Lägenhet 2 sovrum, 120 m²

Montepulciano, Siena (provins)

Interesting and panoramic apartment of about 120 square meters a few room from the historic center of Montepulciano, in an area with predominantly residential destination, easily accessible, within walking distance from public transport stop. On the third floor of condominium, enjoys excellent exposure and panoramic views; spread over a single floor with an area of about 104.00 sqm plus three terraces; equipped with exclusive practicable attic and exclusive garage in the basement of about 20 sqm.
Location & Lifestyle
Montepulciano, Medieval and Renaissance town in the province of Siena, characterized by Prestigious Palaces, Stupendous Churches, delightful alleys. From Montepulciano you can easily reach the characteristic Town of Pienza, Cortona and the unique and suggestive Orcia Valley. The property also enjoys the proximity of the main Roads of communication: the Val di Chiana Highway exit, A1, is only 16 km away, the Chiusi train station is about 25 km away and the Perugia airport is about an hour's drive, while the Florence airport is about 120 km away. Other points of interest in the immediate vicinity of Montepulciano are Lake Trasimeno, which can be reached in about 40 minutes, Siena about 66 km, and Florence about 113 km.
Description
The apartment is part of a residential condominium built in 2005, with a total of 3 residential floors plus several basements and attic floor, located in an exclusive pertinential area, not too far from the historic center of Montepulciano; the urban context of first periphery adjacent to the historic town, is equipped with all public services and neighborhood businesses and is easily accessible both on foot and by car and public transport.
The apartment, located on the third floor of the small terminal block of the condominium, has northwest-southeast exposure.
It is accessed from common courtyard by exclusive internal staircase. The entrance opens directly into the large living room with balcony and adjacent kitchen; a single hallway distributes the study with access to a terrace and the sleeping area consisting of two large bedrooms, one of which has a wardrobe and exclusive bathroom, and an additional bathroom; from one of the two bedrooms there is access to the other terrace.
It has a total commercial area of about 104 square meters in addition to three terraces with total usable area of about 15 square meters, a practicable attic of about 11.50 square meters on the attic floor, and a garage of about 20 square meters in the basement, which is accessed by a condominium ramp.
Condition and finishes
The main building was built with a load-bearing structure ti type framed with reinforced concrete pillars and beams, floors made of latero-concrete, brick block infill with exposed brick, all plastered and painted inside.
The interior partitions of the apartment are made of hollow brick and plastered and painted on both sides, partially covered with ceramic tiles in the toilets and kitchen.
The floors are partly made of porcelain tiles.
Interior doors and front door are wood and/or wood and glass, exterior fixtures are wood; the blackout system consists of aluminum shutters.
Equipped with all installations in accordance with the standards for the time of their construction and overhaul, it is connected to the public sewer, public waterworks, electricity and gas network.
It has independent heating system working with gas boiler.
The state of preservation is excellent.
Potential for use
Given the location, the intrinsic and extrinsic characteristics, the provision of space and services, the apartment lends itself very well to residential activity in general either done in the first person i.e. as a main residence, or for short and long term rental. It can therefore be a good form of investment.

