Casale al Pino
Property of 500 sqm for sale in Macciano, divided into main house, outbuilding and workshop, in the municipality of Chiusi. Surrounding the property 10 ha of land, which guarantees absolute privacy.
DESCRIPTION
The property, totaling 500 sqm, is divided into 3 structures, arranged as follows:
MANOR HOUSE
With an area of 180 sqm, the manor house is structured on 2 levels:
On the ground floor we find a living area with a semi-dining kitchen, 2 double bedrooms with a bathroom, a room currently used as a checkroom, a storage room, a cellar and a storage room.
On the second floor, accessed from the loggia, we find in the living area, with an eat-in kitchen and a small service bathroom. Crossing the corridor we reach the sleeping area, where there are three double bedrooms and a bathroom.
It is possible to connect these apartments, thus transforming the building into a single annex.
DEPENDANCE
With an area of about 80 square meters, arranged on one floor, it is divided into two small specular apartments both consisting of 1 bathroom, a double bedroom, a living area with kitchenette and a hallway.
This building was used until recently as an accommodation business.
WORKSHOP
This last building, recently built, with a total area of 300 square meters, is to date used as a laboratory for bottling oil/wine storage. Structured on two levels it is divided as follows:
On the ground floor there are 3 rooms for storage, bottling and an oil/wine tasting room.
Completing the floor are 2 bathrooms.
On the second floor under the road instead there is the tool shed of about 150 square meters intended for the storage of all agricultural equipment.
STATE AND FINISHES
The property is in a good condition. Some minor building maintenance work is needed, such as painting the facades.
OUTDOOR SPACES.
The property is surrounded by 1000 sqm of garden, well maintained, where it is possible to build a swimming pool.
In addition, the property includes 10 ha of land, divided as follows:
- 3 ha of olive grove
- 1 ha of walnut grove
- 1 ha of orchard
- 4 ha of arable land
- 6000 sqm of vineyard
There are also 3 artesian wells that ensure plenty of water for irrigation.
POTENTIALITY OF USE
The property has to date ceased receptive activity, and is therefore used as a private home.
It is therefore possible to use the latter as a civilian dwelling, or to be reintegrated into the rental circuit.
LOCATION AND LIFESTYLE
The property is located in Macciano, in the municipality of Chiusi.
Thanks to its strategic location, you can easily reach all the main services, which are 1 km away. It is 2 km from the Chiusi - Chianciano Terme highway exit, which allows you to reach all major Italian cities such as Rome and Florence.
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Proprietà di 500 mq in vendita a Macciano, suddivisa in casa padronale, dependance e laboratorio, nel comune di Chiusi. Circondano la proprietà 10 ha di terreno, che garantiscono un’assoluta privacy.
DESCRIZIONE
La proprietà, di complessivi 500 mq, si suddivide in 3 strutture, così disposte:
CASA PADRONALE
Con una superficie di 180 mq, la casa padronale è strutturata su 2 livelli:
Al piano terra troviamo una zona giorno con cucina semi abitabile, 2 camere da letto matrimoniali con un bagno, una stanza attualmente utilizzata come guardaroba, un locale sgombero, una cantina e un ripostiglio.
Al primo piano, accedendo dalla loggia, troviamo nella zona giorno, con cucina abitabile e un piccolo bagno di servizio. Attraversando il corridoio arriviamo alla zona notte, dove sono presenti tre camere da letto matrimoniali e un bagno.
E’ possibile collegare questi appartamenti, trasformando così in un'unica dependance il fabbricato.
DEPENDANCE
Con una superficie di 80 mq circa, disposti in un unico piano, è suddiviso in due piccoli appartamenti speculari entrambi composti da 1 bagno, una camera matrimoniale, una zona giorno con cucinotto e un disimpegno.
Questo fabbricato è stato utilizzato fino a poco tempo fa come attività ricettiva.
LABORATORIO
Quest’ultimo fabbricato, di recente costruzione, con una superficie complessiva di 300 mq, è ad oggi utilizzato come laboratorio per l’imbottigliamento stoccaggio dell’olio/vino. Strutturato in due livelli è così suddiviso:
Al piano terra vi sono 3 locali per lo stoccaggio, l’imbottigliamento e una sala degustazione dell’olio/vino.
Completano il piano 2 bagni.
Al primo piano sotto strada invece vi è la rimessa attrezzi di circa 150 mq destinata alla rimessa di tutte le attrezzature agricole.
