Villa 6 sovrum, 437 m²

Chiusi, Siena (provins)

La villa multifamiliare si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 419 mq ed è inserita in un contesto riservato e panoramico nella suggestiva Val di Chiana, a pochi minuti da Chiusi, in provincia di Siena. La proprietà, ristrutturata in fasi successive, con il completo rinnovamento dell'appartamento al piano terra ultimato nel 2024, è circondata da un parco di circa 9.000 mq, sapientemente curato, con ampi spazi verdi, alberature ornamentali e piacevoli percorsi pedonali. L'accesso avviene comodamente tramite strada asfaltata, con un breve tratto finale di strada sterrata.

Al piano terra si trovano due unità immobiliari attualmente comunicanti, facilmente ripristinabili come appartamenti indipendenti mediante la realizzazione di un semplice divisorio. Il primo piano ospita invece due unità completamente autonome. Ogni appartamento dispone di una cucina completamente attrezzata e di bagni moderni, recentemente rinnovati con impianti e finiture di elevata qualità.

Nel complesso, la villa offre cinque luminosi soggiorni, sei camere da letto e cinque bagni, con ambienti ben distribuiti, accoglienti e caratterizzati da finiture curate, pensati per garantire comfort e funzionalità.

Il giardino, che si estende per quasi un ettaro, rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: un'oasi di tranquillità impreziosita da essenze tipiche della macchia mediterranea, aiuole curate e ampi spazi dedicati al relax e alla convivialità, con interessanti potenzialità di valorizzazione.

La posizione, riservata ma strategica, consente di raggiungere facilmente i principali servizi e le rinomate località della Val di Chiana e della Toscana meridionale, rendendo questa proprietà la soluzione ideale sia come residenza privata plurifamiliare, sia come investimento per attività ricettive o di ospitalità di charme.

L’immobile si presenta in uno stato di conservazione ottimale grazie a un restauro recente e accurato. Le finiture interne sono di alta qualità, con pavimenti in legno che donano calore agli ambienti e superfici in gres porcellanato eleganti e funzionali nelle aree cucina e bagno. Le pareti presentano una pittura fresca e uniforme, con intonaci ben eseguiti che valorizzano gli spazi. Le cucine sono moderne e completano perfettamente la funzionalità degli ambienti. I bagni, rinnovati nel 2024, sono dotati di sanitari nuovi e rifiniti con materiali scelti per durabilità e estetica, con rivestimenti assortiti che uniscono classicità e contemporaneità. Le porte e le finestre, di legno con doppi vetri, garantiscono un buon isolamento e si mantengono in ottimo stato. Esternamente, le facciate sono curate con finiture di pregio e tinteggiate di recente, mentre il giardino è ben mantenuto con piante decorative e vialetti in pietra che arricchiscono l’estetica complessiva.
L’impianto di riscaldamento, aggiornato assicura un’efficiente erogazione del calore con consumi equilibrati. L’impianto elettrico, restaurato recentemente, contribuisce a una gestione sicura e affidabile dell’energia elettrica. Il livello di risparmio energetico è medio, riferito a una prestazione energetica che si colloca tra le classi D ed F. Il sistema di raffrescamento e l’impianto di fognatura risultano datati o assenti, lasciando spazio a interventi di ammodernamento per migliorarne funzionalità e performance. Gli impianti nel complesso offrono una base solida con potenzialità di aggiornamento tecnologico.
La disposizione interna consente la convivenza di più nuclei familiari o l’impiego della proprietà come residenza con spazi per eventuali attività di ospitalità. Questa proprietà rappresenta un’opportunità per chi cerca una soluzione abitativa di ampie dimensioni, con elevata privacy e comfort, adatta a famiglie numerose o a chi desidera un investimento con potenzialità ricettive. L’ottimo stato di manutenzione e la ristrutturazione recente rendono immediatamente abitabile ogni ambiente, assicurando una fruibilità immediata e un valore durevole nel tempo.

