3,600,000 €

Lantställe 9 sovrum, 1045 m²
Cetona, Siena (provins)

1 / 26
2 / 26
3 / 26
4 / 26
5 / 26
6 / 26
7 / 26
8 / 26
9 / 26
10 / 26
11 / 26
12 / 26
13 / 26
14 / 26
15 / 26
16 / 26
17 / 26
18 / 26
19 / 26
20 / 26
21 / 26
22 / 26
23 / 26
24 / 26
25 / 26
26 / 26

Egenskaper

pool
källare

Beskrivning

Elisir Verde Estate består av två typiska toskanska strukturer: en elegant lantlig villa och en charmig sten bondgård.
Fastigheten rymmer upp till 10 gäster i en atmosfär av absolut komfort och gemytlighet, som erbjuder harmoniska utrymmen och en autentisk toskansk livsupplevelse.

Bondgården på 410 kvm är fördelad på flera nivåer och är omgiven av en romantisk, frodig trädgård där gula rospergolor intertwine med små labyrinter av lavendel, rosor och häckar.
Bondgården har en unik utsikt, med ögat som vandrar över de mjuka toskanska kullarna och består av följande:
På bottenvåningen finns en stor hall, två rymliga vardagsrum, varav ett har en magnifik öppen spis och utsikt över en förtrollande pergola.
Från ingången leder några steg upp till något förhöjda nivåer, där du hittar:
- ett kök, en matplats som kännetecknas av en vacker gammal öppen spis och ett stort fönster med utsikt över ett hisnande panorama. Från köket har du tillgång till en annan charmig pergola;
- ett första dubbelrum med eget badrum;
- på andra sidan, en hall som leder till två sovrum, alla med eget badrum;
På första våningen finns det fjärde sovrummet med eget badrum.
I källaren finns ett stort garage på cirka 45 kvadratmeter, alla tekniska rum som pannrum och trycksystem, en hall som leder till en tvättstuga och en distinkt vinkällare.

Villan på 360 kvm är utvecklad över två nivåer:
På källarvåningen finns två stora och ljusa vardagsrum med öppen spis och stora panoramafönster, ett arbetsrum, ett rymligt fullt utrustat kök, ett gästbadrum och sovrummet med eget badrum med två rymliga klädkammare. På samma nivå finns ett garage på cirka 95 kvadratmeter och en tvättstuga på cirka 73 kvadratmeter.
Den övre våningen, tillgänglig via en intern trappa, består av ett extra vardagsrum med pentry och tre dubbelrum med alla privata badrum.

De två byggnaderna är omgivna av en vacker prydnadspark på 11 000 kvm, med frodiga trädgårdar, blommiga och aromatiska växter och medelstora till höga träd. Parken är uppdelad i två distinkta områden för att säkerställa maximal integritet för gårdens två bostäder, som har två privata pooler som mäter 15 x 7 meter respektive 11 x 6 meter.

Fastigheten omfattar 9,3 hektar jordbruksmark, vilket garanterar fullständig integritet för båda byggnaderna. Marken odlas med olivlundar (7 hektar med 1500 produktiva träd), skogsmark och åkerfält.
Båda fastigheterna är i utmärkt underhållstillstånd och erbjuder möjlighet till omedelbar beläggning efter att ha renoverats 2005 (villa) och 1995 (bondgård).

Gården har exponerade stenfasader externt; inuti hittar du handgjorda terrakottagolv och tak med karakteristiska träbjälkar och terrakottaplattor. Flera innerväggar är exponerade sten, vilket bidrar till en särskilt varm och inbjudande atmosfär.

Villan har putsade fasader externt; inuti kan du uppskatta handgjorda terrakottagolv och ytbehandlingar perfekt integrerade i en stil som skickligt kombinerar tradition och elegans. Hjärtat av villan är ett anmärkningsvärt kök med en central ö med professionella matlagningsytor.

