Farmhouse of about 315 sq m with outbuilding and land in a panoramic position in Montepulciano.
Description:
The farmhouse is developed in an extremely panoramic and exclusive area just outside the historic center and is composed as follows: accessing from the ground floor we enter the double living area equipped with a very large fireplace with seating. On the opposite side we find a large eat-in kitchen equipped with a pantry, a hallway leading to the outdoor garden and two guest bedrooms with bathroom and a study. An outdoor oven, two storage rooms and two beautiful porches complete the plan. Upstairs, with second access and internal staircase, is the sleeping area with 4 air-conditioned bedrooms, 4 bathrooms and a terrace.
Outbuildings
A few steps from the main house there is an outbuilding on two levels with tavern equipped with billiards on the ground floor and an apartment with kitchen, two bedrooms, 2 bathrooms and a living area with fireplace on the upper floor, all recently renovated. A little further away with an exclusive courtyard and the possibility of being semi-independent is another outbuilding for storage use on two levels, with large garage on the T floor. Concluding the property is a cellar, two heating plants, a woodshed and a storage room.
State and finishes
The property is in good condition with minor work needed on the level of finishes. The rooms of the farmhouse are equipped with air conditioning, radiator heating is supplied between main and outbuildings by a LPG boiler and a diesel boiler. Present is a well and connection to the municipal aqueduct. The facades are in stone and red brick, terracotta floors and exposed beams in the farmhouse rooms, also equipped with A/C.
Outdoor space
The property enjoys over 3 hectares with well-kept garden and park, with wooden porches and gazebos in excellent condition and panoramic views of Montepulciano. The entire property is fenced and has an electric gate and includes arable land, olive groves and a small vineyard for personal use.
Potential uses
The farmhouse lends itself to be an excellent private residence in a privileged and quiet location without being isolated. It would also result valid as a receptive activity being able to enjoy many rooms and easily subdividable spaces.
Location & Lifestyle
Located in the first countryside of Montepulciano, the farmhouse enjoys a sheltered and very convenient location for all the services necessary to daily life reachable in 2 minutes by car. It is located in one of the most panoramic positions with an unparalleled view of the village. From the property you can reach all the main centers of Valdichiana and Valdorcia such as Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni, Cortona and Cetona within a maximum of 40 minutes by car. 15 km away is the entrance to the Rome-Florence highway. Also at about the same distance is the Siena-Perugia highway and the Chiusi-Chianciano Terme train station with quick connections to major cities.
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Casale di circa 315 mq con dépendance e terreni in posizione panoramica a Montepulciano.
Descrizione:
Il casale si sviluppa in un’area estremamente panoramica ed esclusiva poco fuori dal centro storico ed è così composto: accedendo dal piano terra si entra nella doppia zona giorno dotata di grandissimo camino con sedute. Dal lato opposto troviamo una grande cucina abitabile dotata di dispensa, un disimpegno che conduce al giardino esterno e a due camerette degli ospiti con bagno e a uno studio. Completa il piano un forno esterno, due ripostigli e due splendidi porticati. Al piano superiore, con secondo accesso e scala interna, si trova la zona notte con 4 camere con aria condizionata, 4 bagni e un terrazzo.
Annessi
A pochi passi dal casale principale è presente una dépendance su due livelli con taverna dotata di biliardo al piano terra e un appartamento con cucina, due camere da letto, due bagni e una zona giorno con camino al piano superiore, tutto di recente ristrutturazione. Poco più distante con un resede esclusivo e la possibilità di essere semi-indipendente è presente un’altra dépendance a uso magazzino su due livelli, con grande garage al piano T. Concludono la proprietà una cantina, due centrali termiche, una legnaia e un locale di sgombero.
Stato e finiture
L’immobile è in buono stato con piccoli lavori necessari al livello delle finiture. Le camere del casale sono dotate di aria condizionata, il riscaldamento a radiatori è alimentato tra principale e annessi da una caldaia a gpl e una a gasolio. Presente un pozzo e allaccio all’acquedotto comunale. Le facciate sono in pietra e mattoni rossi, pavimenti in cotto e travi a vista nelle camere del casale, dotate anche di A/C.
Spazio esterno
La proprietà gode di oltre 3 ettari con giardino e parco molto curati, con porticati e gazebi in legno in ottime condizioni e vedute panoramiche su Montepulciano. L’intera proprietà è recintata e dotata di cancello elettrico e comprende terreni a seminativo, uliveti e un piccolo vigneto di uso personale.
Potenzialità d’uso
Il casale si presta ad essere un’ottima residenza privata in una posizione privilegiata e tranquilla senza restare isolati. Risulterebbe valida anche come attività ricettiva potendo godere di molte camere e spazi facilmente suddivisibili.
