Lantställe 5 sovrum, 365 m²

Gaiole in Chianti, Siena (provins)

Chianti

Questo splendido casale di 365 mq., con vista sulle campagne del Chianti, in posizione privata a pochi chilometri da Gaiole è disposto su due livelli ed è strutturato come segue. Al piano terra, troviamo un ampio ingresso con accesso a sinistra ad una camera indipendente con bagno en-suite, a destra alla zona giorno. Quest’ultima è composta da un soggiorno/sala da pranzo e da una cucina con dispensa. Dal soggiorno si raggiunge un grande salone con camino adibito attualmente a zona comune per gli ospiti. Questa zona presenta inoltre una lavanderia attrezzata e tramite una porta esterna si può accedere anche al vano tecnico della proprietà. Ritornando all’ingresso principale troviamo le scale che portano al primo piano. Qui si sviluppa tutta la zona notte composta da tre camere con bagno privato e dalla camera padronale, anche questa con bagno en-suite e dotata di cabina armadio. All’esterno, la proprietà presenta un bellissimo giardino di 1975 mq. con roseto e piscina a sfioro di 10x5 metri, mentre il terreno (9365 mq.) è composto da circa 70 piante di olivi e in parte adibito a parcheggio. Troviamo inoltre una serra (20 mq.) e un piccolo magazzino (7 mq.).

La proprietà, acquistata dagli odierni proprietari nel 2010 è stata completamente ristrutturata nel 2011 mantenendo le caratteristiche tipiche del casale toscano con pavimenti in cotto, travi in legno e soffitti a volta.
La proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto autonomo a GPL, ma la proprietà può essere riscaldata anche con pallet e legna. Sono presenti inoltre i pannelli solari sopra la serra esterna. Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico l’immobile si serve di un pozzo e di una cisterna da diecimila litri. L’aria condizionata non è ancora presente ma c’è già la predisposizione per realizzarla.
L’immobile è perfetto sia come prima casa che come seconda casa, ma può continuare ad essere messo a reddito in quanto gode già di un’ottima reputazione come B&B.
La proprietà si trova a circa 10 minuti (7 km) da Gaiole in Chianti con tutti i suoi servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono Radda in Chianti raggiungibile in 20 minuti (15 km), Greve in Chianti che dista 30 km (45 minuti), Siena a 30 km (45 minuti) e Montevarchi raggiungibile in 40 minuti (28 km). Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze a 78 km (1h e 20 minuti) e quello di Perugia raggiungibile in circa 1 ora e mezzo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Dieses herrliche 365 m² große Bauernhaus mit Blick auf die Chianti-Landschaft in ruhiger Lage, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, ist auf zwei Etagen verteilt und wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zu einem separaten Schlafzimmer mit eigenem Bad auf der linken Seite und zum Wohnbereich auf der rechten Seite. Letzteres besteht aus einem Wohn-/Esszimmer und einer Küche mit Speisekammer. Das Wohnzimmer führt in ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das derzeit als Gemeinschaftsraum für Gäste genutzt wird. Dieser Bereich verfügt auch über eine ausgestattete Waschküche und durch eine Außentür gibt es auch Zugang zum technischen Raum der Immobilie. Zum Haupteingang zurückgekehrt, führt die Treppe in den ersten Stock. Hier befindet sich der gesamte Schlafbereich, bestehend aus drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und dem Hauptschlafzimmer, das ebenfalls über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Im Außenbereich bietet das Anwesen einen schönen Garten von 1975 Quadratmetern mit einem Rosengarten und einem 10x5 Meter großen Infinity-Pool, während das Grundstück (9365 Quadratmeter) aus etwa 70 Olivenbäumen besteht und teilweise als Parkplatz genutzt wird. Außerdem gibt es ein Gewächshaus (20 m²) und ein kleines Lager (7 m²).
Das Anwesen, das 2010 von den jetzigen Eigentümern erworben wurde, wurde 2011 komplett renoviert, wobei die typischen Merkmale eines toskanischen Bauernhauses mit Terrakottaböden, Holzbalken und Gewölbedecken erhalten wurden.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Geheizt wird mit einer autonomen Flüssiggasanlage, aber das Haus kann auch mit Pellets und Holz beheizt werden. Über dem Außengewächshaus befinden sich außerdem Sonnenkollektoren. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen und eine zehntausend Liter fassende Zisterne. Eine Klimaanlage gibt es noch nicht, aber die Voraussetzungen für ihre Installation sind bereits gegeben.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, kann aber auch weiterhin als B&B genutzt werden, da sie bereits einen hervorragenden Ruf genießt.
Das Anwesen ist etwa 10 Minuten (7 km) von Gaiole in Chianti mit all seinen Dienstleistungen entfernt. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Radda in Chianti, das in 20 Minuten (15 km) erreichbar ist, Greve in Chianti, das 30 km (45 Minuten) entfernt ist, Siena, das 30 km (45 Minuten) entfernt ist und Montevarchi, das in 40 Minuten (28 km) erreichbar ist. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der 78 km entfernte Flughafen Florenz (1 Stunde und 20 Minuten) und der Flughafen Perugia, der in etwa 1,5 Stunden zu erreichen ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Великолепный загородный дом площадью 365 кв.м на двух уровнях с видом на пейзажный ландшафт Кьянти расположен в уединенном месте в нескольких километрах от Гайоле и имеет следующую планировку. На первом этаже находятся просторная прихожая с выходом слева в спальню с ванной комнатой, а справа - в гостиную зону, которая состоит из гостиной/обеденного зала и кухни с кладовой. Гостиная ведет в большой салон с камином - идеальное место для гостей. Также здесь имеется оборудованная прачечная, а извне можно попасть в техническое помещение дома. Лестница, ведущая на второй этаж, находится у главного входа. Здесь расположена спальная зона, состоящая из трех спален с ванными комнатами и главной спальни с ванной комнатой и гардеробной. На участке площадью 1975 кв.м разбит красивый сад с розарием и бассейном 10х5 м;
На территории участка (9365 кв.м) имеется оливковая роща (около 70 олив), а также зона для парковки. Есть также теплица (20 кв. м) и небольшой склад (7 кв. м).


Дом, приобретенный владельцами в 2010 году, был полностью отремонтирован в 2011 году с вниманием к его типичному стилю - терракотовые полы, потолки с деревянными балками и сводчатые.
Недвижимость со всеми коммунальными услугами. Автономная система отопления использует газ LPG, дом также можно отапливать, используя твердое топливо (пеллет и дрова). Над оранжереей /теплицей установлены солнечные батареи. Что касается водоснабжения, то на участке имеется колодец и цистерна на десять тысяч литров. Кондиционера еще нет, но его установка предусмотрена.
Недвижимость идеально подходит как основная резиденция, так и второй дом; собственность пользуется отличной репутацией как B&B и эту деятельность можно продолжать.
Поместье находится примерно в 10 минутах (7 км) от Гайоле-ин-Кьянти с инфраструктурой. Радда-ин-Кьянти - 15 км (20 минут), Греве-ин-Кьянти - 30 км (45 минут), Сиена - 30 км (45 минут) и Монтеварчи - 28 км (40 минут). Ближайшие аэропорты - аэропорт Флоренции в 78 км (1 час 20 минут) и аэропорт Перуджи, куда можно добраться примерно за полтора часа.


Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).