!To be renovated!
Farmhouse with outbuilding in the woods with 4 hectares of land for sale in Montalcino.
The main farmhouse, approximately 300 square meters, is spread over two levels and retains the typical features of Tuscan rural architecture. In the early 2000s, it underwent a partial renovation, which included replacing part of the roof, while maintaining traditional local materials and elements, such as terracotta floors and exposed wooden beams.
The ground floor is currently used as warehouses and a cellar, spaces that retain the building's original character and offer various possible uses.
The first floor, accessible via an external staircase, is completely unfinished and devoid of utilities. The planned layout includes a living room, four bedrooms, and a bathroom. It is therefore possible to complete this part of the farmhouse by choosing finishes and solutions consistent with personal taste, while maintaining a connection with the building's architectural identity.
A short distance from the main building is an outbuilding that was restored in the 2000s (but is in need of renovation) and divided into two apartments with independent entrances.
The first features a living area with a double-height kitchen and mezzanine, two bedrooms, and a bathroom. The second, located on the upper floor, is arranged as a separate two-room apartment.
A third building in need of renovation completes the complex: currently used as an annex, it offers the possibility of being transformed into a home, hobby room, or study, subject to urban planning and permit approval.
The approximately 4 hectares of land (1 hectare of arable land/vineyard and 3 hectares of woodland) surround the property and contribute to creating a secluded, authentically rural setting, in continuity with the surrounding landscape.
Access is via a 15-minute dirt road through the woods, a path that gradually leads to the property and provides that feeling of isolation and tranquility that is increasingly difficult to find today.
Montalcino, about 30 minutes away, is one of Tuscany's iconic villages. Its fortress, built by the Sienese in the 14th century, still dominates the historic center. In the surrounding countryside, since the 19th century, the selection of local Sangiovese has given rise to Brunello di Montalcino, which has become one of the world's most famous Italian wines.
The property is connected to the electricity grid. The area is not served by a public water supply, but there is a well and spring cistern for collecting water. Heating is by LPG.
With multiple buildings, already renovated apartments, and spaces yet to be completed, the property offers a variety of development possibilities. It could become a charming private residence, a family home in the Tuscan countryside, nestled in the woods, far from the hustle and bustle.
The natural setting and the network of dirt roads and trails in the area also suggest an interesting potential for outdoor tourism. The property could, subject to obtaining the necessary permits, be converted into a dedicated trekking or e-bike destination, with hospitality and support services for those wishing to slowly explore the Montalcino area and the surrounding countryside.
A property for those seeking not just a farmhouse to renovate in Montalcino, but a place to fully bring back to life, preserving its architecture, materials, and profound connection to one of Tuscany's most renowned countrysides.
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!Da ristrutturare!
Casale con dependance nel bosco con 4 ettari di terreno in vendita a Montalcino.
Il casale principale, di circa 300 mq, si sviluppa su due livelli e conserva i tratti tipici dell'architettura rurale toscana. Nei primi anni Duemila è stato oggetto di un parziale intervento di recupero che ha interessato anche il rifacimento di una parte del tetto, mantenendo materiali ed elementi della tradizione locale, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista.
Il piano terra è attualmente destinato a magazzini e cantina, spazi che conservano il carattere originario del fabbricato e offrono diverse possibilità di utilizzo.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala esterna, è invece completamente al grezzo e privo di impianti. La distribuzione prevista comprende soggiorno, quattro camere da letto e servizi. È quindi possibile completare questa parte del casale scegliendo finiture e soluzioni coerenti con il gusto personale, mantenendo il legame con l'identità architettonica dell'edificio.
A poca distanza dal corpo principale si trova una dependance già restaurata negli anni 2000 (ma che necessita di restauro) e suddivisa in due appartamenti con ingressi indipendenti.
Il primo presenta una zona giorno con cucina a doppia altezza e soppalco, due camere da letto e un bagno. Il secondo, situato al piano superiore, è organizzato come bilocale indipendente.
Un terzo fabbricato da ristrutturare completa il complesso: attualmente utilizzato come annesso, offre la possibilità di essere trasformato in abitazione, sala hobby o studio, previa verifica urbanistica e autorizzativa.
