Delightful rustic stone farmhouse of about with outbuilding and ruin to be restored for a total of 650 sqm plus beautiful swimming pool and large land with vineyard in the renowned Chianti area.
Description
The rustic stone farmhouse of about 350 sqm is an old mill dating back to 1700 completely and carefully restored and is on three levels. It consists on the ground floor of a large and double living room with imposing fireplace, kitchen also with fireplace and overlooking the garden, service bathroom, utility room, laundry and technical room. Going up to the first floor, either by internal or external staircase we are welcomed into a second living room with access to the kitchen, a bathroom and two bedrooms that can be a stand-alone apartment. The second floor hosting the sleeping area consists of three more bedrooms and a bathroom. A few steps away from the main house is a beautiful outbuilding hosting on the ground floor a cozy living room with kitchenette and bathroom while the second floor houses two double bedrooms. Also part of the property are the 80 sqm garage used as tool shed, the 40 sqm wine cellar fully equipped for wine production with steel barrels and a third ruined rustic building of 208 sqm to be renovated with potential to become an apartment, wine cellar or restaurant.
Outdoor Spaces
The location is very charming, enjoys wonderful views of the Tuscan hills, provides the right privacy and is easily accessible via a well-maintained white road. The farmhouse is well set within the wonderful garden made even more charming by the beautiful swimming pool with panoramic views and is immersed in its 9 hectares of land including 8 hectares of Merlot IGT vineyard with 4000 plants, olive grove with 100 olive trees and orchard with 400 trees in addition to arable land and woodland. A lovely canopy with table and chairs is perfect for spending pleasant moments of relaxation outdoors.
Condition and finishes
The property has all utilities on site such as LPG heating with radiators, internet, landline telephone, artesian well, electricity and outdoor lighting. The house has been recently renovated so it is currently in excellent condition of maintenance, needing only minor refurbishing. The rooms inside the house are in rustic style, are very cozy and thanks to the large windows are very bright.
Potential uses
The wonderful property, given the location and spaces, lends itself perfectly to be used as a private home, accommodation facility or as a farm.
Location
A perfect oasis of peace and great privacy, a short distance from the renowned Chianti Classico locations and the famous cities of Florence and Siena.
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Delizioso casale rustico in pietra di circa con dépendance e rudere da ristrutturare per un totale di 650 mq oltre a splendida piscina ed ampio terreno con vigneto nel rinomato territorio del Chianti.
Descrizione
Il rustico casale in pietra di circa 350 mq è un antico mulino risalente al 1700 completamente ed accuratamente ristrutturato e si sviluppa su tre livelli. Si compone a piano terra di un ampio e doppio salone con imponente camino, cucina anch'essa con camino ed affaccio sul giardino, bagno di servizio, ripostiglio, lavanderia e locale tecnico. Salendo al piano primo, sia tramite scala interna che esterna veniamo accolti in un secondo salotto con accesso alla cucina, un bagno e due camere da letto che può essere un appartamento a sé stante. Il secondo piano ospitante la zona notte si compone di ulteriori tre camere da letto e un bagno. A pochi passi dalla casa padronale si trova una bella dépendance ospitante a piano terra un accogliente salotto con angolo cucina e bagno mentre il primo piano ospita due camere da letto matrimoniali. Fanno parte della proprietà anche il garage di 80 mq adibito a rimessa attrezzi, la cantina di 40 mq completamente attrezzata per la produzione di vino con botti in acciaio e un terzo fabbricato rustico diroccato di 208 mq da ristrutturare con potenzialità per diventare appartamento, cantina o ristorante.
Spazi esterni
La location è molto affascinante, gode di viste meravigliose sulle colline toscane, garantisce la giusta privacy ed è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca ben mantenuta. Il casale è ben inserito all'interno del meraviglioso giardino reso ancor più affascinante dalla bellissima piscina con vista panoramica ed è immerso nei suoi 9 ettari di terreno tra cui 8 ha di vigneto Merlot IGT con 4000 piante, uliveto con 100 ulivi e frutteto con 400 alberi oltre a terreno seminativo e bosco. Una deliziosa tettoia con tavolo e sedie è perfetta per trascorrere momenti di piacevole relax all’aperto.
Stato e finiture
La proprietà dispone di tutte le utenze in loco come riscaldamento a Gpl con radiatori, internet, telefono fisso, pozzo artesiano, elettricità e illuminazione esterna. Il casale è stato ristrutturato recentemente per questo attualmente si presenta in ottime condizioni di manutenzione, necessita soltanto di piccoli interventi di riammodernamento. Gli ambienti all'interno della casa sono in stile rustico, sono molto accoglienti e grazie alle ampie finestre risultano molto luminosi.
