1,950,000 €

Villa 9 sovrum, 500 m²
Montalcino, Siena (provins)

1 / 40
2 / 40
3 / 40
4 / 40
5 / 40
6 / 40
7 / 40
8 / 40
9 / 40
10 / 40
11 / 40
12 / 40
13 / 40
14 / 40
15 / 40
16 / 40
17 / 40
18 / 40
19 / 40
20 / 40
21 / 40
22 / 40
23 / 40
24 / 40
25 / 40
26 / 40
27 / 40
28 / 40
29 / 40
30 / 40
31 / 40
32 / 40
33 / 40
34 / 40
35 / 40
36 / 40
37 / 40
38 / 40
39 / 40
40 / 40

Egenskaper

pool

Beskrivning

Omgiven av de legendariska Brunello-vingårdarna och gungad av de milda kullarna i Val d'Orcia, representerar denna prestigefyllda 40 hektar stora ekologiska egendom en sällsynt kombination av vacker natur, historia och ekonomisk potential. Cypresser som reser sig längs oliv- och vingårdslinjer skapar en oöverträffad naturlig mosaik, medan den gyllene solnedgångens ljus sveper över varje hörn och förvandlar egendomen till en levande tavla. Egendomen utmärker sig inte bara genom sitt privilegierade läge, utan också genom sin mångsidighet: perfekt som ett lyxigt privatbostad, som en agriturismo eller som en hållbar jordbruksinvestering.

Huvudbyggnaden

Hjärtat av egendomen är en elegant stenhus från 1800-talet, på cirka 560 kvadratmeter, varsamt renoverad 2008 med autentiska material. Synliga takbjälkar, handgjorda tegelstenar och gamla valnötsdörrar behandlade med bivax berättar historier om ett autentiskt förflutet, medan den moderna inre layouten garanterar komfort och funktionalitet. Strukturen består för närvarande av fyra oberoende lägenheter, mycket efterfrågade på lyxuthyrningsmarknaden, med möjlighet att enkelt omvandlas till en enda stor bostad.

Bottenvåning Ala principale:

Dubbel vardagsrum med stenkamin, idealisk för vinternätter eller sociala sammankomster.

Rustikt kök, med generösa utrymmen för matlagning och områden för umgänge.

Två dubbelrum med eget badrum, båda ljusa och rymliga.

Ytterligare badrum med dusch för gäster.

Rymlig källare med valvbåge, mångsidig: kan bli ett privat spa, en biograf eller en master suite.

Monolocale annesso:

Perfekt som boende för personal, gäster eller som ett hemmakontor.

Inkluderar litet kök och komplett badrum.

De gamla stallarna, idag använda som förråd, bevarar vackra tegelbågar och erbjuder enorm potential att omvandlas till ytterligare boenden eller fritidsutrymmen.

Första våningen:

Två spegelbildslägenheter, var och en nåbar via en traditionell stentrappa utomhus.

Båda lägenheterna har vardagsrum med kamin, utrustat kök och två dubbelrum med eget badrum.

Totalt antal rum i huvudbyggnaden: sju sovrum och sju badrum.

Mark och uthus

Egendomen inkluderar:

Fullständigt inhägnad medelhavsträdgård med panoramaterrasser, idealisk för utomhusmiddagar eller avkopplande stunder i solen.

Möjlighet att installera en infinitypool, med projekt redan förberett av nuvarande ägare.

Rymlig lada: för närvarande öppen och används för jordbruk, men kan omvandlas till ett gästhus, en konstnärsateljé, en evenemangsutrymme eller en provningslokal.

Jordbruk och hållbarhet

Egendomen är nära certifiering för ekologisk odling och erbjuder:

0,5 hektar olivlund (Leccino och Frantoio) för produktion av högkvalitativ extra virgin olivolja.

0,5 hektar vingård för amatör Orcia DOC Sangiovese, med möjlighet till utökning.

8 hektar blandskog, idealisk för promenader i naturen eller svampplockning.

Ytterligare mark sådd med medicago sativa, redo för framtida odlingar eller bete.

Två dammar för bevattning och en djup brunn, vilket garanterar vattenförsörjning.

Centralvärme med GPL.

Livsstil och möjligheter

Denna egendom är en blank canvas för dem som söker en unik livsupplevelse:

Perfekt för flerk generationers familjer som vill bo tillsammans utan att kompromissa med integriteten.

Idealisk för att omvandla den till en boutique agriturismo, med matlagningskurser, skördefestivaler eller skogsduschar.

Varje element i egendomen erbjuder möjligheter till värdeökning och ökad inkomst, både genom jordbruksaktiviteter, gästvänlighet eller privata evenemang.

Läge

10 km från San Giovanni d'Asso, känt för vit tryffel.

