Bondgård 3 sovrum, 919 m²

Murlo, Siena (provins)

In posizione collinare e panoramica, interessante casale in pietra parzialmente recuperato, in vendita a Murlo, a sud di Siena. Nel cuore della campagna toscana, a soli 25 chilometri da Siena, si trova questa affascinante residenza in pietra che domina le sinuose colline delle Crete Senesi con una vista aperta e suggestiva. Immersa in un contesto di quiete e autenticità, la proprietà rappresenta un'opportunità per chi desidera investire in una dimora dal carattere rustico ma ricca di potenzialità. Oggetto di un intervento di restauro esterno e consolidamento strutturale nel 2005, include una porzione su due livelli di 560 metri quadri con giardino su tre lati, e una corte interna. Il piano superiore è già stato finemente ristrutturato, conservando il fascino dell’architettura toscana con soffitti in travi di legno a vista, pavimenti in cotto e un’elegante loggia abitabile che si affaccia sul paesaggio circostante. Gli ambienti interni offrono spazi luminosi e accoglienti, ideali per vivere in armonia con il ritmo naturale del luogo e includono un salotto con camino, una cucina abitabile, tre camere e un bagno. Il piano terra, circa 380 metri quadri di superficie, attualmente allo stato grezzo avanzato, si presta a un’ulteriore valorizzazione con possibilità di creare ambienti su misura per esigenze abitative o ricettive, wellness, atelier creativo o spazio espositivo. Sono già presenti elementi architettonici di rilievo, come portici, vani tecnici, un forno a legna in muratura, una lavanderia, oltre a diversi ambienti oggi adibiti a deposito e cantina. Attaccato all'immobile è presente ulteriore porzione di circa 227 mq in condizioni di rudere da ristrutturare completamente. Oltre ad annesso indipendente in posizione panoramica in condizioni di rudere di circa 132 mq da recuperare. Gli spazi permettono la massima personalizzazione, mantenendo intatto il fascino storico dell’edificio ideali per sviluppare un progetto di ospitalità di charme o una tenuta privata immersa nella natura. Posizione riservata ma comoda rispetto ai servizi principali, perfetta sia come residenza privata che investimento ad alto potenziale nel mercato hospitality. Qui, ogni dettaglio parla il linguaggio sobrio e raffinato della campagna toscana, in un equilibrio perfetto tra autenticità, privacy e potenzialità progettuale.

IMMOBILE Rif: SIE3299
Dove: Murlo, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: Casale di 787 mq su due livelli con corte, loggia, libero su quattro lati, in parte già recuperato, o e giardino su tre lati
Annessi: Annesso da recuperare di 132 mq circa
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2005 interventi di consolidamento strutturale + realizzazione completa di appartamento al piano primo
Condizioni: parzialmente recuperato, da completare e parte da ristrutturare completamente
Terreno/Giardino: 4310 mq a resede
Terrazzo/Balcone: corte interna di 34 mq

