This farmhouse of about 600sqm plus stable and outbuildings is part of a farm of about 40 hectares located in Montisi, in the municipality of Montalcino (si). It is located in a privileged position on a hill and the owned land completely surrounding the property.
Location
The farm is located about 2 km from the old town of Montisi; a small fraction of the municipality of Montalcino, a few kilometers from San Giovanni d'Asso. It is a historic village a few kilometers from various points of interest. In fact, around 20Km we find Asciano, Buonconvento, San Quirico d'Orcia, Pienza, Montepulciano and Trequanda. The nearest motorway access, that of Bettolle, is about 18Km far. The Buonconvento railway station, from which it is possible to reach Siena and Grosseto, is at 25Km. The airports of Florence and Rome are respectively 125 and 230 kilometers away.
Description
The property is accessed by a characteristic avenue of cypresses, along which you first encounter the large stable of about 1500 square meters (dedicated to raising rabbits), then the main house with its annexes. The house is about 600 square meters and is currently divided into three units, two connected by internal doors and a smaller one located on the ground floor and separated from the others.
On the ground floor of the first unit there are four independent sheds accessible from the outside. On the first floor, the living area, there is a kitchen with a dining room, a living room, 3 bedrooms and 2 bathrooms.
The small independent unit is located on the ground floor and consists of entrance hall, kitchen with living area, bedroom and bathroom.
On the ground floor of the third living unit we find 5 independent remittances used partly as a laundry and a thermal room. The living area instead consists of kitchen, large living room with dining room, closet, 3 bedrooms and two bathrooms.
Among the annexes of the property there are two tool sheds and a former poultry house to be re-evaluated. There are also volumes to be recovered.
Outdoor spaces
The property is located in an extremely clear and panoramic position and is surrounded by a land of about 40 hectares divided into 23ha of arable land, 15ha of forest, 1.3ha of olive grove in production and another hectare between vineyard (decommissioned) and pasture . There is the possibility of building a swimming pool.
State and finishes
The main house is currently inhabited by the owners and is therefore in good condition and all the facilities are working. Of particular note is the centralized wood heating system with boiler, which allows considerable savings. In case of different destination, the property will certainly need to take action to recover the outbuildings and modernize the main building.
Potential use
The property lends itself perfectly both to continue the agricultural activity of today and to be transformed into an agritourism activity.
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Questo casale di circa 600mq oltre stalla e annessi fa parte di un’azienda agricola di circa 40 ettari sita a Montisi, nel comune di Montalcino (si). Si trova in una posizione privilegiata su un poggio e il terreno di pertinenza circonda la proprietà.
Location
L’azienda si trova a circa 2Km dal centro storico di Montisi; una piccola frazione del comune di Montalcino, a pochi Km da San Giovanni d’asso. Si tratta di un borgo storico a pochi chilometri da vari punti di interesse. Nel raggio di 20Km circa troviamo infatti Asciano, Buonconvento, San Quirico d’orcia, Pienza, Montepulciano e Trequanda. Il casello autostradale più vicino, quello di Bettolle, dista circa 18Km. La stazione ferroviaria di Buonconvento, dalla quale è possibile raggiungere Siena e Grosseto, si trova a 25Km. Gli aeroporti di Firenze e Roma si trovano rispettivamente a 125 e 230 chilometri.
Descrizione
Si accede alla proprietà da un caratteristico viale di cipressi, percorrendo il quale si incontra prima la grande stalla di circa 1500mq (dedicata all’allevamento di conigli), poi il casale padronale con i relativi annessi. Il casale misura circa 600mq ed è attualmente diviso in tre unità abitative, due collegate da porte interne e una più piccola situata al piano terreno e separata dalle altre.
Al piano terreno della prima unità troviamo quattro rimesse indipendenti e accessibili dall’esterno. Al piano primo, quello abitativo, si trovano cucina con sala da pranzo, salotto, 3 camere da letto e 2 bagni.
La piccola unità abitativa indipendente si trova al piano terreno e si compone di ingresso, cucina con zona giorno, camera e bagno.
Al piano terreno della terza unità abitativa troviamo 5 rimesse indipendenti utilizzate in parte come lavanderia e locale termico. Il piano abitativo è invece composto da cucina abitabile, ampio soggiorno con sala da pranzo, ripostiglio, 3 camere e due bagni.
Tra gli annessi della proprietà troviamo due rimesse attrezzi e un ex pollaio da rivalutare. Sono presenti anche dei volumi da recuperare.
Spazi esterni
La proprietà si trova in posizione estremamente libera e panoramica ed è circondata da un terreno di pertinenza di circa 40 ettari suddiviso in 23ha di seminativo, 15ha di bosco, 1.3ha di uliveto in produzione e un altro ettaro circa tra vigneto (dismesso) e pascolo. Sussiste la possibilità di costruire una piscina.
