Bondgård 11 sovrum, 1400 m²

Monteroni d'Arbia, Siena (provins)

Nel cuore più autentico della Toscana, a breve distanza da Monteroni d’Arbia, si presenta una rara opportunità d’investimento immersa nel silenzio e nella bellezza senza tempo delle Crete Senesi. L’oggetto della vendita comprende due fabbricati allo stato di rudere e un progetto architettonico di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di realizzare una proprietà di grande prestigio in una posizione dominante, con vista panoramica a trecentosessanta gradi sulle dolci colline circostanti.

Il complesso architettonico si sviluppa su due volumi principali che offrono una superficie rispettiva di circa 1000 mq e 400 mq. L'intera tenuta è valorizzata da un terreno di circa 3,5 ettari che garantisce privacy assoluta e un contatto diretto con il paesaggio naturale.

Un accurato progetto di ristrutturazione prevede la trasformazione di entrambi gli edifici in residenze di prestigio disposte su due livelli. Gli spazi esterni sono stati concepiti per offrire il massimo del comfort e del benessere, includendo la realizzazione di una piscina, una sauna, un hammam e un’area spogliatoio dedicata.

Per quanto riguarda il primo fabbricato di quattrocento metri quadrati, la progettazione interna prevede al piano terra una cucina, una sala da pranzo, un soggiorno, un bagno e un ufficio. Il piano superiore ospita invece la zona notte con sei camere da letto, quattro bagni e un secondo soggiorno impreziosito da una loggia.

Il secondo fabbricato, di dimensioni più ampie, accoglie al piano terra una cucina, una sala da pranzo, due soggiorni, tre bagni, una camera e un magazzino. Al piano superiore si sviluppano altre quattro camere, un grande salone di rappresentanza e un ulteriore soggiorno più raccolto collegato a un loggiato, serviti da tre bagni.

Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera coniugare la ricerca di tranquillità e natura con la vicinanza ai servizi essenziali, offrendo un potenziale unico sia come dimora privata di alto profilo sia come struttura ricettiva di charme nel cuore della Toscana.
L'intero complesso necessita di un intervento di ristrutturazione integrale che permetta di riportare alla luce lo splendore originale dell'architettura rurale toscana.
Attualmente non sono presenti utenze.
La totale libertà di ristrutturazione consente di dare vita a una residenza privata di prestigio, a un relais di charme o a un'esclusiva struttura ricettiva.
Il paese più vicino, dotato di tutti i servizi principali, si trova a soli 5 km.
Monteroni d'Arbia è facilmente raggiungibile in pochi minuti, Siena, Montalcino e il prestigioso Golf Club di Castiglion del Bosco distano circa 25-30 minuti.
Distanze dagli aeroporti principali:
Firenze: 1h30 (106 km), Perugia: 1h36 (128 km), Bologna: 2h23 (188 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Herzen der authentischen Toskana, unweit von Monteroni d'Arbia, bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit inmitten der Stille und zeitlosen Schönheit der Crete Senesi. Die Immobilie besteht aus zwei Ruinengebäuden und einem architektonischen Sanierungsprojekt. Sie bietet die Möglichkeit, ein äußerst prestigeträchtiges Objekt in privilegierter Lage mit 360-Grad-Panoramablick auf die umliegenden Hügel zu schaffen.

Der Immobilienkomplex umfasst zwei Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 1.000 m² bzw. 400 m². Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3,5 Hektar Land, das absolute Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur garantiert.

Ein sorgfältiges Sanierungsprojekt wird beide Gebäude in repräsentative zweistöckige Wohnhäuser verwandeln. Die Außenbereiche wurden für maximalen Komfort und Wohlbefinden gestaltet und beinhalten den Bau eines Swimmingpools, einer Sauna, eines Hamams und eines separaten Umkleideraums.

Das erste, 400 Quadratmeter große Gebäude verfügt im Erdgeschoss über Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Büro. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem zweiten Wohnzimmer mit Loggia.

Das zweite, größere Gebäude bietet im Erdgeschoss Küche, Esszimmer, zwei Wohnzimmer, drei Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, ein großer Empfangsraum und ein kleineres Wohnzimmer mit Loggia, die alle über drei Badezimmer erreichbar ist.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die Ruhe und Natur suchen und dennoch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen. Sie bietet einzigartiges Potenzial sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als charmantes Hotel im Herzen der Toskana.
Der gesamte Komplex bedarf einer Komplettrenovierung, um den ursprünglichen Glanz der toskanischen Landhausarchitektur wiederherzustellen.
Derzeit sind keine Versorgungsanschlüsse vorhanden.
Die uneingeschränkte Gestaltungsfreiheit bei der Renovierung ermöglicht es Ihnen, eine repräsentative Privatresidenz, ein charmantes Relais oder eine exklusive Hotelanlage zu schaffen.
Die nächste Ortschaft mit allen wichtigen Einrichtungen ist nur 5 km entfernt. Monteroni d'Arbia ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen, während Siena, Montalcino und der renommierte Golfclub Castiglion del Bosco in etwa 25–30 Minuten erreichbar sind.
Entfernungen von den wichtigsten Flughäfen: Florenz: 1 Stunde 30 Minuten (106 km), Perugia: 1 Stunde 36 Minuten (128 km), Bologna: 2 Stunden 23 Minuten (188 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.