1,200,000 €
Lantgård 2 sovrum, 932 m² Montepulciano, Siena (provins)
Egenskaper
Beskrivning
Ekologisk vingård vid foten av Montepulciano, Siena – Toscana
5 hektar mellan vingård och olivlund, Källarvalv med tufsten, panoramarestaurang, lagerlokaler och lägenhet
Ref. MTP233
Några minuter från Montepulciano, i ett privilegierat läge på dess mjuka sluttningar, representerar denna vingård en sällsynt syntes mellan autentisk jordbruk och en modern inriktning på gästfrihet. Fastigheten nås via en kort och panoramautsikt över en grusväg och erbjuder en avskild och scenisk dimension, med vingårdarna som bakgrund och staden bara 3 km bort.
Som en av de första verksamheterna i området att välja ekologisk produktion, har företaget sitt hjärta i en fullt utrustad källare för vinifiering och lagring av värdefulla etiketter: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC och Chianti Colli Senesi DOCG. Åldringen sker i en miljö som i sig berättar om territoriet: en suggestiv tufstensgrotta med välvda tak, idealisk för naturligt konstanta temperaturer och fuktighet, samt scenografiskt perfekt för besök och storytelling av hög nivå.
På övre våningen dominerar en rymlig provningssal med panoramautsikt över det vinodlade landskapet: en plats utformad för att välkomna kunder, importörer och vinälskare, och förvandla provningen till en upplevelse. Bredvid källaren finns serviceutrymmen och lagerlokaler, som är nödvändiga för en ordnad och effektiv drift.
Fastigheten kompletteras av en andra byggnad som används som bostad, belägen på två våningar, med två sovrum: en idealisk lösning som bostad för ägaren, gästhus eller personalbostad. Medan källaren totalrenoverades 2000 kan bostaden gynnas av en uppfräschning för att uppnå mer moderna estetiska och prestandastandarder, med stor potential för värdeökning.
Den tufaktiga marken, förutom att vara särskilt lämplig för vinodling, erbjuder också utmärkta förhållanden för olivträd. Företaget omfattar cirka 1 000 träd (mellan 20 och 50 år) som producerar certifierad ekologisk extra virgin olivolja, erhållen genom kallpressning: en andra identitetsprodukt, perfekt i linje med en premiumpositionering och med en internationell kundkrets som är känslig för kvalitet och spårbarhet.
Tack vare läget, den redan etablerade ryktet för produkterna och den aktiva distributionen i Italien och utomlands, framstår denna fastighet som en solid och mycket skalbar investering. För att göra bilden ännu mer intressant finns möjligheten att utöka de befintliga volymerna och att bygga en pool – ett strategiskt element för att ytterligare öka attraktionskraften, både för privat bruk och med tanke på högklassig gästfrihet.
Sammanfattningsvis: en kompakt, välskött och redan verksam fastighet där produktiv kvalitet möter en dimension av upplevelse som är redo att växa, i ett av de mest eftertraktade områdena i Toscana.
DETALJER OM VINPRODUKTION
– Aktuell vinodlingsyta: cirka 2,5 hektar
– Beteckningar/hektar: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
– Sortar: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
– Läge: 330-350 m över havet
– Mark: tufaktisk
– Planteringsår: 2004, förutom 5000 kvm planterade 2006
– Beskärning: cordone speronato (5 270 vinstockar / ha)
– Vin som produceras: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
– Årlig produktion: genomsnitt 80 kvintaler druvor per hektar
Disposition:
Bostad
Bottenvåning: åldringslokaler, buteljering, etikettering, vinsantaia
Första våningen: lägenhet, 96 kvm: vardagsrum, kök, förråd, 2 sovrum, 1 badrum
Källare
Bottenvåning: vinifieringslokal, kapacitet 800 hektoliter i trä, utbyggbar med ytterligare 300 hektoliter, tekniska lokaler, 2 toaletter, omklädningsrum, takskydd
Första våningen: veranda, provningssal, kontor, 2 toaletter
5 hektar mellan vingård och olivlund, Källarvalv med tufsten, panoramarestaurang, lagerlokaler och lägenhet
Ref. MTP233
Några minuter från Montepulciano, i ett privilegierat läge på dess mjuka sluttningar, representerar denna vingård en sällsynt syntes mellan autentisk jordbruk och en modern inriktning på gästfrihet. Fastigheten nås via en kort och panoramautsikt över en grusväg och erbjuder en avskild och scenisk dimension, med vingårdarna som bakgrund och staden bara 3 km bort.
