Sluten förhandling

Bondgård 3 sovrum, 279 m²
Montepulciano, Siena (provins)

1 / 26
2 / 26
3 / 26
4 / 26
5 / 26
6 / 26
7 / 26
8 / 26
9 / 26
10 / 26
11 / 26
12 / 26
13 / 26
14 / 26
15 / 26
16 / 26
17 / 26
18 / 26
19 / 26
20 / 26
21 / 26
22 / 26
23 / 26
24 / 26
25 / 26
26 / 26

Egenskaper

källare

Beskrivning

Beläget i en liten by mellan Montepulciano och Val di Chiana, har fastigheten fantastiska panoramavyer över vingårdarna och de toskanska kullarna.
Nås via en kort sträcka av vit väg i perfekt skick, är bondgården arrangerad över två nivåer.
Den huvudsakliga bostaden, som ligger på första våningen, nås via en traditionell extern trappa som leder till en pittoresk loggia. Interiören har ett varmt vardagsrum som förstärks av en öppen spis, ett rymligt kök med skafferi, tre sovrum och ett badrum.
Bottenvåningen är helt tillägnad sekundära rum och inkluderar flera utrymmen som används som förrådsrum, tvättrum, ett garage, en gammal vedeldad ugn och den charmiga vinkällaren.
Fastigheten förstärks ytterligare av en fristående utbyggnad på cirka 55 m², för närvarande används som ett redskapsförråd och redan utrustad med el- och VVS-system. Den är omgiven av en vackert underhållen trädgård med mogna träd, ett paviljongområde och oskyddade parkeringsplatser.
Gården kompletteras av cirka 2 hektar mark, uppdelad mellan ett jämnt område med en olivlund med 210 träd, en liten köksträdgård och en prestigefylld vingård. Planterad 2010 över ett område på cirka 3 600 m², används vingården för produktion av Nobile, Rosso di Montepulciano och Chianti. Bondgården ligger i ett område med extraordinär vinmakarvocation, mycket omtyckt av producenter för sin utmärkta terroir: en kullig, stenig och röd jord, rik på lera och fossilrester, vilket representerar den idealiska miljön för att ge Nobile-vin sin yttersta uttryck och kvalitet.
Fastigheten är i gott skick och kräver endast mindre moderniseringsarbeten. Strukturellt sett har den redan nytta av större nyligen utförda arbeten, inklusive återskapa av golvplattor och komplett takisolering.
Alla anläggningar finns på plats. Vattenförsörjningen garanteras av det allmänna vattenledningsnätet och en artesisk brunn för bevattning. Uppvärmning tillhandahålls av en underjordisk LPG-tank. En internetanslutning och övervakningskameror finns också.
Fastigheten, förutom att ha ett läge nära bekvämligheter och en lugn miljö, framstår som en idealisk möjlighet att inkluderas i turistuthyrningsmarknaden. Lämplig både som primär- eller sekundärbostad, erbjuder den också riliga möjligheter för projekt relaterade till jordbruk och produktion av lokala produkter, såsom olivolja och vin.
Avstånd till närmaste städer med bekvämligheter: 2,5 km från Acquaviva, 6 km från Montepulciano.
I den omgivande miljön finns andra vackra städer som Pienza (20 km, 30 min), Castiglione del Lago (20 km, 25 min), Montalcino (40 km, 50 min) och Siena (75 km, 1 timme och 5 min).
De närmaste flygplatserna är Perugia flygplats (70 km, 1 timme), Florens flygplats (130 km, 1 timme och 30 min), Pisa flygplats (195 km, 2 timmar och 15 min) och Rom flygplats (190 km, 2 timmar och 5 min).
The Great Estate-gruppen genomför en teknisk due diligence på varje förvärvad fastighet, genom säljarens tekniska expert, vilket gör det möjligt för oss att noggrant förstå den urbana planering och kadastrala situationen för varje fastighet. Denna due diligence kan begäras av kunden vid ett äkta intresse för fastigheten.

