675,000 €

Lantställe 4 sovrum, 338 m²
Chiusi, Siena (provins)

1 / 29
2 / 29
3 / 29
4 / 29
5 / 29
6 / 29
7 / 29
8 / 29
9 / 29
10 / 29
11 / 29
12 / 29
13 / 29
14 / 29
15 / 29
16 / 29
17 / 29
18 / 29
19 / 29
20 / 29
21 / 29
22 / 29
23 / 29
24 / 29
25 / 29
26 / 29
27 / 29
28 / 29
29 / 29

Egenskaper

källare

Beskrivning

En charmig cypresskantad aveny, typisk för det toskanska landskapet, leder till denna förtrollande del av en bondgård i sten och tegel, som blandar den traditionella arkitekturens rustika charm med lugnet och skönheten på landsbygden. Fastigheten är omgiven av en rymlig, välskött privat trädgård som erbjuder avskildhet och en avkopplande atmosfär under hela året.
Fastigheten, med en total yta på 219 kvm, är ordnad över två nivåer enligt följande:
På bottenvåningen finns ett välkomnande och ljust vardagsrum med en termo spis och direkt tillgång till trädgården, följt av köket, utrustat med en vedeldad spis och även direkt ansluten till trädgården. Ett badrum fullbordar denna nivå.
Den första våningen kan nås via en intern trappa eller en extern trappa med en täckt loggia.
Här hittar du sovrummet, som inkluderar ett sovrum som för närvarande används som arbetsrum, ytterligare tre sovrum och två badrum.
Försäljningen kompletteras av ett rymligt 119 kvm garage beläget i källaren och av en tomt på över 2 hektar.
Den senare inkluderar en charmig park berikad med prydnadsväxter som ginkgo och andra sällsynta och distinkta arter, en liten mycorrhized tryffelmark, en fruktträdgård och en olivlund med cirka 300 träd.
Det finns också en del skog, perfekt för vedproduktion.

Fastigheten totalrenoverades 2011, inklusive alla system. Renoveringen bevarade och förstärkte de autentiska funktionerna i den toskanska bondgården – såsom terrakottagolv och synliga träbjälkar – samtidigt som den harmoniskt integrerade moderna bekvämligheter.
Alla verktyg finns tillgängliga. Uppvärmningen drivs av gasol genom en kondenspanna, kompletterad med en pelletskamin, en termo öppen spis och en vedeldad spis.
Vattenförsörjningen säkerställs av både det kommunala nätet och en privat brunn.
Ytterligare funktioner inkluderar luftkonditionering, ett säkerhetssystem och videoövervakning.

Tack vare sitt strategiska läge på gränsen mellan Toscana och Umbrien - beläget i ett lugnt men ändå välanslutet område - är fastigheten en idealisk lösning både som en primär bostad för dem som vill bo i en region rik på historia, natur och tjänster, och som ett fritidshus, perfekt för att njuta av landskapets skönhet och lokala mat- och vintraditioner.
Samtidigt representerar det också en utmärkt investeringsmöjlighet på turistuthyrningsmarknaden, med tanke på områdets höga dragningskraft till både italienska och internationella besökare under hela året.

Gården har ett lugnt och panoramautsikt strax utanför Chiusis historiska centrum.
Inbäddat på landsbygden men ändå inom gångavstånd från alla huvudtjänster och motorvägsingången A1, erbjuder det en perfekt bas för att utforska både Toscana och Umbrien:
Montepulciano ligger 20 km bort (25 minuter), Pienza 30 km (35 minuter), Cortona 35 km (40 minuter), Trasimenosjön 23 km (25 minuter) och Orvieto 45 km (40 minuter).
De närmaste flygplatserna är Perugia (65 km, 1 timme), Florens (130 km, 1 timme och 30 minuter) och Rom (185 km, 2 timmar).

Great Estate-gruppen genomför, genom säljarens tekniker, en teknisk due diligence för varje förvärvad fastighet, vilket gör att vi kan förstå stadsplaneringen och matrikelstatusen för varje fastighet. Denna due diligence kan begäras av kunden vid tidpunkten för verkligt intresse för fastigheten.

