Historisk lägenhet 2 sovrum, 275 m²

Chiusi, Siena (provins)

Situato nel cuore del centro storico di Chiusi (SI), all’interno di un elegante palazzo d’epoca, questo ampio appartamento ristrutturato gode di una posizione riservata e silenziosa, pur rimanendo facilmente accessibile e comoda ai servizi.

La proprietà offre una superficie commerciale complessiva di circa 190 mq, distribuita su due livelli, al secondo e terzo piano dell’edificio, senza ascensore e combina il fascino dell’architettura storica con il comfort della vita contemporanea.

L’abitazione principale, di circa 146 mq, si apre su un ingresso accogliente che conduce a un ampio e luminoso soggiorno open space con camino, fulcro della casa, perfettamente collegato alla zona pranzo. Gli ambienti sono ariosi, ben proporzionati e pensati per vivere la casa con naturalezza, sia nella quotidianità sia nei momenti di convivialità. Il piano comprende inoltre una piccola cucina, uno studio, due camere da letto, un bagno principale, una toilette di servizio e un comodo ripostiglio.

Il livello superiore, collegato da una scala interna in legno, ospita una stanza mansardata pluriuso di circa 21 mq, uno spazio versatile e riservato, ideale come camera per gli ospiti, studio o area relax. Completano il piano alcune soffitte, per una superficie complessiva di circa 24 mq, utili come spazi accessori e di deposito. La proprietà è dotata di aria condizionata.

A completare la proprietà, un garage ad uso esclusivo di circa 24 mq, situato in posizione strategica e adiacente all’ingresso del palazzo: una caratteristica particolarmente rara e preziosa nel contesto di un centro storico.
Olivazzo Apartment si trova in perfette condizioni manutentive e risulta pronto per essere abitato fin da subito.
L'ultima ristrutturazione importante è stata effettuata verso la fine degli anni '80, ad eccezione di un bagno che è stato completamente rifatto nel 2019.
Per quanto riguarda la pavimentazione, nell'intera area giorno troviamo una ceramica dalle tonalità bianco e rosso bordeaux risultando in armonioso contrasto, mentre la zona notte è ricoperta in parquet.
I solai sono costituiti da travi in legno a vista e pianelle in cotto pitturate, come da finiture dell'epoca - Nell'ambito di un piccolo restyling, potrebbe essere interessante sabbiare i suddetti solai in modo da riportarli allo stato grezzo.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: elettricità, acqua garantita mediante allaccio al pubblico acquedotto, gas metano, telefono, copertura ADSL. Presente anche l'aria condizionata.
L’appartamento si presta perfettamente sia ad un utilizzo come residenza permanente, sia come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana del sud: grazie alla posizione centrale ed alla vicinanza a grandi centri come Roma, Firenze e Siena ed a tutte le principali vie di comunicazione, è una soluzione ideale per trascorrere brevi weekend e/o periodi di vacanza più lunghi in una delle zone più belle dell’intera regione.
L'appartamento è ubicato nel centro storico di Chiusi (Si), paese di origine etrusca, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi e della zona parcheggio. Il casello di Chiusi-Chianciano Terme autostrada A1 si trova a soli 3 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi sullo snodo Firenze-Roma è a 2 km. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Im Herzen der Altstadt von Chiusi (Siena) erwartet Sie diese geräumige, renovierte Wohnung in einem eleganten Altbau. Sie bietet eine ruhige und private Lage und ist dennoch gut angebunden.

Die Wohnfläche von ca. 190 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen (zweites und drittes Obergeschoss – ohne Aufzug) und vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Die ca. 146 Quadratmeter große Wohnung verfügt über eine einladende Eingangshalle, die in ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin führt – das Herzstück der Wohnung –, das fließend in den Essbereich übergeht. Die Räume sind luftig, gut geschnitten und auf ein natürliches Wohngefühl ausgelegt, sowohl für den Alltag als auch für gesellige Stunden. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine kleine Küche, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Über eine interne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem ca. 21 Quadratmeter großen, vielseitig nutzbaren und privaten Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Entspannungsbereich eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem mehrere Speicher mit einer Gesamtfläche von ca. 24 Quadratmetern, die als Abstell- und Nebenräume genutzt werden können.