25 km från Montalcino, hem till Brunello DOCG.

Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni och San Quirico d'Orcia mindre än 30 minuters bilresa bort.

Snabb förbindelse till Florens, Pisa och Rom för internationella flygningar
ENERGIKLASSERING: G

Den här texten har översatts automatiskt.

Nestled among the legendary Brunello vineyards and embraced by the gentle hills of the Val d'Orcia, this prestigious 40-hectare organic estate represents a rare combination of breathtaking landscapes, history, and investment potential. Cypress-lined avenues, olive groves, and vineyards form a natural mosaic, while the golden light of sunset transforms the estate into a living painting. This property stands out not only for its privileged location but also for its versatility, perfect as a luxury private residence, a boutique agriturismo, or a sustainable agricultural investment.

Main House

The heart of the estate is an elegant 19th-century stone farmhouse of approximately 560 sqm, carefully renovated in 2008 with authentic materials. Exposed beams, hand-made bricks, and antique walnut doors treated with beeswax tell stories of a rich past, while the contemporary interior layout ensures comfort and functionality. The current configuration consists of four independent apartments, highly sought after in the luxury rental market, with the potential to be easily converted into a single grand country residence.

Ground Floor Main Wing:

Double living room with stone fireplace, perfect for cozy winter evenings or social gatherings.

Rustic kitchen with generous space for meal preparation and entertaining.

Two double bedrooms with en-suite bathrooms, bright and spacious.

Additional guest bathroom with shower.

Large vaulted storage room, versatile as a private spa, home cinema, or master suite.

Annex Studio Apartment:

Ideal for staff, guests, or remote work.

Includes kitchenette and full bathroom.

The former stables, now storage spaces, feature beautiful brick arches and offer tremendous potential to be converted into additional living quarters or recreational areas.

First Floor:

Two mirror-image apartments, each accessed via a traditional external stone staircase.

Both apartments feature living rooms with fireplaces, fully equipped kitchens, and two double bedrooms with en-suite bathrooms.

Total: seven bedrooms and seven bathrooms in the main house.

Land and Outbuildings

The estate includes:

Fully fenced Mediterranean garden with panoramic terraces, perfect for outdoor dining or sunbathing.

Opportunity to install an infinity pool, with plans already prepared by current owners.

Spacious barn: currently open and used for agricultural purposes, but convertible into guest accommodation, an artist studio, event space, or tasting room.

Agriculture and Sustainability

The estate is nearing organic certification and includes:

0.5 hectares of olive grove (Leccino and Frantoio) for high-quality extra virgin olive oil production.

0.5 hectares of amateur vineyard Orcia DOC Sangiovese, with potential for expansion.

8 hectares of mixed woodland, perfect for nature walks or mushroom foraging.

Additional arable land currently sown with alfalfa, ready for future cultivation or grazing.

Two irrigation ponds and a deep well ensuring water self-sufficiency.

Central heating powered by LPG.

Lifestyle and Investment Opportunities

This estate is a blank canvas for a unique living experience:

Perfect for multigenerational families seeking togetherness without sacrificing privacy.

Ideal for boutique agriturismo with cooking workshops, harvest weekends, or forest bathing retreats.

Every aspect of the property offers opportunities for value enhancement and income generation, through agricultural activities, hospitality, or private events.

Location

10 km from San Giovanni d'Asso, famous for white truffles.

25 km from Montalcino, home of Brunello DOCG.

Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni, and San Quirico d'Orcia within 30 minutes by car.

Quick connections to Florence, Pisa, and Rome for international flights.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Immersa tra i leggendari vigneti del Brunello e cullata dalle dolci colline della Val d'Orcia, questa prestigiosa tenuta biologica di 40 ettari rappresenta un raro connubio di bellezza paesaggistica, storia e potenziale economico. I cipressi che si stagliano lungo i filari di ulivi e vigneti creano un mosaico naturale senza pari, mentre la luce dorata del tramonto avvolge ogni scorcio, trasformando la proprietà in un vero e proprio quadro vivente. La tenuta si distingue non solo per la sua posizione privilegiata, ma anche per la versatilità: perfetta come residenza privata di lusso, come agriturismo o come investimento agricolo sostenibile.

La casa principale

Il cuore della proprietà è un elegante casale in pietra del XIX secolo, di circa 560 mq, sapientemente ristrutturato nel 2008 con materiali autentici. Le travi a vista, i mattoni fatti a mano e le antiche porte in noce trattate con cera d'api raccontano storie di un passato autentico, mentre la distribuzione interna contemporanea garantisce comfort e funzionalità. La struttura attuale comprende quattro appartamenti indipendenti, molto richiesti sul mercato degli affitti di lusso, con la possibilità di riconvertirli facilmente in un'unica grande residenza.

