Prestigious Farmhouse with Pool and Annexe in the Sienese Hills
Description
Nestled in the rolling hills of Siena, a few steps from a charming, perfectly preserved medieval village, this prestigious estate represents a rare blend of Tuscan authenticity and modern comforts. The property comprises two harmoniously integrated residences: the main villa of about 740 square meters distributed on three levels and an annex of about 210 square meters, for a total area of 950 square meters. The spaces house a total of 8 bedrooms and 10 bathrooms, as well as elegant lounges with fireplaces, a large dining room, fully equipped kitchens and an impressive wine cellar carved out of natural rock. On the upper floors, light-filled rooms and six suites with en-suite bathrooms provide comfort and privacy, while the lower floor houses a wellness area with a panoramic lounge and heated hot tub. The annex, perfect as a guest residence, features a living room with fireplace, kitchen, two en-suite rooms and private outdoor spaces.
Outdoor spaces
The property covers about 8 hectares of land, enhanced by an 8,000-square-meter landscaped garden with lawn. Outside there is a splendid panoramic swimming pool, wood-burning oven, barbecue area and numerous spaces designed to fully experience the beauty of the Tuscan countryside. The large olive grove and surrounding hillsides offer unique views and an atmosphere of total relaxation. Upon request, an additional 50 hectares of agricultural land are available, ideal for vineyard or olive grove plantings, as well as a farmhouse of about 600 square meters in need of renovation, which offers considerable potential for expansion.
Condition and finishes
The villa and the annex are in excellent condition, thanks to a careful restoration that has preserved the original materials of the Tuscan tradition: stone and brick walls, old terracotta floors, wooden beams. The interiors are finished with taste and elegance, maintaining the historical soul of the farmhouse but integrating modern comforts such as LPG heating systems with the possibility of connection to geothermal. The combination of historical elements and contemporary features makes this home a perfect balance between charm and livability.
Potential uses
Currently operated as a luxury agritourism, the property offers an important investment opportunity. It can be maintained as a hospitality business, expanded with the optional land and buildings, or transformed into a prestigious private residence, ideal for large families, international hospitality or exclusive events.
Location
The villa is located in Chiusdino, in the province of Siena, in a private and panoramic hillside location. The villages of Radicondoli can be reached in about 15 minutes, San Gimignano in 45 minutes, Siena in 50 minutes and Florence in 1 hour and 15 minutes. The Tuscan coast is about 1 hour and 20 minutes away. The nearest airports are Florence (1h 25'), Pisa (2h) and Rome Fiumicino (3h).
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Prestigioso Casale con Piscina e Annesso nelle Colline Senesi
Descrizione
Adagiata sulle dolci colline di Siena, a pochi passi da un affascinante borgo medievale perfettamente conservato, questa prestigiosa tenuta rappresenta un raro connubio tra autenticità toscana e comfort moderni. La proprietà comprende due residenze armoniosamente integrate: la villa principale di circa 740 mq distribuita su tre livelli e un annesso di circa 210 mq, per una superficie complessiva di 950 mq. Gli spazi ospitano complessivamente 8 camere da letto e 10 bagni, oltre a eleganti saloni con camini, un’ampia sala da pranzo, cucine attrezzate e una suggestiva cantina ricavata nella roccia naturale. Ai piani superiori, ambienti luminosi e sei suite con bagno en-suite garantiscono comfort e privacy, mentre il piano inferiore accoglie un’area benessere con lounge panoramico e vasca idromassaggio riscaldata. L’annesso, perfetto come residenza per ospiti, dispone di soggiorno con camino, cucina, due camere en-suite e spazi esterni privati.
