Bondgård 3 sovrum, 326 m²

Montepulciano, Siena (provins)

Con facciate in pietra e antiche macine, residenza storica su tre piani con loggia panoramica in vendita in campagna vicino a Montepulciano. Una residenza di grande carattere, pronta per essere arredata e vissuta, ideale come dimora privata o come seconda casa esclusiva in una delle località più iconiche e amate della Toscana. Immerso nella dolce campagna della Valdichiana, a pochi minuti da Montepulciano e Chianciano Terme, questo raffinato casale in pietra di 326 mq si presenta come un raro esempio di architettura rurale toscana sapientemente restaurata. Edificato nel 1669 come mulino, l’edificio è oggi una residenza di charme, ricca di dettagli autentici e pronta per essere abitata. Distribuito su tre livelli, l’immobile conserva intatto il suo fascino storico grazie a elementi originali come le facciate in pietra a vista, le aperture ad arco, i soffitti con travi in legno, i pavimenti in cotto fatto a mano e i camini in pietra, che definiscono l’atmosfera calda e accogliente di ogni ambiente. Il primo piano, accessibile tramite una suggestiva scala esterna, si apre su una loggia panoramica perfetta per godere della luce e del silenzio della campagna. Da qui si accede ad un soggiorno-pranzo di oltre 50 mq, dominato da un importante camino, alla cucina abitabile e a un bagno per gli ospiti. Al secondo piano, la zona notte offre una camera padronale con bagno en suite, dotato di vasca e doccia, e accesso su una splendida loggia di 13 mq, affiancata da due ulteriori camere matrimoniali, ciascuna con bagno ensuite e doccia. Il piano terra, collegato internamente da una scala in mattoni e accessibile anche dal giardino, ospita un affascinante salone delle macine di 50 metri quadri, testimone del passato agricolo della proprietà, oggi perfetto come secondo soggiorno, studio o spazio per ospiti. Completa il livello un ulteriore bagno e, con accesso indipendente dall’esterno, un locale tecnico con lavanderia. Il giardino privato di circa 700 mq circonda la casa con angoli verdi curati, scorci suggestivi e spazi ideali per pranzi all’aperto. Il casale è servito da una strada bianca di 1,3 km, ben tenuta, che garantisce riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, raggiungibili in appena 5 km. Le dotazioni tecniche comprendono un pozzo artesiano per l’approvvigionamento idrico, con possibilità di allacciarsi all’acquedotto comunale (a circa 200 metri) e riscaldamento a GPL. Da vivere con famiglia e amici o per investimento per brevi affitti turistici. Nota bene: la compravendita riguarda esclusivamente la residenza principale e il relativo giardino di 700 mq, le ulteriori strutture o annessi ritratti nelle immagini fotografiche sono da considerarsi esclusi dall'offerta.

IMMOBILE Rif: MTP3367
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: antica residenza in pietra di 326 mq su tre livelli con loggia panoramica
Anno di costruzione: 1669
Condizioni: ottime
Giardino: 700 metri
Terrazze/Balconi: loggia al piano primo di 6 mq; loggia la piano secondo di 13 mq
Posto auto/Garage: posti auto scoperti

