Beautiful property composed by a main farmhouse and an annex for a total of 350 sqm. The garden surrounding the two buildings includes a monumental tree of 5000 sqm and a wonderful panoramic view on the historical centre of Montepulciano. A private road leads to the farmhouse, guaranteeing total privacy and peace.
Location
Nestled in the countryside of Montepulciano, the property is only 3km away from the oldtown, which can be seen thanks to the wonderful panoramic view. Montepulciano is located at 605 meters above the sea level, over the Val di Chiana and the Val d’Orcia valleys; it is a fascinating hamlet, also known as the Pearl of the Renaissance. Thanks to its artistic and architectural treasures, Montepulciano is one of the favourite destinations of the international tourism. The oldtown is surrounded by marvellous noble palaces and churches, as the Temple of San Biagio, a masterpiece by Antonio da Sangallo the Elder, which stands out among all. Its precious heritage is jealously kept within both the Civic Museum and the Cathedral, where it is possible to admire charming masterpieces by famous artists, such as Caravaggio, Andrea Della Robbia and Taddeo di Bartolo. The property enjoys the proximity to the main traffic routes and services: it is only 25 km away from the highway exit Val di Chiana A1 and 20 km away from the railway station of Chiusi-Chianciano Terme. Florence and Pisa airports are respectively 130 km and 200 km away. Other near points of interest are the Trasimeno Lake, which is about 40 minutes away, Siena and Florence, respectively 66 km and 113 km away, and Rome, which is 180 km away.
Description
The property for sale is in the proximity of the oldtown of Montepulciano, it is in a hilly position and surrounded by oak and chestnut trees woods, overlooking the Val di Chiana and the historic centre of Montepulciano. The property is composed by two buildings, a main one and an annex.
The main house is 240 square meters and has an external staircase with a loggia that leads to the main entrance located on the first floor, where there is a renovated apartment with a living room, large kitchen with utility room, hallway, two master bedrooms and a bathroom.
The ground floor, differently, has not yet been renovated, and it is mainly composed by deposits and storage rooms.
The annex is about 70 sqm and it is now used as a garage more than a room for the thermic central and an oven; this annex could be enlarged of 15 %, according to the law.
The farmhouse is accessible through a private road of about 500 meters which only leads to the farmhouse, so privacy and peace are guaranteed.
Outdoor spaces
The property is surrounded by a flat nice garden of 5000 sqm with a monumental tree in it. There are no landscape constraints, so it is possible to build a pool, after necessary building practice.
There is the chance, also, to buy more hectares of agricultural adjacent land.
The only neighbours are the current owners, who manage their organic farm, with forage crops (mowing hay).
Potential use
The property can be perfectly used as a main residence or as a secondary home.
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Bellissima proprietà composta da un casale principale e un annesso per una totalità di circa 350 mq. Il giardino che circonda gli immobili comprende un albero monumentale nei suoi 5000 mq di estensione e si apre su una vista panoramica sul vicinissimo al centro storico di Montepulciano. Una strada privata consente l’accesso alla proprietà, garantendo privacy e massima tranquillità.
Location
Immersa nella campagna di Montepulciano, la proprietà si trova a si trova a soli 3 km dal centro storico del paese. Posto a 605 metri di altitudine, in posizione dominante sulla Val di Chiana e sulla Val d’Orcia, Montepulciano, conosciuto anche come la Perla del Cinquecento, è un borgo di eccezionale fascino. Le sue bellezze artistiche e architettoniche lo rendono infatti una delle mete preferite del turismo nazionale ed internazionale: circondato da splendidi palazzi nobiliari e numerose chiese, spicca fra tutti il Tempio di San Biagio, capolavoro dell’architettura italiana, opera di Antonio da Sangallo il Vecchio. Il suo patrimonio, di inestimabile valore, pervade ogni vicolo e palazzo, ed è in particolar modo gelosamente custodito all’interno del Museo Civico e della Cattedrale, dove è possibile ammirare opere di artisti come Caravaggio, Andrea della Robbia e Taddeo di Bartolo. La proprietà gode di una buona vicinanza alle principali vie di comunicazione: il Casello autostradale A1 di Val di Chiana, a soli 20 km, la stazione di Chiusi-Chianciano Terme a 25 km e gli aeroporti di Firenze e Pisa -rispettivamente a 130 e 200 km. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze sono il Lago Trasimeno, a 30 km, nonché le città di Siena e Perugia a 60 km, Firenze a 120 km e Roma a 180 km.
