items.
Garden, Terrace, and Historic Details
The private garden of approximately 1,500 sqm is well-kept and characterized by fruit trees, flowers, and low and tall plants. The terrace offers views over the property and the bell tower of the old chapel. Among the notable elements is the ancient stone oven from the 1600s.
State, Finishes, and Comfort
The property was renovated over the years and appears well-maintained. On the ground floor, it retains ancient chestnut beams and ceramic floors. Solar panels have recently been installed. Heating is provided by a diesel and wood boiler that heats radiators.
Residential Potential and Lifestyle
Currently used as a main residence, the villa can continue in this role or be adapted as a holiday home or a project aimed at generating income. The natural context and the presence of a large private garden enhance the property's appeal.
Location and Lifestyle
The area is surrounded by chestnut forests and characterized by a natural and peaceful environment, with a natural spring. Public services, including bus connections, are available from about 3 km, providing access to commercial services in nearby towns and fractions. The location also allows easy reach to areas of Val d’Orcia, thermal resorts of San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni, Bagni San Filippo, Terme di Sorano, and Saturnia, as well as archaeological and natural sites in Mount Amiata.
Carratelli Real Estate highlights each property through careful interpretation of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, they accompany every phase of enhancement and sale with a confidential, market-oriented consulting approach.
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Villa storica con giardino privato e terrazza panoramica in Toscana
In un contesto naturale e tranquillo della Toscana, proponiamo un’antica villa del 1600 di circa 250 mq, conosciuta come "Podere del Luogo Vecchio", ristrutturata e ben mantenuta nel corso degli anni. La proprietà si sviluppa su due livelli e comprende un giardino privato di circa 1.500 mq, una terrazza con affaccio sulla proprietà e sul campanile di un’antica chiesetta e un forno in pietra originale del 1600. La posizione combina tranquillità, natura e collegamenti con i servizi, mentre la distribuzione degli ambienti consente un utilizzo sia come residenza principale sia come casa per le vacanze o investimento.
Villa, ambienti principali e spazi indipendenti
La villa si sviluppa su due livelli fuori terra, con accesso al giardino sia dall’interno sia da un cancello esterno. Al piano inferiore si trovano la cucina, le ampie zone giorno e pranzo con camino e accessi verso il giardino, oltre a un bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con quattro camere, di cui una attualmente utilizzata come studio, un bagno e la terrazza.
La proprietà viene venduta comprensiva del mobilio, esclusi gli oggetti personali.
Giardino, terrazza e dettagli storici
Il giardino privato di circa 1.500 mq è curato e caratterizzato da alberi da frutto, fiori e piante a basso e alto fusto. La terrazza offre un affaccio sulla proprietà e sul campanile dell’antica chiesetta. Tra gli elementi di particolare interesse si distingue inoltre l’antico forno in pietra originale del 1600.
Stato, finiture e comfort
La proprietà è stata ristrutturata negli anni e si presenta ben mantenuta. Al piano terra conserva antiche travi in castagno e pavimenti in ceramica. Sono stati recentemente installati pannelli solari. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gasolio e a legna che alimenta i radiatori.
Potenziale residenziale e lifestyle
Attualmente utilizzata come abitazione principale, la villa può mantenere questa funzione oppure essere destinata a casa per le vacanze o a un progetto finalizzato alla produzione di reddito. Il contesto naturale e la presenza di un ampio giardino privato contribuiscono al carattere della proprietà.
Location e lifestyle
La zona è circondata da boschi di castagni e caratterizzata da un ambiente naturale e tranquillo, con presenza di acqua sorgiva. I servizi pubblici, inclusi i collegamenti in autobus, sono disponibili a partire da circa 3 km, con accesso ai servizi commerciali dei paesi e delle frazioni vicine. La posizione permette inoltre di raggiungere le aree della Val d’Orcia, le località termali di San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni, Bagni San Filippo, Terme di Sorano e Saturnia, oltre alle aree archeologiche e naturalistiche del Monte Amiata.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Historische Villa mit Privatsgarten und Panoramaterrasse in der Toskana
In einer ruhigen natürlichen Umgebung der Toskana bieten wir eine alte Villa aus dem 17. Jahrhundert mit ca. 250 qm, bekannt als "Podere del Luogo Vecchio", die mehrfach renoviert und gepflegt wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst einen privaten Garten von etwa 1.500 qm, eine Terrasse mit Blick auf die Immobilie und den Glockenturm einer alten Kapelle sowie einen originalen Steinfisher aus dem 17. Jahrhundert. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und die Anbindung an die Dienstleistungen, während die Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition bietet.