Dreistöckiges historisches Haus mit Steinfassade und antiken Mühlsteinen und Panoramaloggia auf dem Lande in der Nähe von Montepulciano zu verkaufen. Eine Residenz von großem Charakter, bereit, eingerichtet und bewohnt zu werden, ideal als private Residenz oder als exklusiver Zweitwohnsitz in einem der bekanntesten und beliebtesten Orte der Toskana. Eingebettet in die hügelige Landschaft des Valdichiana, nur wenige Minuten von Montepulciano und Chianciano Terme entfernt, ist dieses raffinierte 326 m² große Bauernhaus aus Stein ein seltenes Beispiel für fachmännisch restaurierte toskanische Landarchitektur. Das 1669 als Mühle errichtete Gebäude ist heute ein charmantes Wohnhaus, reich an authentischen Details und bereit, bewohnt zu werden. Auf drei Etagen verteilt, bewahrt das Anwesen seinen historischen Charme durch originale Elemente wie freiliegende Steinfassaden, gewölbte Öffnungen, Holzbalkendecken, handgefertigte Terrakottaböden und Steinkamine, die die warme und einladende Atmosphäre der einzelnen Räume bestimmen. Die erste Etage, die über eine reizvolle Außentreppe erreichbar ist, öffnet sich zu einer Panoramaloggia, auf der man das Licht und die Stille der Landschaft genießen kann. Von hier aus gelangt man in ein über 50 Quadratmeter großes Wohn-Esszimmer, das von einem großen Kamin dominiert wird, in die Wohnküche und in ein Gästebad. Im zweiten Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, und Zugang zu einer herrlichen, 13 Quadratmeter großen Loggia, flankiert von zwei weiteren Doppelzimmern, jeweils mit eigenem Bad und Dusche. Im Erdgeschoss, das intern durch eine gemauerte Treppe verbunden und auch vom Garten aus zugänglich ist, befindet sich eine faszinierende 50 Quadratmeter große Mühlsteinhalle, die von der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Anwesens zeugt und sich heute perfekt als zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Bad und ein von außen zugänglicher Technikraum mit Waschküche vervollständigen die Ebene. Der private Garten von etwa 700 Quadratmetern umgibt das Haus mit gepflegten grünen Ecken, eindrucksvollen Ausblicken und Plätzen, die ideal für Mahlzeiten im Freien sind. Die Zufahrt zum Bauernhaus erfolgt über eine 1,3 km lange, gut gepflegte weiße Straße, die Privatsphäre garantiert, ohne auf die Nähe zu den Dienstleistungen zu verzichten, die in nur 5 km erreicht werden können. Zur technischen Ausstattung gehören ein artesischer Brunnen für die Wasserversorgung mit der Möglichkeit des Anschlusses an das städtische Aquädukt (ca. 200 m entfernt) und eine Flüssiggasheizung. Zum Bewohnen mit Familie und Freunden oder als Investition für kurze touristische Vermietungen.

EIGENTUMSNUMMER: MTP3367
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: altes Steinhaus von 326 qm auf drei Ebenen mit Panoramaloggia
Baujahr: 1669
Bedingungen: ausgezeichnet
Garten: 700 Meter
Terrassen/Balkone: Loggia im ersten Stock von 6 Quadratmetern; Loggia im zweiten Stock von 13 Quadratmetern
Parkplätze/Garage: nicht überdachte Stellplätze

Трехэтажная историческая резиденция с каменными фасадами и старинными жерновами с панорамной лоджией на продажу в сельской местности недалеко от Монтепульчано. Дом с великолепным характером, готовый к меблировке и проживанию, идеально подходит для частной резиденции или в качестве эксклюзивного второго дома в одном из самых знаковых и любимых мест Тосканы. Расположенный в сельской местности Вальдичиана, в нескольких минутах езды от Монтепульчано и Кьянчано Терме, этот изысканный каменный дом площадью 326 кв. м представляет собой редкий пример мастерски восстановленной тосканской сельской архитектуры. Построенный в 1669 году как мельница, сегодня он представляет собой очаровательную резиденцию, богатую аутентичными деталями и готовую к проживанию. Расположенный на трех уровнях, особняк сохраняет свое историческое очарование благодаря оригинальным элементам, таким как фасады из открытого камня, арочные проемы, деревянные балочные потолки, терракотовые полы ручной работы и каменные камины, которые определяют теплую и гостеприимную атмосферу каждой комнаты. Первый этаж, на который ведет очаровательная внешняя лестница, выходит на панорамную лоджию, идеальную для наслаждения светом и тишиной сельской местности. Она ведет в гостиную-столовую площадью более 50 квадратных метров, в которой доминирует важный камин, кухню и гостевую ванную комнату. На втором этаже находится главная спальня с ванной комнатой, оборудованной ванной и душем, и выходом на великолепную лоджию площадью 13 квадратных метров, а также две спальни с двуспальными кроватями, каждая из которых оборудована ванной комнатой и душем. На первом этаже, куда ведет кирпичная лестница и откуда можно попасть в сад, находится восхитительный зал из жерновов площадью 50 квадратных метров, свидетельствующий о сельскохозяйственном прошлом дома, а сегодня идеально подходящий в качестве второй гостиной, кабинета или гостевого пространства. На этом уровне находится еще одна ванная комната и, с независимым доступом снаружи, техническое помещение с прачечной. Частный сад площадью около 700 квадратных метров окружает дом с ухоженными зелеными уголками, живописными видами и местами, идеально подходящими для обедов на свежем воздухе. К дому ведет ухоженная белая дорога протяженностью 1,3 км, которая гарантирует уединение без ущерба для близости к услугам, до которых можно добраться всего за 5 км. Техническое оснащение включает в себя артезианскую скважину для водоснабжения с возможностью подключения к муниципальному акведуку (около 200 метров) и отопление на сжиженном газе. Для проживания с семьей и друзьями или в качестве инвестиции для краткосрочной туристической аренды.

