Interesting property in a panoramic position with vineyard in Nobile in Montepulciano. The compendium consists of two houses: one dating back to the mid-70s of about 310 square meters and the other consists of an old farmhouse completely to be restored of about 200 square meters. To complete the property agricultural land for about 3.5 Ha consisting of, 1 Ha of vineyard registered as Nobile di Montepulciano, olive grove with about 400 olive trees and arable land with some fruit trees and a small portion of woodland.
Location & Lifestyle
The property is nestled in the beautiful countryside of Montepulciano, with its Etruscan origins in a dominant position in the hills of the Val di Chiana. Recognized worldwide thanks to the richness of its territory with its vineyards from which the famous Vino Nobile di Montepulciano DOCG is made. Particularly renowned also for the annual celebration within the walls of the historic center of Montepulciano, on the last Sunday of August, the traditional Bravio delle Botti, a scenario in which 16 men called "spingitori" (pushers) of the 8 contrade (districts) including; Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia and the traditional procession of figures in the guise of the ancient noble families. From Montepulciano one can easily reach the characteristic Cittadina di Pienza, Cortona and the unique and evocative Valle d'Orcia. It also enjoys the proximity of the main Routes of Communication: including the Val di Chiana Highway exit, A1, is only 16 km away, the Chiusi train station is about 25 km away and the Perugia airport is about an hour's drive away, while the Florence airport is about 120 km away.
Description
The property compendium consists of two properties with a total area of about 500 square meters, in an open and panoramic position overlooking Montepulciano.
The real estate unit of recent construction, in the mid-1970s, is a rural dwelling with related accessories and appurtenances, with the living part located on the second floor, reachable by external staircase and consisting of kitchen-dining room, living room, hallway, bathroom and three bedrooms; on the ground floor there is a shed over the whole extension of the house, while in the basement there is the cellar below part of the shed and an additional underground garage but outside the outline of the house; between said garage and the cellar there is the heating plant. The maintenance condition is fair but needs general modernization.
The other real estate unit of about 200 square meters is located a little further downstream of the other house; it is an old farmhouse with outbuildings and appurtenances that develops the living part with storage room and oven accessible from the outside on the ground floor; it consists of living room, hallway, bathroom and three bedrooms; in the basement the cellar. Still in the basement with independent access we also find - below the living level - three more rooms intended for storage and utility room and, outside the outline of the building, some stallets and small volumes for court animals. On the ground floor level in a detached position from the main building we find a shed.
The farmhouse is completely in need of renovation. To complete the property a land, rich in water, of about 3.5 Ha with 1 Ha of vineyard in Nobile, an olive grove with 400 olive trees in production and the remaining arable land with some fruit trees and a small portion of woodland.
Condition and Finishes
The newer dwelling is in a fair state while the old farmhouse is completely in need of renovation. Both, however, are in need of both modernization and renovation work, albeit of differentiated level and importance.
Outdoor spaces
The outdoor spaces are definitely in need of revision though well cared for. The garden certainly lends itself to being a terraced garden with a wonderful view of Montepulciano.
Potential uses
The property lends itself perfectly to either agricultural, residential, or tourist-receptive development or both.
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Interessante proprietà in posizione panoramica con vigneto a Nobile a Montepulciano. Il compendio immobiliare è composto da due abitazioni: una risalente a metà degli ‘70 di circa 310 mq e l’altra costituita da un vecchio podere completamente da ristrutturare di circa 200 mq. A completare la proprietà terreni agricoli per circa 3,5 Ha costituiti, da 1 Ha di vigneto iscritto a Nobile di Montepulciano, uliveto con circa 400 piante di olivo e seminativo con alcune piante da frutto e una piccola porzione di bosco.
Location & Lifestyle
La proprietà è immersa nelle bellissime campagne di Montepulciano, con le sue origini etrusche in una posizione dominante nelle colline della Val di Chiana. Riconosciuta in tutto il mondo grazie alla ricchezza del suo territorio con i suoi vigneti da cui si ricava il famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Particolarmente rinomato anche per la celebrazione annuale tra le mura del centro storico di Montepulciano, l’ultima Domenica di Agosto, il tradizionale Bravio delle Botti, scenario che vede sfidarsi 16 uomini detti “spingitori” delle 8 contrade tra cui; Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia e il tradizionale corteo di figuranti nelle vesti delle antiche famiglie nobiliari. Da Montepulciano si può raggiungere con estrema facilità la caratteristica Cittadina di Pienza, Cortona e l’unica e suggestiva Valle d'Orcia. Gode anche della vicinanza delle principali Vie di comunicazione: tra cui il casello Autostradale Val di Chiana, A1, si trova a soli 16 km, la stazione di Chiusi a circa 25 km e l'aeroporto di Perugia a circa un’ora di macchina, mentre quello di Firenze a circa 120 km.