Denna text har översatts automatiskt med hjälp av AI.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Located in a small hamlet between Montepulciano and the Val di Chiana, the property enjoys splendid panoramic views over the vineyards and Tuscan hills.
Accessible via a short stretch of white road in perfect condition, the farmhouse is arranged over two levels.
The main residence, located on the first floor, is reached via a traditional external staircase leading to a picturesque loggia. The interiors feature a warm living room enhanced by a fireplace, a spacious kitchen with pantry, three bedrooms and a bathroom.
The ground floor is entirely dedicated to ancillary rooms and includes several spaces used as storage rooms, utility rooms, a garage, an ancient wood-fired oven and the charming wine cellar.
The property is further enhanced by an independent outbuilding of approximately 55 sq m, currently used as a tool shed and already equipped with electrical and plumbing systems. It is surrounded by a beautifully maintained garden with mature trees, a gazebo area and uncovered parking spaces.
The estate is completed by approximately 2 hectares of land, divided between a level area with an olive grove of 210 trees, a small vegetable garden and a prestigious vineyard. Planted in 2010 over an area of approximately 3,600 sq m, the vineyard is used for the production of Nobile, Rosso di Montepulciano and Chianti. The farmhouse stands in an area of extraordinary winemaking vocation, much loved by producers for its excellent terroir: a hilly, stony and reddish soil, rich in clay and fossil remains, representing the ideal environment for giving Nobile wine its utmost expression and quality.
The property is in good condition and requires only slight modernization work. Structurally, it already benefits from major recent works, including the rebuilding of the floor slabs and complete roof insulation.
All utilities are present. The water supply is guaranteed by the public aqueduct and an artesian well for irrigation. Heating is provided by an underground LPG tank. An internet connection and surveillance cameras are also present.
The property, in addition to enjoying a location close to main amenities and a tranquil setting, presents itself as an ideal opportunity to be included in the tourist rental market. Suitable as either a primary or secondary residence, it also offers ample possibilities for projects related to agriculture and the production of local products, such as olive oil and wine.
Distance from the nearest towns with amenities: 2.5 km from Acquaviva, 6 km from Montepulciano.
In the surrounding area, we find other beautiful towns such as Pienza (20 km, 30 min), Castiglione del Lago (20 km, 25 min), Montalcino (40 km, 50 min), and Siena (75 km, 1 hour and 5 min).
The nearest airports are Perugia Airport (70 km, 1 hour), Florence Airport (130 km, 1 hr and 30 min), Pisa Airport (195 km, 2 hrs and 15 min), and Rome Airport (190 km, 2 hrs and 5 min).
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property, through the seller's technical expert, which allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.

