Villa 4 sovrum, 268 m²

Montalcino, Siena (provins)

Casale tra Tradizione e Contemporaneità, ad alta efficienza, predisposto per tre unità – San Giovanni d’Asso (Montalcino), Siena – Toscana
Rif. MON155
Contempo è un casale in stile toscano reinterpretato in chiave moderna, pensato per chi vuole comfort di livello, tecnologia e consumi ridotti senza rinunciare al fascino della campagna. La proprietà si sviluppa su due piani collegati sia internamente che esternamente, con annessi e una configurazione già predisposta per essere suddivisa in 3 appartamenti: perfetta come residenza privata importante, come dimora per più nuclei familiari o come investimento per ospitalità di fascia alta.
A pochi minuti da Montalcino, uno dei borghi più iconici della Toscana, la proprietà vive in un contesto che non ha bisogno di presentazioni: colline di vigneti, strade bianche, pievi antiche e panorami che sembrano dipinti. Qui la bellezza non è un dettaglio, è lo standard—ed è anche il motivo per cui questa zona resta tra le più richieste, sia per residenza privata sia per ospitalità.
Il casale è stato completamente ristrutturato tra il 2021 e il 2025, con un intervento attento e coerente: impianti, isolamento, struttura antisismica e comfort contemporanei, ma senza snaturare l’anima toscana. La tipicità del luogo è stata rispettata e valorizzata, mantenendo il carattere autentico dell’architettura rurale e il legame con la storia del territorio, per ottenere una casa che oggi è impeccabile da vivere, ma continua a raccontare il “suo” passato.
Il casale è coibentato e vanta un plus rarissimo per immobili di questa tipologia: Classe Energetica A4, sinonimo di prestazioni elevate e gestione efficiente. E’ presente anche una colonnina di ricarica per Auto Elettriche.
All’esterno, la proprietà è circondata da terreno seminativo e giardino per complessivi 2,846 ettari (circa 28.460 mq), con circa 70 piante di ulivo.
La piscina è realizzabile al posto dell’attuale Bio-lago, con ampio spazio per creare una zona outdoor elegante (solarium, pergola, cucina esterna), trasformando il giardino in una vera area resort privata.
Questa è una proprietà per chi vuole una casa di campagna bella da vivere, ma soprattutto funzionale da gestire: efficiente, tecnologica (satellite StarLink), con spazi versatili e un potenziale immediato sia privato sia ricettivo. La Classe A4 e l’impiantistica già presente la mettono in una categoria superiore rispetto alla media dei casali sul mercato.
Disposizione Interna:
Piano Terra
L’ingresso, ordinato e funzionale, è affiancato da due ripostigli che garantiscono praticità e pulizia degli spazi, qui, è inoltre presente il riscaldamento a pavimento.. Il cuore della casa è un salone di grandi dimensioni, articolato in due ambienti: una raffinata zona relax e una zona hobby con biliardo, pensata per ricevere e vivere la casa con stile. Completano il piano una palestra con stanza dedicata al ping-pong, un bagno e una cucina ampia impreziosita da un antico forno, dettaglio di grande fascino.
Dalla cucina si accede a un porticato scenografico, ampio e perfettamente vivibile: un vero soggiorno estivo all’aperto, ideale per pranzi, cene e momenti di relax. Il porticato conserva alcune caratteristiche originarie del fienile, che aggiungono autenticità e carattere, con un effetto “wow” immediato.
Davanti al porticato si apre una corte/giardino ampia e curata, che valorizza la proprietà e rende l’esperienza abitativa ancora più esclusiva, con un elegante dialogo tra interni ed esterni.
Piano Primo
Al piano superiore si trova una seconda zona giorno con cucina e secondo salotto, perfetta per una gestione fluida degli spazi o per garantire maggiore privacy agli ospiti. La zona notte ospita 4 camere (tre matrimoniali e una doppia), tutte con bagno en suite: una configurazione rara e molto richiesta. Una delle camere dispone inoltre di un ulteriore ripostiglio, utile come guardaroba o spazio di servizio.