Lägenhet 2 sovrum, 120 m²

Cetona, Siena (provins)

Apartment with exposed stone and fireplace in the historic center of Cetona

In the heart of the historic center of Cetona, a characteristic medieval village in Tuscany, an apartment of about 100 sqm located on the ground floor of a traditional building, with exposed stone environments, a fireplace, and auxiliary rooms in the basement. Set in a quiet and authentic context, a few steps from the main services, the property maintains the charm of local architecture and offers interesting opportunities for enhancement as a private residence, holiday home, or tourist investment.

Internal spaces and distribution

The apartment develops entirely on the ground floor, with access through a characteristic entrance with exposed stone.

The living area includes a bright living room with kitchen and fireplace, the central space of the house. The internal distribution continues with a bedroom, a hallway, a bathroom, a small lounge, and a second bedroom.

In the basement, there are cellars and warehouses in a raw state, characterized by walls in exposed stone, usable as storage spaces or to be enhanced through recovery interventions.

Finishes, context, and historical details

The property retains typical elements of traditional Tuscan architecture, with exposed stone characterizing both the living areas and the auxiliary rooms.

The fireplace in the living area contributes to creating a welcoming atmosphere, while the spaces in the basement maintain the original character of the building.

The location in the historic center allows for experiencing the atmosphere of the village and easily accessing local services and activities.

Residential potential and investment

The distribution of the rooms makes the apartment suitable both as a main residence and as a second home in the heart of Tuscany.

The presence of two bedrooms and auxiliary rooms offers flexibility of use, while the cellars and warehouses can be subject to enhancement works, in compliance with current regulations.

The location and historical character also make the property interesting for a potential investment in the tourist rental sector.

Location

Cetona is a characteristic medieval village in the province of Siena, located at the foot of Mount Cetona. The proximity to the Chiusi-Chianciano Terme train station and the Chiusi A1 motorway exit ensures connections to Florence and Rome. Lake Trasimeno is about 30 km away, Mount Amiata about 60 km, and the Grosseto coast just over 150 km.

Carratelli Real Estate enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at national and international clientele, it accompanies every phase of enhancement and the buying and selling process with a consultative, discreet approach focused on the prestigious real estate market.

Wohnung mit sichtbarem Stein und Kamin im historischen Zentrum von Cetona

Im Herzen des historischen Zentrums von Cetona, einem charakteristischen mittelalterlichen Dorf in der Toskana, befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines traditionellen Gebäudes, mit sichtbarem Stein, Kamin und Nebenräumen im Untergeschoss. Eingebettet in ein ruhiges und authentisches Umfeld, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bewahrt die Immobilie den Charme der lokalen Architektur und bietet interessante Möglichkeiten zur Aufwertung als private Residenz, Ferienhaus oder touristische Investition.

Inneneinrichtungen und Verteilung

Die Wohnung erstreckt sich vollständig im Erdgeschoss, mit Zugang durch einen charakteristischen Eingang aus sichtbarem Stein.

Der Wohnbereich umfasst ein helles Wohnzimmer mit Küche und Kamin, das zentrale Element des Hauses. Die interne Verteilung setzt sich mit einem Schlafzimmer, einem Flur, einem Bad, einem kleinen Wohnzimmer und einem zweiten Schlafzimmer fort.

Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und Lagerräume im Rohzustand, gekennzeichnet durch Wände aus Sichtstein, die als Lagerflächen genutzt oder durch Sanierungsmaßnahmen aufgewertet werden können.

Ausstattungen, Kontext und historische Details

Die Immobilie bewahrt typische Elemente der traditionellen toskanischen Architektur, wobei der Sichtstein sowohl die Wohnräume als auch die Nebenräume prägt.

Der Kamin im Wohnbereich trägt zur Schaffung einer gemütlichen Atmosphäre bei, während die Räume im Untergeschoss den ursprünglichen Charakter des Gebäudes bewahren.

Die Lage im historischen Zentrum ermöglicht es, die Atmosphäre des Dorfes zu genießen und die lokalen Dienstleistungen und Aktivitäten bequem zu erreichen.

Wohnpotential und Investition

Die Verteilung der Räume macht die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung im Herzen der Toskana geeignet.

Die Anwesenheit von zwei Schlafzimmern und den Nebenräumen bietet Nutzungsspielraum, während die Kellerräume und Lagerräume Gegenstand von Aufwertungsmaßnahmen im Einklang mit den geltenden Vorschriften sein können.

Die Lage und der historische Charakter machen die Immobilie ebenfalls interessant für eine mögliche Investition im Bereich der Ferienvermietungen.

Lage

Cetona ist ein charakteristisches mittelalterliches Dorf in der Provinz Siena, am Fuße des Monte Cetona gelegen. Die Nähe zum Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme und zur Autobahnauffahrt A1 in Chiusi gewährleistet Verbindungen nach Florenz und Rom. Der Trasimenische See liegt etwa 30 km, der Monte Amiata etwa 60 km und die Küste von Grosseto etwas mehr als 150 km entfernt.

Carratelli Real Estate wertet jede Immobilie durch eine aufmerksame Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials auf. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Aufwertung und des Kaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den prestigeträchtigen Immobilienmarkt ausgerichtet ist.

