Agricultural company with vineyard and olive grove in Montepulciano
In the territory of Montepulciano, in the heart of the Tuscan hills, we propose an agricultural estate of about 70 hectares, with approximately 870 square meters of buildings including the main house, outbuildings, and storage rooms. The estate includes agricultural lands, olive groves, vineyards, woods, and arable land, as well as a farmhouse organized into seven apartments. The hilly position, privacy, and proximity to Montepulciano and Monticchiello confer the property significant agricultural and hospitality potential.
Residences and Production Environments
The buildings include the villa, Casa Rosa, and the Cottage, within which seven apartments are distributed. One apartment in the villa spans two levels, while other apartments are spread between the first floor and ground floor, with separate entrances. All units have a fully equipped kitchen, TV, and private bathroom with shower.
The interiors feature a rustic style, with terracotta floors, antique furniture, and visible wooden beams. The Cottage has solar panels. The property also includes outbuildings and storage rooms.
Olive grove, vineyard, and land
The estate extends over approximately 70 hectares of agricultural land and woods. The main crops are olives and grapes, complemented by arable land and forested areas. The property is located at the end of a private road lined with pines and enjoys a commanding position over the hills of Val d'Orcia and Valdichiana.
Agricultural and Hospitality Potential
The property represents an interesting agricultural business for sale, with an already organized structure for agritourism activities. The presence of seven apartments allows continuation of the hospitality activity and provides living spaces for the owner or caretaker. The estate can also be considered for a transformation into a single villa project, following the necessary renovations.
Location and Lifestyle
The property is about 4 km from Montepulciano city center and 5 km from Monticchiello, in a private and peaceful setting. It is located in the territory of Nobile di Montepulciano, an area of high tourist, wine, and landscape interest. Pienza, Cortona, Monticchiello, and Bagno Vignoni are within approximately 40 km, and the connections allow access to main routes toward Arezzo, Florence, Rome, Siena, and Perugia.
Carratelli Real Estate enhances each property through a careful assessment of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a domestic and international clientele, it guides every stage of property enhancement and sale with an advisory, confidential, and luxury real estate approach.
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Azienda agricola con vigneto e oliveto a Montepulciano
Nel territorio di Montepulciano, nel cuore delle colline toscane, proponiamo un’azienda agricola di circa 70 ettari, con circa 870 mq di fabbricati complessivi tra corpo principale, annessi e rimesse. La tenuta comprende terreni agricoli, oliveti, vigneti, boschi e seminativi, oltre a un agriturismo organizzato in sette appartamenti. La posizione collinare, la privacy e la vicinanza a Montepulciano e Monticchiello conferiscono alla proprietà un importante potenziale agricolo e ricettivo.
Residenze e ambienti produttivi
I fabbricati comprendono la villa, la Casa Rosa e il Cottage, all’interno dei quali sono distribuiti sette appartamenti. Un appartamento nella villa si sviluppa su due livelli, mentre altri appartamenti sono distribuiti tra piano primo e piano terra, con ingressi separati. Tutte le unità dispongono di cucina attrezzata, TV e bagno privato con doccia.
Gli ambienti presentano uno stile rustico, con pavimenti in cotto, mobili antichi e travi in legno a vista. Sul Cottage sono presenti pannelli solari. La proprietà comprende inoltre annessi e rimesse.
Oliveto, vigneto e terreno
La tenuta si estende per circa 70 ettari tra terreni agricoli e boschi. Le principali colture presenti sono olivi e vigna, affiancati da seminativi e aree boschive. La proprietà si trova alla fine di una strada privata con pini ai lati e gode di una posizione dominante sulle colline della Val d’Orcia e della Valdichiana.
Potenziale agricolo e hospitality
La proprietà rappresenta un’interessante azienda agricola in vendita, con una struttura già organizzata per l’attività agrituristica. La presenza di sette appartamenti permette di proseguire l’attività ricettiva e di disporre di spazi abitativi per il proprietario o il custode. La tenuta può inoltre essere valutata per un progetto di trasformazione in villa unica, previa esecuzione dei lavori necessari.