Trädgården är en extra höjdpunkt på denna vackra fastighet, kännetecknad av frodiga trädgårdar berikade med sällsynta växter, fruktträd och en unik utsikt över den toskanska landsbygden. Parken har konsekvent underhållits och skötts om, vilket ger hela gården ett betydande värde. De två privata poolerna är harmoniskt integrerade i denna miljö.
Alla verktyg inom fastigheten är närvarande och fullt fungerande. Bondgårdsvärmesystemet består av en traditionell radiator som drivs av en GPL-panna, medan villan har golvvärme som också kan levereras av öppen spis eller solpaneler. Vattenförsörjningen säkerställs av den kommunala akvedukten, liksom av 4 brunnar, vilket ger gott om vatten för trädgårdsbevattning. Anslutning till elnätet, telefonlinjen och SAT-TV finns med möjlighet att ansluta till en ADSL-linje. Villan är utrustad med solpaneler för inhemsk varmvattenproduktion och ett solcellssystem installerat 2023 med en kapacitet på 7,7 kW.
Tenuta Elisir Verde är en magnifik egendom som, tack vare sina unika egenskaper, lämpar sig för flera användningsområden. Det kan fungera som en primär bostad eller ett exklusivt andra hem i ett av de mest förtrollande hörnen i södra Toscana. Under perioder av non-occupancy kan egendomen ingå i internationella lyxsemesteruthyrningskretsar, vilket möjliggör investeringsförbättring och minskade förvaltningskostnader.

Tack vare sina marker och faciliteter erbjuder Tenuta Elisir Verde också potentialen att utveckla eller förvalta ett litet jordbruksföretag, perfekt för att producera olja, vin eller andra lokala specialprodukter, och integrera bostadsaspekten med en autentisk, territoriumsbunden verksamhet.
Elisir Verde Estate ligger i en fantastisk naturmiljö vid foten av Monte Cetona och erbjuder en vidsträckt panoramautsikt över dalen. Närmaste bekvämligheter ligger bara 1 km från fastigheten. Åtkomst är bekvämt under hela året via 800 meter av obelagd väg. Gården garanterar största möjliga integritet, belägen i ett helt avskilt och intimt landsbygdshörn. De närmaste motorvägsavfarterna A1 är Chiusi Chianciano och Fabro, cirka 15 km från fastigheten. Historiska städer som Florens, Siena, Arezzo, Perugia och Orvieto kan nås inom 30 minuter till en timme och femton minuter med bil.
Great Estate-gruppen genomför, genom säljarens tekniker, en teknisk due diligence för varje förvärvad fastighet som gör att vi kan förstå den urbana och matrikelmässiga situationen för varje egendom. Denna due diligence kan begäras av kunden vid tidpunkten för verkligt intresse för fastigheten.
Fastigheten är i en fysisk persons namn.

Den här texten har översatts automatiskt.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

The Elisir Verde Estate consists of two typical Tuscan structures: an elegant country villa and a charming stone farmhouse.
The property can accommodate up to 10 guests in an atmosphere of absolute comfort and conviviality, offering harmonious spaces and an authentic Tuscan living experience.

The 410 sqm farmhouse is distributed over several levels and is surrounded by a romantic, lush garden where yellow rose pergolas intertwine with small labyrinths of lavender, roses and hedges.
The farmhouse enjoys a unique view, with the eye wandering over the soft Tuscan hills and is composed as follows:
On the ground floor, there is a large entrance hall, two spacious living rooms, one of which features a magnificent fireplace and overlooks an enchanting pergola.
From the entrance, a few steps lead up to slightly elevated levels, where you find:
- a kitchen, a dining area distinguished by a beautiful ancient fireplace and a large window overlooking a breathtaking panorama. From the kitchen, you access another charming pergola;
- a first double bedroom with an en suite bathroom;
- on the other side, a hallway leading to two bedrooms, each with a private bathroom;
On the first floor, there is the fourth bedroom with an en suite bathroom.
The basement includes a large garage of approximately 45 square metres, all technical rooms such as the boiler room and pressure system, a hallway leading to a laundry area and a distinctive wine cellar.

The 360 sqm villa is developed over two levels:
On the basement floor, there are two large and bright living rooms with fireplaces and large panoramic windows, a study, a spacious fully equipped kitchen, a guest bathroom, and the master bedroom with an en suite bathroom featuring two spacious walk-in closets. On the same level, there is a garage of approximately 95 square metres and a laundry room of approximately 73 square metres.
The upper floor, accessible via an internal staircase, consists of an additional living area with a kitchenette and three double bedrooms each with private bathrooms.

The two buildings are surrounded by a beautiful ornamental park of 11,000 sqm, with lush gardens, floral and aromatic plants, and medium to tall trees. The park is divided into two distinct areas to ensure maximum privacy for the estate’s two residences, which enjoy two private swimming pools measuring 15 x 7 meters and 11 x 6 meters respectively.