STATO E FINITURE
L’immobile si trova in una condizione buona. Sono necessari alcuni piccoli interventi di manutenzione dei fabbricati, come pitturazione delle facciate.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da 1000 mq di giardino, ben tenuto, dove è possibile costruire la piscina.
Inoltre la proprietà comprende 10 Ha di terreno, così suddivisi:
- 3 ha di uliveto
- 1 ha di noceto
- 1 ha di frutteto
- 4 ha di seminativo
- 6000 mq di vigneto
Sono presenti inoltre 3 pozzi artesiani che garantiscono l’abbondante presenza d’acqua per l’irrigazione.
POTENZIALITA’ D’USO
La proprietà ha ad oggi cessato l’attività ricettiva, e viene pertanto utilizzata come abitazione privata.
E’ possibile pertanto utilizzare quest’ultima come civile abitazione, oppure essere reinserita nel circuito degli affitti.
LOCATION E LIFESTYLE
La proprietà è situata nel comune di Chiusi.
Grazie alla sua posizione strategica, è possibile raggiungere comodamente tutti i principali servizi che si trovano ad 1 km. Si trova a 2 km il casello autostradale Chiusi – Chianciano Terme, che consente di raggiungere tutte le principali città italiane come Roma e Firenze.
Casale al Pino
500 qm großes Grundstück in Macciano, aufgeteilt in Haupthaus, Nebengebäude und Werkstatt, in der Gemeinde Chiusi zu verkaufen. Das Grundstück ist von 10 ha Land umgeben, das absolute Privatsphäre garantiert.
BESCHREIBUNG
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 500 m² ist in 3 Strukturen unterteilt, die wie folgt angeordnet sind:
HAUS MANOR
Mit einer Fläche von 180 qm, ist das Herrenhaus auf 2 Ebenen strukturiert:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Halb-Wohnküche, 2 Doppelschlafzimmer mit Bad, ein derzeit als Garderobe genutzter Raum, ein Abstellraum, ein Keller und ein Hauswirtschaftsraum.
Im ersten Stock, den man von der Loggia aus erreicht, befindet sich der Wohnbereich mit einer bewohnbaren Küche und einem kleinen Service-Bad. Über den Korridor gelangt man in den Schlafbereich, wo sich drei Doppelzimmer und ein Badezimmer befinden.
Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnungen miteinander zu verbinden und so das Gebäude in einen einzigen Anbau zu verwandeln.
ABHÄNGIGKEIT
Mit einer Fläche von ca. 80 qm auf einer Etage ist sie in zwei kleine, spiegelbildliche Wohnungen aufgeteilt, die jeweils aus einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Wohnbereich mit Küchenzeile und einem Flur bestehen.
Dieses Gebäude wurde bis vor kurzem als Beherbergungsbetrieb genutzt.
WORKSHOP
Dieses letzte, erst kürzlich errichtete Gebäude mit einer Gesamtfläche von 300 Quadratmetern wird derzeit als Labor für die Abfüllung und Lagerung von Öl/Wein genutzt. Sie ist auf zwei Ebenen aufgebaut und wie folgt unterteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume für die Lagerung, die Abfüllung und einen Raum für die Verkostung von Öl und Wein.
Zwei Bäder vervollständigen die Etage.
Im ersten Stock darunter befindet sich der Geräteschuppen. Mit einer Größe von 150 m² wird diese Etage derzeit für die Lagerung von Maschinen und allen für die Pflege und den Anbau des Olivenhains und des Weinbergs notwendigen Geräten genutzt.
ZUSTAND UND ZIELE
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Es sind einige kleinere Instandhaltungsarbeiten an den Gebäuden erforderlich, wie z. B. der Anstrich der Fassade.
AUSSENRÄUME
Das Grundstück ist umgeben von 1000 qm Garten, gut gepflegt, wo es möglich ist, einen Swimmingpool zu bauen.
Darüber hinaus umfasst das Grundstück 10 ha Land, das wie folgt aufgeteilt ist:
- 3 ha Olivenhaine
- 1 ha Walnussbaumhain
- 1 ha Obstgarten
- 4 ha Ackerland
- 6000 Quadratmeter Weinberg
Außerdem gibt es 3 artesische Brunnen, die reichlich Wasser für die Bewässerung garantieren.
ANWENDUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie ist bis heute nicht mehr in Betrieb und wird daher als Privatwohnung genutzt.
