Lantställe 12 sovrum, 890 m²

Cetona, Siena (provins)

Il Casale è formato da una struttura tipica toscana completamente in pietra, per una superficie complessiva di 700 mq., risalente ai primi dell’800.

L'immobile dispone di n. 3 ingressi essendo suddiviso in tre unità abitative: le prime due unità sono disposte rispettivamente al piano terra e piano primo e si trovano in ottime condizioni abitative, la terza unità posta su altra ala dell’immobile, la casa del guardiano, necessita di qualche lavoro di ristrutturazione.

Le due unità principali sono collegate tra loro e comprendono n. 9 camere, n. 6 bagni, n. 3 cucine, n. 2 sale da pranzo, uno studio e una stanza da biliardo.

La terza unità è composta da n. 3 camere, un bagno, una sala da pranzo con angolo cottura e un salotto con camino.

La proprietà comprende un terrazzo di 45 mq. ed un annesso agricolo di 75 mq. destinato a magazzini e locali per l’olio.

Circonda la proprietà un giardino di 3.000 mq. oltre che 58 ha. di terreni composti da un bellissimo oliveto in produzione di 2.300 piante, bosco, seminativi.


L'ultima ristrutturazione apportata alla proprietà è avvenuta alla fine degli anni '70 e successivamente, all'inizio degli anni '80, la parte abitativa fu ampliata con l'integrazione di n. 3 camere + 3 bagni oltre a due servizi aggiuntivi in altra zona del casale. Ad oggi la proprietà si presenta in buone condizioni generali essendo stata costantemente mantenuta nel corso del tempo con opere di ordinaria e straordinaria amministrazione.
La proprietà è provvista di tutte le utenze: allacciamento elettrico 6 kWh, fornitura idrica garantita dall'allaccio al pubblico acquedotto, sistema di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria con impianto a gasolio, impianto di illuminazione esterna perimetrale, linea telefonica, antenna TV.
Podere Il Falco si presterebbe ottimamente a divenire una prestigiosa residenza di campagna per uso seconda casa ai fini privati o di rappresentanza. Considerate le peculiarità della proprietà, la stessa si presterebbe anche per scopi abitativi permanenti con la possibilità di gestire un'attività turistico ricettiva.
Podere Il Falco si trova nel Comune di Cetona, in una splendida location panoramica che domina la Valdichiana del Sud, all'interno del Parco Naturalistico e Archeologico di Belverde e del Monte Cetona. La natura circostante e la pace che regna in questo luogo, dove è possibile praticare escursioni, passeggiate, trekking ed MTB all'aria aperta, fa di questa proprietà un luogo ideale per ritrovare l'equilibrio dei sensi. La proprietà si trova a 5 km. dal borgo di Cetona dove si trovano tutti i servizi essenziali ed a 10 km. dal centro Termale Fonteverde di San Casciano dei Bagni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Casale besteht aus einem typischen toskanischen Steinbau mit einer Gesamtfläche von 700 qm, der aus den frühen 1800er Jahren stammt.

Die Immobilie verfügt über 3 Eingänge und ist in drei Wohneinheiten unterteilt: Die ersten beiden Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und sind in einem ausgezeichneten Wohnzustand, während die dritte Einheit in einem anderen Trakt des Gebäudes, das Haus des Hausmeisters, einige Renovierungsarbeiten benötigt.

Die beiden Hauptwohneinheiten sind miteinander verbunden und umfassen insgesamt 9 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 3 Küchen, 2 Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Billardzimmer.

Die dritte Einheit besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Esszimmer mit Kochnische und einem Wohnzimmer mit Kamin.

Die Immobilie umfasst eine Terrasse von 45 qm und einen landwirtschaftlichen Anbau von 75 qm, der als Lager und für Öllager genutzt wird.