Eine interessante und panoramische Wohnung von ca. 120 qm, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Montepulciano, in einem Gebiet von überwiegend Wohnnutzung, leicht zugänglich, und nicht weit von der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel. Im dritten Stock einer Wohnanlage gelegen, genießt sie eine hervorragende Lage und einen herrlichen Panoramablick; sie erstreckt sich über eine einzige Etage mit einer Fläche von ca. 104,00 qm plus drei Terrassen; sie verfügt über einen exklusiven nutzbaren Dachboden und eine exklusive Garage im Untergeschoss von ca. 20 qm.
Lage & Lebensstil
Montepulciano, eine Stadt des Mittelalters und der Renaissance in der Provinz Siena, zeichnet sich durch prestigeträchtige Paläste, prächtige Kirchen und reizvolle Gässchen aus. Von Montepulciano aus sind die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Valle d'Orcia leicht zu erreichen. Das Anwesen liegt auch in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi ist etwa 25 km entfernt und der Flughafen von Perugia ist etwa eine Autostunde entfernt, während der Flughafen von Florenz etwa 120 km entfernt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Montepulciano sind der Trasimeno-See, der in ca. 40 Minuten zu erreichen ist, Siena ca. 66 km und Florenz ca. 113 km.
Beschreibung
Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 2005 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 3 Wohngeschossen plus verschiedenen Kellergeschossen und einem Dachgeschoss, die sich in einer exklusiven Wohngegend befindet, die nicht weit vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt ist; der urbane Kontext der ersten Peripherie, die an die historische Stadt angrenzt, ist mit allen öffentlichen Dienstleistungen und Nachbarschaftsgeschäften ausgestattet und sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des kleinen Endgebäudes der Wohnanlage und ist nach Nordwesten und Südosten ausgerichtet.
Der Zugang erfolgt vom gemeinsamen Innenhof aus über eine exklusive Innentreppe. Der Eingang führt direkt in das große Wohnzimmer mit Balkon und angrenzender Küche; ein einziger Flur verteilt das Arbeitszimmer mit Zugang zu einer Terrasse und den Schlafbereich, der aus zwei großen Schlafzimmern besteht, eines davon mit Garderobe und eigenem Bad, und ein weiteres Bad; von einem der beiden Schlafzimmer hat man Zugang zur anderen Terrasse.
Es hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 104 Quadratmetern plus drei Terrassen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 15 Quadratmetern, einen nutzbaren Dachboden von ca. 11,50 Quadratmetern im Dachgeschoss und eine Garage von ca. 20 Quadratmetern im Untergeschoss, die über eine gemeinsame Rampe zugänglich ist.
Zustand und Ausstattung
Das Hauptgebäude wurde in einer tragenden Struktur mit Stahlbetonpfeilern und -balken, Betonböden, Ziegelsteinausfachung mit Sichtziegeln errichtet, alles verputzt und innen gestrichen.
Die Innenwände der Wohnung sind aus Hohlziegeln und beidseitig verputzt und gestrichen, in den Bädern und der Küche teilweise mit Keramikfliesen belegt.
Die Fußböden sind teilweise aus Feinsteinzeug.
Die Innentüren und die Haustür sind aus Holz bzw. Holz und Glas, die Außenfensterrahmen sind aus Holz; das Verdunkelungssystem besteht aus Aluminiumrollläden.
Das Haus ist mit allen Systemen ausgestattet, die den Normen der Bauzeit und der Revision entsprechen, und ist an die öffentliche Kanalisation, das öffentliche Wasserwerk, das Strom- und Gasnetz angeschlossen.
Es verfügt über eine autonome Heizungsanlage, die mit einem Gaskessel arbeitet.
Der Erhaltungszustand ist ausgezeichnet.
Mögliche Nutzungen
In Anbetracht der Lage, der inneren und äußeren Merkmale, des Raumangebots und der Dienstleistungen eignet sich die Wohnung sehr gut für eine allgemeine Wohnnutzung, entweder als Hauptwohnsitz oder zur kurz- oder langfristigen Vermietung. Sie kann daher eine gute Form der Investition darstellen.

Un appartement intéressant et panoramique d'environ 120 m2, à quelques pas du centre historique de Montepulciano, dans une zone à prédominance résidentielle, facilement accessible et non loin de l'arrêt des transports en commun. Situé au troisième étage d'une copropriété, il jouit d'une excellente exposition et d'une vue panoramique ; il est réparti sur un seul étage d'une superficie d'environ 104,00 m² plus trois terrasses ; il dispose d'un grenier exclusif praticable et d'un garage exclusif en sous-sol d'environ 20 m².
Situation et mode de vie
Montepulciano, ville médiévale et de la Renaissance dans la province de Sienne, est caractérisée par de prestigieux palais, de magnifiques églises et de charmantes ruelles. De Montepulciano, il est très facile de rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l'unique et évocatrice Vallée d'Orcia. La propriété bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km. D'autres points d'intérêt dans les environs immédiats de Montepulciano sont le lac Trasimeno, accessible en 40 minutes environ, Sienne à 66 km et Florence à 113 km.
Description de l'appartement
L'appartement fait partie d'une copropriété résidentielle construite en 2005, avec un total de 3 étages résidentiels plus plusieurs sous-sols et un étage mansardé, située dans une zone exclusive attenante, non loin du centre historique de Montepulciano ; le contexte urbain de la première périphérie adjacente à la ville historique, est équipé de tous les services publics et des commerces de proximité et est facilement accessible à la fois à pied et en voiture, ainsi que par les transports en commun.
L'appartement, situé au troisième étage du petit immeuble terminal de la copropriété, bénéficie d'une exposition nord-ouest-sud-est.
On y accède depuis la cour commune par un escalier intérieur exclusif. L'entrée donne directement sur le grand séjour avec balcon et la cuisine attenante ; un seul couloir distribue le bureau avec accès à une terrasse et la zone nuit composée de deux grandes chambres, dont une avec armoire et salle de bain privée, et d'une autre salle de bain ; de l'une des deux chambres, on accède à l'autre terrasse.
Il dispose d'une surface commerciale totale d'environ 104 mètres carrés, de trois terrasses d'une surface utile totale d'environ 15 mètres carrés, d'un grenier aménageable d'environ 11,50 mètres carrés à l'étage mansardé et d'un garage d'environ 20 mètres carrés au sous-sol, auquel on accède par une rampe d'accès commune.
État et finitions
Le bâtiment principal a été construit avec une structure porteuse avec des piliers et des poutres en béton armé, des sols en béton, un remplissage en blocs de briques avec des briques apparentes, le tout plâtré et peint à l'intérieur.
Les cloisons intérieures de l'appartement sont en briques creuses, plâtrées et peintes des deux côtés, partiellement recouvertes de carreaux de céramique dans les salles de bains et la cuisine.
Les sols sont en partie en grès cérame.
Les portes intérieures et la porte d'entrée sont en bois et/ou en bois et verre, les cadres des fenêtres extérieures sont en bois ; le système d'occultation est constitué de volets en aluminium.
Équipé de tous les systèmes conformément aux normes en vigueur à l'époque de sa construction et de sa révision, il est raccordé au réseau public d'égouts, au réseau public d'eau, au réseau électrique et au réseau de gaz.
Il dispose d'un système de chauffage autonome fonctionnant avec une chaudière à gaz.
L'état de conservation est excellent.
Possibilités d'utilisation
Compte tenu de la localisation, des caractéristiques intrinsèques et extrinsèques, de l'offre d'espace et de services, l'appartement se prête très bien à une utilisation résidentielle en général, que ce soit en tant que résidence principale ou en tant que location à court ou long terme. Il peut donc constituer une bonne forme d'investissement.