Som en av de första verksamheterna i området att välja ekologisk produktion, har företaget sitt hjärta i en fullt utrustad källare för vinifiering och lagring av värdefulla etiketter: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC och Chianti Colli Senesi DOCG. Åldringen sker i en miljö som i sig berättar om territoriet: en suggestiv tufstensgrotta med välvda tak, idealisk för naturligt konstanta temperaturer och fuktighet, samt scenografiskt perfekt för besök och storytelling av hög nivå.
På övre våningen dominerar en rymlig provningssal med panoramautsikt över det vinodlade landskapet: en plats utformad för att välkomna kunder, importörer och vinälskare, och förvandla provningen till en upplevelse. Bredvid källaren finns serviceutrymmen och lagerlokaler, som är nödvändiga för en ordnad och effektiv drift.
Fastigheten kompletteras av en andra byggnad som används som bostad, belägen på två våningar, med två sovrum: en idealisk lösning som bostad för ägaren, gästhus eller personalbostad. Medan källaren totalrenoverades 2000 kan bostaden gynnas av en uppfräschning för att uppnå mer moderna estetiska och prestandastandarder, med stor potential för värdeökning.
Den tufaktiga marken, förutom att vara särskilt lämplig för vinodling, erbjuder också utmärkta förhållanden för olivträd. Företaget omfattar cirka 1 000 träd (mellan 20 och 50 år) som producerar certifierad ekologisk extra virgin olivolja, erhållen genom kallpressning: en andra identitetsprodukt, perfekt i linje med en premiumpositionering och med en internationell kundkrets som är känslig för kvalitet och spårbarhet.
Tack vare läget, den redan etablerade ryktet för produkterna och den aktiva distributionen i Italien och utomlands, framstår denna fastighet som en solid och mycket skalbar investering. För att göra bilden ännu mer intressant finns möjligheten att utöka de befintliga volymerna och att bygga en pool – ett strategiskt element för att ytterligare öka attraktionskraften, både för privat bruk och med tanke på högklassig gästfrihet.
Sammanfattningsvis: en kompakt, välskött och redan verksam fastighet där produktiv kvalitet möter en dimension av upplevelse som är redo att växa, i ett av de mest eftertraktade områdena i Toscana.
DETALJER OM VINPRODUKTION
– Aktuell vinodlingsyta: cirka 2,5 hektar
– Beteckningar/hektar: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
– Sortar: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
– Läge: 330-350 m över havet
– Mark: tufaktisk
– Planteringsår: 2004, förutom 5000 kvm planterade 2006
– Beskärning: cordone speronato (5 270 vinstockar / ha)
– Vin som produceras: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
– Årlig produktion: genomsnitt 80 kvintaler druvor per hektar
Disposition:
Bostad
Bottenvåning: åldringslokaler, buteljering, etikettering, vinsantaia
Första våningen: lägenhet, 96 kvm: vardagsrum, kök, förråd, 2 sovrum, 1 badrum
Källare
Bottenvåning: vinifieringslokal, kapacitet 800 hektoliter i trä, utbyggbar med ytterligare 300 hektoliter, tekniska lokaler, 2 toaletter, omklädningsrum, takskydd
Första våningen: veranda, provningssal, kontor, 2 toaletter
Den här texten har översatts automatiskt.
Detaljer
- Bostadstyp
- Lantgård
- Tillstånd
- Vissa renoveringsarbeten
- Boarea
- 932 m²
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 4
- Energiprestanda
- Referens
- MTP233
Avstånd från:
Avstånden beräknas fågelvägen
Avstånd beräknas från stadens centrum.
Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.
- Kust
- 77.6 km
- Skidort
- 25.8 km
Information om Montepulciano
- Höjdläge
- 605 m ö.h.
- Yta
- 165.54 km²
- Landform
- Inlandsbacke
- Folkmängd
- 13484
Karta
Bostaden ligger inom det markerade kommun.
Säljaren har valt att inte visa den exakta platsen för denna bostad.
Google Satellite View©
Kontakta mäklaren
TuscanSoul S.r.l.s. Unipersonale
Vai G. Verdi, 39, Cetona, Siena
+39 339 710 4276
Vad tycker du om denna annons kvalitet?
Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.