Spazi esterni
La proprietà si estende su circa 8 ettari di terreno, arricchiti da un giardino paesaggistico di 8.000 mq con prato all’inglese. All’esterno si trovano una splendida piscina panoramica, forno a legna, area barbecue e numerosi spazi pensati per vivere appieno la bellezza della campagna toscana. L’ampio uliveto e la cornice di colline circostanti offrono una vista unica e un’atmosfera di totale relax. Su richiesta, sono disponibili ulteriori 50 ettari di terreno agricolo, ideali per impianti di vigneti o oliveti, oltre a un casale di circa 600 mq da ristrutturare, che offre un notevole potenziale di ampliamento.
Stato e finiture
La villa e l’annesso si presentano in condizioni eccellenti, grazie a un accurato restauro che ha preservato i materiali originali della tradizione toscana: muri in pietra e mattoni a vista, pavimenti in cotto antico, travi in legno. Gli interni sono rifiniti con gusto ed eleganza, mantenendo l’anima storica del casale ma integrando comfort moderni come impianti di riscaldamento GPL con possibilità di connessione al geotermico. La combinazione di elementi storici e funzionalità contemporanee rende questa dimora un perfetto equilibrio tra charme e vivibilità.
Potenzialità d’uso
Attualmente gestita come agriturismo di lusso, la proprietà offre un’importante opportunità d’investimento. Può essere mantenuta come attività ricettiva, ampliata con i terreni e gli edifici opzionali, oppure trasformata in una dimora privata di grande prestigio, ideale per famiglie numerose, ospitalità internazionale o eventi esclusivi.
Location
La villa si trova a Chiusdino, in provincia di Siena, in posizione collinare riservata e panoramica. I borghi di Radicondoli si raggiungono in circa 15 minuti, San Gimignano in 45 minuti, Siena in 50 minuti e Firenze in 1 ora e 15 minuti. La costa toscana dista circa 1 ora e 20 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1h 25’), Pisa (2h) e Roma Fiumicino (3h).
Repräsentatives Bauernhaus mit Pool und Nebengebäude in den Sieneser Hügeln
Beschreibung
Eingebettet in den sanften Hügeln von Siena, nur wenige Schritte von einem charmanten, perfekt erhaltenen mittelalterlichen Dorf entfernt, stellt dieses prestigeträchtige Anwesen eine seltene Kombination aus toskanischer Authentizität und modernem Komfort dar. Das Anwesen besteht aus zwei harmonisch integrierten Residenzen: der Hauptvilla von ca. 740 qm auf drei Ebenen und einem Nebengebäude von ca. 210 qm, mit einer Gesamtfläche von 950 qm. Die Räume beherbergen insgesamt 8 Schlafzimmer und 10 Bäder, sowie elegante Salons mit Kaminen, ein großes Esszimmer, voll ausgestattete Küchen und einen charmanten, in den natürlichen Fels gehauenen Weinkeller. In den oberen Etagen sorgen helle Zimmer und sechs Suiten mit eigenem Bad für Komfort und Privatsphäre, während sich im unteren Stockwerk ein Wellnessbereich mit Panoramalounge und beheiztem Whirlpool befindet. Das Nebengebäude, das sich perfekt als Gästewohnung eignet, verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und private Außenbereiche.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 8 Hektar Land, das durch einen 8.000 Quadratmeter großen Landschaftsgarten mit Rasenfläche bereichert wird. Im Außenbereich befinden sich ein herrlicher Swimmingpool mit Panoramablick, ein Holzofen, ein Grillplatz und zahlreiche Räume, um die Schönheit der toskanischen Landschaft zu genießen. Der große Olivenhain und die umliegenden Hügel bieten eine einzigartige Aussicht und eine Atmosphäre der totalen Entspannung. Auf Anfrage sind weitere 50 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche verfügbar, die sich ideal für die Anpflanzung von Weinbergen oder Olivenhainen eignen, sowie ein renovierungsbedürftiges Bauernhaus von ca. 600 m², das erhebliches Erweiterungspotenzial bietet.