Descrizione
Il casolare in vendita è situato nelle immediate vicinanze di Montepulciano, si trova in posizione collinare contornato da boschi di querce e castagni, con vista sulla Valdichiana e sul centro storico. La proprietà si compone di due fabbricati, uno principale e un annesso. Il casale misura 240 mq e ha una scala esterna e loggia da cui si accede al piano primo, abitabile e ristrutturato, che è composto da soggiorno, grande cucina con ripostiglio, corridoio, due camere matrimoniali e un bagno. Il piano terra del fabbricato principale, invece, attualmente è da ristrutturare ed è composto da sgomberi e locali deposito, con attiguo un locale di ulteriori mq. 40.
L'annesso misura circa 70 mq ed è al momento destinato a garage, centrale termica, forno; esso potrebbe esseere ampliato del 15%, secondo le normative vigenti.
Il podere si raggiunge attraverso strada riservata di circa 500 mt. che termina con il raggiungimento al fabbricato, per cui è garantita la massima privacy e tranquillità.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da un ameno giardino, un resede pianeggiante di circa 5000 mq con albero monumentale. Non ci sono vincoli paesaggistici, quindi è possibile se desiderato realizzare una piscina, previo necessaria pratica edilizia.
Eventuale possibilità di acquistare alcuni ettari di terreno agricolo attiguo.
Gli unici confinanti sono gli attuali proprietari, che gestiscono la loro azienda agricola biologica, con coltivazioni foraggere (fieno da sfalcio).
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta perfettamente per essere usata come abitazione principale o come dimora secondaria.
Schönes Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus und einem Anhang für insgesamt etwa 350 qm. Der Garten, der das Anwesen umgibt, umfasst einen monumentalen Baum in seiner 5000 qm großen Ausdehnung und bietet einen Panoramablick auf das nahe historische Zentrum von Montepulciano. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Standort
Eingebettet in die Landschaft von Montepulciano, liegt das Anwesen nur 3 km vom historischen Zentrum der Stadt entfernt. Montepulciano, auch als Perle des 16. Jahrhunderts bekannt, liegt 605 Meter über dem Meeresspiegel und beherrscht das Val di Chiana und das Val d'Orcia, ein Dorf mit außergewöhnlichem Charme. Ihre künstlerischen und architektonischen Schönheiten machen sie zu einem der beliebtesten Ziele des nationalen und internationalen Tourismus: Umgeben von prächtigen Adelspalästen und zahlreichen Kirchen sticht der Tempel von San Biagio, ein Meisterwerk der italienischen Architektur von Antonio da Sangallo dem Älteren, hervor. Das unschätzbare Erbe der Stadt ist in allen Gassen und Palästen zu finden und wird besonders im Stadtmuseum und in der Kathedrale gehütet, wo man Werke von Künstlern wie Caravaggio, Andrea della Robbia und Taddeo di Bartolo bewundern kann. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen: die Autobahnausfahrt der A1 in Val di Chiana ist nur 20 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi-Chianciano Terme 25 km und die Flughäfen von Florenz und Pisa 130 bzw. 200 km. Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe sind der 30 km entfernte Trasimeno-See, die Städte Siena und Perugia in 60 km, Florenz in 120 km und Rom in 180 km Entfernung.
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Bauernhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe von Montepulciano, in hügeliger Lage, umgeben von Eichen- und Kastanienwäldern, mit Blick auf das Valdichiana und das historische Zentrum. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden, einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude. Das Haus misst 240 qm und verfügt über eine Außentreppe und Loggia, von der aus Sie den ersten Stock, bewohnbar und renoviert, die aus Wohnzimmer, große Küche mit Hauswirtschaftsraum, Diele, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer besteht zugreifen können. Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes hingegen muss derzeit restauriert werden und besteht aus Lager- und Abstellräumen sowie einem Nebenraum von weiteren 40 Quadratmetern.
