Sluten förhandling

Lantgård 9 sovrum, 1605 m²
Montalcino, Siena (provins)

1 / 3
2 / 3
3 / 3

Egenskaper

trädgård
pool
terrass

Beskrivning

Vinodlingsföretag i Montalcino – Ekologisk egendom i ett enda stycke i Montalcino med Brunello-vingårdar, agriturismo, källare och sjöar
Ref. MON221
I Montalcino-området, i en kuperad och panoramaläge bara några kilometer från den historiska centrum, erbjuder vi Azienda Vitivinicola I Due Laghi i ett enda stycke på cirka 68,52 hektar, kännetecknat av jordar lämpliga för trädkulturer, särskilt vinrankor och olivträd, och en komplett företagsorganisation, utformad för produktion, gästvänlighet och effektiv hantering.
Vingårdareal och potentiell produktion
Egendomen inkluderar cirka 5 hektar Brunello di Montalcino, 2 hektar Rosso di Montalcino och 1 hektar IGT, inbäddat i en gynnsam och välstrukturerad agronomisk miljö.
Två sjöar på cirka 45 000 kubikmeter vardera finns på egendomen. Det finns också installerat ett vattenreningssystem för sjövatten (ozon bi-klorid) som garanterar hög vattenautonomi och låga anskaffningskostnader: en konkret fördel i en tid då tillgången till vatten är en strategisk fråga.
Agriturismo 1: gästvänlighet, privatbostad och tjänster
Komplexet består huvudsakligen av Podere, på cirka 536 kvm, en byggnad med gammalt ursprung nyligen renoverad, med blandade stenväggar och tak i trä och tegel. Inuti finns:

2 lägenheter och 1 rum med badrum avsedda för agriturismo (totalt 114 kvm)
en stor privat lägenhet för ägaren, renoverad med fina detaljer och klimatkontrollerade rum
reception, matsal (138 kvm) med kök och toaletter, samt serviceutrymmen som en verkstad (80 kvm)

Viktiga åtgärder och utrustning har genomförts under de senaste åren: pool med saltvattenanläggning, solcellsanläggning på 10 kw och 22 kw lagring och soltermi på 600 liter för varmt vatten, laddningsstation för elbilar och tak med stängd, perlinad och tätad tak med 4 kw solceller
För att komplettera företagsområdet finns ytterligare lantbruksbyggnader:

tidigare stall (cirka 132 kvm) idag som lager
tidigare svinhus (cirka 142 kvm) med betydande volym och ett tidigare projekt för utveckling av gästvänlighet
förråd (cirka 164 kvm) för förvaring av verktyg

Andra agriturismo: bostad med solceller från 6w och professionell källare
Agriturismo 2, på 631 kvm, utvecklat på två nivåer:

bottenvåningen med källare byggd 2020, enligt standard, klimatkontrollerad och med fina detaljer
övervåningen, nyligen renoverad med höga standarder

Källaren är utrustad för att hantera hela cykeln, från vinifiering till lagring i fat till lagring av flaskor, med fat och maskiner nyligen förvärvade och av certifierad hög kvalitet. Det finns också möjlighet att utöka källaren med cirka 300 kvm och ytterligare utveckla gästvänlighetsverksamheten.
Mark och markegenskaper
Företaget sträcker sig i en enda kropp över en total yta på 68,52 hektar, i ekologiskt odlingssystem, runt företagsområdet med kontinuitet (omsluter det i 360°). Från pedo-agronomisk och geomorfologisk synvinkel är markerna lämpliga för trädkulturer, särskilt vinrankor och olivträd.
Jorden beskrivs som en medelstor lera, med god agronomisk hållfasthet, ingen vattenlogning och inga tecken på erosionsfenomen eller skred.
Geologiskt består markerna främst av grå leror och lerig sand, med sällsynta inslag av sand och grus.
(Angivna höjder: företagsområdets centrum Colsereno 190 m över havet och Poggiarellone 215 m över havet).
Vinodlingsproduktion
Den angivna vingårdsytan omfattar:

5 hektar Brunello di Montalcino (ekologiskt odlingssystem)
2 hektar Rosso di Montalcino (ekologiskt odlingssystem)
1 hektar IGT

Som stöd för vinodlingskedjan finns en källare som kan hantera hela processen ”från druva till flaska”, inklusive vinifiering, åldrande i fat och lagring av flaskor; fat och maskiner är nyligen förvärvade och anges vara av certifierad hög kvalitet.
Certifieringar och totalt värde
Företaget är certifierat ekologiskt: en alltmer efterfrågad positionering på marknaden, både för den jordbruksmässiga delen och för gästvänlighetskomponenten.