Zustand und Ausstattung
Die Villa und das Nebengebäude sind in einem ausgezeichneten Zustand, dank einer sorgfältigen Restaurierung, bei der die ursprünglichen traditionellen toskanischen Materialien erhalten wurden: Stein- und Ziegelwände, alte Terrakottaböden, Holzbalken. Die Innenräume sind geschmackvoll und elegant eingerichtet, wobei die historische Seele des Bauernhauses erhalten blieb, aber moderne Annehmlichkeiten wie eine Flüssiggasheizung mit der Möglichkeit eines Anschlusses an die Erdwärme integriert wurden. Die Kombination aus historischen Elementen und zeitgenössischer Funktionalität macht diese Wohnung zu einem perfekten Gleichgewicht zwischen Charme und Lebensqualität.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie, die derzeit als luxuriöses Bauernhaus betrieben wird, bietet eine wichtige Investitionsmöglichkeit. Es kann als Beherbergungsbetrieb beibehalten, mit dem Grundstück und den optionalen Gebäuden erweitert oder in eine prestigeträchtige Privatresidenz umgewandelt werden, ideal für große Familien, internationale Gastfreundschaft oder exklusive Veranstaltungen.
Standort
Die Villa befindet sich in Chiusdino, in der Provinz Siena, in reservierter und panoramischer Hanglage. Die Dörfer Radicondoli ist in etwa 15 Minuten, San Gimignano in 45 Minuten, Siena in 50 Minuten und Florenz in 1 Stunde und 15 Minuten zu erreichen. Die toskanische Küste ist etwa 1 Stunde und 20 Minuten entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Stunde 25'), Pisa (2 Stunden) und Rom Fiumicino (3 Stunden).
Ferme de prestige avec piscine et annexe dans les collines siennoises
Description de la propriété
Niché dans les collines de Sienne, à quelques pas d'un charmant village médiéval parfaitement préservé, ce prestigieux domaine représente une rare combinaison d'authenticité toscane et de confort moderne. La propriété comprend deux résidences harmonieusement intégrées : la villa principale d'environ 740 m² sur trois niveaux et une annexe d'environ 210 m², soit une surface totale de 950 m². Les espaces abritent un total de 8 chambres et 10 salles de bains, ainsi que d'élégants salons avec cheminées, une grande salle à manger, des cuisines entièrement équipées et une charmante cave à vin creusée dans la roche naturelle. Aux étages supérieurs, des chambres lumineuses et six suites avec salle de bains privative garantissent confort et intimité, tandis que l'étage inférieur abrite un espace bien-être avec un salon panoramique et un bain à remous chauffé. L'annexe, idéale comme résidence d'hôtes, comprend un salon avec cheminée, une cuisine, deux chambres avec salle de bains et des espaces extérieurs privés.
Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 8 hectares de terrain, agrémentés d'un jardin paysager de 8 000 mètres carrés avec pelouse. À l'extérieur, on trouve une splendide piscine panoramique, un four à bois, une zone de barbecue et de nombreux espaces conçus pour profiter pleinement de la beauté de la campagne toscane. La grande oliveraie et les collines environnantes offrent une vue unique et une atmosphère de détente totale. Sur demande, 50 hectares supplémentaires de terres agricoles sont disponibles, idéales pour planter des vignobles ou des oliveraies, ainsi qu'une ferme d'environ 600 m² à rénover, qui offre un potentiel d'expansion considérable.
État et finitions
La villa et l'annexe sont en excellent état, grâce à une restauration soignée qui a préservé les matériaux traditionnels toscans d'origine : murs en pierre et en brique, sols en terre cuite ancienne, poutres en bois. Les intérieurs sont aménagés avec goût et élégance, conservant l'âme historique de la ferme tout en intégrant les conforts modernes tels que les systèmes de chauffage au GPL avec la possibilité de se connecter à la géothermie. La combinaison d'éléments historiques et de fonctionnalités contemporaines fait de cette habitation un équilibre parfait entre le charme et l'habitabilité.
