Lägenhet 1 sovrum, 80 m²

Montepulciano, Siena (provins)

Apartment of about 80 sqm in the historic center of Montepulciano with panoramic terrace
Description
The property inserted in the beautiful historic center of Montepulciano, is spread over two levels as described: the apartment has a private door on the ground floor inserted in a very quiet secondary alley but in a very convenient location of the village. From here you enter a small entrance hall that leads to the bathroom with shower (equipped with a small window) and the bedroom, inside which is also located a convenient closet that houses the boiler. From the entrance, internal wooden stairs lead to floor 1, composed entirely of a very large living area with kitchen on one side and a splendid panoramic terrace overlooking the countryside on the other. A second storage room on this floor concludes the plan.
State and finishes
The apartment is in excellent condition following a 2011 renovation that enhances to the maximum its original features such as terracotta floors and ceilings with exposed wood beams and terracotta tiles. The fixtures are all new generation aluminum with insulating double glazing of excellent workmanship. Radiator heating supplied by the municipal methane network and connection to the aqueduct. Utilities currently all connected.
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a second home to be used for vacation. Given the location in one of the most tourist villages of Tuscany it is also perfect to be put in the touristic rental business.
Location and lifestyle
Located in a panoramic and easily accessible area in the historic center of Montepulciano (with access from a secondary alley), the apartment enjoys many services within a few meters such as bars, restaurants, post office and banks. It turns out, therefore, to be perfect to fully enjoy the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages in Tuscany inserted between Val d'Orcia and Valdichiana; other centers such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 20 minutes, highway toll booths connecting the area along the A1 can be reached in addition to train stations that offer quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

80 m² große Wohnung im historischen Zentrum von Montepulciano mit Panoramaterrasse
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im herrlichen historischen Zentrum von Montepulciano und ist wie beschrieben auf zwei Ebenen aufgeteilt: Die Wohnung hat einen privaten Eingang im Erdgeschoss in einer sehr ruhigen Seitengasse, aber in einer sehr günstigen Lage in der Stadt. Von hier aus hat man Zugang zu einer kleinen Eingangshalle, die zum Badezimmer mit Dusche (mit einem kleinen Fenster) und zum Schlafzimmer führt, in dem sich auch ein praktischer Abstellraum befindet, in dem der Heizkessel untergebracht ist. Vom Eingang aus führt eine Holztreppe in die erste Etage, die aus einem sehr großen Wohnbereich mit Küche auf der einen Seite und einer herrlichen Panoramaterrasse mit Blick auf die Landschaft auf der anderen Seite besteht. Ein zweiter Abstellraum auf dieser Etage vervollständigt die Etage.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand nach einer Renovierung im Jahr 2011, bei der die ursprünglichen Merkmale wie die Terrakottaböden und -decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen voll zur Geltung kommen. Die Einbauten sind alle aus Aluminium der neuesten Generation mit isolierender Doppelverglasung von hervorragender Qualität. Heizkörperheizung durch das städtische Gasnetz und Anschluss an das Aquädukt. Alle Versorgungseinrichtungen sind derzeit angeschlossen.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz für Ferienzwecke. Aufgrund ihrer Lage in einem der touristischsten Dörfer der Toskana eignet sie sich auch hervorragend für den touristischen Vermietungsmarkt.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in einer leicht zugänglichen Gegend mit Panoramablick im historischen Zentrum von Montepulciano (mit Zugang über eine Nebenstraße) und verfügt über zahlreiche Einrichtungen wie Bars, Restaurants, Post und Banken, die nur wenige Meter entfernt sind. Sie ist daher ideal, um die kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten eines der beliebtesten Dörfer der Toskana zwischen dem Val d'Orcia und dem Valdichiana in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die das Gebiet mit der Autobahn A1 verbinden, sind in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.