Интересная квартира с панорамным видом площадью около 120 кв. м, расположенная в нескольких шагах от исторического центра Монтепульчано, в районе преимущественно жилого назначения, легко доступном и недалеко от остановки общественного транспорта. Квартира расположена на третьем этаже кондоминиума, из окон открывается прекрасный панорамный вид; занимает один этаж площадью около 104,00 кв.м. плюс три террасы; имеет эксклюзивный чердак и эксклюзивный гараж в подвале площадью около 20 кв.м.
Расположение и образ жизни
Монтепульчано, средневековый и ренессансный город в провинции Сиена, характеризуется престижными дворцами, величественными церквями и восхитительными улочками. Из Монтепульчано легко добраться до характерного городка Пьенца, Кортоны и уникальной долины Валле д'Орча. Кроме того, дом находится в непосредственной близости от основных транспортных магистралей: выезд на автомагистраль A1 в Валь-ди-Кьяна расположен всего в 16 км, железнодорожная станция Chiusi - в 25 км, аэропорт Перуджи - в часе езды, а аэропорт Флоренции - в 120 км. В непосредственной близости от Монтепульчано находятся такие достопримечательности, как озеро Тразимено, до которого можно доехать за 40 минут, Сиена - в 66 км и Флоренция - в 113 км.
Описание
Квартира является частью жилого кондоминиума, построенного в 2005 году, с 3 жилыми этажами плюс различные подвалы и мансардный этаж, расположенного в эксклюзивном придомовом районе, недалеко от исторического центра Монтепульчано; городской контекст первой периферии, прилегающей к историческому городу, оснащен всеми общественными услугами и магазинами по соседству и легко доступен как пешком, так и на автомобиле, а также на общественном транспорте.
Квартира, расположенная на третьем этаже небольшого терминального блока кондоминиума, имеет ориентацию на северо-запад - юго-восток.
Вход в квартиру осуществляется из общего двора по эксклюзивной внутренней лестнице. Вход открывается непосредственно в просторную гостиную с балконом и примыкающей к ней кухней; один коридор разделяет кабинет с выходом на террасу и спальную зону, состоящую из двух больших спален, одна из которых с гардеробом и собственной ванной комнатой, и еще одной ванной комнаты; из одной из двух спален есть выход на другую террасу.
Общая коммерческая площадь дома составляет около 104 кв. м, три террасы общей полезной площадью около 15 кв. м, мансарда площадью 11,50 кв. м на мансардном этаже и гараж площадью около 20 кв. м в подвале, доступ к которому осуществляется по пандусу общего пользования.
Состояние и отделка
Основное здание построено по несущей конструкции с железобетонными колоннами и балками, бетонными перекрытиями, кирпичной кладкой с обнажением кирпича, внутри оштукатурено и окрашено.
Внутренние перегородки квартиры выполнены из пустотелого кирпича, оштукатурены и окрашены с двух сторон, частично покрыты керамической плиткой в санузлах и на кухне.
Полы частично выложены керамогранитом.
Внутренние двери и входная дверь выполнены из дерева и/или дерева и стекла, наружные рамы - из дерева; система затемнения состоит из алюминиевых жалюзи.
Оснащенный всеми системами в соответствии с нормами на период их строительства и капитального ремонта, он подключен к коммунальной канализации, коммунальному водопроводу, электрическим и газовым сетям.
Имеется автономная система отопления, работающая от газового котла.
Состояние консервации отличное.
Потенциальное использование
Учитывая местоположение, внутренние и внешние характеристики, обеспеченность помещениями и услугами, квартира очень хорошо подходит для использования в качестве основного жилья или для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Таким образом, она может представлять собой хорошую форму инвестиций.