Nel Comune di Chiusi, nella suggestiva area della Val di Chiana, la proprietà si trova in una posizione tranquilla e panoramica. L’accesso avviene tramite strada asfaltata e successivamente una breve strada bianca di meno di 500 metri. L’area offre una vista aperta sulle colline toscane circostanti, con scenari che spaziano da paesaggi naturali a coltivazioni tipiche della zona. La vicinanza al centro storico consente di raggiungere servizi essenziali in pochi minuti, mentre le rinomate località turistiche di Siena e Cortona distano rispettivamente circa 40 e 25 chilometri. Questa collocazione è ideale per chi cerca riservatezza in un contesto autentico e ben collegato.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die multifamiliäre Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gewerbefläche von ca. 419 m² und befindet sich in einem privaten, panoramischen Umfeld in der reizvollen Val di Chiana, nur wenige Minuten von Chiusi in der Provinz Siena entfernt. Die Liegenschaft, die in mehreren Phasen saniert wurde, wobei die vollständige Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss 2024 abgeschlossen wurde, ist von einem ca. 9.000 m² großen, sorgfältig angelegten Park umgeben, mit großzügigen Grünflächen, Zierbäumen und angenehmen Fußwegen. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine asphaltierte Straße, mit einem kurzen abschließenden Abschnitt auf Schotter.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei derzeit miteinander verbundene Wohneinheiten, die sich durch die Errichtung einer einfachen Trennwand problemlos wieder als unabhängige Wohnungen herstellen lassen. Das erste Obergeschoss beherbergt hingegen zwei vollständig autonome Einheiten. Jede Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Küche und moderne Bäder, die kürzlich mit hochwertigen Installationen und Ausstattungen erneuert wurden.

Insgesamt bietet die Villa fünf helle Wohnbereiche, sechs Schlafzimmer und fünf Bäder, mit gut aufgeteilten, einladenden Räumen, die durch sorgfältige Ausführungen geprägt sind und auf Komfort sowie Funktionalität ausgelegt wurden.

Der Garten, der sich über nahezu einen Hektar erstreckt, zählt zu den besonderen Vorzügen der Immobilie: eine Oase der Ruhe, veredelt durch typische Arten der mediterranen Macchia, gepflegte Beete und großzügige Bereiche für Entspannung und geselliges Beisammensein, mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Die zurückhaltende, zugleich strategische Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen sowie die renommierten Orte der Val di Chiana und der südlichen Toskana bequem zu erreichen, wodurch sich diese Immobilie sowohl als private Mehrfamilienresidenz als auch als Investition für Beherbergungsbetriebe oder charmante Gastlichkeit ideal eignet.
Die Villa weist verschiedene gut zueinander passende Materialien auf, darunter Parkett und Fliesen aus Gres und Einbrand. Die neuen Badezimmer verfügen über sehr schöne farbige Oberflächen. Die Villa verfügt außerdem über wunderschöne Fenstertüren, sie ist sehr hell und hat Kamine in verschiedenen Bereichen.
Diese Villa in ausgezeichnetem Zustand wurde 2017 und 2024 renoviert. Die Elektro- und Sanitäranlagen wurden erneuert, die Heizung erfolgt über eine Pelletheizung. Die vermietete Wohnung ist mit einem Hydro-Ofen und einem Warmwasserbereiter ausgestattet, außerdem gibt es einen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und eine Abwasserentsorgung mit 4 biologischen Kläranlagen.
Perfekt als Ferienhaus oder als Hauptwohnsitz.
In der Gemeinde Chiusi, mit ausgezeichnetem Zugang zur Autobahn.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungsteuer (siehe Kaufkosten bei Privatpersonen).

Многосемейная вилла площадью около 419 кв.м на двух уровнях расположена в уединенном месте в живописном районе Вальдикьяна, недалеко от Кьюзи (провинция Сиены, Тоскана). Здание неоднократно ремонтировалось, а квартира на первом этаже - в 2024 году, окружено структурированным парком площадью 9 000 кв.м, который гарантирует высокий уровень конфиденциальности и уединения, с большими ухоженными зелеными зонами и тропинками для спокойного и уединенного времяпровождения. Доступ осуществляется по асфальтированной или короткой проселочной дороге, что облегчает связь с основными службами и транспортными инфраструктурами в районе.

