Farmhouse with cellar, swimming pool, and lands in Montepulciano
Description
The property consists of a complex of buildings located in the countryside of Montepulciano, intended for residential, agricultural, and hospitality use.
The main building, arranged on two levels, houses the owners' residence and part of the agritourism activity. On the ground floor, there is a living area with a kitchen and access to the porch, a tasting room with services, storage rooms, and the cellar for wine production and aging. The first floor contains the sleeping area of the main residence and an apartment used for hospitality activities.
A second building is divided into two independent apartments, while a third building houses two more apartments and some storage rooms.
Annexes
The property also includes several agricultural annexes serving the farm and crops. The cellar and tasting room are functional for wine-making activities.
Condition and Finishes
The complex was renovated in the 1990s respecting the typical characteristics of Tuscan rural architecture.
The property is equipped with all main utilities. Heating is provided by an autonomous LPG system, complemented by functioning fireplaces. Water supply is guaranteed by a private well and the municipal water network. Air conditioning systems are installed in the bedrooms.
External Space
The property features a 15 x 8-meter swimming pool and approximately 4.3 hectares of land cultivated with vineyards, olive groves, and lavender fields.
Usage Potential
The layout of the buildings and the presence of multiple independent apartments make the property suitable both as a private residence with agricultural activity and for the continuation of an agritourism business. The presence of the cellar, tasting room, and vineyards also allows for activities related to wine production and enotourism.
Location and Lifestyle
The property is located in the municipality of Montepulciano, in a quiet position but close to main services. Pienza can be reached in about 30 minutes, Castiglione del Lago in 25 minutes, and Bagno Vignoni in about 45 minutes. The reference airports are Perugia, approximately 75 km away, and Florence, about 130 km away.
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Agriturismo con cantina piscina e terreni a Montepulciano
Descrizione
La proprietà è composta da un complesso di fabbricati situato nella campagna di Montepulciano, destinato ad uso residenziale, agricolo e ricettivo.
Il fabbricato principale, disposto su due livelli, ospita l’abitazione dei proprietari e parte dell’attività agrituristica. Al piano terra si trovano una zona giorno con cucina e accesso al portico, una sala degustazione con servizi, locali magazzino e la cantina per la produzione e l’affinamento del vino. Al piano primo sono presenti la zona notte dell’abitazione principale e un appartamento destinato all’attività ricettiva.
Un secondo edificio è suddiviso in due appartamenti indipendenti, mentre un terzo fabbricato ospita altri due appartamenti e alcuni locali ad uso deposito.
Annessi
La proprietà comprende inoltre diversi annessi agricoli a servizio dell’azienda e delle coltivazioni. La cantina e la sala degustazione risultano funzionali allo svolgimento dell’attività vitivinicola.
Stato e finiture
Il complesso è stato ristrutturato negli anni ’90 nel rispetto delle caratteristiche tipiche dell’architettura rurale toscana.
L’immobile è dotato di tutte le utenze principali. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a GPL, integrato dalla presenza di camini funzionanti. L’approvvigionamento idrico è assicurato sia da un pozzo privato sia dall’acquedotto comunale. Nelle camere da letto è presente l’impianto di aria condizionata.
Spazio esterno
La proprietà dispone di una piscina di 15 x 8 metri e di circa 4,3 ettari di terreno, coltivati a vigneto, uliveto e lavandeto.
Potenzialità d’uso
La conformazione degli edifici e la presenza di più appartamenti indipendenti rendono la proprietà adatta sia come residenza privata con attività agricola, sia per la prosecuzione di un’attività agrituristica. La presenza della cantina, della sala degustazione e dei vigneti consente inoltre lo sviluppo di attività legate alla produzione vinicola e all’enoturismo.
Location e lifestyle
La proprietà si trova nel comune di Montepulciano, in posizione riservata ma vicina ai principali servizi. Pienza è raggiungibile in circa 30 minuti, Castiglione del Lago in circa 25 minuti e Bagno Vignoni in circa 45 minuti. Gli aeroporti di riferimento sono Perugia, a circa 75 km, e Firenze, a circa 130 km.
Landgut mit Kellerei, Pool und Grundstücken in Montepulciano
Beschreibung
Das Anwesen besteht aus einem Gebäudekomplex in der Landschaft von Montepulciano, der für Wohnen, Landwirtschaft und Gastgewerbe genutzt wird.
Das Hauptgebäude, auf zwei Ebenen angeordnet, beherbergt das Haus der Eigentümer und einen Teil der landwirtschaftlichen Aktivität. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Veranda, ein Verkostungsraum mit Sanitärräumen, Lagerräume und die Kellerei für die Weinproduktion und -reifung. Im ersten Stock befinden sich die Schlafräume des Hauptwohnsitzes und eine Wohnung für die touristische Nutzung.
Ein zweites Gebäude ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, während ein drittes Gebäude zwei weitere Apartments und Lagerräume beherbergt.
Anbauten
Das Anwesen umfasst außerdem mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude, die dem Betrieb und den Anbauflächen dienen. Die Kellerei und die Verkostungsräume sind funktionsfähig für die Weinherstellung.
Zustand und Oberflächen
Der Komplex wurde in den 1990er Jahren renoviert, unter Einhaltung der typischen Merkmale der toskanischen Landarchitektur.
Das Gebäude ist mit allen Hauptversorgungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt durch eine autonome Gasheizung, ergänzt durch funktionierende Kamine. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen sowie das städtische Wasser gewährleistet. In den Schlafzimmern sind Klimaanlagen installiert.
