Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
Tuscan country house with panoramic views, vineyard, olive grove & annexes near Montepulciano's historic center. Nestled in a scenic valley just 2 km from the historic center of Montepulciano, Casale Bellavista is a property of remarkable potential, surrounded by the lush greenery of the Tuscan countryside and enhanced by sweeping views over the rolling hills. The main farmhouse, dating back to the mid-20th century, offers approximately 95 sqm of living space and retains the authentic charm of traditional Tuscan rural architecture. The estate also includes a spacious annex of about 208 sqm, featuring stone finishes, ceramic details, and exposed wooden beams, as well as a 48 sqm agricultural outbuilding currently used for equipment storage. The land surrounding the property spans approximately 2.8 hectares and comprises 2,600 sqm of vineyard and 8,000 sqm of productive olive grove, both certified IGP and DOP. An artesian well and three natural springs provide a valuable water source, ideal for future agricultural or landscaping projects. An irrigation pond further supports the land’s cultivation. While the farmhouse underwent partial renovations in 2002 and 2005, it currently requires additional restoration work, presenting an opportunity to customize the interiors according to personal preferences. Thanks to its private yet accessible location—just 500 meters of unpaved road—and its proximity to some of Tuscany’s most renowned destinations such as the Val d’Orcia, Pienza, Siena, and Lake Trasimeno, Casale Bellavista is perfectly suited either as a primary residence or as a second home with strong rental potential. An authentic opportunity for those looking to live or invest in the heart of Tuscany, where nature, vineyards, and heritage come together in perfect harmony.
PROPERTY Ref: MTP2523
Type: 350 sq m/ 3,767sq ft country house with annex, artesian well and 2.8 hectares/6.9 acres of land
Year of construction: 1900
Year of restoration: 2002
Condition: discreet, some decorations are needed
Land: 2.8 hectares/6.9 acres of which 2,600 sq m/0.6 acres of vineyard and 8,000 sq m/1.9 acres of olive grove nn Location: Montepulciano, Province: Siena, Region
Distance to services: 2 km/1.2 miles
Distance to main airports: Perugia 73 km/45 miles, Florence 122 km/75 miles, Rome 211 km/131 miles
Gravel road: 500 meters/0.3 miles nn Utilities: Landline phone network: active; Internet: to be activated; Heating: LPG; Water: 1 artesian well; Electricity: available
The property is owned by a private individual.
Energy Class: renovated annex class A1; main country house class G
Included in the sale: 2 tractors (1 wheeled, 1 tracked), mini-excavator, road-legal trailer, plough, cultivator, brush cutter, and additional agricultural tools nn Layout:
Main Country House
Ground Floor: entrance hall, kitchen with access to an external loggia, 2 bedrooms, 1 bathroom
Basement Level: 2 cellar rooms, each with independent external access
Annex (renovated in 2002)
Ground Floor: open-plan living room with kitchen, 3 double bedrooms, 2 bathrooms, hallway, storage room, internal staircase
Basement Level: agricultural equipment storage, cellar, utility room with laundry area
Agricultural Outbuilding
Detached equipment shed measuring 48 sq m/516 sq ft
Casale Toscano con vista panoramica, vigneto, uliveto e annessi a Montepulciano, a 2 km dal centro storico. Immerso in una suggestiva vallata a soli 2 km dal centro storico di Montepulciano, Casale Bellavista è una proprietà dal grande potenziale, circondata dal verde della campagna toscana e impreziosita da viste aperte sul paesaggio collinare. Il casale principale, risalente alla metà del Novecento, si estende su una superficie di circa 95 mq e conserva l’autenticità dello stile rurale toscano. La proprietà comprende un ampio annesso di circa 208 mq, rifinito con dettagli in pietra, maiolica e travi in legno, oltre a un capannone di 48 mq attualmente utilizzato come deposito attrezzi. Il terreno circostante la proprietà si estende per circa 2,8 ettari e include 2.600 mq di vigneto e 8.000 mq di oliveto produttivo con certificazioni IGP e DOP. La presenza di un pozzo artesiano e di tre sorgenti naturali assicura una risorsa idrica preziosa, ideale per eventuali sviluppi agricoli o paesaggistici. Inoltre, è presente un laghetto per l’irrigazione.