Situato in un piccolo borgo tra Montepulciano e la Val di Chiana, l'immobile gode di una splendida vista panoramica sui vigneti e sulle colline toscane.
Raggiungibile percorrendo un breve tratto di strada bianca in perfette condizioni, il casale si sviluppa su due livelli.
L'abitazione principale, situata al primo piano, è accessibile tramite una tradizionale scala esterna che culmina in un pittoresco loggiato. Gli interni accolgono un caldo soggiorno impreziosito da un camino, una cucina abitabile con dispensa, tre camere da letto e un bagno.
Il piano terra è interamente dedicato ai locali accessori e comprende vari vani adibiti a magazzino, ripostigli, un garage, un antico forno a legna e la suggestiva cantina.
Arricchisce la proprietà un annesso indipendente di circa 55 mq utilizzato come rimessa attrezzi, già servito da impianto elettrico e idraulico, circondato da un curato giardino con alberi ad alto fusto, area gazebo e posti auto scoperti.
Completano la tenuta circa 2 ettari di terreno, suddivisi tra una zona pianeggiante che ospita un uliveto di 210 piante, un piccolo orto e un vigneto di pregio. Quest'ultimo, impiantato nel 2010 su una superficie di circa 3.600 mq, è destinato alla produzione di Nobile, Rosso di Montepulciano e Chianti. Il casale sorge in un'area di straordinaria vocazione vitivinicola, amatissima dai produttori per il suo eccellente terroir: un terreno collinare sassoso e rossastro, ricco di creta e resti fossili, che rappresenta l'ambiente ideale per conferire la massima espressione e qualità al vino Nobile.
L'immobile si presenta in buone condizioni e necessita unicamente di lievi interventi di ammodernamento. A livello strutturale beneficia già di importanti lavori recenti, tra cui il rifacimento dei solai e la completa coibentazione del tetto.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo artesiano per l’irrigazione. Il riscaldamento avviene tramite bombolone interrato (GPL). È inoltre presente la connessione internet e le telecamere di sorveglianza.
La proprietà, oltre a godere di una posizione vicina ai principali servizi e di una tranquilla collocazione, si presenta come un'opportunità ideale per essere inserita nei circuiti turistici. Adatta sia come residenza principale o secondaria, offre inoltre ampie possibilità per progetti legati all'agricoltura e alla produzione di prodotti locali, come olio e vino.
Distanza dai centri più vicini provvisti di servizi: 2,5 km da Acquaviva, 6 km da Montepulciano.
Nei dintorni troviamo altri bellissimi paesi come Pienza (20 km, 30 min), Cstiglione del Lago (20 km, 25 min), Montalcino (40 km, 50 min), Siena (75 km, 1 ora e 5 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (70 km, 1 ora), aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (195 km, 2 ore e 15 min), Aeroporto di Roma (190 km, 2 ore e 5 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In einem kleinen Weiler zwischen Montepulciano und dem Val di Chiana gelegen, bietet die Immobilie einen herrlichen Panoramablick auf die Weinberge und die toskanischen Hügel.

Das Landhaus ist über einen kurzen Abschnitt einer bestens instand gehaltenen unbefestigten Straße erreichbar und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist über eine traditionelle Außentreppe zugänglich, die in eine malerische Loggia führt. Die Innenräume umfassen ein behagliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss ist vollständig den Nebenräumen gewidmet und umfasst mehrere als Lager- und Abstellräume genutzte Räumlichkeiten, eine Garage, einen antiken Holzofen sowie den stimmungsvollen Weinkeller.

Das Anwesen wird durch ein unabhängiges Nebengebäude von etwa 55 qm bereichert, das als Geräteschuppen genutzt wird und bereits über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt. Umgeben ist es von einem gepflegten Garten mit hohen Bäumen, einem Pavillonbereich und mehreren nicht überdachten Stellplätzen.

Das Anwesen wird durch etwa 2 Hektar Land vervollständigt, die sich auf eine ebene Fläche mit einem Olivenhain aus 210 Bäumen, einen kleinen Gemüsegarten und einen hochwertigen Weinberg verteilen. Letzterer wurde 2010 auf einer Fläche von etwa 3.600 qm angelegt und dient der Produktion von Nobile, Rosso di Montepulciano und Chianti. Das Landhaus befindet sich in einem Gebiet von außergewöhnlicher Weinbautradition, das von Erzeugern wegen seines hervorragenden Terroirs besonders geschätzt wird: ein steiniger, rötlicher Hügellandboden, reich an Lehm und fossilen Überresten, der ideale Bedingungen bietet, um dem Nobile seinen vollsten Ausdruck und höchste Qualität zu verleihen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und benötigt lediglich leichte Modernisierungsarbeiten. In struktureller Hinsicht profitiert sie bereits von wichtigen, kürzlich durchgeführten Arbeiten, darunter die Erneuerung der Geschossdecken und die vollständige Dämmung des Daches.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung sowie einen artesischen Brunnen zur Bewässerung gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über einen unterirdischen Flüssiggastank (GPL). Zudem sind ein Internetanschluss und Überwachungskameras vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und zugleich in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Sie stellt eine ideale Gelegenheit dar, in touristische Vermietungsprogramme aufgenommen zu werden. Sie eignet sich sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz und bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für landwirtschaftliche Projekte sowie die Herstellung lokaler Produkte wie Öl und Wein.
Entfernung zu den nächstgelegenen Orten mit Versorgungseinrichtungen: 2,5 km von Acquaviva, 6 km von Montepulciano.
In der Umgebung befinden sich weitere wunderschöne Orte wie Pienza (20 km, 30 Min.), Cstiglione del Lago (20 km, 25 Min.), Montalcino (40 km, 50 Min.) und Siena (75 km, 1 Std. 5 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (70 km, 1 Std.), der Flughafen Florenz (130 km, 1 Std. 30 Min.), der Flughafen Pisa (195 km, 2 Std. 15 Min.) und der Flughafen Rom (190 km, 2 Std. 5 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, in Zusammenarbeit mit dem Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Недвижимость расположена в небольшом населённом пункте с сильной аграрной специализацией, вдоль дороги, соединяющей Монтепульчано с Вальдичана, на которой находятся многочисленные этрусские захоронения.

