Lantställe 5 sovrum, 220 m²

Chiusi, Siena (provins)

Il bellissimo casale di 172, 5 mq è dislocato su due livelli ed è così composto:
Al piano terreno troviamo un ingresso, un salone rustico, una cucina con camino, un ripostiglio/lavanderia, un disimpegno, 2 camere, un bagno con doccia; si accede poi al piano primo tramite scala di collegamento interno + ulteriore scala esterna dove si trovano un disimpegno, 3 camere da letto e 2 bagni.
A completare la proprietà un bellissimo giardino, oltre che circa 110 piante di olivo e frutteto, all'interno del quale è presente una stupenda piscina di mt. 10x 5,5 con una vista panoramica unica sul Monte Cetona.

Il casale si presenta a livello strutturale in ottimali condizioni manutentive, non presentando problematiche di sorta. Gli esterni sono caratterizzati da facciate con mattoni e pietra faccia vista, la totalità della copertura è costituita da travi in legno, impermeabilizzazione, coibentazione e manto in coppi. Internamente, troviamo solai con caratteristici travi in legno e pianelle, pavimentazioni in cotto, porte in legno, finestre in alluminio munite di vetro camera e scuri esterni in legno. La ristrutturazione sia sotto il profilo strutturale che sotto il profilo delle finiture interne ed impiantistica risale a circa 20 anni fa: per questo motivo, la proprietà si presenta oggi in uno stato perfettamente abitabile.
Non si segnalano particolari riguardo l’annesso agricolo proposto in opzione, il quale consiste in una struttura di più recente edificazione ed adibita a semplice rimessa di attrezzature agricole, nonché un comodo volume da poter eventualmente sfruttare come un comodo garage ad utile servizio del casale principale.

Le aree esterne prossime al fabbricato principale sono tutte ben fruibili in quanto già adibite ad aree verdi della residenza, servite da impianto di irrigazione automatica, sono inoltre caratterizzate da una bella cornice di siepi e piante ornamentali, un bel patio pavimentato con pergolato posto tra i locali cucina e soggiorno e non per ultima l’area piscina che risulta essere curata in ogni sua parte oltre che localizzata in un punto favorevole della proprietà, ottimamente esposta e da cui si può godere di una bella vista panoramica sul Monte Cetona.
La strada di accesso alla proprietà è ben mantenuta, agevolmente percorribile in qualsiasi periodo dell’anno, caratterizzata da un bel viale di cipressi e completata da un impianto di illuminazione esterna.
La proprietà è attualmente servita da tutte le utenze essenziali: allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dall’allaccio all’acquedotto pubblico + cisterna interrata di raccolta, sistema di riscaldamento autonomo a gas gpl + camino (zona cucina) ed ulteriore canna fumaria con stufa già installata, smaltimento delle acque reflue tramite fossa biologica a dispersione, linea telefonica, copertura a.d.s.l., antenna satellitare. Classe Energetica G e IPE ≥177.975 kwh/m2anno
La bella location ambientale e panoramica, l'ottima fruibilità rispetto alle principali vie di comunicazione, nonché l’ottima facilità di gestione in relazione alle sue dimensioni, fanno di questa proprietà un bellissimo casale di prestigio che ben si presta ad essere utilizzato sia come residenza principale che come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana.
Il casale ristrutturato in vendita è situato in Toscana, all’interno del Comune di Chiusi, immerso in un bel contesto di campagna con vista panoramica a 360 gradi che spazia dal Monte Cetona alle prospicienti colline umbre, non isolata rispetto ad altre abitazioni circostanti le quali comunque non compromettono la giusta quiete e privacy del casale, agevolmente raggiungibile tramite circa 1,5 km. di strada sterrata ed a circa 2 km. dal centro commerciale di Chiusi Stazione con tutti i suoi essenziali servizi nonché la stazione ferroviaria FS. Chiusi è un importantissimo e vivo centro di attività commerciali favorite dalla presenza della stazione ferroviaria sulla linea diretta Firenze-Roma.
Per questo casale di prestigio in Toscana, come per tutte le nostre proprietà in vendita, abbiamo svolto una attenta verifica urbanistica e catastale che per motivi di privacy Le forniremo al momento di un suo reale interessamento. Tale verifica permette ai nostri clienti acquirenti nazionali o internazionali di avere una precisa disamina della proprietà sotto il punto di vista tecnico.