Das Nebengebäude ist ca. 70 m² groß und wird derzeit als Garage, Heizungsanlage und Ofen genutzt; es könnte nach den geltenden Vorschriften um 15% vergrößert werden.
Der Bauernhof ist über eine Privatstraße von ca. 500 m zu erreichen, die mit der Zufahrt zum Gebäude endet, so dass maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert sind.
Außenbereiche
Das Anwesen ist von einem schönen Garten umgeben, eine flache Fläche von etwa 5000 Quadratmetern mit einem monumentalen Baum. Es gibt keine landschaftlichen Beschränkungen, so dass es möglich ist, einen Swimmingpool zu bauen, falls dies gewünscht wird, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung.
Es besteht die Möglichkeit, einige Hektar angrenzende landwirtschaftliche Flächen zu erwerben.
Die einzigen Nachbarn sind die derzeitigen Eigentümer, die ihren eigenen Bio-Bauernhof mit Futteranbau (Heu vom Mähen) betreiben.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz.
Belle propriété composée d'une maison principale et d'une annexe pour un total d'environ 350 m². Le jardin qui entoure la propriété comprend un arbre monumental dans son extension de 5000 m² et s'ouvre sur une vue panoramique du centre historique de Montepulciano tout proche. Une route privée permet d'accéder à la propriété, garantissant une intimité et une tranquillité maximale.
Localisation
Immergée dans la campagne de Montepulciano, la propriété est située à seulement 3 km du centre historique de la ville. Situé à 605 mètres au-dessus du niveau de la mer, en position dominante sur le Val di Chiana et le Val d'Orcia, Montepulciano, également connu comme la Perle du XVIe siècle, est un village au charme exceptionnel. Ses beautés artistiques et architecturales en font l'une des destinations préférées du tourisme national et international : entouré de splendides palais aristocratiques et de nombreuses églises, le temple de San Biagio, chef-d'œuvre de l'architecture italienne réalisé par Antonio da Sangallo l'Ancien, se distingue. Son patrimoine, d'une valeur inestimable, imprègne chaque ruelle et chaque palais, et est particulièrement jalousement gardé au sein du musée civique et de la cathédrale, où vous pourrez admirer des œuvres d'artistes tels que Caravaggio, Andrea della Robbia et Taddeo di Bartolo. La propriété bénéficie d'une bonne proximité des principaux axes routiers : la sortie de l'autoroute A1 à Val di Chiana, à seulement 20 km, la gare ferroviaire de Chiusi-Chianciano Terme à 25 km et les aéroports de Florence et de Pise - respectivement 130 et 200 km. D'autres points d'intérêt dans les environs immédiats sont le lac Trasimène, à 30 km, et les villes de Sienne et Pérouse à 60 km, Florence à 120 km et Rome à 180 km.
Description
La ferme à vendre est située dans les environs immédiats de Montepulciano, dans une position collinaire entourée de bois de chênes et de châtaigniers, avec vue sur la Valdichiana et le centre historique. La propriété se compose de deux bâtiments, un bâtiment principal et une annexe. La maison mesure 240 m² et dispose d'un escalier extérieur et d'une loggia à partir desquels vous pouvez accéder au premier étage, habitable et rénové, qui se compose d'un salon, d'une grande cuisine avec buanderie, d'un couloir, de deux chambres doubles et d'une salle de bains. En revanche, le rez-de-chaussée du bâtiment principal, qui doit actuellement être restauré, est composé de magasins et de salles de stockage, avec une pièce attenante de 40 mètres carrés supplémentaires.
L'annexe mesure environ 70 m² et est actuellement utilisée comme garage, installation de chauffage central et four ; elle pourrait être agrandie de 15%, conformément à la réglementation en vigueur.
