This traditional property for sale is situated among the verdant hills surrounding Siena in Tuscany along an approx. 1 km gravel road in excellent condition and at walking distance from a small town with basic amenities.
The property has been lovingly restored in 2000, completely rebuilding the wooden roof construction and adding thermal insulation of 10 cm.
The main house has two floors with on the ground floor a living/dining room with double sided fire place towards the study, an eat-in kitchen with access to a terrace, a laundry room, pantry and a bathroom. An internal travertine staircase leads to the first floor comprising a spacious living room and 3 bedrooms, one of which with ensuite bathroom, the other two sharing a second bathroom.
Very characteristic and suggestive is the outdoor area paved with terracotta tiles, which develops between the main house and the first outbuilding, composed of an open space living/dining room with kitchen corner and access to a covered terrace, a bedroom and a bathroom. There is furthermore an original pizza oven and a room used for wood storage.
The second annexe building, previously a barn, offers an inviting living room with kitchenette, a bathroom and a mezzanine bedroom.
Completing the property are almost 3 ha of land, with a mature Mediterranean garden with cypress and pine trees, a vegetable garden and lawns around the house and pool. There is an olive grove with approx. 60 trees.
Distances: village with bar/restaurant/basic shop 1.5 km, Gracciano dell´Elsa (all amenities) and the spectacular castle of Monteriggioni 6 km, Siena 20 km, Florence 55 km, Tyrrhenian coast (beach) 80 km, Pisa 102 km, Lucca 107 km. Airports: Florence 70 km, Pisa 104 km, Perugia 137 km, Bologna 152 km.
Equipped with: Electricity, mains water, rain water cistern, central heating, fireplace, gas tank, swimming pool, terrace, olive grove, garden.
Energy performance:
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas
E total energy performance:
226.59 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
0.24 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
170.16 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas
E total energy performance:
189.77 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
0.40 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
148.53 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas
G total energy performance:
666.42 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
4.91 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
539.32 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Questa proprietà tradizionale in vendita è situata tra le colline verdeggianti che circondano Siena, in Toscana, lungo una strada sterrata di circa 1 km in ottime condizioni e a pochi passi da un piccolo paese con servizi di base.
La proprietà è stata restaurata con amore nel 2000, ricostruendo completamente la costruzione del tetto in legno e aggiungendo un isolamento termico di 10 cm.
La casa principale si sviluppa su due piani, con al piano terra un soggiorno/sala da pranzo con camino a doppio lato verso lo studio, una cucina abitabile con accesso a una terrazza, una lavanderia, una dispensa e un bagno. Una scala interna in travertino conduce al primo piano, che comprende un ampio soggiorno e 3 camere da letto, di cui una con bagno privato, mentre le altre due condividono un secondo bagno.
Molto caratteristica e suggestiva è l'area esterna pavimentata in cotto, che si sviluppa tra la casa principale e la prima dependance, composta da un soggiorno/sala da pranzo open space con angolo cottura e accesso a una terrazza coperta, una camera da letto e un bagno. Vi sono inoltre un forno a legna originale e un locale adibito a legnaia.
Il secondo edificio annesso, in precedenza un fienile, offre un invitante soggiorno con angolo cottura, un bagno e una camera da letto soppalcata.
Completano la proprietà quasi 3 ettari di terreno, con un giardino mediterraneo maturo con cipressi e pini, un orto e prati intorno alla casa e alla piscina. C'è un uliveto con circa 60 alberi.
Distanze: villaggio con bar/ristorante/alimentari 1,5 km, Gracciano dell'Elsa (tutti i servizi) e lo spettacolare castello di Monteriggioni 6 km, Siena 20 km, Firenze 55 km, costa tirrenica (spiaggia) 80 km, Pisa 102 km, Lucca 107 km. Aeroporti: Firenze 70 km, Pisa 104 km, Perugia 137 km, Bologna 152 km.
Dotato di: Elettricità, acquedotto, cisterna per acqua piovana, riscaldamento autonomo, camino, gpl, piscina, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
E prestazione energetica globale:
226,59 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
0,24 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
170,16 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
E prestazione energetica globale:
189,77 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
0,40 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
148,53 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
G prestazione energetica globale:
666,42 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
4,91 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
539,32 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Dieses traditionelle Anwesen mit guter Struktur befindet sich in den grünen Hügeln um Siena in der Toskana. Es liegt in fußläufiger Entfernung von einem Dorf, erreichbar über eine ca. 1 km lange unbefestigte Straße.
Das Anwesen wurde im Jahr 2000 liebevoll restauriert, wobei die hölzerne Dachkonstruktion komplett erneuert und mit 10 cm Wärmedämmung versehen wurde.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit doppelseitigem Kamin, das zu einem Arbeitszimmer führt, eine Wohnküche mit Zugang zu einer Terrasse, eine Waschküche, eine Speisekammer und ein Badezimmer.
Eine Innentreppe aus Travertin führt in den ersten Stock, wo sich ein großes Wohnzimmer und drei Schlafzimmer befinden, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, während die beiden anderen sich ein zweites Bad teilen.
Sehr charakteristisch und eindrucksvoll ist der mit Terrakottafliesen gepflasterte Außenbereich, der sich zwischen dem Haupthaus und dem ersten Anbau erstreckt und ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst.
Außerdem gibt es einen Holzofen und einen Raum, der als Holzschuppen genutzt wird.
Im zweiten Nebengebäude, einer ehemalige Scheune, steht ein einladendes Wohnzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer im Zwischengeschoss für Gäste zur Verfügung.