Stato e finiture
Il casale principale è attualmente abitato dai proprietari ed è quindi in buone condizioni e tutti gli impianti sono funzionanti. Di particolare nota l’impianto di riscaldamento a legna centralizzato con caldaia, che permette un notevole risparmio. In caso di diversa destinazione la proprietà avrà sicuramente necessità di interventi di recupero degli annessi e di ammodernamento del fabbricato principale.
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta perfettamente sia per proseguire l’attività agricola odierna sia per essere trasformata in un’attività agrituristica.
Dieses Bauernhaus von etwa 600 qm plus Stall und Nebengebäude ist Teil eines Bauernhofs von etwa 40 Hektar in Montisi, in der Gemeinde Montalcino (si). Es befindet sich in einer privilegierten Lage auf einer Anhöhe, und die umliegenden Grundstücke umgeben das Anwesen.
Standort
Der Bauernhof liegt etwa 2 km vom historischen Zentrum von Montisi entfernt, einem kleinen Weiler in der Gemeinde Montalcino, wenige Kilometer von San Giovanni d'asso entfernt. Es ist ein historischer Weiler, der nur wenige Kilometer von verschiedenen Sehenswürdigkeiten entfernt ist. In einem Umkreis von etwa 20 km befinden sich Asciano, Buonconvento, San Quirico d'orcia, Pienza, Montepulciano und Trequanda. Die nächstgelegene Autobahnausfahrt, die von Bettolle, ist etwa 18 km entfernt. Der Bahnhof Buonconvento, von dem aus man Siena und Grosseto erreichen kann, ist 25 km entfernt. Die Flughäfen von Florenz und Rom sind 125 bzw. 230 Kilometer entfernt.
Beschreibung
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine charakteristische Zypressenallee, über die man zunächst zu der großen Scheune von ca. 1500 qm (für die Kaninchenzucht) und dann zum Haupthaus mit seinen Nebengebäuden gelangt. Das Bauernhaus hat eine Größe von ca. 600 m² und ist derzeit in drei Einheiten unterteilt, von denen zwei durch Innentüren miteinander verbunden sind und eine kleinere Einheit im Erdgeschoss liegt und von den anderen getrennt ist.
Im Erdgeschoss der ersten Einheit gibt es vier unabhängige Schuppen, die von außen zugänglich sind. Auf der ersten Etage, der Wohnbereich, gibt es eine Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Die kleine unabhängige Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche mit Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Im Erdgeschoss der dritten Wohneinheit befinden sich 5 unabhängige Schuppen, die teilweise als Waschküche und Heizungsraum genutzt werden. Die Wohnetage hingegen besteht aus einer Wohnküche, einem großen Wohnzimmer mit Esszimmer, einem Abstellraum, 3 Schlafzimmern und zwei Bädern.
Zu den Nebengebäuden auf dem Grundstück gehören zwei Geräteschuppen und ein ehemaliger Hühnerstall, der neu zu bewerten ist. Es gibt auch Mengen, die wiederhergestellt werden müssen.
Außenbereiche
Das Anwesen befindet sich in einer sehr offenen und panoramischen Lage und ist von ca. 40 Hektar Land umgeben, das sich in 23 ha Ackerland, 15 ha Wald, 1,3 ha Olivenhain in Produktion und einen weiteren Hektar Weinberg (stillgelegt) und Weideland aufteilt. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen.
Zustand und Ziel
Das Haupthaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist daher in einem guten Zustand und alle Systeme sind in Ordnung. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Holzheizungsanlage mit Kessel, die erhebliche Einsparungen ermöglicht. Im Falle einer anderen Bestimmung muss das Anwesen auf jeden Fall renoviert und das Hauptgebäude modernisiert werden.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Grundstück eignet sich hervorragend, um entweder die derzeitige landwirtschaftliche Tätigkeit fortzusetzen oder in eine agrartouristische Tätigkeit umzuwandeln.
Cette ferme d'environ 600 m² plus écurie et dépendances fait partie d'une ferme d'environ 40 hectares située à Montisi, dans la municipalité de Montalcino (si). Il est situé dans une position privilégiée sur une colline et les terres environnantes entourent la propriété.
Localisation
L'exploitation est située à environ 2 km du centre historique de Montisi, un petit hameau de la commune de Montalcino, à quelques kilomètres de San Giovanni d'asso. Il s'agit d'un hameau historique situé à quelques kilomètres de divers points d'intérêt. Dans un rayon d'environ 20 km, on trouve Asciano, Buonconvento, San Quirico d'orcia, Pienza, Montepulciano et Trequanda. La sortie d'autoroute la plus proche, celle de Bettolle, est à environ 18 km. La gare ferroviaire de Buonconvento, d'où il est possible de rejoindre Sienne et Grosseto, est à 25 km. Les aéroports de Florence et de Rome sont respectivement à 125 et 230 kilomètres.