Собственность находится в месте с хорошей освещённостью и с прекрасным панорамным видом на виноградник и тосканские холмы.

Эта местность, очень любимая винодельнями, отличается красно-камянистой холмистой почвой с глиной и улитками; именно поэтому множество виноделен возникает на этой части земли, подходящей для производства Nobile.

Старый дом можно достать по хорошо сохранившейся грунтовой дороге и он располагается на двух уровнях: на первом этаже, доступном через внешнюю лестницу, заканчивающуюся лоджией, находится жильё, состоящее из гостиной с камином, кухни с кладовой, трёх спален и ванной комнаты.
На первом этаже расположены различные складские помещения, кладовки и гараж, а также печь и погреб.

В собственность также включён пристрой для хранения инструментов, оборудованный электрической и водяной системой площадью около 55 м², а также сад с высокими деревьями, беседкой и открытыми парковочными местами.

Всё это дополняется 2 гектарами земли, частично засаженной оливковым деревом (210 оливок) на ровной местности, и частично виноградником и небольшим огородом. Виноградник, заложенный в 2010 году, производит Rosso di Montepulciano, Nobile (3600 м²) и Chianti.
Хорошее состояние, требуется освежить. Полы недавно были отремонтированы, а крыша утеплена.
Отопление с использованием подземного газового баллона (СЖГ); артезианская скважина для орошения; подключение к общественным водопроводной и электрической сетям. Доступны стационарная телефонная связь и Wi-Fi, системы видеонаблюдения.
Недвижимость, помимо того, что расположена вблизи основных услуг и в тихом месте, представляет собой идеальную возможность для интеграции в туристические маршруты. Подходит как для постоянного, так и для вторичного проживания, она также предлагает широкие возможности для проектов, связанных с сельским хозяйством и производством местной продукции, такой как масло и вино.
Расстояние до объектов обслуживания: 2,5 км от Аквавивы, 6 км от Монтепульчано.

Расстояние до ближайших аэропортов: Перуджа 69 км, Флоренция 126 км, Рим 206 км.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую дью дилидженс с помощью профессионала продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая дью дилидженс может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.

Detaljer

Bostadstyp: Bondgård
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 279 m²
Sovrum: 3
Badrum: 2
Mark: 2 m²
Energiprestanda: G
Referens: 9357

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.

Flygplatser: 58.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
91.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
123.0 km - Rimini RMI - Miramare
130.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Kollektivtrafik: 7.0 km - Tågstation - Montepulciano
Sjukhus: 3.8 km - Ospedali Riuniti Valdichiana Senese
Kust: 77.6 km
Skidort: 25.8 km

Information om Montepulciano

Höjdläge: 605 m ö.h.
Yta: 165.5402 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 13032

Karta

Bostaden ligger inom det markerade kommun.

Säljaren har valt att inte visa den exakta platsen för denna bostad.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Bondgård 3 sovrum, 279 m² Montepulciano, Siena (provins)