Stone farmhouse with panoramic pool and view of the Val d'Orcia in Montalcino
A few kilometers from the historic center of Montalcino, in the heart of Tuscany, this finely restored 19th-century stone farmhouse has an area of about 300 square meters, an infinity pool, and approximately 1.7 hectares of land with a garden, arable fields, and woodland. The property enjoys a panoramic position with a view of the Val d'Orcia, accessed via a private road and situated in a context of great privacy. It is an ideal country residence for primary living, vacation home, or investment for tourist rentals.
Stone farmhouse and main areas
The farmhouse is spread over two levels, with entrance through a covered loggia.
On the ground floor, there is the living area, which consists of a masonry kitchen with travertine and a large pantry, a dining room, two spacious living rooms, one of which has a fireplace, and a service bathroom.
The upper floor hosts four bedrooms, two with en-suite bathrooms and two served by a shared bathroom. One bedroom has a loft, while the master bedroom opens onto a panoramic terrace.
The property also includes a garage and a technical room at the back of the building.
Land, pool, and landscape
The property is surrounded by approximately 1.7 hectares of land, including a garden, arable fields, and wooded areas.
Next to the farmhouse is an infinity pool overlooking the landscape of the Val d'Orcia. The garden features cypress trees, oaks, fig trees, and some olive trees, creating a natural environment characteristic of the Tuscan countryside.
The private access road ensures tranquility and privacy while maintaining easy access to Montalcino.
Condition, finishes, and potential
The farmhouse was completely restored in the early 2000s, with significant seismic reinforcement to the foundations in 2011 and the renovation of the pool in 2022.
The finishes retain the traditional Tuscan character, with stone façades, terracotta floors, wooden beams, and travertine details.
The property is equipped with a water supply, GPL system, electricity, telephone line, underfloor heating, and air conditioning on the upper floor.
The internal spaces and panoramic position make the farmhouse suitable for both residential use and tourist rental activity.
Location
Montalcino is one of the most representative locations in Tuscany, renowned for Brunello wine, historical heritage, and the landscape of the Val d'Orcia. The proximity to the historic center allows one to enjoy the tranquility of the countryside without sacrificing the services of the village.
Carratelli Real Estate enhances every property through a careful assessment of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it guides every phase of enhancement and buying and selling with a consulting approach that is discreet and focused on the prestigious real estate market.
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Casale in pietra con piscina panoramica e vista sulla Val d'Orcia a Montalcino
A pochi chilometri dal centro storico di Montalcino, nel cuore della Toscana, casale in pietra del XIX secolo finemente ristrutturato, con una superficie di circa 300 mq, piscina a sfioro e circa 1,7 ettari di terreno con giardino, seminativi e bosco. La proprietà gode di una posizione panoramica con vista sulla Val d'Orcia, accesso tramite strada privata e un contesto di grande riservatezza. Una residenza di campagna ideale come abitazione principale, casa vacanze o investimento per locazioni turistiche.
Casale in pietra e ambienti principali
Il casale si sviluppa su due livelli, con ingresso attraverso una loggia coperta.
Al piano terra si trova la zona giorno, composta da cucina in muratura e travertino con ampia dispensa, sala da pranzo, due spaziosi soggiorni, uno dei quali con camino, e un bagno di servizio.
Il piano superiore ospita quattro camere da letto, due con bagno privato e due servite da un bagno condiviso. Una camera dispone di un soppalco, mentre la camera principale si apre su una terrazza panoramica.
Completano la proprietà un garage e un locale tecnico sul retro dell'edificio.
Terreno, piscina e paesaggio
La proprietà è circondata da circa 1,7 ettari di terreno, comprendenti giardino, seminativi e aree boschive.
Accanto al casale si trova una piscina a sfioro affacciata sul paesaggio della Val d'Orcia. Il giardino ospita cipressi, querce, alberi di fico e alcuni olivi, creando un ambiente naturale caratteristico della campagna toscana.
La strada privata di accesso garantisce tranquillità e riservatezza, mantenendo un collegamento agevole con Montalcino.
Stato, finiture e potenziale
Il casale è stato completamente restaurato nei primi anni 2000, con un importante intervento antisismico alle fondamenta nel 2011 e la ristrutturazione della piscina nel 2022.
Le finiture conservano il carattere tradizionale toscano, con facciate in pietra, pavimenti in cotto, travi in legno e dettagli in travertino.
La proprietà dispone di acquedotto, impianto GPL, elettricità, linea telefonica, riscaldamento radiante a pavimento e aria condizionata al piano superiore.