Descrizione
Il compendio immobiliare è composto da due immobili della superficie complessiva di circa 500 mq, in posizione aperta e panoramica su Montepulciano.
L’unità immobiliare di recente costruzione, a metà degli anni ‘70, è un abitazione rurale con relativi accessori e pertinenze, con la parte abitativa ubicata al primo piano, raggiungibile con scala esterna e costituita da cucina-pranzo, soggiorno, corridoio, bagno e tre camere; al piano terra si sviluppa per tutta l’estensione della casa sovrastante una rimessa, mentre al piano seminterrato troviamo la cantina sottostante a parte della rimessa ed una ulteriore autorimessa interrata ma esterna alla sagoma della casa; tra detta autorimessa e la cantina è collocata la centrale termica. Le condizioni di manutenzione sono discrete ma necessitano di un’ammodernata generale.
L’altra unità immobiliare di circa 200 mq è ubicata poco più a valle dell’altra abitazione; trattasi di vecchio podere con annessi e pertinenze che sviluppa la parte abitativa con ripostiglio e forno accessibili dall’esterno al piano terra; essa è costituita da soggiorno, disimpegno, bagno e tre camere; al piano seminterrato la cantina. Ancora al piano seminterrato con accesso indipendente troviamo – sotto al piano abitativo - anche ulteriori tre locali destinati a magazzini e ripostiglio e, fuori dalla sagoma del fabbricato, alcuni stalletti e piccoli volumi per animali di corte. A livello del piano terra in posizione distaccata dal fabbricato principale troviamo una rimessa.
Il podere è completamente da ristrutturare. A completare la proprietà un terreno, ricco di acqua, di circa 3,5 Ha con 1 Ha di vigneto a Nobile, un uliveto con 400 piante di ulivo in produzione e il restante a seminativo con alcune piante da frutto e una piccola porzione di bosco.
Stato e Finiture
L’abitazione più recente è in uno stato discreto mentre il vecchio podere è completamente da ristrutturare. Entrambe, comunque, necessitano di lavori sia di ammodernamento, sia di ristrutturazione, seppur di livello ed importanza differenziati.
Spazi esterni
Gli spazi esterni sono sicuramente da rivedere anche se ben curati. Il giardino si presta senz’altro ad essere un giardino terrazzato con una stupenda vista su Montepulciano.
Potenzialità d'uso
La proprietà si presta perfettamente sia per uno sviluppo agricolo, che residenziale, che turistico-ricettivo od entrambi.
Interessantes Anwesen in Panoramalage mit Weinberg in Nobile in Montepulciano. Die Eigenschaft Kompendium besteht aus zwei Häusern: ein aus der Mitte der 1970er Jahre von ca. 310 qm und das andere, bestehend aus einem alten Bauernhaus vollständig zu restaurieren von ca. 200 qm. Zur Vervollständigung der Eigenschaft landwirtschaftlichen Flächen für ca. 3,5 Ha, bestehend aus 1 Ha Weinberg als Nobile di Montepulciano, Olivenhain mit etwa 400 Olivenbäumen und Ackerland mit einigen Obstbäumen und einem kleinen Teil des Waldes registriert.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen befindet sich inmitten der wunderschönen Landschaft von Montepulciano, das seinen etruskischen Ursprung in einer dominanten Position in den Hügeln des Val di Chiana hat. Weltweit bekannt durch den Reichtum des Gebietes mit seinen Weinbergen, aus denen der berühmte Vino Nobile di Montepulciano DOCG hergestellt wird. Besonders bekannt ist auch die jährliche Feier innerhalb der Mauern des historischen Zentrums von Montepulciano, am letzten Sonntag im August, der traditionelle Bravio delle Botti, ein Szenario, bei dem 16 Männer, die sogenannten "spingitori" (Anschieber) aus den 8 Contrade (Stadtteilen), darunter Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia und der traditionelle Umzug von Figuren in der Gestalt der alten Adelsfamilien, gegeneinander antreten. Von Montepulciano aus kann man leicht die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Orcia-Tal erreichen. Der Ort liegt außerdem in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi etwa 25 km, der Flughafen von Perugia etwa eine Autostunde und der Flughafen von Florenz etwa 120 km.
Beschreibung
Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m² in offener und panoramischer Lage mit Blick auf Montepulciano.
Der Wohnteil befindet sich im ersten Stock, ist über eine Außentreppe erreichbar und besteht aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Flur, einem Bad und drei Schlafzimmern; im Erdgeschoss befindet sich ein Schuppen über dem Haus, während sich im Untergeschoss ein Keller unter einem Teil des Schuppens und eine weitere Tiefgarage, jedoch außerhalb des Umrisses des Hauses, befinden; zwischen dieser Garage und dem Keller befindet sich die Zentralheizung. Der Erhaltungszustand ist angemessen, aber allgemein modernisierungsbedürftig.