I circa 4 ettari di terreno ( 1 ettaro seminativo/vigneto e 3 ettari di bosco) avvolgono la proprietà e contribuiscono a creare un contesto appartato, autenticamente rurale e in continuità con il paesaggio circostante.
L'accesso avviene attraverso circa 15 minuti di strada bianca all'interno del bosco, un percorso che accompagna gradualmente verso la proprietà e restituisce quella sensazione di isolamento e tranquillità oggi sempre più difficile da trovare.
Montalcino, a circa 30 minuti di distanza, è uno dei borghi simbolo della Toscana. La sua Fortezza, costruita dai Senesi nel XIV secolo, domina ancora oggi il centro storico; nelle campagne circostanti, a partire dall'Ottocento, la selezione del Sangiovese locale ha dato origine al Brunello di Montalcino, diventato nel tempo uno dei vini italiani più conosciuti al mondo.
Dal punto di vista degli impianti, la proprietà è collegata alla rete elettrica, la zona non è servita da acquedotto pubblico ma è presente un pozzo cisterna di raccolta acque e delle sorgenti, il riscaldamento è a GPL.
Per la presenza di più fabbricati, degli appartamenti già restaurati e degli spazi ancora da completare, la proprietà offre diverse possibilità di sviluppo. Può diventare una residenza privata di grande fascino, una dimora di famiglia nella campagna toscana nel bosco lontano dal caos.
Il contesto naturale e la rete di strade bianche e percorsi della zona suggeriscono inoltre un'interessante vocazione per attività legate al turismo outdoor. La proprietà potrebbe prestarsi, previa verifica delle necessarie autorizzazioni, alla creazione di un punto dedicato al trekking o alle escursioni in e-bike, con servizi di ospitalità e supporto per chi desidera scoprire lentamente il territorio di Montalcino e la campagna circostante.
Una proprietà per chi cerca non soltanto un casale da ristrutturare a Montalcino, ma un luogo da riportare pienamente alla vita, conservandone l'architettura, i materiali e il rapporto profondo con una delle campagne più conosciute della Toscana.
Wird renoviert!
Bauernhaus mit Nebengebäude im Wald und 4 Hektar Land in Montalcino zu verkaufen.
Das rund 300 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bewahrt die typischen Merkmale toskanischer Landhausarchitektur. Anfang der 2000er-Jahre wurde es teilweise renoviert, wobei unter anderem ein Teil des Daches erneuert wurde. Traditionelle lokale Materialien und Elemente wie Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken blieben erhalten.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Lager und Keller genutzt; diese Räume bewahren den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das über eine Außentreppe erreichbare Erdgeschoss ist noch nicht ausgebaut und verfügt über keine Hausanschlüsse. Geplant sind ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieser Teil des Bauernhauses kann daher nach persönlichem Geschmack gestaltet werden, wobei der architektonische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt.
Unweit des Hauptgebäudes befindet sich ein Nebengebäude, das in den 2000er Jahren restauriert wurde (aber renovierungsbedürftig ist) und in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen unterteilt ist.
Die erste Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit einer Küche mit doppelter Raumhöhe und Galerie, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist als separate Zweizimmerwohnung eingerichtet.
Ein drittes, renovierungsbedürftiges Gebäude vervollständigt den Komplex: Es wird derzeit als Nebengebäude genutzt und bietet die Möglichkeit, vorbehaltlich der städtebaulichen Planung und Genehmigung, in ein Wohnhaus, einen Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer umgewandelt zu werden.
Das Anwesen ist von einem etwa 4 Hektar großen Grundstück umgeben (1 Hektar Ackerland/Weinberg und 3 Hektar Wald). Dadurch entsteht eine abgeschiedene, authentisch ländliche Atmosphäre, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt.
Die Zufahrt erfolgt über einen 15-minütigen Feldweg durch den Wald, einen Pfad, der allmählich zum Grundstück führt und jenes Gefühl der Abgeschiedenheit und Ruhe vermittelt, das heutzutage immer schwieriger zu finden ist.
Montalcino, etwa 30 Minuten entfernt, ist eines der bekanntesten Dörfer der Toskana. Seine im 14. Jahrhundert von den Sienesen erbaute Festung prägt noch heute das historische Zentrum. In der umliegenden Landschaft hat die Selektion lokaler Sangiovese-Trauben seit dem 19. Jahrhundert den Brunello di Montalcino hervorgebracht, der zu den berühmtesten italienischen Weinen der Welt zählt.
