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Charming villa in the countryside of Cetona (SI) Tuscany "Il Parco Incantato". The main farmhouse has a surface area of approximately 320 square meters. in addition to a porch of 45 sqm. and a pergola of 20 sqm., with a guesthouse of 104 sqm. and a little storage. The buildings are surrounded by a lush park with cypress trees, oaks, English lawn, ornamental plants and hedges within which there is a splendid 15*6 swimming pool and an outdoor jacuzzi. The property is completed by additional agricultural land used as woodland, arable land and a small olive grove. The main villa is on two floors plus the basement and each floor is independently accessible. The main entrance is on the ground floor and leads directly into a large and welcoming living area room where there is a living room with sofas, TV area and fireplace and a dining area next to the French window which leads to the porch and garden. At the same level there is an amazing large kitchen with a central island completely renovated a few years ago, equipped with every comfort and convenience. Also on the ground floor we find a service bathroom and a closet. A beautiful internal staircase takes to the first floor where we find the sleeping area with four bedrooms (including a master), a study and four bathrooms. Three of the bedrooms have ensuite bathrooms. In the basement, with access from both inside and outside we find a cellar, a laundry room and an additional bathroom. The main villa has a beautiful porch on the ground floor of about 45 sqm.. which overlooks the pool side, ideal for fully enjoying outdoor lunches and dinners, as well as a pergola of about 20 sqm. on the opposite side. The 104 sqm. guesthouse is completely independent and has a kitchen, living room, two bedrooms and two bathrooms. The land belonging to the property includes 1 ha. of fenced garden/park, where there is a 15 * 6 swimming pool and an outdoor Jacuzzi tub, and additional agricultural land of approximately 1,6 ha. mainly used as woodland, as well as a small olive grove.
The buildings have been completely renovated in 2008-2010. The kitchen of the main villa was completely renovated in 2020. The garden and swimming pool underwent restoration and improvement work in 2019-2020.
All necessary utilities are present. The water supply is guaranteed by the connection to the municipal aqueduct as well as by a private well that allows you to irrigate the garden. Heating is via an underground LPG tank with two separate boilers for the main villa and annex. Double glazed windows and iron grates.
The proximity to the historic center of Cetona, and the ease of access to the property make the property extremely convenient to reach both daily as a first home and for a pleasant holiday as a secondary residence. The beauty of the park / garden combined with the spaces of the villa and the annex both internal and external give this beautiful country villa a unique and particular charm.
The Villa is immersed in the lush Tuscan countryside, a few kilometers from the historic center of Cetona and the SPA thermal center of San Casciano dei Bagni. The strategic position in which it is located makes the villa well connected to the main road junctions, makes access to the most important cities of art in Tuscany and Umbria easy, such as Siena, Florence, Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona, Pienza and others. The property is accessible with any type of car, there is no gravel road to reach it. In one hour drive you can reach the airport of Perugia (flights to UK, Germany, etc…), less than 2 hours you can reach the international airports of Rome and Florence.
The Great Estate group carries out, through the seller's technician, a technical due diligence on each property acquired, which allows us to know in detail the urban and cadastral situation of each property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property.
The property is registered to a private/individual person and the sale will be subject to register tax according to current regulations (see costs of purchase from a private individual).
Villa di grande fascino nella bellissima campagna di Cetona (SI) Toscana “Il Parco Incantato”. Il casale principale ha una superficie di circa 320 mq. oltre a portico di 45 mq. e pergolato di 20 mq., dependance di 104 mq. e piccola rimessa attrezzi circolare. Il tutto è circondato da un lussureggiante parco con cipressi, querce, prato all'inglese, piante ornamentali e siepi all'interno del quale trovano spazio una splendida piscina ed una vasca jacuzzi da esterno. Completa la proprietà ulteriore terreno agricolo adibito a bosco, seminativo e piccolo uliveto/frutteto. Il casale principale si sviluppa su due livelli oltre all'interrato ed ogni piano è accessibile indipendentemente. L’ingresso principale è al piano terra ed immette direttamente in un grande ed accogliente locale conviviale dove trovano spazio un soggiorno con divani, zona TV e caminetto ed una zona pranzo accanto alla porta finestra dalla quale si accede al portico ed al giardino. Allo stesso livello troviamo una bellissima ampia cucina con isola centrale completamente rinnovata pochi anni fa, dotata di ogni comodità e comfort. Sempre al piano terra troviamo un bagno di servizio ed un ripostiglio. Una bellissima scala interna ci accompagna al piano primo dove troviamo la zona notte con quattro camere da letto (di cui una master), uno studio e quattro bagni. Tre delle camere hanno bagno en suite. Al piano interrato, con accesso sia dall'interno che dall'esterno abbiamo una cantina, un locale lavanderia ed un ulteriore bagno. La villa principale gode di un bellissimo portico al piano terra di circa 45 mq. che si affaccia sul lato della piscina, ideale per godersi a pieno pranzi e cene all'aperto, oltre ad un pergolato di circa 20 mq. dal lato opposto. La dependance di 104 mq. è completamente indipendente ed è dotata di cucina, soggiorno, due camere ed altrettanti bagni. Il terreno di pertinenza della proprietà comprende 1 ha. di parco recintato, in cui è presente una piscina di 15 * 6 ed una vasca Jacuzzi per esterni, ed ulteriore terreno agricolo di circa 1,6 ha. adibito principalmente a bosco, oltre piccolo uliveto.