Gli spazi interni e la posizione panoramica rendono il casale adatto sia a un utilizzo residenziale sia a un'attività di locazione turistica.
Location
Montalcino è una delle località più rappresentative della Toscana, rinomata per il Brunello, il patrimonio storico e il paesaggio della Val d'Orcia. La vicinanza al centro storico permette di vivere la tranquillità della campagna senza rinunciare ai servizi del borgo.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Steinhaus mit Panoramapool und Blick auf das Val d'Orcia in Montalcino
Nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum Montalcinos entfernt, im Herzen der Toskana, befindet sich ein sorgfältig renoviertes Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert mit einer Fläche von etwa 300 m², Infinity-Pool und etwa 1,7 Hektar Grundstück mit Garten, Ackerland und Wald. Die Immobilie profitiert von einer panoramischen Lage mit Blick auf das Val d'Orcia, Zugang über eine Privatstraße und ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine ländliche Residenz, die ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition für touristische Vermietungen geeignet ist.
Steinhaus und Haupträume
Das Steinhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Eingang durch eine überdachte Loggia.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der aus einer Backstein- und Travertinküche mit großer Speisekammer, einem Esszimmer, zwei geräumigen Wohnzimmern – eines davon mit Kamin – und einem Gäste-WC besteht.
Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer, zwei mit eigenem Bad und zwei mit einem gemeinsamen Bad. Ein Zimmer verfügt über eine Galerie, während das Hauptschlafzimmer auf eine Panoramaterrasse führt.
Die Immobilie wird durch eine Garage und einen Technikraum im hinteren Bereich des Gebäudes ergänzt.
Grundstück, Pool und Landschaft
Die Immobilie ist von etwa 1,7 Hektar Grundstück umgeben, das Garten, Ackerland und Waldflächen umfasst.
Neben dem Steinhaus befindet sich ein Infinity-Pool mit Blick auf die Landschaft des Val d'Orcia. Der Garten beherbergt Zypressen, Eichen, Feigenbäume und einige Olivenbäume und schafft eine natürliche Umgebung, die typisch für die toskanische Landschaft ist.
Die private Zufahrtsstraße gewährleistet Ruhe und Privatsphäre und sorgt für eine bequeme Anbindung an Montalcino.
Zustand, Ausstattungen und Potenzial
Das Steinhaus wurde Anfang der 2000er Jahre vollständig restauriert, mit einer umfangreichen Erdbebensicherung der Fundamente im Jahr 2011 und der Renovierung des Pools im Jahr 2022.
Die Ausstattungen bewahren den traditionellen toskanischen Charakter, mit Steinfassaden, Terrakottaböden, Holzbalken und Details aus Travertin.
Die Immobilie verfügt über Wasserleitung, GPL-Anlage, Strom, Telefonanschluss, Fußbodenheizung und Klimaanlage im Obergeschoss.
Die Innenräume und die panoramische Lage machen das Steinhaus sowohl für Wohnzwecke als auch für touristische Vermietungen geeignet.
Lage
Montalcino ist eine der repräsentativsten Städte der Toskana, bekannt für den Brunello, das historische Erbe und die Landschaft des Val d'Orcia. Die Nähe zum historischen Zentrum ermöglicht es, die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Dorfes verzichten zu müssen.
Carratelli Real Estate wertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials auf. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet sie jede Phase der Werterhöhung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich der hochwertigen Immobilien.
Ferme en pierre avec piscine panoramique et vue sur la Val d'Orcia à Montalcino
À quelques kilomètres du centre historique de Montalcino, au cœur de la Toscane, ferme en pierre du XIXe siècle finement restaurée, d'une superficie d'environ 300 m², avec piscine à débordement et environ 1,7 hectare de terrain, comprenant jardin, terres cultivables et bois. La propriété bénéficie d'un emplacement panoramique avec vue sur la Val d'Orcia, accès par une route privée et un contexte de grande confidentialité. Une résidence de campagne idéale comme habitat principal, maison de vacances ou investissement pour des locations touristiques.
Ferme en pierre et espaces principaux
La ferme s'étend sur deux niveaux, avec une entrée par une loggia couverte.
Au rez-de-chaussée, se trouve la zone de jour, composée d'une cuisine en maçonnerie et en travertin avec un grand cellier, une salle à manger, deux salons spacieux, dont un avec cheminée, et une salle de bain de service.