Appartement avec pierres apparentes et cheminée dans le centre historique de Cetona

Au cœur du centre historique de Cetona, caractéristique village médiéval de la Toscane, appartement d'environ 100 m² situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment traditionnel, avec des espaces en pierres apparentes, une cheminée et des locaux annexes au sous-sol. Insérée dans un contexte tranquille et authentique, à quelques pas des principaux services, la propriété conserve le charme de l'architecture locale et offre des possibilités intéressantes de valorisation comme résidence privée, maison de vacances ou investissement touristique.

Espaces intérieurs et distribution

L'appartement se développe entièrement au rez-de-chaussée, avec un accès par une entrée en pierres apparentes caractéristique.

La zone jour comprend un lumineux salon avec cuisine et cheminée, espace central de la maison. La distribution interne se poursuit avec une chambre à coucher, un couloir, une salle de bain, un petit salon et une deuxième chambre.

Au sous-sol se trouvent des caves et des entrepôts à l'état brut, caractérisés par des murs en pierres apparentes, utilisables comme espaces de stockage ou à valoriser à travers des interventions de récupération.

Finitions, contexte et détails historiques

La propriété conserve des éléments typiques de l'architecture traditionnelle toscane, avec des pierres apparentes qui caractérisent à la fois les espaces de vie et les locaux annexes.

La cheminée dans la zone jour contribue à créer une atmosphère accueillante, tandis que les espaces au sous-sol maintiennent le caractère original du bâtiment.

La position dans le centre historique permet de vivre l'atmosphère du village et d'accéder facilement aux services et aux activités locales.

Potentiel résidentiel et investissement

La distribution des espaces rend l'appartement adapté tant comme résidence principale que comme seconde maison au cœur de la Toscane.

La présence de deux chambres et des locaux annexes offre une flexibilité d'utilisation, tandis que les caves et les entrepôts peuvent faire l'objet d'interventions de valorisation, dans le respect des réglementations en vigueur.

La position et le caractère historique rendent également la propriété intéressante pour un éventuel investissement dans le secteur des locations touristiques.

Emplacement

Cetona est un village médiéval caractéristique de la province de Sienne, situé au pied du Monte Cetona. La proximité de la gare ferroviaire de Chiusi-Chianciano Terme et de l'échangeur autoroutier A1 de Chiusi garantit des connexions avec Florence et Rome. Le lac Trasimène se trouve à environ 30 km, le Monte Amiata à environ 60 km et la côte grossetane à un peu plus de 150 km.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau s’adressant à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Апартамент с видимым камнем и камином в историческом центре Четоны

В самом сердце исторического центра Четоны, характерной средневековой деревни Тосканы, апартамент площадью около 100 квадратных метров, расположенный на первом этаже традиционного здания, с помещениями из видимого камня, камином и вспомогательными помещениями в подвале. Находится в тихом и аутентичном окружении, всего в нескольких шагах от основных услуг, собственность сохраняет очарование местной архитектуры и предлагает интересные возможности для использования как частной резиденции, дома для отдыха или туристической инвестиции.

Внутренние пространства и распределение

Апартамент полностью расположен на первом этаже, с доступом через характерный вход из видимого камня.

Зона дня включает в себя светлую гостиную с кухней и камином, центральное помещение дома. Внутреннее распределение продолжается спальней, коридором, ванной комнатой, небольшим залом и второй спальней.

На подвале расположены подвалы и склады в сыром состоянии, характеризующиеся стенами из видимого камня, которые можно использовать как складские помещения или улучшать через восстанавливающие работы.

Отделка, контекст и исторические детали

Собственность сохраняет типичные элементы традиционной тосканской архитектуры, с видимым камнем, который характерен как для жилых помещений, так и для вспомогательных помещений.

Камин в зоне дня способствует созданию уютной атмосферы, в то время как пространства в подвале сохраняют оригинальный характер здания.

Расположение в историческом центре позволяет насладиться атмосферой деревни и удобно добираться до местных услуг и развлечений.

Жилой потенциал и инвестиции

Распределение помещений делает апартамент подходящим как для основного жилья, так и для второго дома в сердце Тосканы.

Наличие двух спален и вспомогательных помещений предоставляет возможность гибкого использования, в то время как подвалы и склады могут стать объектом улучшения, с соблюдением действующих норм.

Расположение и исторический характер делают собственность интересной для возможных инвестиций в сектор туристической аренды.

Местоположение

Четона - это характерная средневековая деревня в провинции Сиена, расположенная у подножия горы Четона. Близость к железнодорожной станции Чизуи-Чанчиано-Терме и автомагистрали A1 Чизуи гарантирует связь с Флоренцией и Римом. Озеро Тразименское находится примерно в 30 км, гора Амиата - примерно в 60 км, а побережье графства Гроссето - чуть более 150 км.

Carratelli Real Estate оценивает каждую собственность через внимательное изучение ее характера, расположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на клиентуру как национальную, так и международную, она сопровождает каждый этап оценки и покупки-продажи с консультационным, конфиденциальным и ориентированным на рынок недвижимости премиум-класса подходом.