Appartement de 80 m2 dans le centre historique de Montepulciano avec terrasse panoramique
Description de l'appartement
La propriété, située dans le splendide centre historique de Montepulciano, est sur deux niveaux, comme décrit : l'appartement a une entrée privée au rez-de-chaussée, situé dans une ruelle très calme mais dans une position très pratique dans la ville. De là, on accède à un petit hall d'entrée qui mène à la salle de bains avec douche (équipée d'une petite fenêtre) et à la chambre à coucher, à l'intérieur de laquelle se trouve également une pièce de rangement pratique qui abrite la chaudière. Depuis l'entrée, un escalier intérieur en bois mène à l'étage 1, qui se compose entièrement d'un très grand espace de vie avec cuisine d'un côté et d'une splendide terrasse panoramique surplombant la campagne de l'autre. Un deuxième débarras à ce niveau complète l'étage.
Etat et finitions
L'appartement est en excellent état suite à une rénovation en 2011 qui a mis en valeur ses caractéristiques d'origine telles que les sols en terre cuite et les plafonds avec poutres en bois apparentes et carreaux en terre cuite. Les installations sont toutes en aluminium de nouvelle génération avec double vitrage isolant d'excellente facture. Chauffage par radiateur alimenté par le réseau municipal de méthane et raccordement à l'aqueduc. Tous les services sont actuellement raccordés.
Possibilités d'utilisation
L'appartement se prête à être une excellente solution comme résidence secondaire à utiliser pour les vacances. Étant donné sa situation dans l'un des villages les plus touristiques de Toscane, il est également parfait pour être mis sur le marché de la location touristique.
Situation et mode de vie
Situé dans une zone panoramique et facilement accessible du centre historique de Montepulciano (avec accès par une voie secondaire), l'appartement bénéficie de nombreux services à quelques mètres, tels que bars, restaurants, bureau de poste et banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement des possibilités gastronomiques et culturelles de l'un des villages les plus recherchés de Toscane, situé entre le Val d'Orcia et le Valdichiana. D'autres centres comme Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en 30 minutes de voiture environ, ainsi que les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, que l'on peut rejoindre en 40 minutes. Les sorties d'autoroute qui relient la région à l'autoroute A1 sont accessibles en 20 minutes, de même que les gares ferroviaires qui offrent des liaisons rapides avec les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Квартира площадью 80 кв. м в историческом центре Монтепульчано с панорамной террасой
Описание
Квартира расположена в великолепном историческом центре Монтепульчано и состоит из двух уровней: отдельный вход на первом этаже, расположенном в тихом переулке, но в очень удобном месте в городе. Отсюда можно попасть в небольшую прихожую, ведущую к ванной комнате с душем (с небольшим окном) и спальне, внутри которой также есть удобная кладовая, где хранится бойлер. От входа внутренняя деревянная лестница ведет на этаж 1, который полностью состоит из очень большой гостиной с кухней с одной стороны и великолепной панорамной террасы с видом на сельскую местность с другой. На этом этаже находится вторая кладовая, которая завершает этаж.
Состояние и отделка
Квартира находится в отличном состоянии после ремонта в 2011 году, который полностью раскрыл ее оригинальные черты, такие как терракотовые полы и потолки с открытыми деревянными балками и терракотовой плиткой. Все светильники из алюминия нового поколения с изолирующими стеклопакетами отличного качества. Радиаторное отопление обеспечивается муниципальной метановой сетью и подключением к акведуку. Коммунальные услуги в настоящее время подключены.
Потенциальное использование
Квартира может стать отличным решением в качестве второго дома для отдыха. Благодаря своему расположению в одной из самых туристических деревень Тосканы, она также идеально подходит для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Квартира расположена в панорамном и легкодоступном районе в историческом центре Монтепульчано (с выходом на второстепенную аллею), в нескольких метрах от нее находится множество услуг, таких как бары, рестораны, почта и банки. Таким образом, она идеально подходит для того, чтобы в полной мере насладиться кулинарными, винными и культурными возможностями одной из самых популярных деревень Тосканы, расположенной между Валь д'Орча и Вальдичиана. До других центров, таких как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно добраться за 40 минут. За 20 минут можно добраться до съездов с автомагистрали A1, а также до железнодорожных станций, с которых можно быстро добраться до Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.