Le premier étage abrite quatre chambres, deux avec salle de bain privative et deux desservies par une salle de bain commune. Une chambre dispose d'une mezzanine, tandis que la chambre principale s'ouvre sur une terrasse panoramique.
Complètent la propriété un garage et un local technique à l'arrière du bâtiment.
Terrain, piscine et paysage
La propriété est entourée d'environ 1,7 hectare de terrain, comprenant jardin, terres cultivables et zones boisées.
À côté de la ferme se trouve une piscine à débordement surplombant le paysage de la Val d'Orcia. Le jardin abrite des cyprès, des chênes, des figuiers et quelques oliviers, créant un environnement naturel caractéristique de la campagne toscane.
La route privée d'accès garantit tranquillité et confidentialité, tout en maintenant un lien facile avec Montalcino.
État, finitions et potentiel
La ferme a été entièrement restaurée au début des années 2000, avec une intervention antisismique importante sur les fondations en 2011 et la rénovation de la piscine en 2022.
Les finitions conservent le caractère traditionnel toscan, avec des façades en pierre, des sols en terre cuite, des poutres en bois et des détails en travertin.
La propriété dispose d'un aqueduc, d'un système GPL, d'électricité, d'une ligne téléphonique, de chauffage par le sol et de la climatisation au premier étage.
Les espaces intérieurs et l'emplacement panoramique rendent la ferme adaptée tant à un usage résidentiel qu'à une activité de location touristique.
Emplacement
Montalcino est l'une des localités les plus représentatives de la Toscane, renommée pour le Brunello, son patrimoine historique et le paysage de la Val d'Orcia. La proximité du centre historique permet de vivre la tranquillité de la campagne sans renoncer aux services du bourg.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau dédié à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, confidentielle et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Каменный дом с панорамным бассейном и видом на Валь д'Orча в Монтальчино
Всего в нескольких километрах от исторического центра Монтальчино, в сердце Тосканы, находится каменный дом XIX века, богатый на детали и полностью отреставрированный, с площадью около 300 кв. м, бесконечным бассейном и около 1,7 гектаров земли с садом, пашнями и лесом. Объект располагает панорамным расположением с видом на Валь д'Orча, доступом по частной дороге и обеспечивает большую конфиденциальность. Идеальное загородное жилье как для постоянного проживания, так и для использования как дом для отдыха или инвестиции в туристическую аренду.
Каменный дом и основные помещения
Дом располагается на двух уровнях, вход осуществляется через крытую лоджию.
На первом этаже находится гостевая зона, состоящая из кухне, выполненной из кирпича и травертина, с большой кладовой, столовой, двух просторных гостиных, одна из которых с камином, а также санузлом.
На верхнем этаже расположены четыре спальни, две из них с собственными ванными комнатами, а две служат общей ванной. В одной спальне имеется мезонин, а главная спальня открывается на панорамную террасу.
В дополнение к собственностью имеются гараж и техническое помещение на задней стороне здания.
Земля, бассейн и пейзаж
Объект окружен примерно 1,7 гектарами земли, включая сад, пашни и лесные участки.
Рядом с домом находится бесконечный бассейн с видом на пейзаж Валь д'Orча. В саду растут кипарисы, дубы, фиговые деревья и несколько оливковых деревьев, создавая естественную атмосферу, характерную для тосканской сельской местности.
Частная дорога обеспечивает спокойствие и конфиденциальность, сохраняя удобное сообщение с Монтальчино.
Состояние, отделка и потенциал
Дом был полностью отреставрирован в начале 2000-х годов, с важным антисейсмическим укреплением основания в 2011 году и реконструкцией бассейна в 2022 году.
Отделка сохраняет традиционный тосканский стиль, с каменными фасадами, глиняными полами, деревянными балками и деталями из травертина.
Объект оборудован водопроводом, системой сжиженного газа, электричеством, телефонной линией, системой радиаторного отопления и кондиционерами на верхнем этаже.
Внутреннее пространство и панорамное расположение делают дом подходящим как для жилого использования, так и для туристической аренды.
Место расположения
Монтальчино - одно из самых знаковых мест Тосканы, известное своим Брунелло, историческим наследием и пейзажем Валь д'Orча. Близость к историческому центру позволяет наслаждаться спокойствием деревни, не отказываясь от удобств городка.
Carratelli Real Estate ценит каждую собственность, внимательно изучая ее характер, расположение и потенциал. С более чем несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, мы сопровождаем каждый этап оценки и покупки-продажи с консультативным, конфиденциальным и нацеленным на рынок элитной недвижимости подходом.