In hügeliger Lage mit herrlichem Ausblick steht dieses interessante, teilweise renovierte Bauernhaus aus Stein in Murlo, südlich von Siena, zum Verkauf. Im Herzen der toskanischen Landschaft, nur 25 Kilometer von Siena entfernt, befindet sich dieses bezaubernde Anwesen aus Stein, das die sanften Hügel der Crete Senesi mit einem weiten und malerischen Ausblick überragt. Eingebettet in eine ruhige und authentische Umgebung bietet das Anwesen eine Gelegenheit für alle, die in ein Haus mit rustikalem Charakter und großem Potenzial investieren möchten. Das Anwesen wurde 2005 einer Außenrestaurierung und baulichen Konsolidierung unterzogen und umfasst einen zweistöckigen Teil mit einer Fläche von 560 Quadratmetern, der an drei Seiten von einem Garten umgeben ist, sowie einen Innenhof. Das Obergeschoss wurde bereits sorgfältig renoviert, wobei der Charme der toskanischen Architektur mit freiliegenden Holzbalkendecken, Terrakottaböden und einer eleganten, bewohnbaren Loggia mit Blick auf die umliegende Landschaft erhalten blieb. Die Innenräume bieten helle und gemütliche Wohnbereiche, ideal, um im Einklang mit dem natürlichen Rhythmus des Ortes zu leben, und umfassen ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 380 Quadratmetern befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbauzustand und eignet sich für eine weitere Aufwertung mit der Möglichkeit, Räume zu schaffen, die auf Wohn- oder Beherbergungsbedürfnisse, Wellness, ein Kreativatelier oder einen Ausstellungsraum zugeschnitten sind. Es sind bereits bedeutende architektonische Elemente vorhanden, wie Laubengänge, Technikräume, ein gemauerter Holzofen, eine Waschküche sowie verschiedene Räume, die derzeit als Abstellräume und Keller genutzt werden. An das Anwesen schließt sich ein weiterer, ca. 227 m² großer Teil in Ruinenzustand an, der komplett saniert werden muss. Hinzu kommt ein freistehendes Nebengebäude in Panoramalage im Ruinzustand mit einer Fläche von ca. 132 m², das saniert werden muss. Die Räumlichkeiten ermöglichen eine maximale individuelle Gestaltung unter Wahrung des historischen Charmes des Gebäudes und eignen sich ideal für die Entwicklung eines charmanten Beherbergungsprojekts oder eines privaten Anwesens inmitten der Natur. Die Lage ist abgeschieden und dennoch günstig in Bezug auf die wichtigsten Annehmlichkeiten – perfekt sowohl als Privathaus als auch als Investition mit hohem Potenzial auf dem Beherbergungsmarkt. Hier spricht jedes Detail die schlichte und raffinierte Sprache der toskanischen Landschaft, in einer perfekten Balance zwischen Authentizität, Privatsphäre und gestalterischem Potenzial.

IMMOBILIE Ref.: SIE3299
Ort: Murlo, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Landhaus mit 787 m² auf zwei Ebenen, mit Innenhof, Loggia, an vier Seiten frei stehend, teilweise bereits saniert, sowie Garten an drei Seiten
Nebengebäude: Zu sanierendes Nebengebäude von ca. 132 m²
Baujahr: 1800
Renovierungsjahr: 2005 – Maßnahmen zur baulichen Konsolidierung + vollständige Errichtung einer Wohnung im ersten Stock
Zustand: teilweise saniert, noch zu vervollständigen und teilweise komplett zu renovieren
Grundstück/Garten: 4.310 m² als Freifläche
Terrasse/Balkon: Innenhof von 34 m²

На холмистом участке с панорамным видом — интересный частично отреставрированный каменный дом, выставленный на продажу в Мурло, к югу от Сиены. В самом сердце тосканской сельской местности, всего в 25 километрах от Сиены, расположена эта очаровательная каменная усадьба, возвышающаяся над извилистыми холмами Крете-Сенези и открывающая потрясающий панорамный вид. Окруженная атмосферой тишины и аутентичности, эта недвижимость представляет собой отличную возможность для тех, кто желает инвестировать в жилье с деревенским характером, но обладающее огромным потенциалом. В 2005 году здесь были проведены работы по внешней реставрации и укреплению конструкции. Усадьба включает в себя двухэтажную часть площадью 560 квадратных метров, окруженную садом с трех сторон, а также внутренний двор. Верхний этаж уже был изысканно отреставрирован с сохранением очарования тосканской архитектуры: открытые деревянные балки на потолке, терракотовые полы и элегантная лоджия, откуда открывается вид на окружающий пейзаж. Внутренние помещения представляют собой светлые и уютные пространства, идеально подходящие для жизни в гармонии с естественным ритмом этого места; они включают гостиную с камином, кухню-гостиную, три спальни и ванную комнату. Первый этаж площадью около 380 квадратных метров, находящийся в настоящее время в состоянии «черновой отделки», подходит для дальнейшей реконструкции с возможностью создания помещений, адаптированных к потребностям жилья или гостиничного бизнеса, оздоровительного центра, творческой мастерской или выставочного пространства. Здесь уже имеются значимые архитектурные элементы, такие как портики, технические помещения, каменная дровяная печь, прачечная, а также несколько помещений, которые сегодня используются в качестве кладовых и погреба. К зданию примыкает дополнительная часть площадью около 227 м², находящаяся в руинах и требующая полной реконструкции. Кроме того, имеется отдельно стоящее пристройка с панорамным видом, находящаяся в запущенном состоянии и требующая восстановления, площадью около 132 кв. м. Помещения позволяют максимально индивидуализировать пространство, сохранив при этом исторический шарм здания, что идеально подходит для реализации проекта очаровательного гостеприимства или частной усадьбы, погруженной в природу. Уединенное, но удобное расположение относительно основных объектов инфраструктуры, идеально подходящее как для частного проживания, так и в качестве инвестиции с высоким потенциалом на рынке гостеприимства. Здесь каждая деталь отражает сдержанный и изысканный стиль тосканской сельской местности, создавая идеальный баланс между аутентичностью, уединением и возможностями для реализации проектов.

