There are places in Tuscany where the landscape seems to have retained its character intact over time. The hills of Montalcino are one of them: a land marked by vineyards, olive groves, woods, and dirt roads, known worldwide for its Brunello wine and deeply connected to the history of Siena.
It is in this context, in a panoramic position and with absolute privacy, that this property is located, composed of three buildings and surrounded by approximately 4 hectares of land.
The main farmhouse, approximately 300 square meters, is spread over two levels and retains the typical features of Tuscan rural architecture. In the early 2000s, it underwent a renovation that included a new roof, preserving traditional local materials and elements, such as terracotta floors and exposed wooden beams.
The ground floor is currently used as warehouses and a cellar, spaces that retain the building's original character and offer various possible uses.
The first floor, accessible via an external staircase, is completely unfinished and devoid of utilities. The planned layout includes a living room, four bedrooms, and a bathroom. It is therefore possible to complete this part of the farmhouse by choosing finishes and solutions consistent with personal taste, while maintaining a connection with the building's architectural identity.
A short distance from the main building is an annex that has already been restored and divided into two apartments with independent entrances.
The first features a living area with a double-height kitchen and mezzanine, two bedrooms, and a bathroom. The second, located on the upper floor, is arranged as a separate two-room apartment.
A third building completes the complex: currently used as an annex, it offers the possibility of being transformed into a residence, hobby room, or study, subject to urban planning and permit approval.
The approximately 4 hectares of land surround the property and help create a secluded, authentically rural setting, in harmony with the surrounding landscape.
Access is via approximately 3 km of dirt road, a path that gradually leads to the property and restores that feeling of isolation and tranquility that is increasingly difficult to find today.
Montalcino, 15 minutes away, is one of Tuscany's iconic villages. Its fortress, built by the Sienese in the 14th century, still dominates the historic center. In the surrounding countryside, since the 19th century, the selection of local Sangiovese has given rise to Brunello di Montalcino, which has become one of the world's most famous Italian wines.
From a utility point of view, the property is not connected to the public electricity grid but there is a well and springs with related water tanks and an LPG storage room.
With multiple buildings, already renovated apartments, and spaces yet to be completed, the property offers a variety of development possibilities. It could become a charming private residence, a family home in the Tuscan countryside, or be enhanced through a hospitality project or rental project.
The natural setting and the network of dirt roads and trails in the area also suggest an interesting potential for outdoor tourism. The property could, subject to obtaining the necessary permits, be converted into a dedicated trekking or e-bike destination, with hospitality and support services for those wishing to slowly explore the Montalcino area and the surrounding countryside.
A particularly evocative opportunity to develop a project capable of combining hospitality, nature, sports, and exploration of the local area, enhancing the property's secluded location and the authentic character of the Tuscan landscape.
A property for those seeking not just a farmhouse to renovate in Montalcino, but a place to fully bring back to life, preserving its architecture, materials, and profound connection to one of Tuscany's most renowned countrysides.
Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
Casale con dependance e 4 ettari di terreno in vendita a Montalcino.
Ci sono luoghi della Toscana in cui il paesaggio sembra aver mantenuto intatto il proprio carattere nel tempo. Le colline di Montalcino sono uno di questi: una terra segnata da vigneti, oliveti, boschi e strade bianche, conosciuta nel mondo per il Brunello e profondamente legata alla storia senese.
È in questo contesto, in posizione panoramica e di assoluta privacy, che si trova questa proprietà composta da tre edifici e circondata da circa 4 ettari di terreno.
Il casale principale, di circa 300 mq, si sviluppa su due livelli e conserva i tratti tipici dell'architettura rurale toscana. Nei primi anni Duemila è stato oggetto di un intervento di recupero che ha interessato anche il rifacimento del tetto, mantenendo materiali ed elementi della tradizione locale, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista.
Il piano terra è attualmente destinato a magazzini e cantina, spazi che conservano il carattere originario del fabbricato e offrono diverse possibilità di utilizzo.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala esterna, è invece completamente al grezzo e privo di impianti. La distribuzione prevista comprende soggiorno, quattro camere da letto e servizi. È quindi possibile completare questa parte del casale scegliendo finiture e soluzioni coerenti con il gusto personale, mantenendo il legame con l'identità architettonica dell'edificio.
A poca distanza dal corpo principale si trova una dependance già restaurata e suddivisa in due appartamenti con ingressi indipendenti.