The property includes 9.3 hectares of agricultural land, ensuring complete privacy for both buildings. The land is cultivated with olive groves (7 hectares with 1,500 productive trees), woodland, and arable fields.
Both properties are in excellent maintenance condition and offer the possibility of immediate occupancy, having been renovated in 2005 (villa) and 1995 (farmhouse).

The farmhouse features exposed stone facades externally; inside, you will find handmade terracotta floors and ceilings with characteristic wooden beams and terracotta tiles. Several interior walls are exposed stone, contributing to a particularly warm and inviting atmosphere.

The villa has plastered facades externally; inside, you can appreciate handmade terracotta floors and finishes perfectly integrated in a style that skillfully combines tradition and elegance. The heart of the villa is a remarkable kitchen featuring a central island with professional cooking surfaces.

The garden is an additional highlight of this beautiful property, characterized by lush gardens enriched with rare plants, fruit trees and a unique view of the Tuscan countryside. The park has been consistently maintained and cared for, adding significant value to the entire estate. The two private swimming pools are harmoniously integrated into this setting.
All utilities within the property are present and fully operational. The farmhouse heating system consists of a traditional radiator setup powered by a GPL boiler, while the villa features underfloor heating that can also be supplied by the fireplace or solar panels. Water supply is ensured by the municipal aqueduct, as well as by 4 wells, providing ample water for garden irrigation. Connection to the electrical grid, telephone line, and SAT TV are available, with the possibility to connect to an ADSL line. The villa is equipped with solar panels for domestic hot water production and a photovoltaic system installed in 2023 with a capacity of 7.7 kW.
Tenuta Elisir Verde is a magnificent estate that, thanks to its unique features, lends itself to multiple uses. It can serve as a primary residence or an exclusive second home in one of the most enchanting corners of southern Tuscany. During periods of non-occupancy, the estate can be included in international luxury vacation rental circuits, allowing for investment enhancement and reduced management costs.

Thanks to its lands and facilities, Tenuta Elisir Verde also offers the potential to develop or manage a small agricultural enterprise, ideal for producing oil, wine, or other local specialty products, thereby integrating the residential aspect with an authentic, territory-linked business.
Elisir Verde Estate is set in a stunning natural environment at the foothills of Monte Cetona, offering an expansive panoramic view over the valley. The nearest amenities are just 1 km from the property. Access is convenient throughout the year via 800 meters of unpaved road. The estate guarantees the utmost privacy, situated in a completely secluded and intimate countryside corner. The closest A1 motorway exits are Chiusi Chianciano and Fabro, approximately 15 km from the property. Historic cities such as Florence, Siena, Arezzo, Perugia, and Orvieto are reachable within 30 minutes to an hour and fifteen minutes by car.
The Great Estate group carries out, through the seller's technician, a technical due diligence on each acquired property that allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each estate. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is in the name of a natural person.

La Tenuta Elisir Verde è composta da due strutture tipiche toscane, un'elegante villa di campagna ed un affascinante casale in pietra.
La proprietà è in grado di accogliere fino a 10 persone in un’atmosfera di assoluto comfort e convivialità, offrendo spazi armoniosi e un’autentica esperienza di vita toscana.

Il casale di 410 mq. si articola su più livelli ed è circondato da un romantico e rigoglioso giardino dove si rincorrono pergolati di rose gialle e piccoli labirinti di lavanda, rose e siepi.
Il casale gode di una vista unica e l’occhio si perde tra le morbide colline toscane ed è così composto:
Al piano terra troviamo un ampio ingresso, due grandi soggiorni, uno dei quali ha un meraviglioso camino ed affaccia su un suggestivo pergolato.
Dall’ingresso, salendo pochi gradini che conducono a dei livelli leggermente più alti, si accede a:
- una cucina, una zona pranzo caratterizzata da un bellissimo e antico camino ed un’ampia finestra che affaccia su un panorama mozzafiato. Dalla cucina si accede ad un altro suggestivo pergolato;
- una prima camera matrimoniale con bagno en suite;
- dall’altro lato un disimpegno che porta a due camere, ognuna di esse con bagno privato;
Al primo piano trova spazio la quarta camera con bagno en suite.
Al piano seminterrato troviamo un ampio garage di circa 45 mq., tutti i locali tecnici come centrale termica e autoclave, un disimpegno dal quale si può accedere ad una lavanderia ed una caratteristica cantina.