I fabbricati sono stati completamente ristrutturati negli anni 2008-2010. La cucina della villa principale è stata completamente ristrutturata nel 2020. Il giardino e la piscina hanno subito lavori di restauro e miglioria negli anni 2019-2020.
Sono presenti tutte le utenze necessarie. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto comunale oltre che da un pozzo privato che permette di irrigare il giardino. Il riscaldamento è tramite bombolone interrato a GPL con due caldaie separate per villa principale e dependance. Infissi con doppi vetri e grate in ferro.
La vicinanza al centro storico di Cetona, e la facilità di accesso alla proprietà rendono l’immobile estremamente comodo da raggiungere sia quotidianamente come prima casa sia per una piacevole vacanza come residenza secondaria. La bellezza del parco/giardino coniugato con gli spazi della villa e della dependance sia interni che esterni regalano a questa bellissima villa di campagna un fascino unico e particolare.
La Villa è immersa nella rigogliosa campagna toscana, a pochi chilometri dal Comune di Cetona e dal centro termale di San Casciano dei Bagni. La strategica posizione in cui è colloca rende la villa ben collegata ai principali raccordi stradali, rende facile l’accesso alle più importanti città d’arte della Toscana e dell’Umbria, come Siena, Firenze, Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona, Pienza ed altre ancora. Per arrivare alla proprietà non occorre effettuare strada bianca, in circa 1 ore di auto si può raggiungere l'aeroporto di Perugia, ed in meno di 2 ore si possono raggiungere gli aeroporti internazionali di Roma e Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Charmante Villa in der schönen Landschaft von Cetona (SI) Toskana „Il Parco Incantato“. Das Haupthaus hat eine Fläche von ca. 320 Quadratmetern zuzüglich eines 45 Quadratmeter großen Portikus und einer 20 Quadratmeter großen Pergola, einem 104 Quadratmeter großen Nebengebäude und einem kleinen runden Geräteschuppen. Das Ganze ist von einem üppigen Park mit Zypressen, Eichen, Rasenflächen, Zierpflanzen und Hecken umgeben, in dem sich ein herrlicher Swimmingpool und ein Außenwhirlpool befinden. Das Anwesen wird durch weitere landwirtschaftliche Flächen ergänzt, die als Wald, Ackerland und ein kleiner Olivenhain/Obstgarten genutzt werden.
Das Haupthaus besteht aus zwei Ebenen plus Keller und jede Ebene ist separat zugänglich. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss und führt direkt in einen großen und gemütlichen Raum, wo es einen Wohnbereich mit Sofas, TV-Bereich und Kamin und einen Essbereich neben dem Französisch Fenster gibt, von dem es einen Zugang zur Veranda und Garten hat. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine schöne große Küche mit zentraler Kochinsel, die vor einigen Jahren komplett renoviert wurde und mit allem Komfort ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Gästebad und einen Hauswirtschaftsraum. Eine schöne Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern (eines davon ist das Hauptschlafzimmer), einem Arbeitszimmer und vier Badezimmern befindet. Drei der Schlafzimmer haben ein eigenes Bad. Im Untergeschoss, das sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, gibt es einen Keller, eine Waschküche und ein weiteres Badezimmer. Die Hauptvilla verfügt über einen schönen Portikus im Erdgeschoss von ca. 45 m² mit Blick auf den Pool, ideal für Mahlzeiten im Freien, sowie über eine Pergola von ca. 20 m² auf der gegenüberliegenden Seite.