Hauptzimmer und unabhängige Räume
Das Villa erstreckt sich über zwei Obergeschosse mit Zugang zum Garten sowohl vom Inneren als auch über ein äußeres Tor. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, große Aufenthalts- und Essbereiche mit Kamin und Zugang zum Garten sowie ein Gästebad. Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer und die Terrasse.
Die Immobilie wird möbliert verkauft, persönliche Gegenstände sind ausgeschlossen.
Garten, Terrasse und historische Details
Der private Garten von ca. 1.500 qm ist gepflegt und zeichnet sich durch Obstbäume, Blumen sowie niedrige und hohe Pflanzen aus. Die Terrasse bietet Ausblick auf die Immobilie und den Glockenturm der alten Kapelle. Zu den besonderen Elementen gehört der alte Steinfisher aus dem 17. Jahrhundert.
Zustand, Austattungen und Komfort
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss sind alte Kastanienbalken und keramische Böden erhalten. Kürzlich wurden Solarpanels installiert. Die Heizung wird durch eine Ölheizung und einen Holzofen betrieben, die die Radiatoren versorgen.
Wohnpotenzial und Lifestyle
Derzeit als Hauptwohnsitz genutzt, kann die Villa diese Funktion beibehalten oder als Ferienwohnung oder für ein Einkommensprojekt umgebaut werden. Der natürliche Kontext und der große private Garten tragen zum Charakter der Immobilie bei.
Lage und Lebensstil
Das Gebiet ist von Kastanienwäldern umgeben und durch eine natürliche und ruhige Atmosphäre gekennzeichnet, mit einer Quelle vor Ort. Öffentliche Dienste, einschließlich Busverbindungen, sind ab etwa 3 km verfügbar, mit Zugang zu den kommerziellen Dienstleistungen der umliegenden Orte und Fraktionen. Die Lage ermöglicht auch eine einfache Anbindung an die Gebiete der Val d’Orcia, die Thermalbäder von San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni, Bagni San Filippo, Terme di Sorano und Saturnia sowie archäologische und Naturstätten des Monte Amiata.
Carratelli Real Estate bewahrt den Charakter jeder Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihrer Lage, ihres Charakters und Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet das Unternehmen jede Phase der Wertschöpfung und des Verkaufs mit einem vertraulichen, marktorientierten Beratungsansatz.
Villa historique avec jardin privé et terrasse panoramique en Toscane
Située dans un environnement naturel et paisible en Toscane, nous proposons une ancienne villa du XVIe siècle d'environ 250 m², connue sous le nom de "Podere del Luogo Vecchio", rénovée et bien entretenue au fil des ans. La propriété s’étend sur deux niveaux et comprend un jardin privé d’environ 1 500 m², une terrasse donnant sur la propriété et le clocher d’une vieille chapelle, ainsi qu’un four en pierre d’origine du XVIe siècle. La situation combine tranquillité, nature et connectivité aux services, tandis que la disposition des espaces permet une utilisation comme résidence principale, maison de vacances ou investissement.
Principaux espaces et espaces indépendants
La villa se compose de deux étages hors sol, avec accès au jardin depuis l’intérieur et par un portail extérieur. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine, de grands espaces de séjour et de repas avec cheminée et accès au jardin, ainsi qu’une salle de bains de service. À l’étage supérieur, la zone nuit comprend quatre chambres, dont une utilisée actuellement comme bureau, une salle de bains et la terrasse.
La propriété est vendue meublée, hors effets personnels.