Zur Immobilie gehört außerdem eine private Garage (ca. 24 Quadratmeter), die sich in strategisch günstiger Lage direkt neben dem Gebäudeeingang befindet – ein besonders seltenes und wertvolles Merkmal in einem historischen Stadtkern.
Die Wohnung Olivazzo befindet sich in perfektem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die letzte größere Renovierung fand Ende der 1980er-Jahre statt, mit Ausnahme eines Badezimmers, das 2019 komplett erneuert wurde.
Der Wohnbereich ist mit harmonisch kontrastierenden weißen und bordeauxroten Keramikfliesen ausgelegt, während der Schlafbereich mit Parkettboden versehen ist.
Die Decken mit sichtbaren Holzbalken und bemalten Terrakottafliesen spiegeln den Stil der damaligen Zeit wider. Im Rahmen einer kleineren Renovierung könnte es sich lohnen, die Böden sandzustrahlen, um sie in ihren Originalzustand zurückzuversetzen.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionstüchtig: Strom, Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserleitung, Methangas, Telefon, ADSL-Anschluss. Es gibt außerdem eine Klimaanlage.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienresidenz in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana. Dank ihrer zentralen Lage, der Nähe zu Großstädten wie Rom, Florenz und Siena sowie aller wichtigen Verkehrsanbindungen ist sie die ideale Lösung für kurze Wochenendausflüge und/oder längere Urlaube in einer der schönsten Regionen der Toskana.
Die Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Chiusi (Siena), einer Stadt etruskischen Ursprungs, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und eines Parkplatzes. Die Autobahnausfahrt Chiusi-Chianciano Terme (A1) ist nur 3 km entfernt, der Bahnhof Chiusi am Autobahnkreuz Florenz-Rom 2 km. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia Sant'Egidio (ca. 60 km), Florenz Peretola (ca. 140 km) und Rom Fiumicino Leonardo da Vinci (ca. 185 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

В историческом центре города Кьюзи (провинция Сиена), в старинном здании, в тихом, но легко доступном месте, продается эта просторная отремонтированная квартира, готовая к заселению.
Общая площадь недвижимости составляет около 190 кв. м, распределенных на двух уровнях, на третьем и четвертом этажах здания.

Основная жилая часть площадью около 146 кв. м состоит из прихожей, коридора, туалета, просторной и светлой гостиной открытой планировки с камином и обеденной зоной, мини-кухни, коридора, кабинета, двух спален, ванной комнаты и кладовой.

На верхнем этаже, соединенном внутренней деревянной лестницей, находится многофункциональная мансардная комната площадью около 21 кв. м, идеально подходящая в качестве дополнительной комнаты для гостей, хобби-зала, кабинета или гладильной комнаты.
Этаж дополняют несколько чердаков общей площадью около 24 кв. м, которые можно использовать в качестве дополнительных помещений и кладовых.

Кроме того, к собственности относится склад площадью около 24 кв. м, расположенный в удобном месте рядом с входной дверью здания.
Квартира "L'Olivazzo" находится в идеальном эксплуатационном состоянии и готова к немедленному заселению. Последний капитальный ремонт проводился в конце 80-х годов, за исключением ванной комнаты, которая была полностью переделана в 2019 году. Что касается напольного покрытия, то во всей гостевой зоне - керамическая плитка белого и красно-бордового цветов, что создает гармоничный контраст, в то время как в спальной зоне - паркетные полы. Потолки с деревянными балками и окрашенной терракотой, согласно отделке того периода. В рамках небольшого рестайлинга было бы интересно отшлифовать эти потолки, чтобы вернуть их в первоначальное состояние.
Все коммуникации активны: электричество, водоснабжение (подключение к общественному водоканалу), газ метан, телефон, интернет-покрытие ADSL.
Квартира отлично подходит как основная резиденция, так и в качестве второго дома для проведения отпусков в одном из самых красивых мест южной Тосканы: благодаря центральному расположению и близости к крупным городам, таким как Рим, Флоренция и Сиена и всем основным путям сообщения; это идеальное решение для проведения коротких выходных и/или более длительных периодов отпуска в одном из самых красивых районов всего региона.
Собственность расположена в историческом центре Кьюзи (провинция Сиена) - городке этрусского происхождения, в непосредственной близости от всех объектов инфраструктуры, парковки. Съезд с автомагистрали А1 (Кьюзи-Кьянчано-Терме) находится всего в 3 км, а железнодорожный вокзал в Кьюзи сообщением Флоренция-Рим - в 2 км. Ближайшие аэропорты: в Перудже/Сант-Эджидио (около 60 км), во Флоренции/Перетола (около 140 км о) и Леонардо да Винчи в Риме /Фьюмичино (около 185 км).
Для этой квартиры, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Недвижимость принадлежит физическому лицу/лицам, и продажа подлежит уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. затраты на покупку у частного продавца).