La villa di 360 mq. si sviluppa su 2 livelli: al piano seminterrato troviamo due ampi e luminosi soggiorni con camino e grandi vetrate panoramiche, uno studio, una grande cucina perfettamente attrezzata, un bagno di servizio e camera padronale con bagno en suite, che dispone di due spaziose cabine armadio. Sullo stesso livello è presente un garage di circa 95 mq. ed una lavanderia di circa 73 mq.. Il piano superiore è accessibile da una scala interna ed è costituito da un ulteriore locale soggiorno con angolo cottura e tre camere matrimoniali con rispettivi servizi privati.

I due edifici sono circondati da un bellissimo parco ornamentale di 11.000 mq. con rigogliosi giardini, essenze floreali ed aromatiche e piante a medio ed alto fusto. Il parco è suddiviso in due aree distinte per garantire la massima privacy alle due residenze della tenuta, la quale dispone di due piscine private rispettivamente di mt. 15 X 7 e mt. 11X 6.

La proprietà include terreni agricoli di 9,3 ha. che permettono alle due strutture di godere della massima privacy. I terreni coltivati ad uliveto (7 ha. con 1500 piante in produzione), bosco e seminativo.
Entrambi gli immobili si trovano in ottimo stato manutentivo ed offrono la possibilità di essere vissuti sin da subito, essendo stati ristrutturati nel 2005 (villa) e nel 1995 (casale).

Il casale esternamente presenta facciate in pietra faccia vista; internamente troviamo pavimenti in cotto fatto a mano ed i solai con caratteristici travi in legno e pianelle in cotto. Diverse pareti interne sono in pietra faccia a vista e contribuiscono a rendere gli interni particolarmente caldi e accoglienti.

La villa esternamente presenta le sue facciate intonacate; internamente è possibile apprezzare pavimenti in cotto fatto a mano e finiture perfettamente integrate in uno stile che sa perfettamente combinare tradizione e sobrietà. Il cuore della villa è costituito da una notevole cucina caratterizzata da un'isola centrale con piani cottura professionali.

Il giardino è un ulteriore punto di forza di questa bellissima proprietà ed è caratterizzato da rigogliosi giardini arricchiti da piante di pregio, alberi da frutto ed una vista unica sulla campagna toscana. Il parco è sempre stato mantenuto e curato donando per questo un valore aggiunto all’intera proprietà. Le due piscine private sono armoniosamente inserite in questo contesto.
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze. L’impianto di riscaldamento del casale è costituito da un sistema tradizionale con radiatori alimentati da caldaia a GPL, mentre quello della villa è a pavimento e può essere alimentato anche con il camino o con i pannelli solari. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che forniscono acqua in abbondanza per l'irrigazione del giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica - TV SAT, possibilità di allaccio di linea ADSL. Presenti nella villa i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria ed un impianto fotovoltaico installato nel 2023 con potenza di 7,7 kW.
Tenuta Elisir Verde è una splendida proprietà che, grazie alle sue caratteristiche uniche, si presta a molteplici utilizzi. Può essere vissuta come residenza principale o come seconda casa di prestigio in uno degli angoli più affascinanti della Toscana meridionale. Nei periodi di non utilizzo, la tenuta può essere inserita nei circuiti degli affitti turistici internazionali, consentendo di valorizzare l’investimento e di ridurre i costi di gestione.

Grazie ai terreni e alle strutture di cui dispone, Tenuta Elisir Verde offre inoltre la possibilità di sviluppare o gestire una piccola azienda agricola, ideale per la produzione di olio, vino o altri prodotti tipici locali, integrando così la dimensione residenziale con un’attività autenticamente legata al territorio.
La Tenuta Elisir Verde è inserita in un bellissimo contesto naturalistico alle pendici del Monte Cetona, con vista panoramica aperta sulla valle. I servizi più vicini si trovano a 1 km. dalla proprietà. L'accesso è agevole in ogni periodo dell'anno ed avviene mediante 800 mt. di strada sterrata. La proprietà gode della massima privacy, essendo posta in un angolo di campagna del tutto intimo e riservato. I caselli A1 più vicini sono quelli di Chiusi Chianciano e Fabro distanti circa 15 km. dalla proprietà. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto distano dalla proprietà dai 30 minuti all’ora e un quarto di automobile.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà appartiene a persona fisica.