НЕДВИЖИМОСТЬ, реф.: SIE3299
Местоположение: Мурло, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: Двухэтажный загородный дом площадью 787 кв. м с внутренним двором, лоджией, открытый со всех четырёх сторон, частично уже отреставрированный, и садом с трёх сторон
Пристройки: Пристройка площадью около 132 кв. м, требующая реставрации
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 2005 — работы по укреплению конструкций + полная отделка квартиры на втором этаже
Состояние: частично отреставрирован, требует доработки, а часть — полной реконструкции
Участок/Сад: 4310 м² приусадебного участка
Терраса/Балкон: внутренний двор площадью 34 м²

Situada en una colina con vistas panorámicas, se pone a la venta en Murlo, al sur de Siena, una interesante casa de campo de piedra parcialmente rehabilitada. En el corazón de la campiña toscana, a solo 25 kilómetros de Siena, se encuentra esta encantadora residencia de piedra que domina las sinuosas colinas de las Crete Senesi con unas vistas amplias y sugerentes. Inmersa en un entorno de tranquilidad y autenticidad, la propiedad representa una oportunidad para quienes deseen invertir en una vivienda de carácter rústico pero con un gran potencial. Tras haber sido objeto de una restauración exterior y una consolidación estructural en 2005, cuenta con una superficie de 560 metros cuadrados distribuida en dos plantas, con jardín en tres de sus lados y un patio interior. La planta superior ya ha sido cuidadosamente rehabilitada, conservando el encanto de la arquitectura toscana con techos de vigas de madera a la vista, suelos de terracota y una elegante logia habitable que da al paisaje circundante. Los espacios interiores ofrecen ambientes luminosos y acogedores, ideales para vivir en armonía con el ritmo natural del lugar, e incluyen un salón con chimenea, una cocina habitable, tres dormitorios y un baño. La planta baja, con una superficie de unos 380 metros cuadrados, se encuentra actualmente en fase avanzada de obra bruta y se presta a una mayor puesta en valor, con la posibilidad de crear espacios a medida para necesidades residenciales o de alojamiento, bienestar, un taller creativo o un espacio expositivo. Ya cuenta con elementos arquitectónicos destacados, como porches, salas técnicas, un horno de leña de obra, un lavadero, además de varias estancias que actualmente se utilizan como almacén y bodega. Adosada a la propiedad hay otra parte de unos 227 m² en estado de ruina que requiere una reforma completa. Además, hay un anexo independiente con vistas panorámicas, en estado de ruina y de unos 132 m², que hay que rehabilitar. Los espacios permiten la máxima personalización, manteniendo intacto el encanto histórico del edificio, lo que los hace ideales para desarrollar un proyecto de alojamiento con encanto o una finca privada inmersa en la naturaleza. Ubicación discreta pero bien comunicada con respecto a los principales servicios, perfecta tanto como residencia privada como inversión de alto potencial en el mercado hotelero. Aquí, cada detalle habla el lenguaje sobrio y refinado de la campiña toscana, en un equilibrio perfecto entre autenticidad, privacidad y potencial de diseño.

INMUEBLE Ref.: SIE3299
Ubicación: Murlo, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Casa rural de 787 m² distribuida en dos plantas con patio, logia, libre por los cuatro lados, parcialmente rehabilitada, y jardín en tres de sus lados
Anexos: Anexo por rehabilitar de unos 132 m²
Año de construcción: 1800
Año de rehabilitación: 2005 — obras de consolidación estructural + construcción completa de un apartamento en la primera planta
Estado: parcialmente rehabilitado, por terminar y con una parte que hay que reformar por completo
Terreno/Jardín: 4.310 m² de terreno
Terraza/Balcón: patio interior de 34 m²