Den här texten har översatts automatiskt.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

A charming cypress-lined avenue, typical of the Tuscan landscape, leads to this enchanting portion of a stone and brick farmhouse, blending the rustic charm of traditional architecture with the peace and beauty of the countryside. The property is surrounded by a spacious, well-maintained private garden, offering privacy and a relaxing atmosphere throughout the year.
The property, with a total surface area of 219 sqm, is arranged over two levels as follows:
On the ground floor, there is a welcoming and bright living area with a thermo-fireplace and direct access to the garden, followed by the kitchen, equipped with a wood-burning fireplace and also directly connected to the garden. A bathroom completes this level.
The first floor can be reached via an internal staircase or an external staircase with a covered loggia.
Here you'll find the sleeping area, which includes a master bedroom currently used as a study, three additional bedrooms, and two bathrooms.
The sale is completed by a spacious 119 sqm garage located in the basement and by a plot of land of over 2 hectares.
The latter includes a charming park enriched with ornamental plants such as ginkgo and other rare and distinctive species, a small mycorrhized truffle ground, a fruit orchard, and an olive grove with approximately 300 trees.
There is also a portion of woodland, ideal for firewood production.

The property was fully renovated in 2011, including all systems. The renovation preserved and enhanced the authentic features of the Tuscan farmhouse—such as terracotta floors and exposed wooden beams—while harmoniously integrating modern comforts.
All utilities are available. Heating is powered by LPG through a condensing boiler, supplemented by a pellet stove, a thermo-fireplace, and a wood-burning fireplace.
Water supply is ensured by both the municipal network and a private well.
Additional features include air conditioning, a security system, and video surveillance.

Thanks to its strategic location on the border between Tuscany and Umbria—set in a peaceful yet well-connected area—the property is an ideal solution both as a primary residence for those looking to live in a region rich in history, nature, and services, and as a vacation home, perfect for enjoying the beauty of the landscape and local food and wine traditions.
At the same time, it also represents an excellent investment opportunity in the tourist rental market, given the high appeal of the area to both Italian and international visitors throughout the year.

The farmhouse enjoys a quiet and panoramic location just outside the historic center of Chiusi.
Nestled in the countryside yet within walking distance of all main services and the A1 motorway entrance, it offers a perfect base for exploring both Tuscany and Umbria:
Montepulciano is 20 km away (25 minutes), Pienza 30 km (35 minutes), Cortona 35 km (40 minutes), Lake Trasimeno 23 km (25 minutes), and Orvieto 45 km (40 minutes).
The nearest airports are Perugia (65 km, 1 hour), Florence (130 km, 1 hour and 30 minutes), and Rome (185 km, 2 hours).

The Great Estate group carries out, through the seller's technician, a technical due diligence on each acquired property, which allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.

Attraverso un suggestivo viale alberato di cipressi, tipico del paesaggio toscano, si accede a questa incantevole porzione di casale in pietra e mattoni, che unisce il fascino rustico dell’architettura tradizionale alla tranquillità della campagna. La proprietà è immersa in un ampio giardino privato, curato nei dettagli, che offre privacy e relax in ogni stagione.
L’immobile, della superficie totale di 219 mq, è disposto su due livelli così distribuiti:
al piano terra troviamo un accogliente e luminosa zona living con termocamino e accesso diretto al giardino, seguita dalla cucina, dotata di camino a legna e anch’essa collegata direttamente con il giardino, e un bagno.
Il primo piano è raggiungibile sia tramite scala interna, sia tramite scala esterna con loggiato.
Qui è dislocata la zona notte, composta da una camera matrimoniale attualmente utilizzata come studio, ulteriori 3 camere e due bagni.
La proprietà è completata da un ampio garage di 119 mq situato al piano interrato e da un terreno di oltre 2 ettari.
Quest’ultimo comprende un incantevole parco arricchito da piante ornamentali come il ginkgo e altre specie pregiate e particolari, una piccola tartufaia micorizzata, un frutteto e un oliveto con circa 300 piante.
È presente inoltre una porzione di bosco, ideale per la produzione di legna.