Außenbereich
Zur Außenanlage gehören ein 15 x 8 Meter großer Pool und rund 4,3 Hektar Land, das mit Weinreben, Olivenhainen und Lavendelfeldern bestockt ist.
Nutzungserspannung
Die Anordnung der Gebäude und die Existenz mehrerer unabhängiger Wohnungen machen das Anwesen sowohl als private Residenz mit landwirtschaftlicher Nutzung als auch für die Fortführung des Agriturismo-Geschäfts geeignet. Das Vorhandensein der Kellerei, des Verkostungsraums und der Weinberge erlaubt die Entwicklung weiterer Aktivitäten im Bereich Weinherstellung und Önotourismus.
Lage und Lebensstil
Das Anwesen liegt in der Gemeinde Montepulciano, in einer abgeschiedenen Lage, jedoch in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Pienza ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Castiglione del Lago in 25 Minuten und Bagno Vignoni in etwa 45 Minuten. Die wichtigsten Flughäfen sind Perugia, etwa 75 km entfernt, und Florenz, etwa 130 km entfernt.
Ferme avec cave, piscine et terrains à Montepulciano
Description
La propriété se compose d’un ensemble de bâtiments situés à la campagne de Montepulciano, destinés à un usage résidentiel, agricole et touristique.
Le bâtiment principal, réparti sur deux niveaux, abrite le logement des propriétaires et une partie de l’activité touristique. Au rez-de-chaussée, se trouvent un espace séjour avec cuisine et accès au porche, une salle de dégustation avec services, des locaux de stockage, et la cave pour la production et l’élevage du vin. Au premier étage, il y a l’espace nuit de la résidence principale et un appartement destiné à l’activité touristique.
Un second bâtiment est divisé en deux appartements indépendants, tandis qu’un troisième bâtiment accueille deux autres appartements et quelques locaux de stockage.
Annexes
La propriété comprend également plusieurs annexes agricoles au service de l’exploitation et des cultures. La cave et la salle de dégustation sont fonctionnelles pour l’activité viticole.
État et finitions
Le complexe a été rénové dans les années 1990 dans le respect des caractéristiques typiques de l’architecture rurale toscane.
Le bien est équipé de toutes les utilités principales. Le chauffage est assuré par un système autonome au GPL, complété par des cheminées fonctionnelles. L’approvisionnement en eau est garanti par un puits privé et le réseau communal. Des systèmes de climatisation sont installés dans les chambres.
Espace extérieur
La propriété dispose d’une piscine de 15 x 8 mètres et d’environ 4,3 hectares de terrain cultivé en vignoble, oliveraies et champs de lavande.
Potentiel d’utilisation
La disposition des bâtiments et la présence de plusieurs appartements indépendants rendent la bien adaptée à la fois comme résidence privée avec activité agricole, et pour la continuation d’une activité agrotouristique. La présence de la cave, de la salle de dégustation et des vignobles permet également le développement d’activités liées à la production viticole et à l’œnotourisme.
Emplacement et style de vie
La propriété est située dans la commune de Montepulciano, dans un endroit réservé mais proche des services principaux. Pienza est accessible en environ 30 minutes, Castiglione del Lago en 25 minutes, et Bagno Vignoni en environ 45 minutes. Les aéroports de référence sont Perugia, à environ 75 km, et Florence, à environ 130 km.
Ферма с винным погребом, бассейном и участками земли в Монтипульчиано
Описание
Недвижимость состоит из комплекса зданий, расположенного в сельской местности Монтипульчиано, предназначенного для жилья, сельского хозяйства и гостеприимства.
Главное здание, расположенное на двух уровнях, содержит жильё владельцев и часть фермерской деятельности. На первом этаже находится зона отдыха с кухней и выходом на крыльцо, дегустационный зал с услугами, склады и винный погреб для производства и выдержки вина. На первом этаже расположены спальни главного дома и квартира для туристической деятельности.
Второе здание разделено на два независимых апартамента, а третье здание содержит ещё два апартамента и некоторые складские помещения.
Прилегающие постройки
К недвижимости также относятся несколько сельскохозяйственных зданий, служащих ферме и культурам. Винный погреб и дегустационная комната функционируют для винодельческой деятельности.
Состояние и отделка
Комплекс был отреставрирован в 1990-х годах в соответствии с типичными чертами тосканской сельской архитектуры.
Объект имеет все основные коммуникации. Отопление осуществляется с помощью автономной системы на пропане, дополненной работающими каминами. Подача воды обеспечивается частным колодцем и городской системой водоснабжения. В спальнях установлены системы кондиционирования.
Внешнее пространство
На участке расположены бассейн размером 15 x 8 метров и около 4,3 гектара земли, засаженного виноградниками, оливковыми рощами и лавандовыми полями.
Потенциал использования
Форма зданий и наличие нескольких независимых квартир делают объект подходящим как для частного проживания с сельскохозяйственной деятельностью, так и для продолжения фермерского туризма. Наличие винного погреба, дегустационной комнаты и виноградников также позволяет развивать деятельность, связанную с винодельческой продукцией и винным туризмом.
Расположение и образ жизни
Объект находится в муниципалитете Монтипульчиано, в тихом месте, но недалеко от основных служб. Пиза достигается примерно за 30 минут, Кастильоне делла Лаго — за 25 минут, а Баньо Виньони — за около 45 минут. Основные аэропорты — Перуджа (примерно 75 км) и Флоренция (примерно 130 км).