Location & Lifestyle
Situato nella prima campagna di Montepulciano il casale gode di una posizione riparata e comodissima per tutti i servizi necessari alla quotidianità raggiungibili in 2 minuti di auto. Si posiziona in una delle posizioni più panoramiche con una vista senza pari sul borgo. Dall’immobile si possono raggiungere tutti i centri principali della Valdichiana e della Valdorcia come Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni, Cortona e Cetona nell’arco di 40 minuti massimi di macchina. A 15 km è presente l’ingresso dell’autostrada Roma-Firenze. Circa alla stessa distanza si trova anche la superstrada Siena-Perugia e la stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme con collegamenti rapidi alle principali città.
Bauernhaus von ca. 315 qm mit Nebengebäude und Land in einer Panoramalage in Montepulciano.
Beschreibung:
Das Bauernhaus befindet sich in einer exklusiven Panoramalage außerhalb des historischen Zentrums und ist wie folgt aufgebaut: Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den doppelten Wohnbereich, der mit einem sehr großen Kamin mit Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich eine große Wohnküche mit Speisekammer, ein Flur, der zum Garten führt, sowie zwei Gästezimmer mit Bad und ein Arbeitszimmer. Ein Außenofen, zwei Lagerräume und zwei schöne Veranden vervollständigen die Etage. Im Obergeschoss, mit zweitem Zugang und Innentreppe, befindet sich der Schlafbereich mit 4 klimatisierten Schlafzimmern, 4 Bädern und einer Terrasse.
Nebengebäude
Wenige Schritte vom Haupthaus entfernt befindet sich ein zweistöckiges Nebengebäude mit einer Taverne mit Billardtisch im Erdgeschoss und einer Wohnung mit Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bad und einem Wohnbereich mit Kamin im Obergeschoss, die alle kürzlich renoviert wurden. Etwas weiter entfernt, mit einem exklusiven Innenhof und der Möglichkeit, halb unabhängig zu sein, befindet sich ein weiteres Nebengebäude für die Lagerung auf zwei Ebenen, mit einer großen Garage im Erdgeschoss. Ein Keller, zwei Heizungsanlagen, ein Holzschuppen und ein Abstellraum vervollständigen das Anwesen.
Zustand und Oberflächenbehandlung
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, wobei kleinere Arbeiten an den Oberflächen erforderlich sind. Die Räume des Hauses sind klimatisiert, die Heizungsanlage mit Heizkörpern wird zwischen Haupt- und Nebengebäude durch einen Flüssiggas- und einen Dieselkessel versorgt. Es gibt einen Brunnen und einen Anschluss an das städtische Wasserleitungsnetz. Die Fassaden sind aus Stein und rotem Backstein, die Fußböden aus Terrakotta und die Zimmer des Bauernhauses sind mit sichtbaren Balken versehen und mit Klimaanlage ausgestattet.
Platz im Freien
Das Anwesen verfügt über 3 Hektar gepflegten Garten und Parklandschaft mit Laubengängen und Holzpavillons in ausgezeichnetem Zustand und Panoramablick über Montepulciano. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Tor und umfasst Ackerland, Olivenhaine und einen kleinen Weinberg für den persönlichen Gebrauch.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz in einer privilegierten und ruhigen Lage, ohne dabei isoliert zu sein. Es wäre auch als rezeptive Aktivität geeignet, da es viele Räume und Flächen hat, die leicht unterteilt werden können.
Standort & Lebensstil
In der ersten Landschaft von Montepulciano gelegen, genießt das Bauernhaus eine geschützte und sehr günstige Lage für alle Dienstleistungen des täglichen Lebens, die in 2 Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Es befindet sich in einer der besten Panoramalagen mit einem unvergleichlichen Blick auf das Dorf. Vom Anwesen aus können Sie alle wichtigen Zentren des Valdichiana und Valdorcia wie Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni, Cortona und Cetona innerhalb von maximal 40 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn Rom-Florenz ist 15 km entfernt. In etwa der gleichen Entfernung befinden sich auch die Autobahn Siena-Perugia und der Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme mit schnellen Verbindungen zu den großen Städten.
Ferme d'environ 315 m² avec annexe et terrain en position panoramique à Montepulciano.
Description :
La ferme est développée dans une zone extrêmement panoramique et exclusive juste à l'extérieur du centre historique et se compose comme suit : en accédant au rez-de-chaussée, nous entrons dans la double zone de séjour équipée d'une très grande cheminée avec des sièges. Sur le côté opposé, nous trouvons une grande cuisine avec garde-manger, un couloir menant au jardin extérieur et deux chambres d'amis avec salle de bain et un bureau. Un four extérieur, deux salles de stockage et deux beaux porches complètent l'étage. À l'étage supérieur, avec un deuxième accès et un escalier interne, se trouve la zone de couchage avec 4 chambres climatisées, 4 salles de bains et une terrasse.
Dépendances
A quelques pas de la maison principale se trouve une annexe sur deux niveaux avec une taverne avec billard au rez-de-chaussée et un appartement avec cuisine, deux chambres, deux salles de bains et un salon avec cheminée à l'étage supérieur, le tout récemment rénové. Un peu plus loin, avec une cour exclusive et la possibilité d'être semi-indépendant, se trouve une autre dépendance à usage de stockage sur deux niveaux, avec un grand garage au rez-de-chaussée. Une cave, deux chaufferies, un bûcher et un débarras complètent la propriété.