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2011, con un intervento che ha interessato anche tutti gli impianti e ha valorizzato le caratteristiche autentiche del casale toscano, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, integrandole armoniosamente con i comfort della vita moderna.
Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è alimentato a GPL tramite caldaia a condensazione, con l'integrazione di una termostufa a pellet, un termocamino e un camino a legna.
L'approvvigionamento idrico è garantito sia dalla rete comunale che da un pozzo.
Completano le dotazioni l'impianto di climatizzazione, un sistema di allarme e un impianto di videosorveglianza.

Grazie alla sua posizione strategica al confine tra Toscana e Umbria, immersa in un contesto tranquillo ma ben collegato, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale per chi desidera vivere stabilmente in una zona ricca di storia, natura e servizi, sia come residenza per le vacanze, perfetta per godere della bellezza del paesaggio e delle eccellenze enogastronomiche locali.
Allo stesso tempo, si presta ottimamente anche come investimento nel mercato degli affitti turistici, grazie all’alta attrattività della zona per visitatori italiani e internazionali durante tutto l’anno.

Il casale si trova in una posizione tranquilla e panoramica, appena fuori dal centro storico di Chiusi.
Immerso nella campagna ma a brevissima distanza dai principali servizi, raggiungibili a piedi, e dall’ingresso all’autostrada A1, è un punto di partenza ideale per esplorare la Toscana ma anche l’Umbria:
Montepulciano si trova a 20 km (25 minuti), Pienza a 30 km (35 minuti), Cortona 35 km (40 minuti), Lago Trasimeno 23 km (25 minuti), Orvieto 45 km (40 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (65 km, 1 ora), Firenze (130 km, 1 ora e 30 minuti), Roma (185 km, 2 ore).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Durch eine reizvolle, von Zypressen gesäumte Allee, typisch für die toskanische Landschaft, gelangt man zu diesem bezaubernden Teil eines Landhauses aus Stein und Ziegeln, das den rustikalen Charme traditioneller Architektur mit der Ruhe des Landlebens verbindet. Die Immobilie liegt in einem weitläufigen, gepflegten Privatgarten, der in jeder Jahreszeit Privatsphäre und Erholung bietet.

Das Objekt mit einer Gesamtfläche von 219 qm erstreckt sich über zwei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender und heller Wohnbereich mit Thermokamin und direktem Zugang zum Garten, gefolgt von der Küche, ausgestattet mit einem Holzofen und ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, sowie einem Badezimmer.
Das erste Obergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe mit Loggia erreichbar.
Hier befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, drei weiteren Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Die Immobilie wird vervollständigt durch eine großzügige Garage mit 119 qm im Untergeschoss und ein Grundstück von über 2 Hektar.
Letzteres umfasst einen bezaubernden Park mit Zierpflanzen wie Ginkgo und weiteren seltenen und besonderen Arten, eine kleine mit Mykorrhiza versehene Trüffelanlage, einen Obstgarten und einen Olivenhain mit etwa 300 Bäumen.
Außerdem gibt es einen Waldteil, ideal zur Holzproduktion.
Die Immobilie wurde im Jahr 2011 komplett renoviert, wobei auch alle Installationen erneuert wurden. Dabei wurden die authentischen Merkmale des toskanischen Landhauses, wie die Terrakottaböden und die sichtbaren Holzbalken, hervorgehoben und harmonisch mit dem Komfort des modernen Lebens verbunden.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Heizung wird mit LPG über einen Brennwertkessel betrieben und zusätzlich durch einen Pelletofen, einen Kachelofen mit Heizfunktion und einen Holzofen ergänzt. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das kommunale Netz als auch über einen Brunnen. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage, ein Alarmsystem und eine Videoüberwachungsanlage.
Dank seiner strategischen Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbriens, eingebettet in eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung, stellt die Immobilie eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz für diejenigen dar, die dauerhaft in einer Gegend mit reicher Geschichte, Natur und Infrastruktur leben möchten, als auch als Feriendomizil, perfekt um die Schönheit der Landschaft und die lokalen kulinarischen Spezialitäten zu genießen.
Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als Investition im Markt für Ferienvermietungen, dank der hohen Attraktivität der Region für italienische und internationale Besucher das ganze Jahr über.
Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen und panoramischen Lage, direkt außerhalb des historischen Zentrums von Chiusi.
Eingebettet in die Landschaft, aber nur einen kurzen Fußweg von den wichtigsten Dienstleistungen und der Auffahrt zur Autobahn A1 entfernt, ist es ein idealer Ausgangspunkt, um die Toskana, aber auch Umbrien zu erkunden:
Montepulciano liegt 20 km entfernt (25 Minuten), Pienza 30 km (35 Minuten), Cortona 35 km (40 Minuten), der Trasimenische See 23 km (25 Minuten), Orvieto 45 km (40 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (65 km, 1 Stunde), Florenz (130 km, 1 Stunde 30 Minuten) und Rom (185 km, 2 Stunden).
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Очаровательная аллея с кипарисами, типичная для тосканского пейзажа, ведет к продаваемой части фермерского дома из камня и кирпича, сочетающего в себе деревенское очарование традиционной архитектуры и спокойствие сельской местности. Жильё утопает в большом частном саду, тщательно ухоженном до мельчайших деталей, предлагая уединение и отдых в любое время года.
Недвижимость общей площадью 219 кв.м расположена на двух уровнях и распределена следующим образом:
на первом этаже находится уютная светлая гостиная с термо-камином и прямым выходом в сад, за ней следует кухня c камином на дровах, также с прямым выходом в сад, и ванная комната.
На второй этаж можно подняться либо по внутренней лестнице, либо по внешней лестнице с лоджией.
Здесь расположена спальная зона, состоящая из главной спальни, которая в настоящее время используется в качестве кабинета, еще 3 спален и двух ванных комнат.
В продажу входит большой гараж площадью 119 кв.м на подвальном уровне и земельный участок площадью более 2 га - очаровательный парк с различными декоративными растениями и редкими деревьями, такими как гинкго и другие особенные виды, с небольшой микоризованной трюфельной грядкой, фруктовым садом и оливковой рощей (около 300 олив). Есть также участок леса, подходящий вырубки.