Location e lifestyle
La proprietà si trova a circa 4 km dal centro di Montepulciano e a 5 km da Monticchiello, in un contesto di privacy e tranquillità. È inserita nel territorio del Nobile di Montepulciano, in una zona di forte interesse turistico, enogastronomico e paesaggistico. Pienza, Cortona, Monticchiello e Bagno Vignoni si trovano entro circa 40 km, mentre i collegamenti permettono di raggiungere le principali direttrici verso Arezzo, Firenze, Roma, Siena e Perugia.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Landwirtschaftliches Unternehmen mit Weinberg und Olivenhain in Montepulciano
Im Gebiet von Montepulciano, im Herzen der toskanischen Hügel, bieten wir ein landwirtschaftliches Anwesen von etwa 70 Hektar an, mit ca. 870 m² Gebäuden, darunter das Haupthaus, Nebengebäude und Lagerraum. Das Gelände umfasst landwirtschaftliche Flächen, Olivenhaine, Weinberge, Wälder und Ackerland sowie einen Agriturismo, der in sieben Apartments organisiert ist. Die hügelige Lage, Privatsphäre und Nähe zu Montepulciano und Monticchiello verleihen der Immobilie bedeutendes landwirtschaftliches und gastgewerbliches Potenzial.
Residenzen und Produktionsbereiche
Die Gebäude umfassen die Villa, Casa Rosa und das Cottage, in denen sieben Apartments verteilt sind. Ein Apartment in der Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, während andere auf der ersten Etage und dem Erdgeschoss mit separaten Eingängen verteilt sind. Alle Einheiten verfügen über eine ausgestattete Küche, Fernseher und privates Bad mit Dusche.
Die Innenräume präsentieren einen rustikalen Stil, mit Terrakottaböden, antiken Möbeln und sichtbaren Holzbalken. Das Cottage ist mit Solarpanelen ausgestattet. Das Anwesen umfasst außerdem Nebengebäude und Lagerhallen.
Olivenhain, Weinberg und Gelände
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 70 Hektar landwirtschaftlicher Flächen und Wälder. Die wichtigsten Anbauprodukte sind Oliven und Trauben, ergänzt durch Ackerland und Waldgebiete. Das Grundstück liegt am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, gesäumt von Kiefern, und bietet eine dominierende Lage über die Hügel der Val d’Orcia und der Valdichiana.
Landwirtschaftliches und gastgewerbliches Potenzial
Das Anwesen stellt ein interessantes landwirtschaftliches Unternehmen zum Verkauf dar, mit bereits organisierter Struktur für den Agriturismus. Durch die sieben Apartments kann die Beherbergungstätigkeit fortgeführt werden, außerdem gibt es Wohnräume für den Eigentümer oder den Hüter. Die Immobilie kann auch für ein Projekt zur Umwandlung in eine Einzelvilla geprüft werden, vorbehaltlich der erforderlichen Renovierungen.
Lage und Lebensstil
Die Immobilie liegt etwa 4 km vom Zentrum von Montepulciano und 5 km von Monticchiello entfernt, in einer privaten und ruhigen Umgebung. Es befindet sich im Gebiet des Nobile di Montepulciano, einer Region mit hohem touristischem, gastronomischem und landschaftlichem Interesse. Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni sind in etwa 40 km erreichbar, und die Verkehrsverbindungen ermöglichen den Zugang zu den wichtigsten Routen in Richtung Arezzo, Florenz, Rom, Siena und Perugia.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine detailreiche Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet sie jeden Schritt der Aufwertung und des Verkaufs mit einem beratenden, vertraulichen und exklusiven Ansatz im Luxusimmobilienbereich.
Entreprise agricole avec vignoble et oliveraie à Montepulciano
Dans le territoire de Montepulciano, au cœur des collines toscanes, nous proposons une ferme d'environ 70 hectares, avec environ 870 m² de bâtiments répartis entre la maison principale, annexes et remises. La propriété comprend des terrains agricoles, des oliveraies, des vignobles, des bois et des terres cultivables, ainsi qu’un agriturismo organisé en sept appartements. La position en hauteur, la confidentialité et la proximité de Montepulciano et Monticchiello confèrent à la propriété un potentiel agricole et touristique important.
Résidences et espaces de production
Les bâtiments comprennent la villa, la Casa Rosa et le Cottage, dans lesquels sept appartements sont répartis. Un appartement dans la villa s’étend sur deux niveaux, tandis que d’autres sont situés au premier étage ou au rez-de-chaussée, avec des entrées séparées. Toutes les unités disposent d’une cuisine équipée, d’une télévision et d’une salle de bain privée avec douche.