Das schöne Bauernhaus von 172,5 qm ist auf zwei Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein rustikales Wohnzimmer, eine Küche mit Kamin, einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche, einen Flur, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche; außerdem gibt es den Zugang zum ersten Stock über eine Innentreppe und eine weitere Außentreppe, dort befinden sich eine Diele, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Ein wunderschöner Garten mit ca. 110 Olivenbäumen und einem Obstgarten vervollständigt das Anwesen, zu dem auch ein wunderschöner Swimmingpool von 10 x 5,5 m mit einem einzigartigen Panoramablick auf den Monte Cetona gehört.
Die Substanz des Bauernhauses ist in einem einwandfreien Zustand und weist keinerlei Schäden auf. Die Außenfassaden sind durch Ziegel- und Steinfassaden gekennzeichnet, das gesamte Dach besteht aus Holzbalken, Abdichtungen, Isolierungen und einer Dacheindeckung aus Ziegeln. Im Inneren gibt es Decken mit charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen, Terrakottaböden, Holztüren, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Außenfensterläden aus Holz. Die Renovierung, sowohl was die Bausubstanz als auch was die Innenausstattung und die Installationen betrifft, liegt etwa 20 Jahre zurück: Aus diesem Grund befindet sich die Immobilie heute in einem perfekt bewohnbaren Zustand. Zu dem angebotenen landwirtschaftlichen Nebengebäude gibt es keine näheren Angaben. Es handelt sich um ein in jüngerer Zeit errichtetes Gebäude, das als einfacher Schuppen für landwirtschaftliche Geräte genutzt wird, sowie um einen praktischen Raum, der möglicherweise als Garage für das Haupthaus genutzt werden könnte. Die Außenbereiche in der Nähe des Hauptgebäudes werden als Grünflächen des Wohnhauses genutzt, die durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt werden, und zeichnen sich außerdem durch einen schönen Rahmen aus Hecken und Zierpflanzen, eine schöne gepflasterte Terrasse mit Pergola zwischen Küche und Wohnzimmer und nicht zuletzt den Swimmingpoolbereich aus, der in allen Teilen gut gepflegt ist und sich an einer günstigen Stelle des Grundstücks befindet, die gut exponiert ist und von der aus man einen schönen Panoramablick auf den Monte Cetona genießen kann. Die Zufahrtsstraße zum Grundstück ist sehr gepflegt, zu jeder Jahreszeit gut befahrbar, von einer schönen Zypressenallee geprägt und mit einer Außenbeleuchtung versehen.
Die Immobilie verfügt derzeit über alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen: Stromanschluss, Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserleitung und unterirdische Sammelzisterne, autonome LPG-Gasheizung sowie Kamin (Küchenbereich) und zusätzlicher Schornstein mit bereits installiertem Ofen, Abwasserentsorgung über eine Dispersionsklärgrube, Telefonleitung, A.D.S.L.-Versorgung, Satellitenantenne. Energieklasse G und IPE ≥177,975 kWh/m²Jahr
Die wunderschöne Umgebung und die Panoramalage, die gute Erreichbarkeit über die wichtigsten Verkehrswege sowie die für seine Größe hervorragende Bewirtschaftbarkeit machen aus diesem Anwesen ein wunderschönes, repräsentatives Bauernhaus, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz eignet, um die Ferien in einem der eindrucksvollsten Orte der Toskana zu verbringen.
Das zum Verkauf stehende restaurierte Bauernhaus befindet sich in der Toskana, in der Gemeinde Chiusi, in einer wunderschönen ländlichen Umgebung mit einem 360-Grad-Panoramablick, der vom Monte Cetona bis zu den Hügeln Umbriens reicht, nicht isoliert in Bezug auf andere umliegende Wohnhäuser, die jedoch die Ruhe und Privatsphäre des Bauernhauses nicht beeinträchtigen, leicht erreichbar über eine ca. 1,5 km lange unbefestigte Straße und ca. 2 km vom Geschäftszentrum von Chiusi Stazione mit all seinen wesentlichen Dienstleistungen sowie dem Bahnhof FS. Chiusi ist ein wichtiges und lebendiges Handelszentrum, das durch den Bahnhof an der Direktverbindung Florenz-Rom begünstigt wird.
Für dieses repräsentative Bauernhaus in der Toskana haben wir, wie für alle unsere zum Verkauf stehenden Immobilien, eine sorgfältige städtebauliche und katastermäßige Inspektion durchgeführt, die wir Ihnen aus Gründen der Privatsphäre zum Zeitpunkt Ihres tatsächlichen Interesses zur Verfügung stellen werden. Diese Überprüfung ermöglicht es unseren nationalen oder internationalen Käufern, eine genaue Prüfung der Immobilie aus technischer Sicht vorzunehmen.