Potenzialità d’uso
La meravigliosa proprietà, data la location e gli spazi, si presta perfettamente per essere utilizzata come abitazione privata, struttura ricettiva o come azienda agricola.
Location
Una perfetta oasi di pace e di grande privacy, a poca distanza dalle rinomate località del Chianti Classico e dalle famose città di Firenze e Siena.
Schönes rustikales Bauernhaus aus Stein mit einem Nebengebäude und einer Ruine, die restauriert werden muss, mit insgesamt 650 m² und einem herrlichen Schwimmbad und einem großen Grundstück mit Weinberg im berühmten Chianti-Gebiet.
Beschreibung
Das rustikale Bauernhaus aus Stein von ca. 350 qm ist eine alte Mühle aus dem Jahr 1700, die komplett und sorgfältig restauriert wurde und sich über drei Ebenen erstreckt. Es besteht im Erdgeschoss aus einem großen Doppelwohnzimmer mit imposantem Kamin, einer Küche, ebenfalls mit Kamin und Blick auf den Garten, einem Service-Bad, einem Hauswirtschaftsraum, einer Waschküche und einem Technikraum. Wenn man in den ersten Stock hinaufsteigt, entweder über eine interne oder externe Treppe, wird man von einem zweiten Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern empfangen, die eine separate Wohnung sein können. Die zweite Etage, in der sich der Schlafbereich befindet, besteht aus drei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer. Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt befindet sich ein schönes Nebengebäude mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kochnische und Bad im Erdgeschoss, während im ersten Stock zwei Doppelschlafzimmer untergebracht sind. Zum Anwesen gehören auch eine 80 m² große Garage, die als Geräteschuppen genutzt wird, ein 40 m² großer Weinkeller, der mit Stahlfässern für die Weinproduktion ausgestattet ist, und ein drittes, verfallenes, rustikales Gebäude von 208 m², das renoviert werden muss und als Wohnung, Weinkeller oder Restaurant genutzt werden kann.
Außenbereiche
Die Lage ist sehr reizvoll, bietet einen herrlichen Blick über die toskanischen Hügel, garantiert das richtige Maß an Privatsphäre und ist über eine gut gepflegte weiße Straße leicht erreichbar. Das Bauernhaus liegt inmitten eines wunderschönen Gartens, der durch den Swimmingpool mit Panoramablick noch reizvoller wird. Es ist eingebettet in 9 Hektar Land, darunter 8 Hektar Merlot IGT-Weinberg mit 4000 Pflanzen, ein Olivenhain mit 100 Olivenbäumen und ein Obstgarten mit 400 Bäumen, dazu Ackerland und Waldflächen. Eine herrliche Überdachung mit Tisch und Stühlen lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zustand und Ausstattungen
Das Anwesen verfügt über alle Versorgungseinrichtungen vor Ort wie Flüssiggasheizung mit Heizkörpern, Internet, Festnetztelefon, artesischer Brunnen, Strom und Außenbeleuchtung. Das Haus wurde kürzlich renoviert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand, in dem nur kleinere Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Die Räume im Inneren des Hauses sind im rustikalen Stil gehalten, sind sehr gemütlich und dank der großen Fenster sehr hell.
Mögliche Nutzungen
Das wunderbare Anwesen eignet sich aufgrund der Lage und des Platzes hervorragend für eine Nutzung als Wohnhaus, Beherbergungsbetrieb oder als Bauernhof.
Standort
Eine perfekte Oase der Ruhe und großen Privatsphäre, nicht weit entfernt vom berühmten Chianti Classico Gebiet und den berühmten Städten Florenz und Siena.
Belle ferme rustique en pierre avec une annexe et une ruine à restaurer pour un total de 650 m2 plus une splendide piscine et un grand terrain avec vignoble dans la célèbre région du Chianti.
Description de la propriété
La ferme rustique en pierre d'environ 350 m² est un ancien moulin datant de 1700 qui a été entièrement et soigneusement restauré sur trois niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour double avec une imposante cheminée, d'une cuisine également avec cheminée et donnant sur le jardin, d'une salle de bains de service, d'une buanderie, d'une lingerie et d'un local technique. En montant au premier étage, par un escalier intérieur ou extérieur, nous sommes accueillis par un deuxième salon avec accès à la cuisine, une salle de bains et deux chambres qui peuvent constituer un appartement séparé. Le deuxième étage, où se trouvent les chambres, comprend trois autres chambres et une salle de bains. À quelques pas de la maison principale se trouve une belle annexe comprenant un salon confortable avec une kitchenette et une salle de bains au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage abrite deux chambres doubles. La propriété comprend également un garage de 80 m² utilisé comme remise à outils, une cave à vin de 40 m² entièrement équipée pour la production de vin avec des tonneaux en acier et un troisième bâtiment rustique en ruine de 208 m² à rénover avec un potentiel pour devenir un appartement, une cave à vin ou un restaurant.