Les intérieurs présentent un style rustique, avec des sols en terre cuite, des meubles anciens et des poutres en bois apparentes. Le Cottage est équipé de panneaux solaires. La propriété comprend également des annexes et des remises.
Oléiculture, vignoble et terrain
La propriété s’étend sur environ 70 hectares entre terres agricoles et forêts. Les cultures principales sont les oliviers et la vigne, complétées par des terres cultivables et des zones forestières. La propriété se trouve au bout d’une route privée bordée de pins et offre une vue dominante sur les collines de la Val d’Orcia et de la Valdichiana.
Potentiel agricole et hôtelier
La propriété représente une entreprise agricole intéressante à vendre, avec une structure déjà organisée pour l’agritourisme. La présence de sept appartements permet de poursuivre l’activité hôtelière et de disposer d’espaces de vie pour le propriétaire ou le gardien. La ferme peut aussi être envisagée pour un projet de transformation en villa unique, sous réserve des travaux nécessaires.
Emplacement et style de vie
La propriété est située à environ 4 km du centre de Montepulciano et à 5 km de Monticchiello, dans un cadre de tranquillité et de confidentialité. Elle est insérée dans le territoire du Nobile di Montepulciano, une zone d’intérêt touristique, œnologique et paysager. Pienza, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni se trouvent à environ 40 km, avec des accès facilités vers les principales routes menant à Arezzo, Florence, Rome, Sienne et Pérouse.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau axé sur une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, confidentielle et de prestige immobilier.
Сельскохозяйственное предприятие с виноградником и оливковой рощей в Монтекульяно
На территории Монтекульяно, в сердце тосканских холмов, предлагаем сельскохозяйственное предприятие площадью около 70 гектаров, с общей площадью зданий около 870 кв.м, включающих главный корпус, аннексы и сараи. Поместье включает сельскохозяйственные земли, оливковые рощи, виноградники, леса и пахотные земли, а также агротуристический комплекс, состоящий из семи апартаментов. Холмистое расположение, приватность и близость к Монтекульяно и Монтичкьелло придают собственности значительный потенциал в сфере сельского хозяйства и гостеприимства.
Жилые помещения и производственные зоны
Здания включают виллу, Casa Rosa и Коттедж, внутри которых размещены семь апартаментов. Один апартамент в вилле занимает два этажа, другие расположены на первом этаже и цокольном этаже, с отдельными входами. Все квартиры оборудованы кухней, телевизором и ванной комнатой с душем.
Обстановка выполнена в рустикальном стиле с полами из керамической плитки, старинной мебелью и открытыми деревянными балками. На Коттедже установлены солнечные панели. В собственности также имеются аннексы и сараи.
Оливковая роща, виноградник и участок земли
Поместье простирается на около 70 гектаров, включая сельскохозяйственные земли и леса. Основные культуры включают оливковые деревья и виноград, дополнительно есть пахотные земли и лесные участки. Земля расположена в конце частной дороги, по бокам высажены сосны, и имеет панорамный вид на холмы Валь д’Орча и Вальдикьелла.
Аграрный потенциал и гостиничный бизнес
Объект представляет собой интересное сельскохозяйственное предприятие на продажу, уже организованное для агротуристической деятельности. Наличие семи апартаментов позволяет продолжать работу в сфере гостеприимства и иметь жилые помещения для владельца или смотрителя. Поместье также может быть переоборудовано в уникальную виллу после проведения необходимых работ.
Местоположение и образ жизни
Объект расположен примерно в 4 км от центра Монтекульяно и в 5 км от Монтичкьелло, в условиях приватности и спокойствия. Находится в районе Нобиле Пьемонтезе в Монтекульяно, в зоне с высоким туристическим, гастрономическим и пейзажным интересом. Пьенца, Кортона, Монтичкьелло и Баньо Виньони расположены в пределах около 40 км, а транспортные соединения позволяют добраться до основных маршрутов к Аресо, Флоренции, Риму, Сиене и Перудже.
Carratelli Real Estate ценит каждую собственность, тщательно анализируя ее характер, расположение и потенциал. Благодаря наличию офисов в Италии и сети, ориентированной на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый этап оценки и сделок, предлагая консультационный, конфиденциальный и рыночный подход в сегменте элитной недвижимости.