Красивый двухэтажный дом площадью 172,5 кв.м представлен следующим образом: на первом этаже находится прихожая, гостиная в стиле кантри, кухня с камином, подсобное помещение/прачечная, коридор, две спальни, ванная комната с душем; на втором этаже, куда ведет внутренняя лестница + еще одна внешняя лестница, находятся коридор, три спальни и две ванные комнаты. В собственность входит участок, на территории которого имеется красивый бассейн размером 10x5,5 м с уникальным панорамным видом на гору Монте Четона, сад с фруктовыми деревьями, а также оливковая роща (около 110 олив).
Конструктивно дом находится в оптимальном эксплуатационном состоянии. Фасад из кирпича и камня, крыша с деревянными балками, гидро-тепло-изоляция и кровельное покрытие из черепицы. Интерьеры - потолки с характерными деревянными балками и терракотовой плиткой, терракотовый пол, деревянные двери, алюминиевые оконные рамы, двойное остекление и наружные деревянные ставни. Реконструкция как в отношении самой структуры, так и внутренней отделки и инженерных систем была проведена примерно 20 лет назад, поэтому в настоящее время недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии. Постройка сельскохозяйственного назначения - недавно построенная структура, используемая для сельскохозяйственного оборудования, представляет собой площадь/объем, который возможно будет использован как гараж. Дом окружают зеленые зоны с автоматической системой орошения, обрамленные живой изгородью и декоративными растениями, красивый мощеный патио с навесом/перголой (расположенный между кухней и гостиной). Бассейн, который содержится в надлежащем виде, расположен на территории в удачном месте, отсюда открывается восхитительный панорамный вид на гору Монте Четона. Ухоженная подъездная дорога, пригодная для использования в любое время года, характеризуется красивой кипарисовой аллеей и дополнена системой внешнего освещения.
Имеются все необходимые коммуникации: электрическое подключение; водоснабжение, гарантированное подключением к общественному водоводу + подземная цистерна для сбора воды; автономная система отопления
использует газ LPG + камин (кухонная зона), дополнительный котел/печь с дымоходом/трубой уже установлены; канализационная система с дисперсионным септиком; телефонная линия, покрытие a.d.s.l., спутниковая антенна. Коэффициент энергоэффективности ≥177.975 кВтч/кв.м/год, класс "G".
Панорамное расположение в красивом природном контексте, отличная коммуникация с основными путями сообщения, простота обслуживания недвижимости (в связи с её площадью) делают эту собственность престижным загородным домом, который идеально подходит для использования как основная резиденция, так и в качестве второго дома для проведения отпусков в одном из самых красивых мест Тосканы.
Отреставрированный загородный дом на продажу в Тоскане, в муниципалитете Кьюзи, в красивой сельской местности с панорамным видом на 360 градусов, который простирается от Монте Четона до Умбрийских холмов. Дом, к которому ведет грунтовая дорога около в 1,5 км, имеет достаточно уединенное, но не изолированное расположение касаемо других зданий и находится примерно в 2 км от коммерческого центра Кьюзи, ж/д вокзала и других объектов инфраструктуры. Старинный город этруссков Кьюзи является оживленным центром коммерческой деятельности южной Тосканы, чему способствует как наличие железнодорожного сообщения Флоренция-Рим, так и автострады А1.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.