Il primo presenta una zona giorno con cucina a doppia altezza e soppalco, due camere da letto e un bagno. Il secondo, situato al piano superiore, è organizzato come bilocale indipendente.
Un terzo fabbricato completa il complesso: attualmente utilizzato come annesso, offre la possibilità di essere trasformato in abitazione, sala hobby o studio, previa verifica urbanistica e autorizzativa.
I circa 4 ettari di terreno avvolgono la proprietà e contribuiscono a creare un contesto appartato, autenticamente rurale e in continuità con il paesaggio circostante.
L'accesso avviene attraverso circa 3 km di strada bianca, un percorso che accompagna gradualmente verso la proprietà e restituisce quella sensazione di isolamento e tranquillità oggi sempre più difficile da trovare.
Montalcino, a 15 minuti di distanza, è uno dei borghi simbolo della Toscana. La sua Fortezza, costruita dai Senesi nel XIV secolo, domina ancora oggi il centro storico; nelle campagne circostanti, a partire dall'Ottocento, la selezione del Sangiovese locale ha dato origine al Brunello di Montalcino, diventato nel tempo uno dei vini italiani più conosciuti al mondo.
Dal punto di vista degli impianti, la proprietà non è collegata alla rete elettrica pubblica ma è presente un pozzo e delle sorgenti con relative cisterne per l'acqua e un deposito GPL.
Per la presenza di più fabbricati, degli appartamenti già restaurati e degli spazi ancora da completare, la proprietà offre diverse possibilità di sviluppo. Può diventare una residenza privata di grande fascino, una dimora di famiglia nella campagna toscana oppure essere valorizzata attraverso un progetto ricettivo o destinato alla locazione.
Il contesto naturale e la rete di strade bianche e percorsi della zona suggeriscono inoltre un'interessante vocazione per attività legate al turismo outdoor. La proprietà potrebbe prestarsi, previa verifica delle necessarie autorizzazioni, alla creazione di un punto dedicato al trekking o alle escursioni in e-bike, con servizi di ospitalità e supporto per chi desidera scoprire lentamente il territorio di Montalcino e la campagna circostante.
Una possibilità particolarmente suggestiva per sviluppare un progetto capace di unire ospitalità, natura, sport e scoperta del territorio, valorizzando la posizione appartata della proprietà e il carattere autentico del paesaggio...
Es gibt Orte in der Toskana, wo die Landschaft ihren Charakter über die Jahrhunderte bewahrt zu haben scheint. Die Hügel von Montalcino gehören dazu: eine Landschaft, geprägt von Weinbergen, Olivenhainen, Wäldern und Feldwegen, weltweit bekannt für ihren Brunello-Wein und eng mit der Geschichte Sienas verbunden.
In diesem Kontext, in Panoramalage und mit absoluter Privatsphäre, befindet sich dieses Anwesen, bestehend aus drei Gebäuden und umgeben von etwa 4 Hektar Land.
Das rund 300 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bewahrt die typischen Merkmale toskanischer Landhausarchitektur. Anfang der 2000er-Jahre wurde es renoviert, wobei unter anderem ein neues Dach errichtet wurde. Traditionelle lokale Materialien und Elemente wie Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken blieben erhalten.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Lager und Keller genutzt; diese Räume bewahren den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das über eine Außentreppe erreichbare Erdgeschoss ist noch nicht ausgebaut und verfügt über keine Hausanschlüsse. Geplant sind ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieser Teil des Bauernhauses kann daher nach persönlichem Geschmack gestaltet werden, wobei der architektonische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt.
Unweit des Hauptgebäudes befindet sich ein bereits restaurierter Anbau, der in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt wurde.
Die erste Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit einer Küche mit doppelter Raumhöhe und Galerie, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist als separate Zweizimmerwohnung eingerichtet.
Ein drittes Gebäude vervollständigt den Komplex: Es wird derzeit als Anbau genutzt und bietet die Möglichkeit, vorbehaltlich der städtebaulichen Planung und Genehmigung, in eine Wohnung, einen Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer umgewandelt zu werden.
Das Anwesen ist von etwa 4 Hektar Land umgeben, das zu einer abgeschiedenen, authentisch ländlichen Atmosphäre beiträgt, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt.
Die Zufahrt erfolgt über einen etwa 3 km langen Feldweg, der allmählich zum Anwesen führt und jenes Gefühl der Abgeschiedenheit und Ruhe wiederherstellt, das heutzutage immer schwieriger zu finden ist.