Il casale, pur avendo subito ristrutturazioni parziali nel 2002 e nel 2005, necessita oggi di ulteriori interventi di rinnovamento, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Grazie alla sua posizione riservata ma facilmente accessibile—con soli 500 metri di strada bianca—e alla vicinanza con destinazioni di rilievo come la Val d’Orcia, Pienza, Siena e il Lago Trasimeno, Casale Bellavista è perfetto sia come residenza principale che come seconda casa da mettere a reddito attraverso affitti turistici. Un’autentica opportunità per chi desidera vivere o investire nel cuore della Toscana, tra natura, vigneti e tradizione.
IMMOBILE Rif: MTP2523
Tipologia: casale di 350 mq totali con annesso, pozzo artesiano e 2,8 ettari di terreno
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: 2002
Condizioni: discrete, necessità di ristrutturazione
Terreno: 2,8 ettari di cui 2.600 di vigna e 8.000 mq di uliveto nn Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Distanza dai servizi: 2 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 73 km, Firenze 122 km, Roma 211 km
Strada bianca: 500 metri nn Utenze: Rete telefonica fissa: attiva; Wi-Fi: da attivare; Riscaldamento: Caldaia a legna; Acqua: pozzo artesiano + 3 sorgenti naturali + acquedotto; Energia elettrica: disponibile
Immobile intestato a persona fisica.
Classe Energetica: annesso ristrutturato A1, casale principale G
Incluso nel prezzo di vendita: 2 trattori (1 a ruote e 1 cingolato), mini-escavatore, carrettone omologato, aratro, estirpatore, decespugliatore, altri attrezzi ad uso agricolo nn Disposizione:
Casale principale
Piano Terra: ingresso, cucina con accesso a loggia esterna, 2 camere e 1 bagno
Piano seminterrato: due vani cantina con accessi indipendenti dall’esterno
Annesso ristrutturato negli anni 2002
Piano terra: soggiorno con cucina openspace, 3 camere doppie, 2 bagni, disimpegno, ripostiglio, vano scale interno
Piano seminterrato: rimessa attrezzi agricoli, cantina, locale tecnico con lavanderia
Rimessa attrezzi: 48 mq
Toskanisches Bauernhaus mit Panoramablick, Weinberg, Olivenhain und Nebengebäuden in Montepulciano, 2 km vom historischen Zentrum entfernt. Eingebettet in ein bezauberndes Tal, nur 2 km vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, ist Casale Bellavista ein Anwesen mit großem Potenzial, umgeben von der grünen toskanischen Landschaft und mit freiem Blick über die Hügellandschaft. Das Haupthaus aus der Mitte des 20. Jahrhunderts hat eine Fläche von ca. 95 m² und bewahrt die Authentizität des toskanischen Landhausstils. Zum Anwesen gehören ein großes Nebengebäude von ca. 208 m², das mit Steindetails, Majolikafliesen und Holzbalken ausgestattet ist, sowie ein Schuppen von 48 m², der derzeit als Geräteschuppen genutzt wird. Das Grundstück, das das Anwesen umgibt, ist ca. 2,8 Hektar groß und umfasst 2.600 qm Weinberge und 8.000 qm produktive Olivenhaine mit IGP- und DOP-Zertifizierung. Das Vorhandensein eines artesischen Brunnens und dreier natürlicher Quellen sorgt für eine wertvolle Wasserressource, ideal für jegliche landwirtschaftliche oder landschaftliche Entwicklung. Darüber hinaus gibt es einen kleinen See für die Bewässerung.
Das Bauernhaus wurde in den Jahren 2002 und 2005 teilweise renoviert, ist aber jetzt renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Dank seiner privaten, aber leicht zugänglichen Lage - nur 500 Meter von der weißen Straße entfernt - und seiner Nähe zu wichtigen Ausflugszielen wie dem Val d'Orcia, Pienza, Siena und dem Trasimeno-See eignet sich Casale Bellavista sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, der durch touristische Vermietungen erworben werden kann. Eine authentische Gelegenheit für diejenigen, die im Herzen der Toskana, inmitten von Natur, Weinbergen und Tradition, leben oder investieren möchten.
