Lägenhet 2 sovrum, 265 m²

Montepulciano, Siena (provins)

Questo raffinato appartamento di lusso si trova a pochi passi da Piazza Grande, nel cuore della contrada di Talosa a Montepulciano. La proprietà gode di un’esposizione sud-est che regala una splendida vista sulle colline adornate dai vigneti del Vino Nobile di Montepulciano, mentre il lato nord-ovest si affaccia direttamente sul corso principale del centro storico.
L’immobile, di circa 240 mq, si apre su un ampio ingresso che conduce a un elegante soggiorno, a una master bedroom con camino e bagno en-suite dotato di vasca di design e doccia, a una seconda camera da letto e a un ulteriore bagno. Ogni ambiente è impreziosito da arredi e complementi di design contemporaneo, che conferiscono all’appartamento un’eleganza moderna e ricercata.
Al piano inferiore si trovano un grande soggiorno e un secondo spazio living più intimo; al centro, la cucina nuova di design —dotata di piano a induzione e cappa integrata—si unisce alla sala da pranzo e si apre su un ampio terrazzo panoramico di circa 25 mq, affacciato sulle colline, perfetto per pranzi e cene all’aperto.
Sullo stesso livello si trovano un piccolo bagno di servizio, un comodo ripostiglio e una suggestiva cantinetta vini, autentico elemento iconico di grande fascino, pensata come spazio ideale per momenti di relax o degustazioni, piacevolmente riscaldati dal camino che ne esalta l’atmosfera.
I lavori di ristrutturazione, completati nel marzo 2024, hanno valorizzato gli elementi classici dell’appartamento—come le travi in legno, il pavimento in cotto fatto a mano e alcune pareti in mattone originale—integrandoli con soluzioni moderne e contemporanee. La proprietà è stata completamente domotizzata e presenta un arredamento dallo stile attuale, impreziosito da finiture di pregio ed eleganti dettagli di design. Tutti gli accessori e gli elettrodomestici sono nuovi e di alta qualità.
L’immobile è dotato di tutte le principali utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. L’impianto di riscaldamento a pavimento è alimentato a metano ed è presente anche una pompa di calore, oltre a due camini e due stufe, che aggiungono valore estetico e comfort. Completano la dotazione la connessione Internet e l’aria condizionata.
Grazie alla sua straordinaria eleganza, questa proprietà si presta perfettamente sia come lussuosa residenza principale sia come esclusivo immobile da inserire nel circuito degli affitti turistici di alta gamma.
La proprietà si trova a pochi minuti da Piazza Grande, nel cuore di Montepulciano. Nei dintorni si raggiungono facilmente alcune delle località più suggestive della Val d’Orcia, come Pienza (14 km), San Quirico d’Orcia (20 km) e Bagno Vignoni (25 km).
Gli aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Perugia (85 km, 1 ora e 15 min), Aeroporto di Firenze (125 km, 1 ora e 40 min), Aeroporto di Pisa (190 km, 2 ore e 20 min), Aeroporto di Roma (190 km, 2 ore e 15 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses elegante Luxusapartment liegt nur wenige Schritte von der Piazza Grande entfernt, im Herzen des Viertels Talosa in Montepulciano. Die Südostlage bietet einen herrlichen Blick auf die Hügel mit den Weinbergen des Vino Nobile di Montepulciano, während die Nordwestseite direkt auf die Hauptstraße der Altstadt blickt.
Die ca. 240 Quadratmeter große Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangshalle, die in ein elegantes Wohnzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Kamin und privatem Badezimmer mit Designer-Badewanne und Dusche, ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer führt. Alle Räume sind mit modernen Designermöbeln und -accessoires ausgestattet, die dem Apartment eine zeitgemäße und anspruchsvolle Eleganz verleihen.
Im Untergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer und ein zweiter, privaterer Wohnbereich. Im Herzen des Apartments grenzt die neue Designerküche – ausgestattet mit Induktionskochfeld und integrierter Dunstabzugshaube – an das Esszimmer an und öffnet sich zu einer ca. 25 Quadratmeter großen Panoramaterrasse mit Blick auf die Hügel, ideal für Mahlzeiten im Freien.
Auf der gleichen Ebene befinden sich ein kleines Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein charmanter Weinkeller – ein wahres Schmuckstück von großem Charme, der als idealer Raum für Momente der Entspannung oder Weinprobe konzipiert wurde und durch den Kamin, der die Atmosphäre zusätzlich aufwertet, angenehm gewärmt wird.
Die im März 2024 abgeschlossene Renovierung hob die klassischen Merkmale der Wohnung hervor – wie die Holzbalken, die handgefertigten Terrakottaböden und einige originale Ziegelwände – und integrierte sie gleichzeitig mit modernen Elementen. Die Immobilie ist vollautomatisiert und verfügt über moderne Möbel, hochwertige Oberflächen und elegante Designdetails. Alle Armaturen und Geräte sind neu und von hoher Qualität.
Das Apartment ist mit allen wichtigen Anschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Die Fußbodenheizung wird mit Erdgas betrieben. Zusätzlich gibt es eine Wärmepumpe sowie zwei Kamine und zwei Öfen, die für ein ansprechendes Ambiente und hohen Wohnkomfort sorgen. Internetzugang und Klimaanlage runden die Ausstattung ab.
Dank der außergewöhnlichen Eleganz eignet sich dieses Apartment sowohl perfekt als luxuriöser Hauptwohnsitz als auch als exklusive Immobilie für die Vermietung an gehobene Touristen.
Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Piazza Grande entfernt, im Herzen von Montepulciano. Einige der malerischsten Orte im Val d'Orcia sind von hier aus bequem zu erreichen, darunter Pienza (14 km), San Quirico d'Orcia (20 km) und Bagno Vignoni (25 km).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Flughafen Perugia (85 km, 1 Stunde 15 Minuten), Flughafen Florenz (125 km, 1 Stunde 40 Minuten), Flughafen Pisa (190 km, 2 Stunden 20 Minuten) und Flughafen Rom (190 km, 2 Stunden 15 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Эта изысканная роскошная квартира расположена всего в нескольких шагах от Пьяцца Гранде, в самом сердце района Талоза в Монтепульчано. Квартира ориентирована на юго-восток, открывая великолепный вид на холмы, украшенные виноградниками Вино Нобиле ди Монтепульчано, в то время как северо-западная сторона выходит непосредственно на главную улицу исторического центра.