Die Immobilie „Tenuta Elisir Verde“ umfasst zwei typisch toskanische Gebäude: eine elegante Landvilla und ein charmantes Steinbauernhaus.
Das Anwesen bietet Platz für bis zu 10 Personen in einer Atmosphäre absoluten Komforts und Geselligkeit und besticht durch harmonische Räumlichkeiten und ein authentisches toskanisches Erlebnis.

Das 410 m² große Bauernhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist von einem romantischen, üppigen Garten mit Pergolen aus gelben Rosen und kleinen Labyrinthen aus Lavendel, Rosen und Hecken umgeben.

Vom Bauernhaus aus genießt man einen einzigartigen Ausblick über die sanften Hügel der Toskana.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangshalle und zwei große Wohnzimmer, von denen eines über einen wunderschönen Kamin verfügt und auf eine charmante Pergola blickt. Von der Eingangshalle führen einige Stufen zu etwas höher gelegenen Bereichen, wo sich eine Küche, ein Essbereich mit einem schönen antiken Kamin und einem großen Fenster mit atemberaubender Aussicht befinden. Die Küche führt zu einer weiteren charmanten Pergola und zu einem ersten Doppelzimmer mit eigenem Bad. Auf der anderen Seite führt ein Flur zu zwei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Im ersten Stock befindet sich ein viertes Schlafzimmer mit privatem Bad. Im Untergeschoss gibt es eine große Garage, alle Nebenräume inklusive Heizraums und Wasserpumpe, einen Flur zum Technikraum und einen gemütlichen Keller.

Die 360 m² große Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige und helle Wohnzimmer mit Kamin und großen Panoramafenstern, ein Arbeitszimmer, eine große, voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und das Hauptschlafzimmer mit privatem Bad sowie zwei geräumigen begehbaren Kleiderschränken. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem eine Garage und ein Technikraum. Das über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss besteht aus einem weiteren Wohnzimmer mit Kochnische und drei Doppelschlafzimmern mit jeweils eigenem Bad.

Die beiden Gebäude sind von einem wunderschönen, 11.000 m² großen Zierpark mit üppigen Gärten, blühenden und duftenden Pflanzen sowie mittelgroßen und hohen Bäumen umgeben. Der Park ist in zwei separate Bereiche unterteilt, um den beiden Häusern maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Swimmingpool mit den Maßen15 x 7 Meter (Höhe ____ Meter) bzw. 11 x 6 Meter (Höhe ____ Meter). Zum Landgut gehören 9,3 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, die den beiden Gebäuden maximale Privatsphäre ermöglicht. Das Land ist bewirtschaftet mit einem Olivenhain (7 Hektar mit 1.500 produktiven Olivenbäumen), Wald und Ackerland.

Beide Häuser sind in exzellentem Zustand und sofort bezugsfertig, da sie in den Jahren 2005 (Villa) und 1995 (Bauernhaus) renoviert wurden.

Das Bauernhaus besticht durch seine freigelegten Steinfassaden und ein ____________ Dach; im Inneren finden sich handgefertigte Terrakottaböden und -decken mit charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen. Mehrere Innenwände sind aus Sichtstein, was zu der besonders warmen und _______ Atmosphäre beiträgt.

Die Villa zeichnet sich durch verputzte Fassaden und ein ______________ Dach aus. Im Inneren finden wir handgefertigte Terrakottaböden und perfekt integrierte Oberflächen in einem Stil, der Tradition und Schlichtheit harmonisch vereint. Das Herzstück der Villa ist eine großartige Küche mit Kochinsel und professionellen Kochfeldern.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieses wunderschönen Landguts und besticht durch üppige Beete mit wertvollen Pflanzen, Obstbäumen und einem einzigartigen Blick auf die toskanische Landschaft. Der Park wurde stets sorgfältig gepflegt und ausgebaut, was den Wert des gesamten Objekts erhöht. Die beiden privaten Pools fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig. Das Bauernhaus wird mit einem traditionellen Heizkörpersystem und einem Flüssiggas-Heizkessel beheizt, während die Villa über eine Fußbodenheizung verfügt, die zusätzlich über einen Kamin oder Solarpaneele betrieben werden kann. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung sowie über vier Brunnen, die ausreichend Wasser für die Gartenbewässerung liefern. Strom, Telefon und Satellitenfernsehen sind verfügbar, optional kann ein ADSL-Anschluss hinzugefügt werden. Die Villa ist außerdem mit Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung ausgestattet; eine 7,7-kW-Photovoltaikanlage wurde 2023 installiert.
„Tenuta Elisir Verde“ ist ein prächtiges Landgut, das sich dank der einzigartigen Eigenschaften für vielfältige Nutzungen eignet. Es kann als Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Zweitwohnsitz in einer der reizvollsten Gegenden der südlichen Toskana genutzt werden. Bei Nichtnutzung lässt sich das Landgut international touristisch vermieten, wodurch der Wert der Investition maximiert und die Betriebskosten gesenkt werden.

