Lantställe 5 sovrum, 400 m²

Montalcino, Siena (provins)

Proponiamo in vendita a Montalcino un affascinante palazzo storico disposto su tre livelli, caratterizzato da uno splendido affaccio sul borgo e da ampi spazi interni ed esterni.
Al piano terra, l’ingresso principale immette in un disimpegno che conduce a un primo appartamento composto da un'ampia cucina, due camere da letto, una pratica dispensa e un terrazzo con affaccio nel lato fuori borgo.
Completano questo livello il garage di proprietà, accessibile anche autonomamente dalla strada, e le scale che portano al piano sotto-strada. Quest'ultimo ospita una serie di vani adibiti a cantina, deposito, locale tecnico e legnaia, dai quali si accede direttamente all'esterno.
Qui si sviluppano una graziosa corte e il vero punto di forza della proprietà: un grande giardino privato di circa 700 mq arricchito da alberi da frutto, ideale per momenti di relax e convivialità.
Salendo invece al primo piano si sviluppa un secondo e ampio appartamento, composto da una cucina con cucinotto, un luminoso soggiorno, tre camere da letto, uno studio, un ulteriore salottino, un bagno e una splendida terrazza panoramica che regala una vista suggestiva sul paesaggio circostante.
L'immobile si presenta in parte ristrutturato e in parte da rimodernare. L'appartamento al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2020. I piani superiori necessitano invece di un intervento di ristrutturazione integrale. Questa porzione dell'edificio mantiene le caratteristiche storiche originarie, come i solai con travi in legno, e si presta a diverse soluzioni di personalizzazione.
L’immobile è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto autonomo a metano, mentre l’approvvigionamento idrico è possibile grazie all’allaccio all’acquedotto comunale. È presente anche un pozzo di raccolta per le acque utilizzato per l’irrigazione.
Questa proprietà a Montalcino offre un enorme potenziale sia come dimora privata di lusso che come investimento ricettivo. Nel primo caso, l'appartamento al primo piano potrebbe diventare l'abitazione principale, con il piano terra ristrutturato ideale per gli ospiti. In ottica commerciale, l'immobile si presta al frazionamento in più unità per affitti turistici: il piano terra è subito pronto a generare reddito, mentre le ampie cantine si prestano alla creazione di una spa o di una suggestiva sala degustazione. Gli ospiti potrebbero godere anche della massima privacy grazie al garage e al raro giardino esclusivo.
Il palazzo si trova nel cuore del centro storico di Montalcino, celebre borgo della Val d'Orcia. La posizione è ideale per raggiungere le principali mete storiche della Toscana: Siena dista circa 40 km, Pienza 23 km, Montepulciano 35 km. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, gli aeroporti di riferimento sono quelli di Perugia (110 km) e Firenze-Peretola (120 km) entrambi a circa 1 ora e 40 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

In Montalcino bieten wir ein charmantes, dreistöckiges historisches Gebäude zum Kauf an, das einen herrlichen Blick auf das Dorf und großzügige Innen- und Außenbereiche bietet.
Im Erdgeschoss führt der Haupteingang in einen Flur, von dem aus man in die erste Wohnung gelangt. Diese besteht aus einer großen Küche, zwei Schlafzimmern, einer praktischen Speisekammer und einer Terrasse mit Blick auf das Dorf. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die private Garage, die auch von der Straße aus separat zugänglich ist, und eine Treppe, die ins Untergeschoss führt. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Räume, die als Weinkeller, Abstellraum, Technikraum und Holzschuppen genutzt werden und alle über einen direkten Zugang ins Freie verfügen. Hier liegt ein bezaubernder Innenhof – das absolute Highlight dieser Immobilie: ein großer, ca. 700 Quadratmeter großer Privatgarten mit Obstbäumen, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden.
Im ersten Stock befindet sich eine zweite, geräumige Wohnung, bestehend aus einer Küche mit Kochnische, einem hellen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem weiteren kleinen Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer herrlichen Panoramaterrasse mit einem stimmungsvollen Blick auf die umliegende Landschaft.
Das Objekt ist teils renoviert, teils modernisierungsbedürftig. Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 komplett saniert. Die oberen Etagen benötigen eine Komplettsanierung. Dieser Gebäudeteil bewahrt seine originalen historischen Merkmale, wie beispielsweise Holzbalkendecken, und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine unabhängige Methangasanlage, die Wasserversorgung über einen Anschluss an das städtische Wassernetz. Zusätzlich gibt es einen Brunnen zur Bewässerung.
Dieses Objekt in Montalcino bietet enormes Potenzial – sowohl als luxuriöser Privatwohnsitz als auch als Kapitalanlage im Gastgewerbe. Im ersten Fall könnte die Wohnung im ersten Stock als Hauptwohnsitz dienen, während das renovierte Erdgeschoss ideal für Gäste geeignet wäre. Aus kommerzieller Sicht eignet sich das Objekt hervorragend für die Aufteilung in mehrere Ferienwohnungen: Das Erdgeschoss ist sofort bezugsfertig, während die geräumigen Kellerräume sich für die Einrichtung eines Spa-Bereichs oder eines charmanten Verkostungsraums eignen. Dank der Garage und des einzigartigen Privatgartens genießen die Gäste zudem maximale Privatsphäre.
Die Immobilie liegt im Herzen der Altstadt von Montalcino, einem bekannten Dorf im Val d'Orcia. Die Lage ist ideal, um die wichtigsten historischen Ziele der Toskana zu erreichen: Siena ist etwa 40 km, Pienza 23 km und Montepulciano 35 km entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (110 km) und Florenz-Peretola (120 km), die jeweils etwa 1 Stunde und 40 Minuten entfernt liegen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.