Espaces extérieurs
L'endroit est très charmant, jouit d'une vue magnifique sur les collines toscanes, garantit une bonne dose d'intimité et est facilement accessible par une route blanche bien entretenue. La ferme est bien située dans le magnifique jardin, rendu encore plus charmant par la belle piscine avec vue panoramique, et est immergée dans ses 9 hectares de terres, dont 8 hectares de vignoble de Merlot IGT avec 4000 plants, une oliveraie avec 100 oliviers et un verger avec 400 arbres, en plus des terres arables et des bois. Un charmant auvent avec table et chaises est parfait pour se détendre en plein air.
État et finitions
La propriété dispose de tous les services sur place tels que le chauffage au GPL avec radiateurs, Internet, téléphone fixe, puits artésien, électricité et éclairage extérieur. La maison a été récemment rénovée et est donc actuellement en excellent état, ne nécessitant que des travaux de modernisation mineurs. Les pièces à l'intérieur de la maison sont de style rustique, très confortables et très lumineuses grâce aux grandes fenêtres.
Possibilités d'utilisation
Cette magnifique propriété, de par sa situation et son espace, se prête parfaitement à une utilisation en tant que résidence privée, lieu d'hébergement ou ferme.
L'emplacement
Une oasis de paix parfaite et une grande intimité, à une courte distance de la célèbre région du Chianti Classico et des célèbres villes de Florence et de Sienne.
Прекрасный каменный дом с пристройкой и руинами, подлежащий реставрации, общей площадью 650 кв.м. с великолепным бассейном и большим земельным участком с виноградником в знаменитом районе Кьянти.
Описание
Каменный дом площадью около 350 кв. м представляет собой старую мельницу 1700 г., полностью и тщательно отреставрированную и состоящую из трех уровней. На первом этаже расположены большая двойная гостиная с камином, кухня с камином и видом на сад, служебная ванная комната, подсобное помещение, прачечная и техническое помещение. Поднявшись на второй этаж по внутренней или внешней лестнице, мы попадаем во вторую гостиную с выходом на кухню, ванную комнату и две спальни, которые могут стать отдельной квартирой. Второй этаж, где расположена спальная зона, состоит из еще трех спален и ванной комнаты. В нескольких шагах от главного дома находится красивая пристройка с уютной гостиной с кухней и ванной комнатой на первом этаже, а на втором этаже расположены две спальни с двуспальными кроватями. Также на участке расположены гараж площадью 80 кв. м, используемый в качестве сарая для инструментов, винный погреб площадью 40 кв. м, полностью оборудованный для производства вина со стальными бочками, и третье разрушенное здание в деревенском стиле площадью 208 кв. м, подлежащее реконструкции с возможностью превращения в квартиру, винный погреб или ресторан.
Открытые пространства
Усадьба расположена в живописном месте, с нее открывается прекрасный вид на тосканские холмы, она гарантирует необходимую степень уединения, и к ней легко добраться по ухоженной белой дороге. Фермерский дом расположен в прекрасном саду, еще более очаровательном благодаря красивому бассейну с панорамным видом, и утопает в 9 га земли, включая 8 га виноградника Merlot IGT с 4000 растений, оливковую рощу со 100 оливковыми деревьями и фруктовый сад с 400 деревьями, а также пахотные земли и лесные массивы. Восхитительный навес со столом и стульями идеально подходит для отдыха на свежем воздухе.
Состояние и отделка
В доме имеются все необходимые инженерные коммуникации, такие как газовое отопление с радиаторами, интернет, стационарный телефон, артезианская скважина, электричество и наружное освещение. Дом был недавно отремонтирован, поэтому в настоящее время находится в отличном состоянии и нуждается лишь в незначительной модернизации. Комнаты в доме выполнены в деревенском стиле, очень уютные и благодаря большим окнам очень светлые.
Возможные варианты использования
Благодаря своему местоположению и площади этот замечательный дом можно использовать в качестве частной резиденции, жилого комплекса или фермы.
Месторасположение
Идеальный оазис спокойствия и уединения, расположенный в нескольких минутах езды от знаменитой области Кьянти Классико и известных городов Флоренция и Сиена.