Piano terra Ala principale:

Doppio soggiorno con camino in pietra, ideale per serate invernali o incontri conviviali.

Cucina rustica, con ampi spazi per la preparazione dei pasti e aree dedicate alla convivialità.

Due camere matrimoniali con bagno privato, entrambe luminose e spaziose.

Ulteriore bagno con doccia per gli ospiti.

Ampio ripostiglio a volta, versatile: puó diventare una spa privata, una sala cinema o una suite padronale.

Monolocale annesso:

Perfetto come alloggio per il personale, ospiti o come spazio di telelavoro.

Include angolo cottura e bagno completo.

Le ex stalle, oggi utilizzate come depositi, conservano splendidi archi in mattoni e offrono un enorme potenziale per essere convertite in ulteriori alloggi o spazi ricreativi.

Primo piano:

Due appartamenti speculari, ciascuno accessibile tramite tradizionale scala esterna in pietra.

Entrambi gli appartamenti dispongono di soggiorno con camino, cucina attrezzata e due camere matrimoniali con bagno privato.

Totale della casa principale: sette camere da letto e sette bagni.

Terreno e annessi

La proprietà comprende:

Giardino mediterraneo completamente recintato con terrazze panoramiche, ideali per pranzi all'aperto o momenti di relax al sole.

Possibilità di installare una piscina a sfioro, con progetto già predisposto dai proprietari attuali.

Fienile spazioso: attualmente aperto e utilizzato per l'agricoltura, ma convertibile in dependance per ospiti, studio d'artista, spazio eventi o locale per degustazioni.

Agricoltura e sostenibilità

La tenuta è prossima alla certificazione biologica e offre:

0,5 ettari di uliveto (Leccino e Frantoio) per produzione di olio extra vergine di alta qualità.

0,5 ettari di vigneto amatoriale Orcia DOC Sangiovese, con possibilità di ampliamento.

8 ettari di bosco misto, ideale per passeggiate nella natura o raccolta di funghi.

Ulteriori terreni seminati a erba medica, pronti per coltivazioni future o pascolo.

Due laghetti per irrigazione e pozzo profondo, garantendo autosufficienza idrica.

Riscaldamento centralizzato a GPL.

Stile di vita e opportunità

Questa proprietà è una tela bianca per chi cerca un'esperienza di vita unica:

Perfetta per famiglie multigenerazionali che desiderano vivere insieme senza rinunciare alla privacy.

Ideale per trasformarla in un agriturismo boutique, con laboratori di cucina, weekend di vendemmia o bagni nella foresta.

Ogni elemento della tenuta offre opportunità di valorizzazione e incremento del reddito, sia attraverso attività agricole, ricettive o eventi privati.

Posizione

10 km da San Giovanni d'Asso, famosa per il tartufo bianco.

25 km da Montalcino, patria del Brunello DOCG.

Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni e San Quirico d'Orcia a meno di 30 minuti di auto.

Collegamenti rapidi con Firenze, Pisa e Roma per voli internazionali
CLASSE ENERGETICA: G

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 500 m²
Sovrum: 9
Badrum: 6
Energiprestanda: G
Referens: si-092

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 82.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
86.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
107.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
113.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Kollektivtrafik: 5.9 km - Tågstation - Torrenieri-Montalcino
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 30.7 km
Sjukhus: 300 m - Ospedale di Montalcino
Kust: 56.0 km
Skidort: 21.1 km

I närheten av denna bostad

Butiker: < 100 m - Delikatessbutik - Parisi Baldassarre Antonio & C. Snc
< 100 m - Bageri - Forno Valdorcia
100 m - Slakteributik - Macelleria Marconi
320 m - Snabbköp - Coop
Äta ute: < 100 m - Café - Bar Prato
< 100 m - Restaurang - Il Moro
250 m - Bar - Alle Logge Di Piazza
290 m - Snabbmatsrestaurang - Il Grillo
Sportaktiviteter: 570 m - Sportcenter - fotboll
6.3 km - Golfklubb - Castiglion del Bosco Golf Club
27.2 km - Ridhus
28.9 km - Gym
Skolor: 120 m - Skola
24.0 km - Högskola - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst
30.2 km - Universitet - Residenza Universitaria Enea Silvio Piccolomini
Apotek: 230 m - Apotek - Farmacia Salvioni 1905
Veterinär: 560 m - Veterinär - Mulinari Dott. Mauro Medico Veterinario

Information om Montalcino

Höjdläge: 567 m ö.h.
Yta: 310.39 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 5673

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

FASTUS Luxury Real Estate

leonardo da vinci 16, Firenze, Firenze

+39 333 6886403

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 9 sovrum, 500 m² Montalcino, Siena (provins)