Objekt-Nr.: MTP2523
Typ: Bauernhaus von insgesamt 350 qm mit Nebengebäude, artesischem Brunnen und 2,8 Hektar Land
Baujahr: 1900
Jahr der Restaurierung: 2002
Zustand: unauffällig, restaurierungsbedürftig
Land: 2,8 Hektar, davon 2.600 Hektar Weinberge und 8.000 Quadratmeter Olivenhaine nn Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Entfernung zu Dienstleistungen: 2 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 73 km, Florenz 122 km, Rom 211 km
Weiße Straße: 500 Meter nn Versorgungsunternehmen: Festnetz: aktiv; Wi-Fi: zu aktivieren; Heizung: Holzkessel; Wasser: artesischer Brunnen + 3 natürliche Quellen + Aquädukt; Strom: verfügbar
Eigentum auf den Namen einer natürlichen Person.
Energieklasse: restauriertes Nebengebäude A1, Haupthaus G
Im Verkaufspreis inbegriffen: 2 Traktoren (1 Rad- und 1 Raupenfahrzeug), Minibagger, zugelassene Schubkarre, Pflug, Grubber, Freischneider, andere landwirtschaftliche Geräte nn Grundriss:
Haupthaus
Erdgeschoss: Eingang, Küche mit Zugang zur Außenloggia, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Untergeschoss: zwei Kellerräume mit unabhängigem Zugang von außen
2002 renoviertes Nebengebäude
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Doppelschlafzimmer, 2 Bäder, Flur, Abstellraum, internes Treppenhaus
Untergeschoss: Geräteschuppen, Keller, Technikraum mit Waschküche
Geräteschuppen: 48 Quadratmeter
Тосканский фермерский дом с панорамным видом, виноградником, оливковой рощей и хозяйственными постройками в Монтепульчано, в 2 км от исторического центра. Расположенный в очаровательной долине, всего в 2 км от исторического центра Монтепульчано, дом Casale Bellavista - это поместье с большим потенциалом, окруженное зеленой тосканской сельской местностью и дополненное открытыми видами на холмистый ландшафт. Главный фермерский дом, построенный в середине 20 века, занимает площадь около 95 кв. м и сохраняет аутентичность тосканского сельского стиля. К дому примыкает большая пристройка площадью около 208 кв. м, отделанная каменными деталями, майоликовой плиткой и деревянными балками, а также сарай площадью 48 кв. м, используемый в настоящее время в качестве сарая для инструментов. На участке площадью 2,8 гектара расположены виноградники площадью 2 600 кв. м и оливковая роща площадью 8 000 кв. м, сертифицированная по стандартам IGP и DOP. Наличие артезианской скважины и трех природных источников обеспечивает ценный водный ресурс, идеальный для любых сельскохозяйственных и ландшафтных работ. Кроме того, здесь есть небольшое озеро для орошения.
Несмотря на то, что в 2002 и 2005 годах в доме был проведен частичный ремонт, в настоящее время он нуждается в дальнейшей реконструкции, что дает возможность обустроить пространство в соответствии с потребностями заказчика. Благодаря своему уединенному, но легкодоступному расположению - всего 500 метров белой дороги - и близости к таким важным местам, как Валь-д'Орча, Пьенца, Сиена и озеро Тразимено, Casale Bellavista идеально подходит как в качестве основной резиденции, так и в качестве второго дома, который будет зарабатывать на сдаче в аренду туристам. Это уникальная возможность для тех, кто хочет жить или инвестировать в сердце Тосканы, среди природы, виноградников и традиций.
Код объекта: MTP2523
Тип: фермерский дом площадью 350 кв.м. с пристройкой, артезианской скважиной и 2,8 га земли
Год постройки: 1900
Год реставрации: 2002
Состояние: сдержанное, нуждается в реставрации
Земельный участок: 2,8 га, из которых 2 600 кв.м виноградников и 8 000 кв.м оливковой рощи nn Где: Монтепульчано, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Расстояние до служб: 2 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 73 км, Флоренция 122 км, Рим 211 км
Белая дорога: 500 метров nn Коммунальные услуги: стационарный телефон: активный; Wi-Fi: будет активирован; Отопление: дровяной котел; Вода: артезианская скважина + 3 природных источника + акведук; Электричество: есть
Недвижимость на имя физического лица.