Es ist also möglich, es als zivilen Wohnsitz zu nutzen oder wieder in den Mietkreislauf einzusteigen.
STANDORT UND LEBENSSTIL
Die Immobilie befindet sich in Macciano, in der Gemeinde Chiusi.
Dank seiner strategischen Lage sind alle wichtigen Dienstleistungen innerhalb von 1 km leicht zu erreichen. Die Autobahnausfahrt Chiusi - Chianciano Terme ist 2 km entfernt, von wo aus man alle wichtigen italienischen Städte wie Rom und Florenz erreichen kann.
Chiusi ist eine Stadt in der Provinz Siena mit etruskischem Ursprung. Alle Dienststellen, einschließlich der Schulen aller Klassenstufen bis hin zu den weiterführenden Schulen, sind vertreten. Wenige Kilometer vom Zentrum entfernt befindet sich der gut ausgebaute Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme, von dem aus man dank der Hochgeschwindigkeitsstrecke Florenz, Rom und andere wichtige italienische Eisenbahnknotenpunkte leicht erreichen kann. Sehenswürdigkeiten wie Montepulciano, Chianciano Terme, San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza und das schöne Val d'Orcia sowie Cortona liegen in einem Umkreis von 50 Kilometern.
Casale al Pino
Propriété de 500 m² à vendre à Macciano, divisée en maison principale, annexe et atelier, dans la municipalité de Chiusi. La propriété est entourée de 10 ha de terrain, ce qui garantit une intimité absolue.
DESCRIPTION
La propriété, d'une superficie totale de 500 m², est divisée en 3 structures, disposées comme suit :
MANOR HOUSE
D'une superficie de 180 m², le manoir est structuré sur 2 niveaux :
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un espace de vie avec une cuisine semi-séjour, 2 chambres doubles avec une salle de bain, une pièce actuellement utilisée comme vestiaire, un débarras, une cave et une buanderie.
Au premier étage, auquel on accède par la loggia, on trouve la zone de séjour avec une cuisine habitable et une petite salle de bains de service. En traversant le couloir, nous atteignons la zone de couchage, où il y a trois chambres doubles et une salle de bain.
Il est possible de relier ces appartements, transformant ainsi le bâtiment en une seule annexe.
DEPENDANCE
D'une superficie d'environ 80 m², disposé sur un étage, il est divisé en deux petits appartements en miroir comprenant tous deux une salle de bain, une chambre double, un espace de vie avec kitchenette et un couloir.
Ce bâtiment était utilisé jusqu'à récemment comme une entreprise d'hébergement.
ATELIER
Ce dernier bâtiment, de construction récente, d'une superficie totale de 300 mètres carrés, est actuellement utilisé comme laboratoire d'embouteillage et de stockage d'huile/vin. Structuré sur deux niveaux, il est subdivisé comme suit :
Au rez-de-chaussée, il y a 3 pièces pour le stockage, la mise en bouteille et une salle de dégustation d'huile et de vin.
Deux salles de bains complètent l'étage.
Au premier étage inférieur se trouve la cabane à outils. D'une superficie de 150 m², cet étage est actuellement utilisé pour le stockage des machines et de tout le matériel nécessaire à l'entretien et à la culture de l'oliveraie et du vignoble.
L'ÉTAT ET LES FINITIONS
La propriété est en bon état. Quelques petits travaux d'entretien des bâtiments sont nécessaires, comme la peinture des façades.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée de 1000 m² de jardin, bien entretenu, où il est possible de construire une piscine.
En outre, la propriété comprend 10 ha de terrain, répartis comme suit :
- 3 ha d'oliveraie
- 1 ha de noyeraie
- 1 ha de verger
- 4 ha de terres arables
- 6000 m² de vignoble
Il existe également 3 puits artésiens qui garantissent une eau abondante pour l'irrigation.
POTENTIALITÉ D'UTILISATION
La propriété a cessé à ce jour toute activité réceptive, et est donc utilisée comme résidence privée.
Il est donc possible de l'utiliser comme résidence civile, ou de réintégrer le circuit de la location.
LOCALISATION ET MODE DE VIE
La propriété est située à Macciano, dans la municipalité de Chiusi.
Grâce à sa position stratégique, tous les principaux services sont facilement accessibles à moins d'un kilomètre. La sortie d'autoroute Chiusi - Chianciano Terme est à 2 km, ce qui permet de rejoindre toutes les principales villes italiennes telles que Rome et Florence.