Код объекта: MTP3367
Где: Монтепульчано, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: старинная каменная резиденция площадью 326 кв. м на трех уровнях с панорамной лоджией
Год постройки: 1669
Состояние: отличное
Сад: 700 метров
Террасы/балконы: лоджия на первом этаже площадью 6 кв. м; лоджия на втором этаже площадью 13 кв. м
Парковочные места/гараж: незакрытые парковочные места

Con fachadas de piedra y antiguas piedras de molino, residencia histórica de tres plantas con logia panorámica en venta en el campo cerca de Montepulciano. Una residencia de gran carácter, lista para ser amueblada y habitada, ideal como residencia privada o como segunda residencia exclusiva en uno de los lugares más emblemáticos y queridos de la Toscana. Enclavada en la ondulada campiña de Valdichiana, a pocos minutos de Montepulciano y Chianciano Terme, esta refinada casa de campo de piedra de 326 m2 es un raro ejemplo de arquitectura rural toscana expertamente restaurada. Construida en 1669 como molino, el edificio es ahora una encantadora residencia, rica en detalles auténticos y lista para ser habitada. Distribuida en tres niveles, la propiedad conserva su encanto histórico gracias a elementos originales como fachadas de piedra vista, aberturas arqueadas, techos con vigas de madera, suelos de terracota hechos a mano y chimeneas de piedra, que definen el ambiente cálido y acogedor de cada habitación. La primera planta, accesible por una encantadora escalera exterior, se abre a una logia panorámica perfecta para disfrutar de la luz y el silencio del campo. Desde aquí se accede a un salón-comedor de más de 50 metros cuadrados, dominado por una importante chimenea, a la cocina-comedor y a un cuarto de baño para invitados. En la segunda planta, la zona de noche ofrece un dormitorio principal con baño en suite, equipado con bañera y ducha, y acceso a una espléndida logia de 13 metros cuadrados, flanqueada por otros dos dormitorios dobles, cada uno con baño en suite y ducha. La planta baja, comunicada interiormente por una escalera de ladrillo y accesible también desde el jardín, alberga una fascinante sala de piedra de molino de 50 metros cuadrados, testigo del pasado agrícola de la propiedad y hoy perfecta como segunda sala de estar, estudio o espacio para invitados. El nivel se completa con otro cuarto de baño y, con acceso independiente desde el exterior, una sala técnica con lavandería. El jardín privado de unos 700 metros cuadrados rodea la casa con cuidados rincones verdes, sugerentes vistas y espacios ideales para comer al aire libre. El cortijo está comunicado por un camino blanco de 1,3 km en buen estado que garantiza la privacidad sin renunciar a la proximidad de los servicios, a los que se llega en sólo 5 km. El equipamiento técnico incluye un pozo artesiano para el suministro de agua, con posibilidad de conexión al acueducto municipal (a unos 200 metros) y calefacción de GLP. Para vivir en familia y con amigos o como inversión para alquileres turísticos de corta duración.

PROPIEDAD Ref: MTP3367
Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: antigua residencia de piedra de 326 m2 en tres niveles con logia panorámica
Año de construcción: 1669
Condiciones: excelente
Jardín: 700 metros
Terrazas/Balcones: logia en el primer piso de 6 metros cuadrados; logia en el segundo piso de 13 metros cuadrados
Plazas de aparcamiento/Garaje: plazas de aparcamiento descubiertas