Класс энергопотребления: восстановленная пристройка A1, главный дом G
Включено в стоимость продажи: 2 трактора (1 колесный и 1 гусеничный), мини-экскаватор, утвержденная тачка, плуг, граббер, кусторез, другие сельскохозяйственные орудия nn Планировка:
Главный дом
Первый этаж: вход, кухня с выходом на внешнюю лоджию, 2 спальни и 1 ванная комната
Цокольный этаж: два подвальных помещения с независимым доступом снаружи
Пристройка отремонтирована в 2002 году
Первый этаж: гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни с двуспальными кроватями, 2 ванные комнаты, прихожая, кладовая, внутренняя лестница
Цокольный этаж: сарай для инструментов, подвал, техническое помещение с прачечной
Сарай для инструментов: 48 кв.м.
Masía toscana con vistas panorámicas, viñedo, olivar y dependencias en Montepulciano, a 2 km del centro histórico. Situado en un encantador valle a sólo 2 km del centro histórico de Montepulciano, Casale Bellavista es una propiedad con un gran potencial, rodeado por el verde paisaje de la Toscana y realzado por las vistas abiertas sobre el paisaje de colinas. La casa principal, que data de mediados del siglo XX, tiene una superficie de aproximadamente 95 metros cuadrados y conserva la autenticidad del estilo rural toscano. La propiedad incluye un gran anexo de aproximadamente 208 metros cuadrados, acabado con detalles de piedra, azulejos de mayólica y vigas de madera, así como un cobertizo de 48 metros cuadrados utilizado actualmente como cobertizo para herramientas. El terreno que rodea la propiedad cubre aproximadamente 2,8 hectáreas e incluye 2.600 m2 de viñedo y 8.000 m2 de olivar productivo con certificaciones IGP y DOP. La presencia de un pozo artesiano y tres manantiales naturales garantiza un valioso recurso hídrico, ideal para cualquier desarrollo agrícola o paisajístico. Además, hay un pequeño lago para el riego.
Aunque la masía fue objeto de renovaciones parciales en 2002 y 2005, en la actualidad necesita nuevas reformas, por lo que ofrece la posibilidad de personalizar los espacios según las necesidades de cada uno. Gracias a su ubicación privada pero de fácil acceso -sólo 500 metros de carretera blanca- y a su proximidad a destinos importantes como la Val d'Orcia, Pienza, Siena y el lago Trasimeno, Casale Bellavista es perfecto tanto como residencia principal como segunda vivienda que se puede ganar mediante alquileres turísticos. Una auténtica oportunidad para aquellos que deseen vivir o invertir en el corazón de la Toscana, entre naturaleza, viñedos y tradición.
PROPIEDAD Ref: MTP2523
Tipo: masía de 350 m2 en total con anexo, pozo artesiano y 2,8 hectáreas de terreno
Año de construcción: 1900
Año de restauración: 2002
Estado: discreto, necesita restauración
Terreno: 2,8 hectáreas de las cuales 2.600 m2 de viñedo y 8.000 m2 de olivar nn Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Distancia a los servicios: 2 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 73 km, Florencia 122 km, Roma 211 km
Carretera blanca: 500 metros nn Servicios: Teléfono fijo: activo; Wi-Fi: por activar; Calefacción: caldera de leña; Agua: pozo artesiano + 3 manantiales naturales + acueducto; Electricidad: disponible
Propiedad a nombre de una persona física.
Clase energética: anexo restaurado A1, casa principal G
Incluido en el precio de venta: 2 tractores (1 de ruedas y 1 de orugas), miniexcavadora, carretilla homologada, arado, arrancadora, desbrozadora, otros aperos de uso agrícola nn Distribución:
Casa principal
Planta baja: entrada, cocina con acceso a la logia exterior, 2 dormitorios y 1 baño
Sótano: dos sótanos con acceso independiente desde el exterior
Anexo renovado en 2002
Planta baja: salón con cocina americana, 3 dormitorios dobles, 2 cuartos de baño, vestíbulo, trastero, escalera interior
Sótano: cobertizo para herramientas, bodega, sala técnica con lavadero
Cobertizo para herramientas: 48 m2
