Lantställe 4 sovrum, 480 m²

Gaiole in Chianti, Siena (provins)

Chianti

Immerso nel paesaggio collinare del Chianti senese, questo casale in pietra di circa 236 mq. offre il fascino dell’architettura rurale toscana unito alla comodità di due unità abitative indipendenti.
L’abitazione principale comprende al piano terra una cucina spaziosa, due zone soggiorno, di cui una con camino, una camera matrimoniale e un bagno. Il livello superiore ospita una camera, uno studio e un bagno. Al piano seminterrato infine, troviamo una serie di vani ad uso cantina. La seconda unità, disposta su due piani, presenta un’ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo al piano terra e due camere da letto e un bagno al piano primo. Questa soluzione aggiunge valore alla proprietà, permettendo di ospitare familiari e amici in totale privacy o di destinare l’unità a un uso turistico-ricettivo. Completano la proprietà un edificio accessorio adibito a rimessa agricola e un rudere oltre a 30 ettari di terreno privato, con 900 piante di ulivo e una piscina di 8x17 mt. con vista sulla vallata.
Il casale, in buone condizioni, conserva tutto il fascino tipico delle case toscane, con muri in pietra a vista, pavimenti in cotto e travi in legno a vista. Gli infissi tradizionali completano l’atmosfera rustica, mentre il riscaldamento autonomo garantisce comfort moderni senza intaccare l’autenticità degli ambienti.
La proprietà è dotata di tutte le utenze. L’acqua proviene dall’acquedotto pubblico e da due pozzi artesiani, e il riscaldamento a GPL è integrato da tre camini.
Si tratta di una proprietà ideale come residenza abituale o come casa per le vacanze, con un interessante potenziale anche per attività nel settore turistico-ricettivo.
Il podere si trova in piena tranquillità della campagna Toscana. Siena dista circa 25 km, Arezzo 35 km e Firenze 55 km. L’aeroporto di Peretola si raggiunge in circa 65 km, mentre il territorio del Chianti è immediatamente adiacente.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in die Hügellandschaft der Chianti-Region bei Siena bietet dieses ca. 236 Quadratmeter große Steinbauernhaus den Charme ländlicher toskanischer Architektur kombiniert mit dem Komfort zweier unabhängiger Wohneinheiten.
Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss eine geräumige Küche, zwei Wohnbereiche (einer davon mit Kamin), ein Doppelzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss beherbergt mehrere Räume, die als Weinkeller genutzt werden.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Diese Aufteilung steigert den Wert der Immobilie und ermöglicht es, Familie und Freunde in absoluter Privatsphäre zu beherbergen oder sie als Ferienunterkunft zu nutzen.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Nebengebäude, das als Scheune und Ruine genutzt wird, sowie 30 Hektar Privatland mit 900 Olivenbäumen und einem 8 x 17 Meter großen Swimmingpool mit Blick auf das Tal.
Das Bauernhaus ist in gutem Zustand und bewahrt den typischen Charme toskanischer Häuser mit freiliegenden Steinwänden, Terrakottaböden und sichtbaren Holzbalken. Traditionelle Einrichtungsgegenstände runden das rustikale Ambiente ab, während eine unabhängige Heizung modernen Komfort bietet, ohne die Authentizität der Räume zu beeinträchtigen.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung und zwei artesische Brunnen, die Flüssiggasheizung wird durch drei Kamine ergänzt.
Dies ist eine ideale Immobilie als ständiger Wohnsitz oder als Ferienhaus und bietet interessantes Potenzial für Tourismus- und Gastgewerbebetriebe.
Das Landgut liegt inmitten der idyllischen toskanischen Landschaft. Siena ist etwa 25 km, Arezzo 35 km und Florenz 55 km entfernt. Der Flughafen Peretola ist ca. 65 km entfernt, und das Chianti-Gebiet grenzt direkt an.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Этот каменный дом площадью около 236 кв.м, расположенный среди холмистого ландшафта Кьянти в провинции Сиена, сочетает в себе очарование тосканской сельской архитектуры и удобство двух независимых жилых единиц.
Основной дом включает в себя на первом этаже просторную кухню, две гостиные, одна из которых с камином, семейную спальню и ванную комнату. На верхнем этаже находится спальня, кабинет и ванная комната. На цокольном этаже расположены помещения, используемые в качестве кантины. Вторая квартира, расположенная на двух этажах, имеет просторную гостиную с кухней и столовой на первом этаже и две спальни и ванную комнату на втором этаже. Это решение добавляет ценность недвижимости, позволяя разместить родственников и друзей или использовать объект для туристических целей. Недвижимость дополняют вспомогательная постройка, используемое как склад для сельскохозяйственного инвентаря, и руины, а также участок 30 га с оливковой рощей (900 олив) и бассейном 8x17 м с видом на долину.
Фермерский дом, находящийся в хорошем состоянии, сохраняет всю типичную привлекательность тосканских домов с открытыми каменными стенами, полами из терракоты и открытыми деревянными балками. Традиционные оконные рамы дополняют деревенскую атмосферу, в то время как автономное отопление обеспечивает современный комфорт, не нарушая аутентичность помещений.
Недвижимость оснащена всеми коммуникациями. Вода поступает из общественного водопровода и двух артезианских колодцев, а система отопления на сжиженном газе дополнена тремя каминами.
Это недвижимость, идеально подходящая как для проживания на постоянной основе , так и в качестве загородного дома для отдыха, с интересным потенциалом использования в гостинично-туристическом секторе.
Поместье расположено в полной тишине тосканской сельской местности. Сиена находится примерно в 25 км, Ареццо — в 35 км, а Флоренция — в 55 км. Аэропорт Перетола/Флоренция доступен примерно за 65 км, в то время как зона Кьянти находится в непосредственной близости.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку due diligence, позволяющую нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к собственности.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.