Lantställe 7 sovrum, 549 m²

Montepulciano, Siena (provins)

Questa incantevole proprietà, di totali 549 mq, si compone di un casale su 3 livelli di 319 mq, una vecchia stalla per cavalli, una ex porcilaia con accanto il tipico forno a legna, un garage, un magazzino e una tettoia.
Nel casale al piano seminterrato sono presenti due locali cantina indipendenti.
Il piano terra è la parte attualmente utilizzata come abitazione e ha un salotto con il tipico focolare e la veranda, una cucina, due camere con terrazza, altre due camere e due bagni.
Tramite una scala indipendente si accede al primo piano che necessita lavori di ristrutturazione e ha 4 locali, che possono essere collegati al piano terra e utilizzati in modo diverso a seconda delle proprie esigenze.
Sempre al primo piano è presente una ulteriore camera collegata al piano terra tramite scala a chiocciola.
Gli annessi hanno una superfice totale di 230 mq.
Completa la proprietà il terreno di 7,8 ha tra cui seminativo, pascolo e uliveto con 150 piante.

Le origini del casale risalgono al 1400, all’epoca era un convento, in un momento successivo è stato trasformato in mulino e in epoca più recente è stato convertito in abitazione.
Negli anni ’90 sono stati fatti dei lavori di consolidamento delle varie parti, aggiunte nelle varie epoche.
La proprietà ad oggi necessita lavori di ristrutturazione e di ammodernamento, in particolare il piano seminterrato, il primo piano e gli annessi.
L’attuale proprietario ha già un progetto pronto, che può essere modificato in base alle proprie esigenze.
E’ possibile costruire la piscina.
Parte della proprietà è ancora rurale.

L’acqua è fornita da un pozzo all’interno della proprietà.
Il riscaldamento è tramite i camini, attualmente in disuso la caldaia a gasolio.


La proprietà è perfetta come dimora principale o residenza per le vacanze.
Molto interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici, considerato che si trova all’interno di uno dei famosi borghi toscani.

L’immobile si trova a 5 minuti dai servizi.
E’ un punto di partenza perfetto per scoprire tutti i borghi della Val d’Orcia e della Valdichiana.
I paesi più vicini sono Chianciano Terme (4 km) e Pienza (15 km).
In soli 20 minuti si può raggiungere l’entrata al casello autostradale di Chiusi.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (82 km), Firenze (130 km) e Roma (200 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Dieses wunderschöne Anwesen mit einer Gesamtfläche von 549 m² besteht aus einem dreistöckigen Bauernhaus von 319 m², einem alten Pferdestall, einem ehemaligen Schweinestall mit einem typischen Holzofen daneben, einer Garage, einem Lagerraum und einem Schuppen. Im Bauernhaus gibt es im Untergeschoss zwei unabhängige Kellerräume.

Das Erdgeschoss dient derzeit als Wohnbereich und besteht aus einem Wohnzimmer mit dem typischen Kamin und einer Veranda, einer Küche, zwei Zimmern mit Terrasse, zwei weiteren Zimmern und zwei Bädern. Eine Treppe führt in den ersten Stock, der renovierungsbedürftig ist und über 4 Zimmer verfügt, die mit dem Erdgeschoss verbunden und je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden können. Im ersten Stock gibt es einen weiteren Raum, der über eine Wendeltreppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Die Nebengebäude haben eine Gesamtfläche von 230 Quadratmetern.

Das Anwesen wird durch 7,8 ha Land vervollständigt, darunter Ackerland, Weideland und ein Olivenhain mit 150 Bäumen.
Die Ursprünge des Bauernhauses gehen auf das 15. Jahrhundert zurück. Damals war es ein Kloster, später wurde es in eine Mühle umgewandelt und in jüngerer Zeit als Wohnhaus genutzt. In den 1990er Jahren wurden Verstärkungsarbeiten an den zu unterschiedlichen Zeiten hinzugefügten Bauteilen durchgeführt. In der Immobilie besteht aktuell Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Keller, im ersten Obergeschoss und in den Nebengebäuden. Der aktuelle Eigentümer hat bereits ein Projekt fertig, das Ihren Wünschen entsprechend geändert werden kann. Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen. Ein Teil des Grundstücks ist noch ländlich geprägt.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen auf dem Grundstück. Geheizt wird über Kamine, der Dieselkessel ist derzeit außer Betrieb.
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz oder Ferienhaus. Sehr interessant ist auch die Vermietung an Touristen, wenn man bedenkt, dass es sich in einem der berühmten toskanischen Orte befindet.
Das Anwesen liegt 5 Minuten von den Dienstleistungen entfernt. Es ist ein perfekter Ausgangspunkt, um alle Ortschaften des Val d'Orcia und des Valdichiana zu entdecken. Die nächstgelegenen Städte sind Chianciano Terme (4 km) und Pienza (15 km). In nur 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnausfahrt Chiusi. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (82 km), Florenz (130 km) und Rom (200 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Эта очаровательная собственность площадью в общей сложности 549 кв. м включает в себя фермерский дом на 3 уровнях площадью 319 кв. м, старый конюшня, бывшая свинарник с типичной древесной печью рядом, гараж, склад и навес.
В подвале фермерского дома находятся два независимых помещения для хранения вина.
Первый этаж является той частью, которая в настоящее время используется в качестве жилого помещения, и включает в себя гостиную с типичным камином и верандой, кухню, две спальни с террасой, еще две спальни и две ванные комнаты.
С помощью независимой лестницы можно добраться до первого этажа, который требует ремонта и состоит из 4 помещений, которые могут быть соединены с первым этажом и использоваться по-разному в зависимости от ваших потребностей.
На первом этаже также есть еще одна комната, соединенная с первым этажом с помощью винтовой лестницы.
Вспомогательные помещения общей площадью 230 кв. м.
Завершает собственность земельный участок площадью 7,8 га, включая посевные площади, пастбища и оливковую рощу с 150 деревьями.
Происхождение этого дома восходит к 1400 году, когда он был монастырем. В последующее время он был преобразован в мельницу, а в более поздний период – в жилое помещение.
В 90-х годах были проведены работы по укреплению различных частей, добавленных в разные эпохи.
На сегодняшний день имущество требует ремонта и модернизации, в частности, подвал, первый этаж и пристройки.
Текущий владелец уже имеет готовый проект, который можно изменить в соответствии с собственными потребностями.
Есть возможность построить бассейн.
Часть имущества все еще является сельскохозяйственной.
Вода подается из колодца, расположенного на территории недвижимости. Отопление осуществляется через камины, в настоящее время газовый котел не используется.
Собственность идеально подходит в качестве постоянного места жительства или для отдыха. Очень интересно также ее включение в туристическую аренду, учитывая, что она находится в одном из известных тосканских городков.
Недвижимость находится в 5 минутах от услуг. Это идеальное место для начала знакомства со всеми деревнями Валь-д'Орча и Вальдичана. Ближайшие населенные пункты — Чанчиано-Терме (4 км) и Пьенца (15 км). Всего за 20 минут можно добраться до въезда на автомагистраль в Чиузи. Ближайшие аэропорты находятся в Перудже (82 км), Флоренции (130 км) и Риме (200 км).
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу через техника продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.