Dank des Grundstücks und der Ausstattung bietet „Tenuta Elisir Verde“ zudem die Möglichkeit, einen kleinen Landwirtschaftsbetrieb zu entwickeln oder auszubauen, ideal für die Herstellung von Öl, Wein oder anderen typischen regionalen Produkten. So verbindet sich Wohnen mit einem authentisch in der Region verwurzelten Gewerbe.
„Tenuta Elisir Verde“ liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft an den Hängen des Monte Cetona und bietet einen Panoramablick über das Tal. Das Anwesen ist ganzjährig über einen ___ Meter langen Feldweg gut erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bar und ein Minimarkt, sind bequem zu erreichen. Dank seiner ruhigen und abgeschiedenen Lage inmitten der Natur bietet das Landgut maximale Privatsphäre. Die nächstgelegenen Autobahnausfahrten der A1, Chiusi Chianciano und Fabro, sind etwa 15 km vom Anwesen entfernt. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Perugia und Orvieto erreichen Sie in 1,5 bis 30 Autostunden.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Усадьба Elisir Verde состоит из двух типичных тосканских построек - элегантной загородной виллы и очаровательного каменного дома.
Усадьба может разместить до 10 человек в атмосфере абсолютного комфорта, предлагая гармоничные пространства и аутентичный опыт жизни в Тоскане.

Дом площадью 410 кв.м на нескольких уровнях окружен романтичным и пышным садом с перголами, увитыми желтыми розами, небольшими лабиринтами из лаванды, роз и живых изгородей.
Дом имеет уникальный вид, и взгляд теряется среди пологих тосканских холмов. Здание состоит из следующих помещений:
На первом этаже находится просторный вход/прихожая, две большие гостиные, одна из которых имеет прекрасный камин и живописную перголу.
Из прихожей, поднявшись по нескольким ступенькам, ведущим на немного более высокий уровень, можно попасть в:
- кухню, столовую с красивым старинным камином и большим окном с захватывающим видом. Из кухни можно выйти на еще под одну живописную перголу;
- первую семейную спальню с ванной комнатой;
- с другой стороны — прихожей, ведущей к двум спальням, каждая из которых имеет собственную ванную комнату;
На втором этаже находится четвертая спальня с ванной комнатой.
На цокольном уровне находится просторный гараж площадью около 45 кв.м, все технические помещения, такие как котельная и автоклав, прихожая, из которой можно попасть в прачечную и характерную кантину.

Вилла площадью 360 кв.м расположена на 2 уровнях: на цокольном этаже находятся две просторные и светлые гостиные с камином и большими панорамными окнами, кабинет, большая, полностью оборудованная кухня, гостевой санузел и главная спальня с ванной комнатой, в которой есть две просторные гардеробные. На этом же уровне находится гараж площадью около 95 кв.м и прачечная площадью около 73 кв.м.
На верхнем этаже, куда ведет внутренняя лестница, находятся еще одна гостиная с кухонным уголком и три семейные спальни с ванными комнатами.

Оба здания окружены красивым декоративным парком площадью 11 000 кв. м с пышной растительностью, цветочными и ароматическими растениями, а также средне- и высокорослыми деревьями. Парк разделен на две отдельные зоны, чтобы обеспечить максимальное уединение для двух резиденций поместья, также естьдва бассейна 15х7 м и 11х6 м соответственно.

В собственности находится 9,3 га сельскохозяйственных земель, чтогарантирует двум зданиям максимальное уединение. Продуктивные оливковые рощи (7 га с 1500 деревьями), лесом и пахотными землями.
Оба объекта недвижимости находятся в отличном состоянии и готовы к проживанию, так как были отремонтированы в 2005 году (вилла) и в 1995 году (дом).

