Lägenhet 5 sovrum, 300 m²

Montepulciano, Siena (provins)

Located in a quiet residential area close to the main services, just about 1 km from the main entrance of the historic center of Montepulciano, detached house of about 300 square meters it total, arranged on three levels, divided into 2 apartments. Completed by the two garages on the ground floor, one of which is used as a warehouse and a small completely fenced garden.
Location & Lifestyle
Montepulciano, a Medieval and Renaissance town in the province of Siena, characterized by its Prestigious Palaces, Marvellous Churches, delightful alleys. From Montepulciano you can easily reach the characteristic town of Pienza, Cortona and the unique and suggestive Val D'Orcia. The property also enjoys the proximity of the main roads such as: the Val Di Chiana highway exit, A1, is only 16 km away, the Chiusi train-station about 25 km and the Perugia airport about an hour's drive. while that of Florence about 120 km. Other points of interest in the immediate proximity of Montepulciano are the Lake Trasimeno which can be reached in about 40 minutes by car, Siena about 66 km and Florence about 113 km.
Description
Detached house for a total of about 300 square meters on three levels divided into two apartments completed by two garages, one of which is used as a warehouse. On the first floor we find the recently renovated apartment, on one level of about 70 square meters, consisting of a living room with kitchenette connected to the balcony, 2 double bedrooms and bathroom. It has a pellet boiler with the possibility of using the gas system as an alternative. On the second floor there is another apartment of about 120 square meters on two levels consisting of a large open-space living room, with thermo fireplace with connection to the heating and sanitary water system, a kitchen, a bedroom, and bathroom and two further terraces with a view overlooking the valley. There is the possibility of using the gas boiler as an alternative to the thermo fireplace. Finally, via an internal wooden staircase you can also reach the habitable attic, currently composed of two further master bedrooms, bathroom, and a large closet. The property is completed on the ground floor by two garages, one of which is currently used as a warehouse.
Outdoor spaces
The property has a small, fully fenced garden and automatic entrance gates. The terraces feature newly installed automated blinds curtains.
State and finishes
The first-floor apartment was completely renovated in 2019, including the installation of new windows with double-glazed windows, aluminium shutters, and anti-theft system. The second-floor apartment has recently undergone various improvements. Furthermore photovoltaic panels were installed to the property.
Potential use
The property lends itself perfectly to being used both as a first home and as a second home.

Gelegen in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Annehmlichkeiten, nur cica 1 km vom Haupttor des historischen Zentrums von Montepulciano, freistehendes Haus für insgesamt ca. 300 qm, auf drei Ebenen über dem Boden angeordnet, in 2 Wohnungen aufgeteilt. Vervollständigen Sie die Eigenschaft zwei Garagen im Erdgeschoss, von denen eine als Lager und einen kleinen eingezäunten Innenhof verwendet.
Standort & Lebensstil
Montepulciano, eine Stadt des Mittelalters und der Renaissance in der Provinz Siena, ist geprägt von prächtigen Palästen, schönen Kirchen und reizvollen Gassen. Von Montepulciano aus sind die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Valle d'Orcia leicht zu erreichen. Die Immobilie liegt auch in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen: die Autobahnausfahrt A1 Val di Chiana ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi ist etwa 25 km entfernt und der Flughafen von Perugia ist etwa eine Autostunde entfernt, während der Flughafen von Florenz etwa 120 km entfernt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Montepulciano sind der Trasimeno-See, der in ca. 40 Minuten zu erreichen ist, Siena in ca. 66 km Entfernung und Florenz in ca. 113 km.
Beschreibung
Freistehendes Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² auf drei Ebenen, aufgeteilt in zwei Wohnungen, ergänzt durch zwei Garagen, von denen eine als Lager genutzt wird. Auf der ersten Etage finden wir die erste kürzlich renovierte Wohnung, auf einer Ebene von ca. 70 qm, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische zum Balkon verbunden, 2 Schlafzimmer und Bad. Es verfügt über einen Pelletkessel mit der Möglichkeit, alternativ das Methangassystem zu nutzen. In der zweiten Etage befindet sich eine Wohnung von ca. 120 m² auf zwei Ebenen, bestehend aus einem großen offenen Wohnzimmer mit Thermokamin, der an die Heizungsanlage und Warmwasser angeschlossen ist, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie zwei Terrassen mit Panoramablick über das Tal. Es besteht die Möglichkeit, den Methangas-Heizkessel als Alternative zum Thermokamin zu verwenden. Über eine interne Holztreppe gelangt man schließlich in das bewohnbare Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer Abstellraum befinden. Die Immobilie wird im Erdgeschoss durch zwei Garagen ergänzt, von denen eine derzeit als Abstellraum genutzt wird.
Außenbereiche
Das Anwesen verfügt über einen kleinen Garten von ca. 240 qm komplett eingezäunt und mit automatischen Eingangstoren. Auf den Terrassen wurden kürzlich automatische Jalousien installiert.
Zustand und Endbearbeitung
Die Wohnung im ersten Stock wurde im Jahr 2017 komplett renoviert, einschließlich des Einbaus neuer Fensterrahmen mit doppelt verglasten Fenstern, Aluminium-Fensterläden und Einbruchmeldeanlage. Die Wohnung im zweiten Stock wurde in letzter Zeit mehrfach renoviert. Schließlich wurden auch Photovoltaikanlagen installiert.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz, aber auch als Zweitwohnsitz.