Недвижимость была полностью отреставрирована в 2011 году, при этом были обновлены все инженерные системы, а аутентичные особенности тосканского загородного дома, такие как напольная плитка из терракоты и открытые деревянные балки, были гармонично сохранены и дополнены современным комфортом.
Присутствуют все коммунальные услуги. Отопление осуществляется сжиженным газом (GPL) через конденсационный котел, с дополнительным использованием пеллетной печи, термокамина и камина на дровах. Водоснабжение обеспечивается как от городской сети, так и из колодца. В комплектацию также входят система кондиционирования, сигнализация и система видеонаблюдения.
Благодаря своему стратегическому расположению на границе между Тосканой и Умбрией, в спокойном, с хорошей коммуникацией районе, эта недвижимость является идеальным решением как для постоянного проживания тех, кто желает жить в зоне с богатым культурно-историческим наследием, красивой природой и развитой инфраструктурой, так и в качестве дома для отпусков для наслаждения красотой пейзажа и местными гастрономическими деликатесами.
В то же время, она прекрасно подходит и в качестве инвестиции на рынке туристической аренды благодаря высокой привлекательности района для итальянских и иностранных гостей
Этот сельский дом расположен в тихом и живописном месте, недалеко от исторического центра Кьюзи.
Он находится в окружении сельской природы, но в очень небольшой пешей доступности от основных услуг и выезда на автомагистраль А1. Это идеальная отправная точка для исследования Тосканы, а также Умбрии:
Монtepульчано — в 20 км (25 минут), Пьенца — в 30 км (35 минут), Кортоне — в 35 км (40 минут), озеро Тразимено — в 23 км (25 минут), Орвието — в 45 км (40 минут).
Ближайшие аэропорты находятся в Перудже (65 км, 1 час), Флоренции (130 км, 1 час 30 минут), Риме (185 км, 2 часа).
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.

Detaljer

Bostadstyp: Lantställe
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 338 m²
Sovrum: 4
Badrum: 3
Mark: 2 m²
Energiprestanda: F
Referens: 8493

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Kollektivtrafik: > 20 km - Busshållplats
Kust: 81.3 km
Skidort: 29.4 km

Information om Chiusi

Höjdläge: 398 m ö.h.
Yta: 58.07 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 8124

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Lantställe 4 sovrum, 338 m² Chiusi, Siena (provins)