Die andere Wohneinheit von ca. 200 qm befindet sich etwas weiter bergab vom anderen Haus; es handelt sich um ein altes Bauernhaus mit Anbauten und Nebengebäuden, das im Erdgeschoss den von außen zugänglichen Wohnteil mit Abstellraum und Backofen ausbaut; es besteht aus einem Wohnzimmer, Flur, Bad und drei Schlafzimmern; im Untergeschoss befindet sich der Keller. Ebenfalls im Kellergeschoss mit unabhängigem Zugang befinden sich - unterhalb des Wohnbereichs - drei weitere Räume, die als Abstell- und Wirtschaftsräume genutzt werden, sowie, außerhalb des Gebäudegrundrisses, einige Ställe und kleine Räume für Hoftiere. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schuppen, der vom Hauptgebäude abgetrennt ist.
Das Bauernhaus ist vollständig zu restaurieren. Das Anwesen wird durch ein wasserreiches Grundstück von ca. 3,5 ha mit 1 ha Weinberg in Nobile, einem Olivenhain mit 400 Olivenbäumen in Produktion und dem restlichen Ackerland mit einigen Obstbäumen und einem kleinen Teil Wald ergänzt.
Zustand und Ausstattung
Das neuere Haus befindet sich in einem recht guten Zustand, während das alte Bauernhaus komplett renovierungsbedürftig ist. In beiden Häusern sind jedoch sowohl Modernisierungs- als auch Renovierungsarbeiten erforderlich, wenn auch in unterschiedlichem Umfang und mit unterschiedlicher Bedeutung.
Außenanlagen
Die Außenanlagen sind sicherlich überarbeitungsbedürftig, wenngleich sie gut gepflegt sind. Der Garten bietet sich als Terrassengarten an, von dem aus man einen herrlichen Blick auf Montepulciano hat.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine landwirtschaftliche Nutzung, für Wohnzwecke, für touristische Zwecke oder beides.
Intéressante propriété en position panoramique avec vignoble à Nobile in Montepulciano. L'ensemble de la propriété se compose de deux maisons : l'une datant du milieu des années 70 d'environ 310 m² et l'autre consistant en une ancienne ferme entièrement à restaurer d'environ 200 m². La propriété est complétée par un terrain agricole d'environ 3,5 ha comprenant 1 ha de vignoble enregistré comme Nobile di Montepulciano, une oliveraie d'environ 400 oliviers et des terres arables avec quelques arbres fruitiers et une petite partie de bois.
Situation et mode de vie
La propriété est immergée dans la belle campagne de Montepulciano, dont les origines étrusques occupent une position dominante dans les collines du Val di Chiana. Reconnue dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire et de ses vignobles dont est issu le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Particulièrement célèbre aussi pour la célébration annuelle, dans les murs du centre historique de Montepulciano, le dernier dimanche d'août, du traditionnel Bravio delle Botti, un scénario dans lequel s'affrontent 16 hommes appelés "spingitori" (pousseurs) des 8 contrade (districts), dont Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia et le traditionnel cortège de personnages déguisés en anciennes familles de la noblesse. De Montepulciano, on peut facilement rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l'unique et suggestive vallée de l'Orcia. Montepulciano se trouve également à proximité des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute A1 Val di Chiana est à seulement 16 km, la gare de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km.
Description des biens
L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments d'une superficie totale d'environ 500 m², dans une position ouverte et panoramique sur Montepulciano.
La partie résidentielle se trouve au premier étage, accessible par un escalier extérieur et se compose d'une cuisine-salle à manger, d'un salon, d'un couloir, d'une salle de bain et de trois chambres à coucher ; au rez-de-chaussée, il y a une remise au-dessus de la maison, tandis qu'au sous-sol, il y a une cave sous une partie de la remise et un autre garage souterrain, mais en dehors du contour de la maison ; entre ce garage et la cave, il y a le système de chauffage central. L'état d'entretien est moyen mais nécessite une modernisation générale.
L'autre unité de propriété d'environ 200 m² est située un peu plus bas que l'autre maison ; il s'agit d'une ancienne ferme avec des annexes et des dépendances qui développe la partie habitable avec un débarras et un four accessible de l'extérieur au rez-de-chaussée ; elle se compose d'un salon, d'un couloir, d'une salle de bains et de trois chambres ; au sous-sol se trouve la cave. Au sous-sol, avec un accès indépendant, on trouve également, sous la partie habitation, trois autres pièces utilisées comme débarras et buanderie et, à l'extérieur de la silhouette du bâtiment, quelques stalles et petits volumes pour les animaux de la cour. Au niveau du rez-de-chaussée, une remise est située à l'écart du bâtiment principal.