On accède à la ferme par une route privée d'environ 500 mètres qui se termine par l'accès au bâtiment, ce qui garantit une intimité et une tranquillité maximales.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'un joli jardin, un espace plat d'environ 5000 mètres carrés avec un arbre monumental. Il n'y a pas de restrictions paysagères, il est donc possible de construire une piscine, si on le souhaite, sous réserve du permis de construire nécessaire.
Possibilité d'acheter quelques hectares de terres agricoles adjacentes.
Les seuls voisins sont les propriétaires actuels, qui exploitent leur propre ferme biologique avec des cultures fourragères (foin de fauche).
Utilisations potentielles
La propriété se prête parfaitement à une utilisation en tant que résidence principale ou secondaire.
Красивая недвижимость, состоящая из главного дома и пристройки общей площадью около 350 кв.м. Сад, окружающий участок площадью 5000 кв.м., включает монументальное дерево и открывает панорамный вид на очень близкий исторический центр Монтепульчано. Частная дорога обеспечивает доступ к участку, гарантируя уединение и максимальное спокойствие.
Местонахождение
Отель находится в загородной местности Монтепульчано, всего в 3 км от исторического центра города. Расположенный на высоте 605 метров над уровнем моря, в доминирующем положении над Валь-ди-Кьяна и Валь-д'Орча, Монтепульчано, также известный как жемчужина XVI века, является деревней исключительного очарования. Его художественные и архитектурные красоты делают его одним из любимых направлений национального и международного туризма: в окружении великолепных аристократических дворцов и многочисленных церквей выделяется храм Сан-Бьяджо, шедевр итальянской архитектуры Антонио да Сангалло Старшего. Его наследие, имеющее неоценимую ценность, пронизывает каждый переулок и дворец, и особенно ревностно охраняется в Гражданском музее и Кафедральном соборе, где можно полюбоваться работами таких художников, как Караваджо, Андреа делла Роббиа и Таддео ди Бартоло. Недвижимость находится в непосредственной близости от основных дорог: выезд на автомагистраль A1 в Валь-ди-Кьяна, всего в 20 км, железнодорожная станция Кьюзи-Кьянчано-Терме в 25 км и аэропорты Флоренции и Пизы - 130 и 200 км соответственно. Другие достопримечательности в непосредственной близости - озеро Тразимено в 30 км, а также города Сиена и Перуджа в 60 км, Флоренция в 120 км и Рим в 180 км.
Описание
Фермерский дом на продажу расположен в непосредственной близости от Монтепульчано, на холме, в окружении дубовых и каштановых лесов, с видом на Вальдичиану и исторический центр города. Недвижимость состоит из двух зданий, одного основного здания и пристройки. Дом площадью 240 кв.м. имеет внешнюю лестницу и лоджию, с которой можно попасть на второй этаж, пригодный для проживания и отремонтированный, который состоит из гостиной, большой кухни с подсобным помещением, прихожей, двух спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты. Первый этаж основного здания в настоящее время нуждается в реставрации и состоит из кладовых и складских помещений, а также примыкающего к нему помещения площадью еще 40 квадратных метров.
Пристройка площадью около 70 кв.м. в настоящее время используется как гараж, центральное отопление и печь; она может быть увеличена на 15%, в соответствии с действующими нормами.
До фермерского дома ведет частная дорога протяженностью около 500 метров, которая заканчивается подъездом к зданию, поэтому максимальная приватность и спокойствие гарантированы.
Открытые пространства
Особняк окружен прекрасным садом, ровным участком площадью около 5000 квадратных метров с монументальным деревом. Здесь нет ландшафтных ограничений, поэтому при желании можно построить бассейн, при условии получения необходимого разрешения на планирование.
Возможность покупки нескольких гектаров прилегающей сельскохозяйственной земли.
Единственные соседи - нынешние владельцы, которые ведут собственную органическую ферму с кормовыми культурами (сено от сенокоса).
Потенциальное использование
Недвижимость идеально подходит для использования в качестве основной или вторичной резиденции.