Montalcino, nur 15 Minuten entfernt, ist eines der bekanntesten Dörfer der Toskana. Seine im 14. Jahrhundert von den Sienesen erbaute Festung prägt noch heute das historische Zentrum. In der umliegenden Landschaft hat die Selektion lokaler Sangiovese-Reben seit dem 19. Jahrhundert den Brunello di Montalcino hervorgebracht, der zu den berühmtesten italienischen Weinen der Welt zählt.
Aus praktischer Sicht ist das Anwesen nicht an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, verfügt aber über einen Brunnen und Quellen mit zugehörigen Wassertanks und einem Flüssiggaslagerraum.
Mit mehreren Gebäuden, bereits renovierten Wohnungen und noch nicht fertiggestellten Flächen bietet das Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Es könnte zu einem charmanten Privathaus, einem Familienheim in der toskanischen Landschaft oder zu einem Hotel- oder Vermietungsprojekt umgebaut werden.
Die natürliche Umgebung und das Netz aus unbefestigten Straßen und Wegen in der Gegend deuten auf ein interessantes Potenzial für Outdoor-Tourismus hin. Das Anwesen könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, in ein spezialisiertes Trekking- oder E-Bike-Ziel umgewandelt werden, mit Gastronomie und Serviceleistungen für alle, die die Gegend um Montalcino und die umliegende Landschaft in Ruhe erkunden möchten.
Eine besonders reizvolle Gelegenheit, ein Projekt zu entwickeln, das Gastfreundschaft, Natur, Sport und die Erkundung der Umgebung miteinander verbindet und so die abgeschiedene Lage des Anwesens und den authentischen Charakter der toskanischen Landschaft unterstreicht.
...
En Toscane, certains paysages semblent avoir conservé leur caractère intact au fil du temps. Les collines de Montalcino en sont un exemple : une terre marquée par les vignes, les oliveraies, les bois et les chemins de terre, mondialement connue pour son vin Brunello et profondément liée à l'histoire de Sienne.
C'est dans ce contexte, en position panoramique et bénéficiant d'une intimité absolue, que se situe cette propriété, composée de trois bâtiments et entourée d'environ 4 hectares de terrain.
La ferme principale, d'environ 300 mètres carrés, est répartie sur deux niveaux et conserve les caractéristiques typiques de l'architecture rurale toscane. Au début des années 2000, elle a fait l'objet d'une rénovation comprenant une nouvelle toiture, tout en préservant les matériaux et éléments traditionnels locaux, tels que les sols en terre cuite et les poutres apparentes.
Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme entrepôts et cave, des espaces qui conservent le caractère original du bâtiment et offrent diverses possibilités d'utilisation.
Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, est entièrement brut et dépourvu de tout raccordement aux réseaux. L'agencement prévu comprend un séjour, quatre chambres et une salle de bains. Il est donc possible d'aménager cette partie de la ferme en choisissant des finitions et des solutions qui correspondent à ses goûts personnels, tout en préservant l'identité architecturale du bâtiment.
À quelques pas du bâtiment principal se trouve une annexe qui a déjà été restaurée et divisée en deux appartements avec entrées indépendantes.
Le premier comprend un séjour avec une cuisine en duplex et mezzanine, deux chambres et une salle de bains. Le second, situé à l'étage, est aménagé en appartement indépendant de deux pièces.
Un troisième bâtiment complète le complexe : actuellement utilisé comme annexe, il offre la possibilité d'être transformé en habitation, en salle de loisirs ou en bureau, sous réserve de l'approbation du plan d'urbanisme et du permis de construire.
Les quelque 4 hectares de terrain qui entourent la propriété contribuent à créer un cadre rural authentique et isolé, en harmonie avec le paysage environnant.
L'accès se fait par un chemin de terre d'environ 3 km, un sentier qui mène progressivement à la propriété et qui restitue ce sentiment d'isolement et de tranquillité de plus en plus difficile à trouver de nos jours.
Montalcino, à 15 minutes de là, est l'un des villages emblématiques de Toscane. Sa forteresse, construite par les Siennois au XIVe siècle, domine toujours le centre historique. Dans la campagne environnante, depuis le XIXe siècle, la sélection du cépage Sangiovese local a donné naissance au Brunello di Montalcino, devenu l'un des vins italiens les plus célèbres au monde.
Du point de vue des services publics, la propriété n'est pas raccordée au réseau électrique public, mais elle dispose d'un puits et de sources avec des réservoirs d'eau associés et un local de stockage de GPL.