La ferme est entièrement à restaurer. La propriété est complétée par un terrain riche en eau d'environ 3,5 ha avec 1 ha de vignoble en Nobile, une oliveraie avec 400 oliviers en production et le reste des terres arables avec quelques arbres fruitiers et une petite partie de bois.
État et finitions
La maison la plus récente est en assez bon état, tandis que l'ancienne ferme a besoin d'une restauration complète. Cependant, les deux ont besoin de travaux de modernisation et de rénovation, bien que de niveaux et d'importance différents.
Espaces extérieurs
Les espaces extérieurs ont certainement besoin d'être révisés, bien qu'ils soient bien entretenus. Le jardin se prête certainement à être un jardin en terrasse avec une vue magnifique sur Montepulciano.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête parfaitement à un développement agricole, ou résidentiel, ou touristique, ou les deux.
Интересная недвижимость в панорамном месте с виноградником в Нобиле ин Монтепульчано. Недвижимость состоит из двух домов: один, построенный в середине 1970-х годов, площадью около 310 кв.м., и второй, состоящий из старого фермерского дома, полностью отреставрированного, площадью около 200 кв.м.. В дополнение к собственности сельскохозяйственные земли площадью около 3,5 га, состоящие из 1 га виноградника, зарегистрированного как Nobile di Montepulciano, оливковой рощи с около 400 оливковыми деревьями и пахотной земли с некоторыми фруктовыми деревьями и небольшой частью леса.
Расположение и образ жизни
Поместье утопает в живописной сельской местности Монтепульчано с его этрусскими корнями, занимая доминирующее положение на холмах Валь-ди-Кьяна. Признанное во всем мире благодаря богатству своей территории с ее виноградниками, из которых производится знаменитое вино Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Особенно знаменит также ежегодный праздник в стенах исторического центра Монтепульчано в последнее воскресенье августа, традиционный Bravio delle Botti, сценарий, в котором 16 мужчин, известных как "spingitori" (толкатели) из 8 contrade (районов), включая Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia и традиционное шествие фигур в облике древних дворянских семей, соревнуются друг с другом. Из Монтепульчано можно легко добраться до характерного города Пьенца, Кортоны и уникальной и привлекательной долины Орча. Он также находится вблизи основных коммуникационных путей: выезд на автомагистраль Валь-ди-Кьяна, A1, находится всего в 16 км, железнодорожная станция Кьюзи - примерно в 25 км, аэропорт Перуджи - примерно в часе езды, а аэропорт Флоренции - примерно в 120 км.
Описание
Комплекс недвижимости состоит из двух зданий общей площадью около 500 кв.м., расположенных на открытом панорамном месте с видом на Монтепульчано.
Недавно построенный дом, построенный в середине 1970-х годов, представляет собой сельский дом с соответствующими принадлежностями и оборудованием, с жилой частью, расположенной на первом этаже, доступной по внешней лестнице и состоящей из кухни-столовой, гостиной, коридора, ванной комнаты и трех спален; на первом этаже есть сарай на вершине дома, а на цокольном этаже есть подвал под частью сарая и еще один подземный гараж, но вне контура дома; между этим гаражом и подвалом находится система центрального отопления. Эксплуатационное состояние удовлетворительное, но нуждается в общей модернизации.
Другая единица недвижимости площадью около 200 кв.м. расположена немного дальше по склону от другого дома; это старый фермерский дом с пристройками и пристройками, который развивает жилую часть с кладовой и печью, доступной снаружи на первом этаже; он состоит из гостиной, прихожей, ванной комнаты и трех спален; на цокольном этаже находится погреб. Также на цокольном этаже с независимым доступом находятся - ниже жилой части - еще три комнаты, используемые в качестве кладовых и подсобных помещений, а за пределами контура здания - несколько стойл и небольшие объемы для дворовых животных. На уровне первого этажа, отдельно от основного здания, находится сарай.
Фермерский дом полностью подлежит восстановлению. Недвижимость дополняет участок земли, богатый водой, площадью около 3,5 га с 1 га виноградника Нобиле, оливковой рощей с 400 оливковыми деревьями в производстве и остальной пахотной землей с некоторыми фруктовыми деревьями и небольшой частью леса.
Состояние и отделка
Более современный дом находится в довольно хорошем состоянии, в то время как старый фермерский дом нуждается в полной реставрации. Тем не менее, оба дома нуждаются в модернизации и реконструкции, хотя и разного уровня и важности.
Открытые пространства
Открытые пространства, безусловно, нуждаются в ревизии, хотя за ними хорошо ухаживают. Сад, безусловно, располагает к тому, чтобы стать террасным садом с прекрасным видом на Монтепульчано.
Потенциальное использование
Участок прекрасно подходит как для сельскохозяйственного строительства, так и для жилого, туристического или и того, и другого.