Den här texten har översatts automatiskt.

Wine-producing company in Montalcino – Single-block organic estate in Montalcino with Brunello vineyards, farmhouse, winery and lakes
Ref. MON221
In the Montalcino area, in a panoramic hillside location just a few kilometres from the historic centre, we are offering the i Due Laghi Winery, a single plot of approximately 68.52 hectares, characterised by land suitable for tree cultivation, in particular vines and olive trees, and a complete business organisation designed for production, hospitality and efficient management.
Vineyard area and production potential
The property includes approximately 5 hectares of Brunello di Montalcino, 2 hectares of Rosso di Montalcino and 1 hectare of IGT, set in a favourable and well-structured agronomic context.
Within the estate there are two lakes, each measuring approximately 45,000 cubic metres. A lake water purification system (reverse osmosis chlorine dioxide) has also been installed, ensuring a high degree of water autonomy and low supply costs: a real advantage at a time when water availability is a strategic issue.
Agritourism 1: hospitality, private residence and services
The main complex includes the Podere, measuring approximately 536 square metres, a recently renovated building of ancient origin, with mixed stone/brick masonry structures and wooden and tile roofing. Inside, it houses:

2 apartments and 1 bedroom with bathroom for use as agritourism accommodation (total 114 m²)
a large private flat for the owner, renovated with high-quality finishes and air-conditioned rooms
reception, dining room (138 square metres) with kitchen and toilets, as well as service rooms such as a workshop (80 square metres)

In recent years, important improvements and facilities have been added: a swimming pool with a low-salinity salt system, 10 kW photovoltaic systems with 22 kW of storage and 600 litres of solar thermal energy for domestic hot water, a car charging station and a carport with a closed, waterproofed roof with 4 kW of photovoltaic panels.
The business centre is completed by additional rural buildings:

former stables (approximately 132 m²) now used as a warehouse
former pigsty (approx. 142 m² covered) with significant volume and previous project for hospitality development
shed (approx. 164 m²) used for tool storage

Another farmhouse: residence with 6w photovoltaic panels and professional wine cellar
Farmhouse 2, 631 square metres on two levels:

ground floor with cellar built in 2020, compliant systems, air-conditioned and with high-quality finishes
first floor living area, recently renovated to high standards

The cellar is equipped to handle the entire cycle, from vinification to barrel ageing to bottle storage, with recently acquired barrels and machinery of certified quality. There is also the possibility of expanding the cellar by approximately 300 square metres and further developing the accommodation business.
Soil and land characteristics
The estate covers a total area of 68.52 hectares, all of which is organically farmed, extending continuously around the centre of the estate (surrounding it 360°). From a pedological, agronomic and geomorphological point of view, the land is suitable for tree cultivation, particularly vines and olive trees.
The soils are described as medium-textured, with good agronomic properties, no water stagnation and no evidence of erosion or landslides.
From a geological point of view, the soil consists mainly of clay and grey sandy clay, with rare intercalations of sand and puddingstone.
(Altitudes reported: Colsereno farm centre 190 m above sea level and Poggiarellone 215 m above sea level).
Wine production
The declared vineyard area includes:

5 hectares of Brunello di Montalcino (organic)
2 hectares of Rosso di Montalcino (organic)
1 hectare of IGT

Supporting the wine production chain is a winery capable of managing the entire process "from grape to bottle", including vinification, barrel ageing and bottle storage; the barrels and machinery are recently acquired and certified as being of high quality.
Certifications and overall value
The company is certified organic: a positioning that is increasingly in demand by the market, both for the agricultural and hospitality components.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Azienda Vitivincola a Montalcino – Tenuta biologica a corpo unico a Montalcino con vigneti a Brunello, agriturismo, cantina e laghi
Ref. MON221
Nel territorio di Montalcino, in posizione collinare e panoramica a pochi chilometri dal centro storico, proponiamo una Azienda Vitivinicola i Due Laghi a corpo unico di circa 68,52 ettari, caratterizzata da terreni vocati alle coltivazioni arboree, in particolare vite e olivo, e da un’organizzazione aziendale completa, pensata per produzione, ospitalità e gestione efficiente.
Superfici vitate e potenziale produttivo
La proprietà include circa 5 ettari di Brunello di Montalcino, 2 ettari di Rosso di Montalcino e 1 ettaro IGT, inseriti in un contesto agronomico favorevole e ben strutturato.
All’interno dell’azienda sono presenti due laghi da circa 45.000 mc ciascuno. È inoltre installato un impianto di depurazione dell’acqua del lago (osmosi inversa biossido di cloro) che garantisce un’elevata autonomia idrica e costi di approvvigionamento contenuti: un vantaggio concreto in un periodo in cui la disponibilità d’acqua è un tema strategico.
Agriturismo 1: ospitalità, residenza privata e servizi
Il complesso principale comprende il Podere, di circa 536 mq, edificio di antica origine ristrutturato recentemente, con strutture in muratura mista pietra/mattone e coperture in legno e laterizio. Internamente ospita:

2 appartamenti e 1 camera con bagno destinati ad agriturismo (tot 114 mq)
un ampio appartamento privato per il proprietario, ristrutturato con rifiniture di pregio e locali climatizzati
reception, sala somministrazione pasti (138 mq) con cucina e servizi igienici, oltre a locali di servizio come officina (80 mq)

Negli ultimi anni sono stati realizzati importanti interventi e dotazioni: piscina con impianto a sale a bassa salinità, impianti fotovoltaici a 10 kw 22 kw di accumulo e solare termico da 600 litri per acqua sanitaria calda, colonnina di ricarica auto e tettoia auto con tetto chiuso perlinato e impermeabilizzato con 4 kw di Fotovoltaico
A completamento del centro aziendale sono presenti ulteriori fabbricati rurali:

ex scuderia (circa 132 mq) oggi ad uso magazzino
ex porcilaia (circa 142 mq coperti) con volumetria importante e progetto pregresso per sviluppo ricettivo
rimessa (circa 164 mq) ad uso ricovero attrezzi

Altro agriturismo: residenza con Fotovoltaico da 6w e cantina professionale
L’Agriturismo 2, di mq 631 sviluppato su due livelli:

piano terra con cantina realizzata nel 2020, impianti a norma, climatizzata e con finiture di pregio
piano primo abitativo, ristrutturato recentemente con standard elevati

La cantina è attrezzata per gestire l’intero ciclo, dalla vinificazione all’affinamento in botte fino allo stoccaggio delle bottiglie, con botti e macchinari di recente acquisizione e di qualità certificata. È inoltre indicata la possibilità di ampliamento della cantina di circa 300 mq e l’ulteriore sviluppo dell’attività ricettiva.
Suolo e caratteristiche dei terreni
L’azienda si estende in un unico corpo per una superficie complessiva di Ha 68,52, a regime biologico sviluppandosi attorno al centro aziendale con continuità (circondandolo a 360°). Dal punto di vista pedo-agronomico e geomorfologico, i terreni risultano adatti alle coltivazioni arboree, in particolare vite e olivo.
I suoli sono descritti come di medio impasto, con buona tenuta agronomica, assenza di ristagni idrici e senza evidenze di fenomeni erosivi o movimenti franosi.
Sotto il profilo geologico, i terreni sono costituiti prevalentemente da argille e argille sabbiose grigie, con rare intercalazioni di sabbie e puddinghe.
(Quote altimetriche riportate: centro aziendale Colsereno 190 m s.l.m. e Poggiarellone 215 m s.l.m.).
Produzione vitivinicola
La superficie vitata dichiarata comprende:

5 Ha di Brunello di Montalcino (regime biologico)
2 Ha di Rosso di Montalcino (regime biologico)
1 Ha di IGT

A supporto della filiera vitivinicola, è presente una cantina in grado di gestire l’intero processo “dall’uva alla bottiglia”, includendo vinificazione, invecchiamento in botte e stoccaggio delle bottiglie; botti e macchinari risultano di recente acquisizione e indicati come di alta qualità certificata.
Certificazioni e valore complessivo
L’azienda è biologica certificata: un posizionamento sempre più richiesto dal mercato, sia per la parte agricola sia per la componente hospitality.

Detaljer

Bostadstyp: Lantgård
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 1605 m²
Sovrum: 9
Badrum: 14
Mark: 68 m²
Energiprestanda: G
Referens: MON221

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.

Flygplatser: 82.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
86.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
107.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
113.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Kollektivtrafik: 6.2 km - Tågstation - Torrenieri-Montalcino
Sjukhus: 600 m - Ospedale di Montalcino
Kust: 55.6 km
Skidort: 20.6 km

Information om Montalcino

Höjdläge: 567 m ö.h.
Yta: 310.39 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 5673

Karta

Bostaden ligger inom det markerade kommun.

Säljaren har valt att inte visa den exakta platsen för denna bostad.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

TuscanSoul S.r.l.s. Unipersonale

Vai G. Verdi, 39, Cetona, Siena

+39 339 710 4276

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Lantgård 9 sovrum, 1605 m² Montalcino, Siena (provins)