Située dans une zone résidentielle tranquille et proche des commodités, à seulement 1 km de la porte principale du centre historique de Montepulciano, maison individuelle pour un total d'environ 300 m², disposée sur trois niveaux hors sol, divisée en 2 appartements. Complètent la propriété deux garages au rez-de-chaussée, dont un utilisé comme entrepôt et une petite cour clôturée.
Lieu et style de vie
Montepulciano, ville médiévale et Renaissance de la province de Sienne, caractérisée par de prestigieux palais, de belles églises et de charmantes ruelles. De Montepulciano, il est très facile de rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l'unique et suggestive Vallée d'Orcia. La propriété bénéficie également de la proximité des routes principales : la sortie de l'autoroute A1 Val di Chiana est à seulement 16 km, la gare de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km. D'autres points d'intérêt dans les environs immédiats de Montepulciano sont le lac Trasimène qui peut être atteint en 40 minutes environ, Sienne à 66 km environ et Florence à 113 km environ.
Description
Maison individuelle pour un total d'environ 300 m² sur trois niveaux divisés en deux appartements complétés par deux garages, dont l'un est utilisé comme entrepôt. Au premier étage, nous trouvons le premier appartement récemment rénové, sur un niveau d'environ 70 m², composé d'un salon avec kitchenette relié au balcon, 2 chambres doubles et une salle de bain. Il dispose d'une chaudière à granulés de bois avec la possibilité d'utiliser le système de gaz méthane comme alternative. En montant au deuxième étage, on trouve un appartement d'environ 120 m² sur deux niveaux, composé d'un grand salon ouvert avec une cheminée thermo connectée au système de chauffage et à l'eau chaude, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain et de deux terrasses avec des vues panoramiques sur la vallée. Il est possible d'utiliser la chaudière à gaz méthane comme alternative à la thermo-foyer. Enfin, un escalier interne en bois mène au grenier habitable, qui comprend maintenant deux autres chambres principales, une salle de bains et une grande pièce de rangement. La propriété est complétée au rez-de-chaussée par deux garages, dont l'un est actuellement utilisé comme débarras.
Espaces extérieurs
La propriété a un petit jardin d'environ 240 m² entièrement clôturé et avec des portes d'entrée automatiques. Les terrasses ont été récemment équipées de stores automatiques.
État et finitions
L'appartement situé au premier étage a été entièrement rénové en 2017, avec notamment l'installation de nouveaux châssis de fenêtres à double vitrage, de volets en aluminium et d'une alarme anti-effraction. L'appartement du deuxième étage a récemment fait l'objet de diverses améliorations. Enfin, des panneaux photovoltaïques ont été installés.
Utilisations potentielles
La propriété se prête parfaitement à une utilisation principalement comme première résidence mais aussi comme résidence secondaire.

Расположенный в тихом жилом районе недалеко от услуг, примерно в 1 км от главного входа в исторический центр Монтепульчано, отдельно стоящий трехэтажный дом общей площадью около 300 квадратных метров, разделенный на 2 квартиры. Дополняют его два гаража на первом этаже, один из которых используется как склад, и небольшой закрытый двор.
Месторасположение
Монтепульчано, город средневековья и эпохи Возрождения в провинции Сиена, известный своими престижными дворцами, величественными церквями и очаровательными улочками. Из Монтепульчано вы можете легко добраться до типичных городов Пиенца, Кортона и уникальной очаровательной Валле д'Орча. Дом также находится недалеко от основных дорог: выезд с автострады Валь-ди-Кьяна, A1, находится всего в 16 км, вокзал Кьюзи - примерно в 25 км, а аэропорт Перуджи - примерно в часе езды, а Флоренция - примерно в 120 км. Другие достопримечательности в непосредственной близости от Монтепульчано - озеро Тразимено, до которого можно добраться примерно за 40 минут, Сиена примерно в 66 км и Флоренция примерно в 113 км.
Описание и планировка
Частный дом общей площадью около 300 квадратных метров на трех уровнях, на сегодняшний день разделен на две квартиры, два гаража, один из которых используется как склад. На первом этаже находится одноуровневая недавно отремонтированная квартира около 70 квадратных метров, состоящая из гостиной с кухней, соединенной с балконом, 2 спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты. Имеется бойлер на брикетах с возможностью использования метановой газовой системы в качестве альтернативы. Поднявшись на второй этаж, вы попадаете в двухуровневую квартиру площадью около 120 квадратных метров, состоящую из большой гостиной открытой планировки с термокамином, подключенной к системе отопления и водоснабжения, кухни, спальни и ванной комнаты, а также еще двух террас с панорамным видом на долину. Есть возможность использовать газовый котел как альтернативу термокамину. Наконец, внутренняя деревянная лестница ведет на мансардный этаж, который в настоящее время разделен на две большие спальни и большую ванную комнату.
Территория
В собственности есть небольшой сад около 240 квадратных метров, полностью огороженный, с автоматическими входными воротами. На террасах недавно установили автоматические жалюзи.
Состояние и отделочные материалы
Квартира на первом этаже была полностью отремонтирована в 2017 году, включая установку новых окон с двойными стеклопакетами, алюминиевых жалюзи и охранные устройства. В квартира на втором этаже недавно были произведены частичные ремонтные работы по её модернизации, а так же были установлены фотоэлектрические панели на крыше
Потенциальное использование
Дом идеально подходит как в качестве основной резиденции, так и в качестве летней резиденции во время отпуска.