Utilisations potentielles
Actuellement exploitée en tant que ferme de luxe, la propriété offre une importante opportunité d'investissement. Elle peut être maintenue en tant qu'entreprise d'hébergement, agrandie avec le terrain et les bâtiments optionnels, ou transformée en une prestigieuse résidence privée, idéale pour les grandes familles, l'hospitalité internationale ou les événements exclusifs.
Situation
La villa est située à Chiusdino, dans la province de Sienne, dans une position réservée et panoramique à flanc de colline. Les villages de Radicondoli sont accessibles en 15 minutes environ, San Gimignano en 45 minutes, Sienne en 50 minutes et Florence en 1 heure et 15 minutes. La côte toscane est à environ 1 heure et 20 minutes. Les aéroports les plus proches sont Florence (1h 25'), Pise (2h) et Rome Fiumicino (3h).
Престижный фермерский дом с бассейном и пристройкой на Сиенских холмах
Описание
Расположенная на холмах Сиены, в нескольких шагах от очаровательной, прекрасно сохранившейся средневековой деревни, эта престижная усадьба представляет собой редкое сочетание тосканской аутентичности и современных удобств. Поместье состоит из двух гармонично объединенных резиденций: главной трехэтажной виллы площадью 740 кв. м и пристройки площадью 210 кв. м, общая площадь которых составляет 950 кв. м. Здесь разместились 8 спален и 10 ванных комнат, а также элегантные гостиные с каминами, большая столовая, полностью оборудованные кухни и очаровательный винный погреб, вырубленный в природной скале. На верхних этажах светлые комнаты и шесть сьютов с ванными комнатами гарантируют комфорт и уединение, а на нижнем этаже находится оздоровительная зона с панорамным лаунджем и гидромассажной ванной с подогревом. В пристройке, идеально подходящей для проживания гостей, есть гостиная с камином, кухня, две спальни с ванными комнатами и частные открытые пространства.
Открытые пространства
Особняк занимает около 8 гектаров земли, на которых разбит ландшафтный сад площадью 8 000 квадратных метров с газоном. Снаружи есть великолепный панорамный бассейн, дровяная печь, зона для барбекю и множество мест, предназначенных для того, чтобы в полной мере насладиться красотой тосканской сельской местности. Большая оливковая роща и окружающие холмы предлагают уникальный вид и атмосферу полного расслабления. По запросу предоставляются еще 50 гектаров сельскохозяйственных земель, идеально подходящих для посадки виноградников или оливковых рощ, а также фермерский дом площадью около 600 кв. м, нуждающийся в ремонте, который предлагает значительный потенциал для расширения.
Состояние и отделка
Вилла и пристройка находятся в отличном состоянии, благодаря тщательной реставрации, в ходе которой были сохранены оригинальные традиционные тосканские материалы: каменные и кирпичные стены, старые терракотовые полы, деревянные балки. Интерьеры отделаны со вкусом и элегантностью, сохраняя историческую душу фермерского дома, но интегрируя современные удобства, такие как системы отопления на сжиженном газе с возможностью подключения к геотермальной системе. Сочетание исторических элементов и современной функциональности делает это жилище идеальным балансом между очарованием и удобством для жизни.
Возможные варианты использования
В настоящее время дом эксплуатируется как роскошный фермерский дом, однако он представляет собой отличную возможность для инвестиций. Его можно использовать как гостиничный бизнес, расширить за счет земельного участка и дополнительных построек или превратить в престижную частную резиденцию, идеально подходящую для больших семей, международного гостеприимства или эксклюзивных мероприятий.
Расположение
Вилла расположена в Кьюсдино, в провинции Сиена, в уединенном месте на склоне холма с панорамным видом. До деревни Радикондоли можно доехать примерно за 15 минут, до Сан-Джиминьяно - за 45 минут, до Сиены - за 50 минут, до Флоренции - за 1 час 15 минут. Тосканское побережье находится примерно в 1 часе 20 минутах езды. Ближайшие аэропорты находятся во Флоренции (1 час 25 минут), Пизе (2 часа) и Риме Фьюмичино (3 часа).