Das 104 qm große Nebengebäude ist komplett eigenständig und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das zum Anwesen gehörende Land umfasst 1 ha eingezäuntes Parkland, in dem sich ein 15 x 6 m großer Swimmingpool und ein Whirlpool für die Nutzung im Freien befinden, sowie weitere landwirtschaftliche Flächen von ca. 1,6 ha, die hauptsächlich als Wald genutzt werden, und einen kleinen Olivenhain.
Die Gebäude wurden in den Jahren 2008-2010 komplett renoviert. Die Küche in der Hauptvilla wurde im Jahr 2020 komplett renoviert. Der Garten und der Pool wurden in den Jahren 2019-2020 renoviert und verschönert.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die städtische Wasserleitung sowie einen privaten Brunnen, der die Bewässerung des Gartens ermöglicht, gewährleistet. Die Heizung erfolgt über einen unterirdischen LPG-Zylinder mit zwei separaten Heizkesseln für die Hauptvilla und das Nebengebäude. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Eisengittern versehen.
Die Nähe zum historischen Zentrum von Cetona und die leichte Erreichbarkeit des Anwesens machen das Anwesen äußerst komfortabel, entweder als Erstwohnsitz für den Alltag oder für einen angenehmen Urlaub als Zweitwohnsitz. Die Schönheit des Parks/Gartens in Kombination mit den Räumen der Villa und der Einrichtung sowohl innen als auch außen verleihen dieser schönen Landvilla einen einzigartigen und besonderen Charme.
Die Villa liegt inmitten der üppigen toskanischen Landschaft, nur wenige Kilometer von der Gemeinde Cetona und dem Thermalzentrum von San Casciano dei Bagni entfernt. Durch die günstige Lage ist die Villa gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, so dass die wichtigsten Kunststädte der Toskana und Umbriens, wie Siena, Florenz, Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona, Pienza und andere leicht zu erreichen sind. Der Flughafen von Perugia ist in ca. 1 Stunde zu erreichen, die internationalen Flughäfen von Rom und Florenz in weniger als 2 Stunden.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).
Очаровательная вилла в живописной сельской местности Четоны (провинция Сиены) в Тоскане. Главный дом площадью около 320 кв. м, портик 45 кв. м и навес/пергола 20 кв. м, гостевой дом 104 кв.м и небольшой склад для инструментов. Здания окружает роскошный парк с кипарисами, дубами, газонами, декоративными растениями и живыми изгородями, с великолепным бассейном и джакузи на открытом воздухе. К парку примыкают
площади сельскохозяйственного назначения - лесной массив, пахотные земли и небольшая оливковая роща/фруктовый сад.
Главный дом на двух уровнях плюс цокольный этаж, каждый этаж имеет независимый доступ.
Главный вход на первом этаже ведет прямо в большой уютный зал с гостиной с диванами, телевизором и камином, а также обеденной зоной с французским окном/выходом в портик и в сад. На этом же уровне находится красивая большая кухня с центральным островом, полностью отремонтированная несколько лет назад, со всеми удобствами и комфортом. Кроме того, на этом этаже находится гостевая ванная комната и подсобное помещение.
По красивой внутренней лестнице можно подняться на второй этаж, где расположена спальная зона с четырьмя спальнями (включая главную), кабинетом и четырьмя ванными комнатами (в трех спальнях есть ванные комнаты).
На цокольном этаже, куда можно попасть как изнутри, так и снаружи, находятся кантина, прачечная и еще одна ванная комната.
Красивый портик площадью около 45 кв. м с видом на бассейн - идеальный для обедов и ужинов на свежем воздухе, а также навес/пергола около 20 кв. м на противоположной стороне.
Гостевой дом площадью 104 кв.м - полностью отдельный и включает в себя кухню, гостиную, две спальни и две ванные комнаты.
На территории площадью 1 га имеется огороженная парковая зона с бассейном 15х6 м и ванной-джакузи на свежем воздухе, а также участок сельскохозяйственного назначения площадью 1,6 га - в основном лесной массив и небольшая оливковая роща.
Живописная сельская местность Тосканы, посреди холмов и кипарисовых аллей. В зоне расположены престижные термальные курорты San Casciano dei Bagni и Chianciano Terme.
Стратегическая точка по отношению к аэропортам: на полпути между Римом и Флоренцией (до обеих 1,5 часа езды).
До Сиены, Орвието и Перуджа менее часа езды.