Description
On accède à la propriété par une allée caractéristique bordée de cyprès, le long de laquelle on trouve d'abord la grande grange d'environ 1500 m² (dédiée à l'élevage de lapins), puis la ferme principale et ses annexes. La ferme mesure environ 600 mètres carrés et est actuellement divisée en trois unités, deux reliées par des portes internes et une plus petite située au rez-de-chaussée et séparée des autres.
Au rez-de-chaussée de la première unité se trouvent quatre hangars indépendants accessibles de l'extérieur. Au premier étage, la zone de vie, il y a une cuisine avec salle à manger, un salon, 3 chambres et 2 salles de bains.
La petite unité de vie indépendante se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec coin salon, d'une chambre et d'une salle de bains.
Au rez-de-chaussée de la troisième unité résidentielle, il y a 5 hangars indépendants utilisés en partie comme buanderie et chaufferie. L'étage habitable, quant à lui, se compose d'une cuisine avec coin repas, d'un grand salon avec salle à manger, d'un débarras, de 3 chambres et de deux salles de bains.
Les dépendances de la propriété comprennent deux hangars à outils et un ancien poulailler à réévaluer. Il y a aussi des volumes à récupérer.
Espaces extérieurs
La propriété est située dans une position extrêmement ouverte et panoramique et est entourée d'environ 40 hectares de terrain divisé en 23ha de terres arables, 15ha de bois, 1,3ha d'oliveraie en production et un autre hectare environ de vignoble (désaffecté) et de pâturages. Il y a la possibilité de construire une piscine.
État et fin
La maison principale est actuellement habitée par les propriétaires et est donc en bon état et tous les systèmes sont en état de marche. On notera en particulier le système de chauffage au bois centralisé avec chaudière, qui permet de réaliser des économies considérables. Dans le cas d'une destination différente, la propriété aura certainement besoin de travaux pour restaurer les annexes et moderniser le bâtiment principal.
Utilisations potentielles
La propriété est parfaitement adaptée soit pour poursuivre l'activité agricole actuelle, soit pour être transformée en activité d'agritourisme.
Фермерский дом площадью около 600 кв.м., конюшня и хозяйственные постройки являются частью фермы площадью около 40 га, расположенной в Монтизи, в муниципалитете Монтальчино (си). Он расположен в привилегированном месте на возвышенности, а окружающая земля окружает собственность.
Местонахождение
Ферма расположена примерно в 2 км от исторического центра Монтизи, небольшой деревушки в муниципалитете Монтальчино, в нескольких километрах от Сан Джованни д'Ассо. Это историческая деревушка всего в нескольких километрах от различных достопримечательностей. В радиусе около 20 км находятся Аскиано, Буонконвенто, Сан-Кирико-д'Орча, Пьенца, Монтепульчано и Трекуанда. Ближайший выезд на автомагистраль, в Беттолле, находится примерно в 18 км. Железнодорожный вокзал Буонконвенто, с которого можно добраться до Сиены и Гроссето, находится в 25 км. Аэропорты Флоренции и Рима находятся в 125 и 230 километрах соответственно.
Описание
К участку ведет характерная аллея с кипарисами, вдоль которой сначала находится большой сарай площадью около 1500 кв.м. (предназначенный для разведения кроликов), а затем главный фермерский дом с пристройками. Площадь дома составляет около 600 кв.м., и в настоящее время он разделен на три части, две из которых соединены внутренними дверями, а меньшая расположена на первом этаже и отделена от остальных.
На первом этаже первого блока находятся четыре независимых сарая, доступных снаружи. На первом этаже, в жилой зоне, находится кухня со столовой, гостиная, 3 спальни и 2 ванные комнаты.
Небольшой блок независимого проживания находится на первом этаже и состоит из прихожей, кухни с гостиной зоной, спальни и ванной комнаты.
На первом этаже третьего жилого блока находятся 5 независимых сараев, частично используемых как прачечная и отопительное помещение. Жилой этаж, с другой стороны, состоит из кухни, большой гостиной со столовой, кладовой, 3 спален и двух ванных комнат.
Надворные постройки на участке включают два сарая для инструментов и бывший курятник, которые подлежат переоценке. Есть также объемы, которые необходимо восстановить.
Открытые пространства
Поместье расположено на открытой панорамной местности и окружено примерно 40 гектарами земли, разделенной на 23 гектара пахотных земель, 15 гектаров леса, 1,3 гектара оливковой рощи и еще около гектара виноградника (заброшенного) и пастбища. Есть возможность построить бассейн.
Состояние и окончание
В главном доме в настоящее время проживают владельцы, поэтому он находится в хорошем состоянии, все системы в рабочем состоянии. Особо следует отметить централизованную систему дровяного отопления с котлом, которая позволяет значительно экономить. В случае другого назначения, недвижимость, безусловно, потребует работ по восстановлению пристроек и модернизации основного здания.
Потенциальное использование
Имущество идеально подходит как для продолжения текущей сельскохозяйственной деятельности, так и для преобразования в агротуризм.