Chiusi est une ville de la province de Sienne d'origine étrusque. Tous les services, y compris les écoles de toutes les classes jusqu'aux écoles secondaires, sont présents. À quelques kilomètres du centre se trouve la gare ferroviaire bien desservie de Chiusi-Chianciano Terme, d'où l'on peut facilement rejoindre Florence, Rome et d'autres grands nœuds ferroviaires italiens grâce à la ligne à grande vitesse. Des lieux d'intérêt tels que Montepulciano, Chianciano Terme, San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza et le magnifique Val d'Orcia, ainsi que Cortona, se trouvent dans un rayon de 50 kilomètres.
Казале аль Пино
Недвижимость площадью 500 кв.м. в Маччано, разделенная на главный дом, пристройку и мастерскую, в коммуне Кьюзи. Окружающие участок земли площадью 10 га гарантируют абсолютную приватность.
ОПИСАНИЕ
Недвижимость, общей площадью 500 кв.м., разделена на 3 строения, расположенные следующим образом:
ДОМ УСАДЬБЫ
Усадьба площадью 180 кв.м. состоит из двух уровней:
На первом этаже находится гостиная с полугостиной, 2 спальни с двуспальными кроватями и ванной комнатой, комната, которая в настоящее время используется в качестве гардеробной, кладовая, подвал и подсобное помещение.
На первом этаже, куда можно попасть с лоджии, находится жилая зона с жилой кухней и небольшой служебной ванной комнатой. Пересекая коридор, мы попадаем в спальную зону, где находятся три спальни с двуспальными кроватями и ванная комната.
Есть возможность соединить эти квартиры, превратив здание в единую пристройку.
DEPENDANCE
Площадью около 80 кв.м., расположенная на одном этаже, она разделена на две небольшие видовые квартиры, состоящие из 1 ванной комнаты, спальни с двуспальной кроватью, гостиной с кухонным уголком и прихожей.
Это здание до недавнего времени использовалось в качестве предприятия по размещению.
РАБОТА
Последнее здание, недавно построенное, общей площадью 300 квадратных метров, в настоящее время используется в качестве лаборатории для розлива и хранения масла/вина. Структурированный на двух уровнях, он подразделяется следующим образом:
На первом этаже расположены 3 помещения для хранения, розлива и дегустационный зал для масла/вина.
Две ванные комнаты завершают этаж.
На первом этаже внизу находится сарай для инструментов. Площадь 150 кв.м., этот этаж в настоящее время используется для хранения техники и всего оборудования, необходимого для обслуживания и выращивания оливковой рощи и виноградника.
СОСТОЯНИЕ И ЗАВЕРШЕНИЕ
Недвижимость находится в хорошем состоянии. Необходимы некоторые мелкие работы по обслуживанию здания, например, покраска фасадов.
ВНЕШНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Недвижимость окружена садом площадью 1000 кв.м., ухоженным, где можно построить бассейн.
Кроме того, собственность включает 10 га земли, разделенных следующим образом:
- 3 га оливковой рощи
- 1 га ореховой рощи
- 1 га фруктового сада
- 4 га пахотных земель
- 6000 кв.м. виноградника
Также есть 3 артезианские скважины, которые гарантируют большое количество воды для орошения.
ВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
На сегодняшний день объект прекратил свою деятельность и используется в качестве частной резиденции.
Поэтому его можно использовать как гражданское жилье или вновь ввести в арендный оборот.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОБРАЗ ЖИЗНИ
Недвижимость расположена в Маччано, в коммуне Кьюзи.
Благодаря своему стратегическому положению, до всех основных услуг можно легко добраться в пределах 1 км. В 2 км от отеля находится съезд с автострады Кьюзи - Кьянчано Терме, что позволяет добраться до всех основных итальянских городов, таких как Рим и Флоренция.
Кьюзи - город этрусского происхождения в провинции Сиена. Присутствуют все службы, включая школы всех классов вплоть до средних школ. В нескольких километрах от центра находится хорошо обслуживаемая железнодорожная станция Кьюзи-Кьянчано-Терме, с которой можно легко добраться до Флоренции, Рима и других крупных железнодорожных узлов Италии благодаря высокоскоростной линии. Такие достопримечательности, как Монтепульчано, Кьянчано Терме, Сан-Кашиано деи Баньи, Четона, Пиенца и прекрасный Валь д'Орча, а также Кортона, находятся в радиусе 50 километров.