Fast 3 Hektar Land vervollständigen das Anwesen mit einem ausgewachsenen mediterranen Garten mit Zypressen und Pinien, einem Gemüsegarten und Rasenflächen um das Haus und den Swimmingpool. Es gibt einen Olivenhain mit etwa 60 Bäumen.
Entfernungen: Dorf mit Bar/Restaurant/Lebensmittel 1,5 km, Gracciano dell'Elsa (alle Einkaufsmöglichkeiten) und die spektakuläre Burg von Monteriggioni 6 km, Siena 20 km, Florenz 55 km, Tyrrhenische Küste (Strand) 80 km, Pisa 102 km, Lucca 107 km.
Flughäfen: Florenz 70 km, Pisa 104 km, Perugia 137 km, Bologna 152 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Regenwasser-Zisterne, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Schwimmbad, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas
E Gesamtenergieeffizienz:
226,59 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
0,24 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
170,16 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Energieträger: Strom, Flüssiggas
E Gesamtenergieeffizienz:
189,77 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
0,40 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
148,53 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Energieträger: Strom, Flüssiggas
G Gesamtenergieeffizienz:
666,42 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
4,91 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
539,32 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Cette propriété traditionnelle à vendre est située dans les collines verdoyantes entourant Sienne, en Toscane, le long d'un chemin de terre d'environ 1 km en excellent état et à distance de marche d'un petit village avec des commodités de base.
La propriété a été restaurée avec amour en 2000, en reconstruisant entièrement la toiture en bois et en ajoutant 10 cm d'isolation thermique.
La maison principale est répartie sur deux étages, avec au rez-de-chaussée un salon/salle à manger avec une cheminée double face menant à un bureau, une cuisine avec accès à une terrasse, une buanderie, un cellier et une salle de bains. Un escalier intérieur en travertin mène au premier étage, qui comprend un grand salon et trois chambres, dont l'une dispose de sa propre salle de bains, tandis que les deux autres partagent une deuxième salle de bains.
Très caractéristique et évocateur est l'espace extérieur pavé en terre cuite, qui s'étend entre la maison principale et la première annexe, comprenant un salon/salle à manger ouvert avec kitchenette et accès à une terrasse couverte, une chambre et une salle de bains. On y trouve également un four à pizza d'origine et une pièce servant de bûcher.
La seconde dépendance, ancienne grange, offre un salon accueillant avec kitchenette, une salle de bains et une chambre en mezzanine.
Près de 3 hectares de terrain complètent la propriété, avec un jardin méditerranéen mature avec des cyprès et des pins, un potager et des pelouses autour de la maison et de la piscine. Il y a une oliveraie d'environ 60 arbres.
Distances : village avec bar/restaurant/épicerie à 1,5 km, Gracciano dell'Elsa (toutes commodités) et le spectaculaire château de Monteriggioni 6 km, Sienne 20 km, Florence 55 km, côte tyrrhénienne (plage) 80 km, Pise 102 km, Lucques 107 km. Aéroports : Florence 70 km, Pise 104 km, Pérouse 137 km, Bologne 152 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, piscine, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
E performance énergétique globale:
226,59 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0,24 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
170,16 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
E performance énergétique globale:
189,77 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0,40 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
148,53 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
666,42 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
4,91 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
539,32 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Dit traditionele landgoed te koop is gelegen tussen de groene heuvels rondom Siena in Toscane langs een ca. 1 km lange grindweg in uitstekende staat en op wandelafstand van een klein dorp met basisvoorzieningen.
Het pand is in 2000 liefdevol gerestaureerd, waarbij de houten dakconstructie volledig is vernieuwd en warmte-isolatie van 10 cm is toegevoegd.
Het hoofdhuis heeft twee verdiepingen met op de begane grond een woon/eetkamer met dubbelzijdige open haard naar de studeerkamer, een eetkeuken met toegang tot een terras, een wasruimte, bijkeuken en een badkamer. Een interne travertijnen trap leidt naar de eerste verdieping met een ruime woonkamer en 3 slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, de andere twee delen een tweede badkamer.
Zeer karakteristiek en suggestief is de buitenruimte geplaveid met terracotta tegels, die zich ontwikkelt tussen het hoofdgebouw en het eerste bijgebouw, bestaande uit een open woon/eetkamer met keukenhoek en toegang tot een overdekt terras, een slaapkamer en een badkamer. Verder is er een originele pizzaoven en een ruimte die gebruikt wordt voor houtopslag.
Het tweede bijgebouw, vroeger een schuur, biedt een uitnodigende woonkamer met kitchenette, een badkamer en een slaapkamer op de mezzanine.
Het eigendom wordt vervolledigd door bijna 3 ha grond, met een volgroeide mediterrane tuin met cipressen en pijnbomen, een moestuin en gazons rond het huis en het zwembad. Er is een olijfgaard met ca. 60 bomen.
Afstanden: dorp met bar/restaurant/basiswinkel 1,5 km, Gracciano dell´Elsa (alle voorzieningen) en het spectaculaire kasteel van Monteriggioni 6 km, Siena 20 km, Firenze 55 km, Tyrrheense kust (strand) 80 km, Pisa 102 km, Lucca 107 km. Luchthavens: Firenze 70 km, Pisa 104 km, Perugia 137 km, Bologna 152 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, regenwatertank, centrale verwarming, open haard, gastank, zwembad, terras, olijfgaard, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, LPG
E totale energiescore:
226,59 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
0,24 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
170,16 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Energiebron: Elektriciteit, LPG
E totale energiescore:
189,77 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
0,40 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
148,53 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Energiebron: Elektriciteit, LPG
G totale energiescore:
666,42 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
4,91 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
539,32 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