Das Anwesen ist an das Stromnetz angeschlossen. Es gibt keinen öffentlichen Wasseranschluss, aber einen Brunnen und eine Quellwasserzisterne. Geheizt wird mit Flüssiggas.
Mit mehreren Gebäuden, bereits renovierten Wohnungen und noch nicht fertiggestellten Flächen bietet das Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Es könnte ein charmantes Privathaus werden, ein Familienheim in der toskanischen Landschaft, eingebettet in die Wälder, fernab von Hektik und Trubel.
Die natürliche Umgebung und das Netz aus unbefestigten Straßen und Wegen in der Gegend deuten auf ein interessantes Potenzial für Outdoor-Tourismus hin. Das Anwesen könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, in ein spezialisiertes Trekking- oder E-Bike-Ziel umgewandelt werden, mit Gastronomie und Serviceleistungen für alle, die die Gegend um Montalcino und die umliegende Landschaft in Ruhe erkunden möchten.
Ein Anwesen für all jene, die nicht nur ein Bauernhaus zum Renovieren in Montalcino suchen, sondern einen Ort, den sie vollständig wieder zum Leben erwecken und dabei seine Architektur, seine Materialien und seine tiefe Verbundenheit mit einer der berühmtesten Landschaften der Toskana bewahren können.
À rénover !
Ferme avec dépendances en forêt et 4 hectares de terrain à vendre à Montalcino.
La ferme principale, d'environ 300 mètres carrés, est répartie sur deux niveaux et conserve les caractéristiques typiques de l'architecture rurale toscane. Au début des années 2000, elle a fait l'objet d'une rénovation partielle, incluant le remplacement d'une partie de la toiture, tout en préservant les matériaux et éléments traditionnels locaux, tels que les sols en terre cuite et les poutres apparentes.
Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme entrepôts et cave, des espaces qui conservent le caractère original du bâtiment et offrent diverses possibilités d'utilisation.
Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, est entièrement brut et dépourvu de tout raccordement aux réseaux. L'agencement prévu comprend un séjour, quatre chambres et une salle de bains. Il est donc possible d'aménager cette partie de la ferme en choisissant des finitions et des solutions qui correspondent à ses goûts personnels, tout en préservant l'identité architecturale du bâtiment.
À une courte distance du bâtiment principal se trouve une dépendance qui a été restaurée dans les années 2000 (mais qui a besoin d'être rénovée) et divisée en deux appartements avec entrées indépendantes.
Le premier comprend un séjour avec une cuisine en duplex et mezzanine, deux chambres et une salle de bains. Le second, situé à l'étage, est aménagé en appartement indépendant de deux pièces.
Un troisième bâtiment nécessitant une rénovation complète le complexe : actuellement utilisé comme annexe, il offre la possibilité d'être transformé en habitation, en salle de loisirs ou en bureau, sous réserve de l'approbation du plan d'urbanisme et du permis de construire.
Les quelque 4 hectares de terrain (1 hectare de terres arables/vignoble et 3 hectares de bois) entourent la propriété et contribuent à créer un cadre rural authentique et isolé, en continuité avec le paysage environnant.
L'accès se fait par un chemin de terre de 15 minutes à travers les bois, un sentier qui mène progressivement à la propriété et procure ce sentiment d'isolement et de tranquillité de plus en plus difficile à trouver de nos jours.
Montalcino, à une trentaine de minutes de là, est l'un des villages emblématiques de Toscane. Sa forteresse, construite par les Siennois au XIVe siècle, domine toujours le centre historique. Dans la campagne environnante, depuis le XIXe siècle, la sélection du cépage Sangiovese local a donné naissance au Brunello di Montalcino, devenu l'un des vins italiens les plus célèbres au monde.
La propriété est raccordée au réseau électrique. La zone n'est pas desservie par un réseau public d'eau potable, mais dispose d'un puits et d'une citerne de source pour la collecte d'eau. Le chauffage est assuré par du GPL.
Composée de plusieurs bâtiments, d'appartements déjà rénovés et d'espaces encore à aménager, la propriété offre de nombreuses possibilités de développement. Elle pourrait devenir une charmante résidence privée, une maison familiale dans la campagne toscane, nichée dans les bois, loin du tumulte de la ville.