État et finitions
La propriété est en bon état avec des travaux mineurs nécessaires au niveau des finitions. Les pièces de la maison sont climatisées, le système de chauffage avec radiateurs est alimenté entre la maison principale et les annexes par une chaudière GPL et une chaudière diesel. Il y a un puits et un raccordement à l'aqueduc municipal. Les façades sont en pierre et en brique rouge, les sols en terre cuite et les poutres apparentes dans les chambres de la ferme, qui sont également équipées de la climatisation.
Espace extérieur
La propriété jouit de plus de 3 hectares de jardin et de parc bien entretenus avec des portiques et des gazebos en bois en excellent état et des vues panoramiques sur Montepulciano. L'ensemble de la propriété est clôturé et dispose d'un portail électrique et comprend des terres arables, des oliveraies et un petit vignoble à usage personnel.
Utilisations potentielles
La ferme se prête à être une excellente résidence privée dans une position privilégiée et tranquille sans être isolée. Elle serait également valable en tant qu'activité réceptive car elle comporte de nombreuses pièces et espaces qui peuvent être facilement subdivisés.
Lieu et style de vie
Située dans la première campagne de Montepulciano, la ferme bénéficie d'un emplacement abrité et très pratique pour tous les services nécessaires à la vie quotidienne qui peuvent être atteints en 2 minutes en voiture. Il est situé dans l'une des positions les plus panoramiques avec une vue incomparable sur le village. Depuis la propriété, vous pouvez rejoindre tous les principaux centres de Valdichiana et Valdorcia tels que Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni, Cortona et Cetona en 40 minutes maximum en voiture. L'entrée de l'autoroute Rome-Florence est à 15 km. À peu près à la même distance se trouvent également l'autoroute Sienne-Pérouse et la gare ferroviaire de Chiusi-Chianciano Terme avec des liaisons rapides vers les grandes villes.
Фермерский дом площадью около 315 кв.м с пристройкой и земельным участком в панорамном месте в Монтепульчано.
Описание:
Фермерский дом расположен в исключительном панорамном районе недалеко от исторического центра и состоит из следующих помещений: с первого этажа мы попадаем в двойную гостиную, оборудованную очень большим камином с местами для отдыха. На противоположной стороне находится большая кухня с кладовой, коридор, ведущий в открытый сад, две гостевые спальни с ванной комнатой и кабинет. Открытая печь, две кладовые и два красивых крыльца завершают этаж. На верхнем этаже, со вторым доступом и внутренней лестницей, находится спальная зона с 4 спальнями с кондиционерами, 4 ванными комнатами и террасой.
Надворные постройки
В нескольких шагах от главного дома находится двухуровневая пристройка с таверной с бильярдным столом на первом этаже и квартирой с кухней, двумя спальнями, ванной комнатой и гостиной с камином на верхнем этаже, все недавно отремонтировано. Чуть дальше, с эксклюзивным внутренним двором и возможностью быть полунезависимым, находится еще одна пристройка для хранения на двух уровнях, с большим гаражом на первом этаже. Подвал, две отопительные установки, сарай и кладовая дополняют собственность.
Состояние и отделка
Недвижимость находится в хорошем состоянии, требуются незначительные работы по отделке. В комнатах дома установлены кондиционеры, система отопления с радиаторами обеспечивается между главным домом и пристройками с помощью котла на сжиженном газе и дизельного котла. Имеется колодец и подключение к муниципальному водопроводу. Фасады выполнены из камня и красного кирпича, терракотовые полы и открытые балки в комнатах фермерского дома, которые также оснащены кондиционерами.
Открытое пространство
На участке площадью более 3 га разбит ухоженный сад и парк с портиками и деревянными беседками в отличном состоянии и панорамным видом на Монтепульчано. Вся территория огорожена, имеет электрические ворота и включает пахотные земли, оливковые рощи и небольшой виноградник для личного пользования.
Потенциальное использование
Фермерский дом может стать отличной частной резиденцией в привилегированном и тихом месте, не будучи изолированным. Он также может быть использован в качестве рецептивной деятельности, поскольку в нем много комнат и пространств, которые можно легко разделить на части.
Местоположение и образ жизни
Расположенный в первой сельской местности Монтепульчано, фермерский дом имеет укромное и очень удобное расположение для всех необходимых для повседневной жизни услуг, до которых можно добраться за 2 минуты на машине. Он расположен в одном из самых панорамных мест с непревзойденным видом на деревню. От дома можно добраться до всех основных центров Вальдичианы и Вальдорсии, таких как Пьенца, Сан-Кирико, Баньо Виньони, Кортона и Четона, максимум за 40 минут на машине. Въезд на автомагистраль Рим-Флоренция находится в 15 км. Примерно на таком же расстоянии находится шоссе Сиена-Перуджа и железнодорожная станция Кьюзи-Кьянчано-Терме с быстрым сообщением с крупными городами.