Jardin, terrasse et détails historiques
Le jardin privé d’environ 1 500 m² est soigné et caractérisé par des arbres fruitiers, des fleurs et des plantes basses et hautes. La terrasse offre une vue sur la propriété et le clocher de la vieille chapelle. Parmi les éléments d’intérêt, on distingue également le vieux four en pierre d’origine du XVIe siècle.
État, finitions et confort
La propriété a été rénovée au fil des années et est en bon état. Au rez-de-chaussée, elle conserve d’anciens poutres en châtaignier et des sols en céramique. Des panneaux solaires ont été récemment installés. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout et bois qui alimente les radiateurs.
Potentiel résidentiel et style de vie
Utilisée actuellement comme résidence principale, la villa peut maintenir cette fonction ou être aménagée en maison de vacances ou pour un projet de génération de revenus. Le contexte naturel et la présence d’un grand jardin privé contribuent au caractère de la propriété.
Emplacement et style de vie
La zone est entourée de forêts de châtaigniers et caractérisée par un environnement naturel et calme, avec une source naturelle d’eau. Les services publics, y compris les transports en commun en bus, sont disponibles à environ 3 km, offrant un accès aux services commerciaux des villages et fractions proches. La position permet également de rejoindre facilement les zones de la Val d’Orcia, les stations thermales de San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni, Bagni San Filippo, Terme di Sorano et Saturnia, ainsi que les sites archéologiques et naturels du Monte Amiata.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau dédié à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, confidentielle et orientée marché immobilier de prestige.
Историческая вилла с частным садом и панорамной террасой в Тоскане
Расположенная в тихой природной местности Тосканы, мы предлагаем старинную виллу XVII века площадью примерно 250 кв.м., известную как "Podere del Luogo Vecchio", отреставрированную и хорошо сохранившуюся на протяжении многих лет. Недвижимость расположена на двух уровнях и включает частный сад около 1500 кв.м., террасу с видом на имущество и колокольню старой часовни, а также оригинальную каменную печь XIX века. Местоположение сочетает в себе спокойствие, природу и легкий доступ к услугам, в то время как планировка помещений позволяет использовать виллу как основное место жительства, дом для отпуска или инвестицию.
Основные помещения и независимые пространства
Вилла расположена на двух уровнях с выходом в сад как изнутри, так и через внешний ворота. На первом этаже находятся кухня, просторные зоны отдыха и столовой с камином и выходом в сад, а также гостевой санузел. На верхнем этаже — зона для сна с четырьмя спальнями, одна из которых используется как кабинет, и ванная комната, а также терраса.
Объект продается меблированным, исключая личные вещи.
Сад, терраса и исторические детали
Частный сад площадью около 1500 кв.м. ухожен и украшен фруктовыми деревьями, цветами, низкими и высокими растениями. Терраса предлагает виды на объект и колокольню старой часовни. Среди особенностей — старая каменная печь XIX века.
Состояние, отделка и комфорт
Объект был отреставрирован в течение нескольких лет и хорошо сохранен. На первом этаже сохранились старинные балки из клена и керамические полы. Недавно были установлены солнечные панели. Отопление осуществляется дизельной и дровяной котельной, которая питает радиаторы.
Потенциал для проживания и образ жизни
В настоящее время используется как основное место жительства, вилла может сохранять эту функцию или быть переоборудована под дом для отпуска или проект по получению дохода. Натуральный контекст и наличие большого частного сада усиливают характер недвижимости.
Расположение и образ жизни
Этот район окружен лесами каштанов и характеризуется природной и спокойной атмосферой, с источником воды на месте. Общественные услуги, включая автобусное сообщение, доступны примерно в 3 км, обеспечивая доступ к торговым объектам в близлежащих поселках и районах. Также удобно добираться до районов Вал д’Орчия, термальных курортов Сан-Кашиано-дей-Баньи, Баньо Виньони, Сан-Филипп, Терме ди Сорано и Сатурния, а также археологических и природных памятников горы Амиата.
Carratelli Real Estate подчеркивает уникальный характер каждого объекта, тщательно анализируя его расположение, особенности и потенциал. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждую стадию повышения стоимости и продажи с конфиденциальным, ориентированным на рынок подходом.