Снаружи дом имеет фасад из натурального камня;интерьеры с полами из ручной терракоты и потолки с характерными деревянными балками и терракотой. Некоторые внутренние стены с каменной облицовкой, что придает им особую теплоту и уют.

Фасады виллы покрыты изысканной штукатуркой, а интерьер украшен полами из ручной терракоты и отделкой, гармонично сочетающей традиции и утончённую простоту. В центре дома — великолепная кухня с островом и профессиональным оборудованием, создающая атмосферу уюта и гостеприимства.

Сад является еще одним преимуществом этой прекрасной недвижимости и отличается пышной растительностью, с ценными растениями, фруктовыми деревьями и уникальным видом на тосканскую сельскую местность. Парк всегда поддерживался в хорошем состоянии, что придает дополнительную ценность всей недвижимости. Два частных бассейна гармонично вписываются в этот контекст.
Все коммунальные услуги активны. Система отоплениядома состоит из традиционной системы с батареями, питаемыми от котла на сжиженном газе, а система отопления виллы имеет систему подогрева полов, которая может питаться также от камина или солнечных батарей. Водоснабжение обеспечивается муниципальным водопроводом, а также 4 колодцами с достаточным количеством воды для полива сада. Подключение к электрической сети, телефонная линия - спутниковое телевидение, возможность подключения ADSL. В вилле имеются солнечные панели для производства горячей воды и фотоэлектрическая установка, установленная в 2023 году, мощностью 7,7 кВт.
Tenuta Elisir Verde – это великолепная усадьба, которая благодаря своим уникальным характеристикам подходит для многоцелевого использования. Она может служить в качестве основного места жительства или престижного загородного дома в одном из самых очаровательных уголков южной Тосканы. В периоды, когда усадьба не используется, ее можно включить в международные сети туристической аренды, что позволит увеличить доходность инвестиций и амортизировать расходы на содержание.

Благодаря имеющимся землям и сооружениям, поместье Elisir Verde также предлагает возможность развивать небольшое сельскохозяйственное производство - оливкого масла, вина или других типичных местных продуктов, тем самым интегрируя проживание с деятельностью, аутентично связанной с территорией.
Усадьба Elisir Verde расположена в красивом природном окружении на склонах горы Четона, с панорамным видом на долину. Ближайшие удобства находятся в 1 км от усадьбы. Доступ к собственности удобен в любое время года и осуществляется по 800-метровой грунтовой дороге. Усадьба пользуется максимальной приватностью, так как расположена в уединенном тихом уголке сельской местности. Ближайшие съезды с автомагистрали A1 находятся в Кьюзи-Кьяньчано и Фабро, примерно в 15 км. Исторические города, такие как Флоренция, Сиена, Ареццо, Перуджа, Орвието, находятся в 30 минутах-часе езды на автомобиле.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).

Detaljer

Bostadstyp: Lantställe
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 1045 m²
Sovrum: 9
Badrum: 9
Mark: 10 m²
Energiprestanda: G
Referens: 10013

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 51.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
114.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
127.0 km - Roma FCO - Fiumicino
135.0 km - Rimini RMI - Miramare
Kollektivtrafik: 10.3 km - Tågstation - Chiusi-Chianciano Terme
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 7.7 km
Sjukhus: 8.1 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Kust: 70.4 km
Skidort: 23.8 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 760 m - Närbutik - coop
4.8 km - Snabbköp - Mini Market
5.1 km - Bageri - Vapoforno
5.9 km - Slakteributik - Macelleria Da Lele
Äta ute: 4.5 km - Restaurang - Ristorante Quo Vadis
4.5 km - Bar - Bar Fondovalle
5.0 km - Café - Bar Sport
5.8 km - Snabbmatsrestaurang - Pizza e Hamburger da Nilo Cetona
Sportaktiviteter: 7.7 km - Sportcenter - Centro Ippico Il Cavacchione - ridsport
21.7 km - Golfklubb - Golf Club Lamborghini
23.9 km - Ridhus - Equitazione Lilhoff
35.2 km - Gym - Estetica Fidias
Skolor: 5.9 km - Skola
22.8 km - Högskola - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst
40.5 km - Universitet - University Of Georgia Cortona
Apotek: 5.8 km - Apotek
Veterinär: 10.4 km - Veterinär - Centro Veterinario S.Anna

Information om Cetona

Höjdläge: 385 m ö.h.
Yta: 53.54 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 2516

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Lantställe 9 sovrum, 1045 m² Cetona, Siena (provins)