Composée de plusieurs bâtiments, d'appartements déjà rénovés et d'espaces encore à aménager, la propriété offre de nombreuses possibilités de développement. Elle pourrait devenir une charmante résidence privée, une maison familiale dans la campagne toscane, ou être valorisée par un projet hôtelier ou locatif.
Le cadre naturel et le réseau de chemins et sentiers de la région offrent un potentiel intéressant pour le tourisme de plein air. Sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, la propriété pourrait être transformée en un lieu dédié à la randonnée ou au VTT électrique, avec des services d'hébergement et d'assistance pour ceux qui souhaitent explorer tranquillement la région de Montalcino et la campagne environnante.
Une opportunité particulièrement séduisante pour développer...
En la Toscana existen lugares donde el paisaje parece haber conservado su carácter intacto a lo largo del tiempo. Las colinas de Montalcino son un ejemplo: una tierra marcada por viñedos, olivares, bosques y caminos de tierra, conocida mundialmente por su vino Brunello y profundamente ligada a la historia de Siena.
Es en este contexto, en una posición panorámica y con absoluta privacidad, donde se ubica esta propiedad, compuesta por tres edificios y rodeada por aproximadamente 4 hectáreas de terreno.
La casa principal, de unos 300 metros cuadrados, se distribuye en dos plantas y conserva las características típicas de la arquitectura rural toscana. A principios de la década de 2000, fue renovada e incluyó un tejado nuevo, preservando materiales y elementos tradicionales de la zona, como los suelos de terracota y las vigas de madera a la vista.
La planta baja se utiliza actualmente como almacén y bodega, espacios que conservan el carácter original del edificio y ofrecen diversas posibilidades de uso.
La primera planta, accesible mediante una escalera exterior, está completamente sin terminar y carece de instalaciones. La distribución prevista incluye un salón, cuatro dormitorios y un baño. Por lo tanto, es posible acondicionar esta parte de la casa de campo eligiendo acabados y soluciones acordes al gusto personal, manteniendo la coherencia con la identidad arquitectónica del edificio.
A poca distancia del edificio principal se encuentra un anexo que ya ha sido restaurado y dividido en dos apartamentos con entradas independientes.
La primera consta de una sala de estar con cocina de doble altura y altillo, dos dormitorios y un baño. La segunda, ubicada en la planta superior, está distribuida como un apartamento independiente de dos habitaciones.
Un tercer edificio completa el complejo: actualmente utilizado como anexo, ofrece la posibilidad de ser transformado en una vivienda, sala de ocio o estudio, sujeto a la aprobación urbanística y a los permisos correspondientes.
Las aproximadamente 4 hectáreas de terreno que rodean la propiedad contribuyen a crear un entorno aislado y auténticamente rural, en armonía con el paisaje circundante.
El acceso se realiza a través de un camino de tierra de aproximadamente 3 km, un sendero que conduce gradualmente a la propiedad y que devuelve esa sensación de aislamiento y tranquilidad que cada vez es más difícil de encontrar hoy en día.
Montalcino, a 15 minutos, es uno de los pueblos más emblemáticos de la Toscana. Su fortaleza, construida por los sieneses en el siglo XIV, aún domina el centro histórico. En los alrededores, desde el siglo XIX, la selección de la uva Sangiovese local ha dado origen al Brunello di Montalcino, que se ha convertido en uno de los vinos italianos más famosos del mundo.
Desde el punto de vista de los servicios básicos, la propiedad no está conectada a la red eléctrica pública, pero cuenta con un pozo y manantiales con sus respectivos depósitos de agua y un cuarto de almacenamiento de GLP.
Con varios edificios, apartamentos ya renovados y espacios aún por terminar, la propiedad ofrece diversas posibilidades de desarrollo. Podría convertirse en una encantadora residencia privada, una casa familiar en la campiña toscana o transformarse en un proyecto hotelero o de alquiler.
El entorno natural y la red de caminos de tierra y senderos de la zona sugieren un interesante potencial para el turismo al aire libre. La propiedad, previa obtención de los permisos necesarios, podría convertirse en un destino especializado en senderismo o ciclismo eléctrico, con servicios de hostelería y apoyo para quienes deseen explorar con calma la zona de Montalcino y sus alrededores.
Una oportunidad particularmente sugerente para desarrollar un proyecto capaz de combinar hospitalidad, naturaleza, deportes y exploración de la zona, realzando la ubicación apartada de la propiedad y el carácter...
