Lantgård 4 sovrum, 1986 m²

Montalcino, Siena (provins)

Druv- och vinodlingsfastighet med Brunello DOCG-vignar – Montalcino, Siena | Toscana
Ref. MON238
På en bergskam av sällsynt skönhet, mellan Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso och San Quirico d’Orcia, öppnar sig en av de mest karaktäristiska vyerna i Toscana: stora odlade områden, mjuka kullinjer och en privilegierad utsikt över Montalcinos kulle. Det är en egendom som kombinerar soliditeten hos en strukturerad jordbruksverksamhet med charmen hos en stor toskansk egendom, med en komplett fastighetsanläggning och en naturlig fallenhet för gästfrihet och representation.
Den totala ytan – över 104 hektar – möjliggör en harmonisk och diversifierad hantering: åkermark, skog, olivlund och vingårdar utgör ett mosaik av jordbruksvärde, idealiskt för dem som vill investera i en verklig, produktiv och skalbar tillgång. Jordarna, i genomsnitt leriga, rika på kalksten och med betydande tufområden, är särskilt lämpliga för de typiska grödorna i området och växelbruk: en balans som värdesätter avkastning, kvalitet och agronomic hållbarhet över tid.
Hjärtat av egendomen är företagsområdet: en stor bondgård och en utrustning av jordbruksbyggnader utformad för en professionell verksamhet, med utrymmen avsedda för förvaring, lager och hantering av fordon. Ett distinkt inslag är den nybyggda källaren under marken, med ett provningsrum, utformad för att kombinera produktiv funktionalitet och bild, perfekt för ett projekt som vill integrera produktion och enologisk gästfrihet.
En betydande fördel, ovanlig för fastigheter av denna storlek, är energieffektivitetsvägen: sedan 2012 har företaget startat en modell inriktad på självförsörjning, tack vare solpaneler för produktion av elektricitet och användning av interna resurser (beskärning och skog) för varmvatten och uppvärmning, med en strategi som är förenlig med en samtida vision av livet på landsbygden.
Druv- och vinodlingsverksamheten Vera Vite framstår därför som ett komplett förslag: en autentisk och representativ egendom i Montalcino-distriktet, med redan etablerade produktionsgrunder, solida infrastrukturer och en absolut utmärkt landskapsmiljö.
Byggnader och infrastruktur
Företagsområde (totalt cirka 1 986 kvadratmeter):

Bondgård (531 kvadratmeter) med loggior och två bostadsenheter
Källare under marken (cirka 500 kvadratmeter) med provningsrum och faciliteter
11 jordbruksbyggnader inklusive lador, förråd, lager och strukturer för maskiner/fordon

Bondgård – layout (2 lägenheter)
Bottenvåning: veranda; källar-/förrådsrum (~100 kvadratmeter) + ytterligare rum för användning som förråd
Första våningen:
Lägenhet 1: vardagsrum med kök och matplats, 2 sovrum + arbetsrum/sovrum, 1 badrum
Lägenhet 2: vardagsrum med kök, 2 sovrum, 1 badrum
ytterligare rum för användning som förråd
Mark och grödor
Total yta: 104,43 hektar
Produktiv åkermark: cirka 75 hektar (rotation: durumvete/mjukvete, spelt, klöver)
Skog: 11,8 hektar
Icke-produktiv åkermark: 9,2 hektar (för avsedd användning)
Olivlund: 1,85 hektar, årlig uppskattad produktion ~7 q.li av extra virgin olivolja
Vingård: 8,49 hektar totalt (detaljer nedan)
Den vinodlingsrelaterade delen 
 Ytor och beteckningar

Total vingårdsyta i ägo: 8,49 hektar (varav 1 hektar hyrs ut till tredje part)
Vitat yta med nuvarande beteckning: 7,49 hektar:

Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 hektar (inklusive 1 hektar hyrs ut till tredje part)
IGT Toscana Rosso: 3,0 hektar
Rosso di Montalcino DOC: 0,5 hektar



Höjd och terroir
Vingårders höjd: 240–320 m över havet
Jordar: mer eller mindre tufrika lermarker, med förekomst av skiffer, främst norrutsvängd
Morfologi: från kullig till slätt med genomsnittlig lutning
Planteringsavstånd: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m
Beskärning: spridningsbeskärning (upp till 5 270 vinstockar/ha)
Planteringsår: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
Produktion (företagsdata)

Årlig produktion: cirka 350 hl

IGT Toscana / (eventuellt) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl
Rosso di Montalcino: 30–40 hl
Brunello di Montalcino: 240 hl

Vinprodukter: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino