Historisk lägenhet 3 sovrum, 175 m²

Cetona, Siena (provins)

"Happy Life" è un accogliente appartamento di circa 170 mq, arricchito da un incantevole giardino privato di circa 40 mq, situato a soli 50 metri dalla splendida Piazza di Cetona (SI). L'immobile si trova all'interno di un palazzo storico risalente al 1700, completamente ristrutturato e dotato di ascensore, un vero valore aggiunto per una casa nel cuore del centro storico. La ristrutturazione è stata ultimata nel 2018, con ulteriori migliorie apportate nel 2024, rendendo questa proprietà un'interessante opportunità pronta per essere abitata fin da subito.
Internamente, la casa si compone di:
- Al Primo Piano si trovano una cucina di ottima qualità, ben attrezzata, un luminoso soggiorno/pranzo, una sala con camino, un bagno di servizio e il giardino esterno di circa 40 mq.
- Al Secondo Piano, troviamo tre spaziose camere, tutte dotate di armadiature in legno fatte su misura, tre bagni, un elegante disimpegno e un comodo locale ripostiglio/lavanderia.
Gli ambienti interni sono caratterizzati da un'atmosfera confortevole e luminosa, grazie alle ampie finestre che offrono una bellissima vista aperta e panoramica, spaziando dal centro storico di Cetona alla campagna circostante, fino a Città della Pieve, in Umbria.
Il giardino esterno è un vero angolo di relax, completo di illuminazione e di una fontanella per l'acqua.
L'immobile è inoltre dotato di aria condizionata sia nella zona giorno che in tutte le camere da letto, garantendo il massimo comfort in ogni stagione.
Durante la ristrutturazione del 2018, sono state preservate le caratteristiche tradizionali delle storiche abitazioni dei centri antichi e dei borghi medievali, come i pavimenti in cotto realizzati a mano e le travi in legno con pianelle in cotto per i solai. Allo stesso tempo, è stato introdotto un tocco di modernità attraverso l'illuminazione, la scelta delle tinteggiature, il parquet in legno di rovere naturale nella zona notte e le finiture curate di cucina e bagni.
Tra i punti di forza di questa proprietà, si possono evidenziare: aria condizionata in tutti gli ambienti, compresi soggiorno e camere; bagni arredati con eleganti rivestimenti in pietra naturale; un portone d’ingresso antisfondamento e finestre dotate di vetri antisfondamento e maniglie anti-intrusione. Inoltre, è presente un ascensore condominiale che serve esclusivamente due appartamenti all'interno del palazzo, garantendo così un utilizzo e una manutenzione minimi.
Nel 2024, sono state effettuate ulteriori migliorie, tra cui l'installazione dei sopracitati vetri antisfondamento, il rifacimento del camino, la creazione di ampie armadiature nella cucina, ora ben attrezzata e altamente funzionale, nonché l'aggiunta di una protezione in vetro sulla scala che conduce al primo piano e di un mobile su misura nel relativo sottoscala. Da non dimenticare, infine, il bellissimo gazebo in legno inserito nel giardino, che arricchisce ulteriormente questo prezioso spazio esterno.
L’appartamento è di recente ristrutturazione quindi perfettamente abitabile sin da subito. E’ ovviamente allacciato a tutte le utenze e servizi quali gas, elettricità, internet/wi-fi, acqua comunale. Il sistema di riscaldamento è alimentato a gas metano con caldaia autonoma.
Questa casa con giardino privato può rappresentare la dimora perfetta per chi ama lo charme tipico dei centri storici, ma allo stesso tempo desidera avere un piccolo spazio esterno e godere di un bel panorama ed ama camminare a piedi per raggiungere tutte le comodità e servizi. Il fatto che l’appartamento sia servito da un ascensore ed abbia una superficie importante, unita a degli interni così confortevoli e luminosi, può rappresentare un punto di forza sia per quanto riguarda un potenziale uso come seconda casa che come residenza primaria.
La proprietà si trova a due passi dalla bellissima piazza del centro storico di Cetona, ed a 50-100 metri a piedi sono raggiungibili tutti i principali servizi e negozi: ristoranti, bar, alimentari, fornaio, macelleria, edicola, farmacia. Cetona è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Cortona, Orvieto, Città della Pieve, Perugia, sono poco distanti e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano dei Bagni e Bagno Vignoni rendono ancora più piacevole la permanenza in questa proprietà unica.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

„Happy Life“ ist eine gemütliche Wohnung von ca. 170 qm, bereichert durch einen charmanten privaten Garten von ca. 40 qm, nur 50 Meter von der schönen Piazza di Cetona (SI) entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, das komplett renoviert und mit einem Aufzug ausgestattet ist - ein echter Mehrwert für eine Wohnung im Herzen des historischen Zentrums. Die Renovierung wurde im Jahr 2018 abgeschlossen, weitere Verbesserungen wurden im Jahr 2024 vorgenommen, was diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit macht, die sofort bewohnt werden kann.

Im Inneren besteht die Immobilie aus: - Auf der ersten Ebene gibt es eine gut ausgestattete Küche von sehr guter Qualität, ein helles Wohn-/Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Service-Bad und einen ca. 40 m² großen Außengarten. - Auf der zweiten Ebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, alle mit maßgefertigten Holzschränken, drei Bäder, ein eleganter Flur und ein praktischer Abstell-/Waschraum.

Die Innenräume zeichnen sich durch eine angenehme und helle Atmosphäre aus, dank der großen Fenster, die einen herrlichen, offenen Panoramablick bieten, der sich vom historischen Zentrum von Cetona bis zur umliegenden Landschaft und bis nach Città della Pieve in Umbrien erstreckt. Der Garten im Freien ist eine wahre Oase der Entspannung, komplett mit Beleuchtung und einem kleinen Wasserbrunnen. Das Haus ist außerdem mit Klimaanlagen im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort garantieren.
Bei der Renovierung im Jahr 2018 wurden die traditionellen Merkmale historischer Häuser in alten Städten und mittelalterlichen Dörfern beibehalten, wie handgefertigte Terrakottaböden und Holzbalken mit Terrakottafliesen für die Böden. Gleichzeitig wurde ein Hauch von Modernität durch die Beleuchtung, die Wahl der Anstriche, das natürliche Eichenparkett im Schlafbereich und die sorgfältige Verarbeitung in der Küche und den Bädern eingebracht. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: Klimaanlagen in allen Räumen, einschließlich des Wohn- und Schlafzimmers; Bäder mit eleganter Natursteinverkleidung; eine bruchsichere Eingangstür und Fenster mit bruchsicherem Glas und einbruchssicheren Griffen. Darüber hinaus gibt es einen Aufzug, der nur zwei Wohnungen im Gebäude bedient und somit einen minimalen Verbrauch und Wartungsaufwand gewährleistet. Im Jahr 2024 wurden weitere Verbesserungen vorgenommen, darunter der Einbau des bereits erwähnten bruchsicheren Glases, die Renovierung des Kamins, die Schaffung großer Schränke in der Küche, die nun gut ausgestattet und sehr funktionell ist, sowie die Anbringung eines Glasschutzes an der Treppe zum ersten Stock und eines maßgefertigten Schranks im Unterflurbereich. Nicht zu vergessen ist schließlich der schöne Holzpavillon im Garten, der diesen wertvollen Außenbereich noch weiter bereichert.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist daher sofort bewohnbar. Sie ist selbstverständlich an alle Versorgungseinrichtungen wie Gas, Strom, Internet/WLAN und kommunale Wasserversorgung angeschlossen. Die Heizungsanlage wird mit Methangas und einem unabhängigen Heizkessel betrieben.
Diese Immobilie mit privatem Garten kann das perfekte Zuhause für diejenigen sein, die den typischen Charme historischer Zentren lieben, aber gleichzeitig einen kleinen Außenbereich mit schöner Aussicht haben möchten und gerne zu Fuß alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen erreichen. Die Tatsache, dass die Wohnung über einen Aufzug verfügt und über eine große Wohnfläche verfügt, kombiniert mit einem so komfortablen und hellen Innenbereich, kann ein Pluspunkt sowohl für die potenzielle Nutzung als Zweitwohnsitz als auch als Erstwohnsitz sein.
Die Immobilie liegt in der Nähe der schönen Piazza im historischen Zentrum von Cetona, und in einem Umkreis von 50-100 Metern befinden sich alle wichtigen Dienstleistungen und Geschäfte: Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Apotheke. Cetona ist dank der Nähe zu den Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano Terme und Fabro leicht zu erreichen. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Cortona, Orvieto, Città della Pieve, Perugia sind nicht weit entfernt und auch mehrere Kurorte wie San Casciano dei Bagni und Bagno Vignoni machen den Aufenthalt in dieser schönen Wohnung noch angenehmer.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften.

Уютные апартаменты площадью около 170 кв.м с частным двориком/садом около 40 кв.м, всего в 50 метрах от центральной площади Четоны, в провинции Сиена, Тоскана.
Апартаменты располагаются в историческом палаццо 18 века, полностью отремонтированном и оснащенном лифтом, что является большим преимуществом для дома в самом сердце исторического центра.
Основной ремонт был завершен в 2018 году, с недавними улучшениями в 2024 году, что позволят использовать данный объект сразу же после покупки.
Внутри апартаменты расположены следующим образом:
- На первом этаже находится очень качественная, хорошо оборудованная кухня, светлая гостиная/столовая, зал с камином, гостевая ванная комната и небольшой собственный дворик площадью около 40 кв. м.
- На втором этаже находятся три просторные спальни с деревянными шкафами, сделанными на заказ, три ванные комнаты, элегантная прихожая и удобная кладовая/прачечная. Интерьеры характеризуются уютной и светлой атмосферой благодаря большим окнам, из которых открывается прекрасный панорамный вид, от исторического центра Четоны и до зеленых холмов в округе, включая город Читта-делла-Пьеве в Умбрии.
Собственный небольшой сад - отличное место для отдыха, с освещением и небольшим фонтаном. Дом оснащен кондиционерами как в гостиной, так и во всех спальнях, что гарантирует максимальный комфорт в любое время года.
Во время реконструкции в 2018 году были сохранены традиционные характеристики исторических домов старинных центров и средневековых деревень, такие как вручную изготовленные глиняные полы и деревянные балки с глиняной плиткой для потолков. В то же время был добавлен современный элемент благодаря освещению, выбору оттенков, паркету из натурального дуба в спальне, а также продуманной отделке кухни и ванных комнат.

Среди достоинств этой собственности можно выделить: кондиционер везде, включая гостиную и спальни; ванные комнаты, оформленные элегантными покрытиями из натурального камня; входная дверь с защитой от взлома и окна, оснащенные стеклопакетами с защитой от взлома и антивандальными ручками. Кроме того, имеется лифт, который обслуживает исключительно две квартиры в здании, что обеспечивает минимальное использование и обслуживание.

В 2024 году были произведены дополнительные улучшения, включая установку вышеупомянутых стеклопакетов с защитой от взлома, реконструкцию камина, создание просторных шкафов на кухне, которая теперь хорошо оборудована и функциональна, а также добавление стеклянной защиты на лестнице, ведущей на первый этаж, и индивидуальной мебели в соответствующем пространстве под лестницей. Наконец, нельзя забывать о красивом деревянном беседке в саду, которая дополнительно обогащает это ценное открытое пространство.
Квартира недавно отремонтирована, поэтому она идеально подходит для проживания с самого начала. Она, конечно же, подключена ко всем коммунальным услугам, таким как газ, электричество, интернет/wi-fi, водоснабжение. Система отопления работает на природном газе с автономным котлом.
Эта квартира с собственным садом может стать идеальным жильем для тех, кто ценит очарование исторических центров, но в то же время хочет иметь небольшое внешнее пространство и наслаждаться красивым пейзажем, а также предпочитает пешие прогулки для доступа ко всем удобствам и услугам. Наличие лифта и значительная площадь квартиры, в сочетании с комфортными и солнечными интерьерами, могут стать сильными сторонами как для потенциального использования в качестве второго дома, так и для постоянного проживания.
Недвижимость находится всего в нескольких шагах от прекрасной площади исторического центра Четоны, всего в 50-100 метрах пешком расположены все основные услуги и магазины: рестораны, бары, продукты, булочная, мясная лавка, газетный киоск, аптека. Четона легко доступна благодаря близости к автомагистралям Чиуси-Чьянчиано Терме и Фабро. Исторические города, такие как Флоренция, Сиена, Ареццо, Монтепульчано, Пьенца, Кортон, Орвието, Читта-делла-Пьеве, Перуджа, находятся недалеко, а также несколько термальных курортов, таких как Сан-Кашано-дей-Баньи и Банью Виньони, делают пребывание в этой уникальной недвижимости еще более приятным.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту проводит техническую проверку с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Такая проверка может быть запрашена клиентом в момент настоящего интереса к объекту.
Недвижимость принадлежит физическому лицу, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующим законодательством.