Lantställe 10 sovrum, 1049 m²

Montepulciano, Siena (provins)

Il complesso si compone di diversi edifici, a partire dal casale principale, disposto su due livelli, che ospita sia la residenza dei proprietari sia l’attività agrituristica. Al piano terra, la zona abitativa accoglie un luminoso living con cucina che si apre su un magnifico portico, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto, mentre al primo piano si sviluppa la zona notte con due camere da letto, una delle quali dotata di terrazzo panoramico, e un bagno. Sempre al piano terra del casale, la parte rurale comprende un’elegante sala degustazioni con cucina e bagno, un magazzino e l’ampia cantina dedicata alla produzione e all’affinamento dei vini; al piano superiore si trova uno degli appartamenti dell’agriturismo, composto da zona giorno con cucina, due camere e un bagno. Il secondo edificio, interamente dedicato all’ospitalità, ospita due appartamenti speculari, ciascuno con zona giorno con cucina, una camera da letto e un bagno, pensati per offrire comfort e intimità in un contesto genuino e rilassante. Il terzo fabbricato si sviluppa su due livelli, con un piano seminterrato ad uso deposito e, al piano terra, altri due appartamenti speculari con zona living, cucinotto, due camere da letto e un bagno. Completano il complesso numerosi annessi rurali, tra cui un garage, una cantina vini con piano seminterrato adibito a deposito, un ulteriore annesso a uso magazzino con seminterrato, una struttura con box per cani e un fabbricato agricolo composto da un capannone per le attrezzature e un garage. All’esterno, immersa nel verde e nella quiete più assoluta, una splendida piscina di 15 x 8 metri invita a godere delle giornate estive con vista sulla campagna circostante, mentre la proprietà si estende su circa 4,3 ettari di terreno comprendenti 1,2 ettari di vigneto a Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 1.375 mq di vigneto Toscana Rosso IGT attualmente in affitto, un uliveto con circa 400 piante e un delizioso lavandeto che profuma l’aria e colora il paesaggio, rendendo questa dimora un luogo senza tempo dove la tradizione agricola toscana incontra l’arte dell’ospitalità, tra vigne, silenzi e tramonti indimenticabili.
La proprietà è stata ristrutturata negli anni ’90 con caratteristiche tipiche della traduzione rustica toscana.
L’immobile è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a GPL, più vari camini funzionanti mentre l’approvvigionamento idrico da un pozzo privato e dall’acquedotto comunale. È inoltre presente l’aria condizionata nelle camere da letto.
L’immobile, già adibito ad attività agricola e agrituristica, è predisposto per l’accoglienza degli ospiti anche grazie alla funzionale conformazione interna degli appartamenti. Inoltre, la presenza della cantina e della zona degustazione, unite alla vigna, rendono la struttura particolarmente adatta allo svolgimento dell’attività enologica.
L’alba del dì si trova a Montepulciano, vicinissima a tutti i servizi ma immersa nei vigneti e le colline tipiche toscane. Altre mete facilmente raggiungibili sono Pienza a circa mezz’ora, Castiglione Del Lago a 25 minuti e Bagno Vignoni a 45 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a 75 km e quello di Firenze a 130 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Das Landgut besteht aus mehreren Gebäuden, angefangen beim zweistöckigen Haupthaus, in dem sowohl die Eigentümer wohnen als auch der Agriturismo-Betrieb untergebracht ist. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit Küche, die auf eine herrliche Veranda führt – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Im ersten Stock befinden sich die Schlafräume mit zwei Schlafzimmern, eines davon mit Panoramaterrasse, und einem Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss des Haupthauses gibt es einen eleganten Verkostungsraum mit Küche und Bad, einen Abstellraum und den großen Weinkeller für die Weinherstellung und -reifung. Im Obergeschoss befindet sich eine der Wohnungen des Haupthauses, bestehend aus einem Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das zweite Gebäude, das ausschließlich der Beherbergung von Gästen dient, bietet zwei spiegelbildlich angeordnete Apartments mit jeweils einem Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre in einem authentischen und entspannenden Ambiente bieten.
Das dritte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein Untergeschoss als Lagerraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere spiegelbildlich angeordnete Apartments mit Wohnbereich, Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Die Immobilie wird durch zahlreiche ländliche Nebengebäude ergänzt, darunter eine Garage, ein Weinkeller mit Lagerraum, ein weiteres Lagerhaus mit Keller, ein Gebäude mit Hundezwinger und ein Wirtschaftsgebäude mit Geräteschuppen und Garage.
Draußen, umgeben von Grün und absoluter Ruhe, lädt ein prächtiger 15 x 8 Meter großer Swimmingpool zum Verweilen an Sommertagen mit Blick auf die umliegende Landschaft ein. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 4,3 Hektar Land, darunter 1,2 Hektar Vino Nobile di Montepulciano DOCG-Weinberg, 1.375 Quadratmeter Toscana Rosso IGT-Weinberg (derzeit verpachtet), ein Olivenhain mit ca. 400 Bäumen und ein bezauberndes Lavendelfeld, das die Luft mit Duft erfüllt und der Landschaft Farbe verleiht. So wird dieses Landgut zu einem zeitlosen Ort, an dem toskanische Landwirtschaftstradition auf Gastfreundschaft trifft – inmitten von Weinbergen, Stille und unvergesslichen Sonnenuntergängen.
Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren im typisch toskanischen Landhausstil renoviert.
Das Landgut ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Beheizt wird es durch eine unabhängige Flüssiggasheizung sowie mehrere funktionierende Kamine. Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen und das städtische Wassernetz. Die Schlafzimmer sind zudem klimatisiert.
Das Landgut, das bereits landwirtschaftlich und agrotouristisch genutzt wird, eignet sich dank der funktionalen Raumaufteilung der Apartments hervorragend für die Beherbergung von Gästen. Darüber hinaus machen der Weinkeller mit Verkostungsbereich und der Weinberg das Landgut besonders geeignet für die Weinherstellung.
Die Immobilie liegt in Montepulciano, in der Nähe aller Dienstleistungen und dennoch umgeben von Weinbergen und den typischen toskanischen Hügeln. Weitere gut erreichbare Ausflugsziele sind Pienza (ca. 30 Minuten entfernt), Castiglione del Lago (25 Minuten entfernt) und Bagno Vignoni (45 Minuten entfernt).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (75 km entfernt) und Florenz (130 km entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Собственность полностью огорожена и включает панорамный бассейн, вспомогательные помещения и около 5 гектаров земли, в том числе 1,2 гектара виноградника с сертификатом Artea для производства Nobile di Montepulciano.

В усадьбе расположены 5 жилых единиц: две главные квартиры на первом этаже и четыре независимых апартамента, в настоящее время используемых для гостиничного бизнеса, частично меблированы. На первом этаже находится атмосферный дегустационный зал с камином и винный погреб.

Комплекс дополняют складское помещение, гараж, полуподвальный погреб, раздевалки, солнечная терраса и дровяная печь.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости через технического специалиста продавца проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.