Фасад виллы с отличной отделкой гармоничной окраски, в соответствии с типичной тосканской архитектурой; балконы на втором этаже с видом на сад и окружающую сельскую местность.
Главный вход находится на первом этаже, а функциональное и рациональное внутреннее распределение обеспечивает оптимальное распределение жилых помещений.
На первом этаже находятся просторные комнаты, разделенные на несколько жилых блоков, в каждом из которых есть полностью оборудованная кухня и современные, отремонтированные ванные комнаты с новейшим высококачественным оборудованием. В доме пять светлых гостиных и шесть спален, а также в общей сложности пять ванных комнат. Все в ухоженном виде, с качественной отделкой и хорошо организованным пространством.

Большой прилегающий сад с типичными эссенциями и ухоженными клумбами, простирается почти на гектар, предлагая пространство для активного отдыха, релаксации и возможного расширения. Стратегическое и в то же время тихое местоположение, недалеко от основных услуг и мест отдыха, позволяет обеспечить высокое качество проживания, в красивом природно-историческом контексте Тосканы.
Недвижимость находится в отличном состоянии благодаря недавнему и тщательному ремонту. Внутренние отделочные материалы высокого качества: деревянные полы придают помещениям тепло, а поверхности из керамогранита в кухонной и ванной зонах элегантны и функциональны. Стены свежепокрашены ровной краской, с качественной штукатуркой, что подчеркивает пространство. Кухни современные и идеально дополняют функциональность помещений. Ванные комнаты, обновленные в 2024 году, оснащены новой сантехникой и отделаны материалами, выбранными для долговечности и эстетики, с покрытиями, сочетающими классику и современность. Деревянные двери и окна с двойным остеклением обеспечивают хорошую теплоизоляцию и находятся в отличном состоянии. Снаружи фасады ухожены, отделаны высококачественными материалами и недавно покрашены, а сад хорошо ухожен с декоративными растениями и каменными дорожками, что придает общей эстетике дополнительную привлекательность.
Модернизированная система отопления обеспечивает эффективную подачу тепла с сбалансированным потреблением. Недавно отреставрированная электрическая система способствует безопасному и надежному управлению электроэнергией. Уровень энергосбережения является средним, что соответствует энергетической эффективности классов D и F. Система охлаждения и канализация являются устаревшими или отсутствуют, что дает возможность провести модернизацию для улучшения их функциональности и производительности. В целом, системы представляют собой прочную основу с потенциалом для технологического обновления.
Внутренняя планировка позволяет проживание нескольких семейных ядер или использование недвижимости в качестве жилого дома с помещениями для возможной деятельности по размещению гостей. Эта собственность представляет собой возможность для тех, кто ищет жилье больших размеров с высоким уровнем уединения и комфорта, подходящее для большой семьи или для тех, кто желает инвестировать с потенциалом для гостиничного бизнеса. Отличное состояние и недавний ремонт делают все помещения сразу пригодными для проживания, обеспечивая немедленную возможность использования и долговременную ценность.
В муниципалитете Кьюзи, в живописной зоне Валь-ди-Кьяна, объект недвижимости расположен в тихом и панорамном месте. К нему можно добраться по асфальтированной дороге, а затем по короткой гравийной дороге длиной менее 500 метров. Территория открывает вид на окружающие тосканские холмы, с пейзажами, варьирующимися от природных ландшафтов до типичных сельхозугодий региона. Близость к историческому центру позволяет за несколько минут добраться до основных объектов инфраструктуры, а знаменитые туристические местности Сиена и Кортна находятся примерно в 40 и 25 километрах соответственно. Это расположение идеально подходит тем, кто ищет уединения в аутентичной и хорошо связанной местности.
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу для каждой приобретённой недвижимости через специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Имущество зарегистрировано на имя физического лица/лиц, и продажа будет облагаться налогом на регистрацию в соответствии с действующими нормативами (см. расходы на покупку у частного лица).