Le cadre naturel et le réseau de chemins et sentiers de la région offrent un potentiel intéressant pour le tourisme de plein air. Sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, la propriété pourrait être transformée en un lieu dédié à la randonnée ou au VTT électrique, avec des services d'hébergement et d'assistance pour ceux qui souhaitent explorer tranquillement la région de Montalcino et la campagne environnante.
Une propriété pour ceux qui recherchent non seulement une ferme à rénover à Montalcino, mais un lieu à faire revivre pleinement, en préservant son architecture, ses matériaux et son lien profond avec l'une des campagnes les plus renommées de Toscane.
¡Pendiente de renovación!
Se vende casa de campo con dependencia en el bosque, con 4 hectáreas de terreno en Montalcino.
La casa principal, de unos 300 metros cuadrados, se distribuye en dos plantas y conserva las características típicas de la arquitectura rural toscana. A principios de la década de 2000, se sometió a una reforma parcial que incluyó la sustitución de parte del tejado, manteniendo materiales y elementos tradicionales de la zona, como los suelos de terracota y las vigas de madera a la vista.
La planta baja se utiliza actualmente como almacén y bodega, espacios que conservan el carácter original del edificio y ofrecen diversas posibilidades de uso.
La primera planta, accesible mediante una escalera exterior, está completamente sin terminar y carece de instalaciones. La distribución prevista incluye un salón, cuatro dormitorios y un baño. Por lo tanto, es posible acondicionar esta parte de la casa de campo eligiendo acabados y soluciones acordes al gusto personal, manteniendo la coherencia con la identidad arquitectónica del edificio.
A poca distancia del edificio principal se encuentra una dependencia que fue restaurada en la década de 2000 (pero que necesita reformas) y dividida en dos apartamentos con entradas independientes.
La primera consta de una sala de estar con cocina de doble altura y altillo, dos dormitorios y un baño. La segunda, ubicada en la planta superior, está distribuida como un apartamento independiente de dos habitaciones.
Un tercer edificio que necesita reformas completa el complejo: actualmente utilizado como anexo, ofrece la posibilidad de transformarse en vivienda, sala de aficiones o estudio, sujeto a la aprobación urbanística y a los permisos correspondientes.
Las aproximadamente 4 hectáreas de terreno (1 hectárea de tierra cultivable/viñedo y 3 hectáreas de bosque) rodean la propiedad y contribuyen a crear un entorno aislado y auténticamente rural, en armonía con el paisaje circundante.
El acceso se realiza a través de un camino de tierra de 15 minutos que atraviesa el bosque, un sendero que conduce gradualmente a la propiedad y proporciona esa sensación de aislamiento y tranquilidad que cada vez es más difícil de encontrar hoy en día.
Montalcino, a unos 30 minutos, es uno de los pueblos más emblemáticos de la Toscana. Su fortaleza, construida por los sieneses en el siglo XIV, aún domina el centro histórico. En los alrededores, desde el siglo XIX, la selección de la uva Sangiovese local ha dado origen al Brunello di Montalcino, que se ha convertido en uno de los vinos italianos más famosos del mundo.
La propiedad está conectada a la red eléctrica. La zona no cuenta con suministro público de agua, pero dispone de un pozo y una cisterna para recoger agua de manantial. La calefacción funciona con gas propano.
Con varios edificios, apartamentos ya renovados y espacios aún por terminar, la propiedad ofrece diversas posibilidades de desarrollo. Podría convertirse en una encantadora residencia privada, una casa familiar en la campiña toscana, enclavada en el bosque, lejos del bullicio de la ciudad.
El entorno natural y la red de caminos de tierra y senderos de la zona sugieren un interesante potencial para el turismo al aire libre. La propiedad, previa obtención de los permisos necesarios, podría convertirse en un destino especializado en senderismo o ciclismo eléctrico, con servicios de hostelería y apoyo para quienes deseen explorar con calma la zona de Montalcino y sus alrededores.
Una propiedad para aquellos que buscan no solo una casa de campo para renovar en Montalcino, sino un lugar para devolverle toda la vida, conservando su arquitectura, sus materiales y su profunda conexión con uno de los paisajes rurales más renombrados de la Toscana.