Квартира площадью около 240 кв. м начинается с просторного холла, ведущего в элегантную гостиную, главную спальню с камином и ванной комнатой en-suite, оснащённой дизайнерской ванной и душем, вторую спальню и ещё одну ванную комнату. Все помещения оформлены современной дизайнерской мебелью и элементами интерьера, придающими апартаменту сдержанную и утончённую элегантность.

На нижнем уровне расположены большая гостиная и вторая, более камерная зона отдыха; в центральной части находится новая дизайнерская кухня, оснащённая индукционной варочной панелью и встроенной вытяжкой, которая объединена со столовой и имеет выход на просторную панорамную террасу площадью около 25 кв. м с видом на холмы — идеальное место для обедов и ужинов на открытом воздухе.

На этом же уровне расположены небольшой гостевой санузел, удобная кладовая и выразительный винный погребок — подлинный знаковый элемент с особым характером, задуманным как идеальное пространство для отдыха или дегустаций, атмосферу которого приятно подчёркивает камин.
Ремонтные работы, завершенные в марте 2024 года, позволили подчеркнуть классические элементы квартиры, такие как деревянные балки, пол из теракоты ручной работы и некоторые стены из оригинального кирпича, дополнив их современными решениями. Недвижимость полностью оборудована системой домашней автоматизации и обставлена мебелью в современном стиле, с высококачественной отделкой и элегантными дизайнерскими деталями. Все аксессуары и бытовая техника новые и высокого качества.
Недвижимость со всеми основными коммунальными услугами. Водоснабжение обеспечивается из общественной водопроводной сети. Система подогрева полов работает на природном газе, также имеется тепловой насос, два камина и две печи, которые добавляют эстетическую ценность и комфорт. Интернет-соединение и кондиционер.
Благодаря своей необыкновенной элегантности, эта недвижимость идеально подходит как для использования в качестве престижной основной резиденции, так и для включения в сеть элитных объектов туристической аренды.
Недвижимость расположена в нескольких минутах от Пьяцца Гранде, в самом сердце Монтепульчано. В окрестностях легко добраться до некоторых из самых живописных мест Валь д’Орча, таких как Пьенца (14 км), Сан-Квирико-д’Орча (20 км) и Баньо-Виньони (25 км).
Ближайшие аэропорты: аэропорт Перуджа (85 км, 1 час 15 мин), аэропорт Флоренции (125 км, 1 час 40 мин), аэропорт Пизы (190 км, 2 часа 20 мин), аэропорт Рима (190 км, 2 часа 15 мин).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.