Umgeben wird das Grundstück von einem Garten von 3.000 qm sowie 58 ha landwirtschaftlichen Flächen, die aus einem wunderschönen, produzierenden Olivenhain mit 2.300 Bäumen, Wald und Ackerland bestehen.
Die letzte Renovierung der Immobilie fand Ende der 70er Jahre statt, und Anfang der 80er Jahre wurde der Wohnbereich durch die Integration von 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern sowie zwei zusätzlichen WCs in einem anderen Bereich des Bauernhauses erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in gutem allgemeinen Zustand, da sie im Laufe der Zeit durch regelmäßige Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten kontinuierlich gepflegt wurde.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet: elektrische Anschlüsse von 6 kWh, die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung gewährleistet, Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlage mit Heizöl, Außenbeleuchtungssystem rund um das Grundstück, Telefonleitung, TV-Antenne.
Der Podere Il Falco wäre hervorragend geeignet, um zu einer prestigeträchtigen Landresidenz für private oder repräsentative Zwecke zu werden. Angesichts der Besonderheiten des Anwesens würde es sich auch für eine dauerhafte Wohnnutzung anbieten, mit der Möglichkeit, eine touristische Unterkunft zu betreiben.
Podere Il Falco befindet sich in der Gemeinde Cetona, an einem wunderschönen, panoramischen Ort, der die Südtoskana im Valdichiana überblickt. Es liegt im Natur- und Archäologiepark Belverde und am Monte Cetona. Die umliegende Natur und der Frieden, der an diesem Ort herrscht, wo man Wanderungen, Spaziergänge, Trekking und Mountainbiking im Freien genießen kann, machen diese Immobilie zu einem idealen Ort, um das Gleichgewicht der Sinne wiederzufinden. Die Immobilie ist 5 km vom Dorf Cetona entfernt, wo sich alle wichtigen Dienstleistungen befinden, und 10 km vom Thermalzentrum Fonteverde in San Casciano dei Bagni.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie gehört natürlichen Personen und der Verkauf unterliegt der Grundstückssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Загородный дом, датируемый началом XIX века, с типичной тосканской структурой- из камня, общей площадью 700 кв.м. Имеет 3 жилые единицы с отдельными входами: две из которых- на 1м и 2м этажах -находятся в отличном состоянии, а третья, расположенная в другом крыле собственности- жилье для службы охраны, нуждается в некоторых ремонтных работах. Две основные единицы соединены между собой и включают в себя 9 спален, 6 ванных комнат, 3 кухни, 2 столовые, кабинет и бильярдную. Третья квартира состоит из 3 спален, ванной комнаты, обеденного зала с кухонным уголком и салона с камином. Собственность имеет террасу 45 кв.м, сельскохозяйственную пристройку 75 кв.м, используемую как склад для продукции (оливкового масла). Сад/двор 3.000 кв.м и 3 га земельного. участка, окружающего собственность. Земельные угодья 58 га- и с оливковой рощей (продуктивной) 2.300 деревьев, 35 га-лесной массив, 12 га земли под посев, фруктовый сад, двор. Недвижимость, при желании, можно приобрести с мебелью и всем оборудованием.
Последняя реструктуризация недвижимости произошла в конце 70-х годов, а позже, в начале 80-х годов, жилая часть была расширена за счет интеграции 3 спален и + 3 ванные комнаты, а также 2 ванных комнат в другой части дома. На сегодняшний день имущество находится в хорошем общем состоянии, текущие работы по содержанию и благоустройству здания проводились.


Имеются все необходимые коммуникации: электрическое подключение 6 кВт/ч, гарантированное водоснабжение (подключение к общественному водопроводу), система отопления и нагрева воды для бытового потребления (система на дизельном топливе). Наружное освещение (по периметру), телефонная линия, телевизионная антенна.
Поместье Il Falco может стать как престижной загородной резиденцией, так и местом основного проживания. Имеет хороший потенциал для создания агритуристического комплекса. А также есть возможность создания фермы- путем объединения основных земельных участков, предлагаемых в качестве варианта (дополнительной) покупки.
Престижная недвижимость находится в коммуне Четона, провинция Сиены, и расположена в природном археологическом парке Belverde и Monte Cetonа. Это прекрасный нетронутый уголок природы для прогулок пешком и на велосипеде, треккинга, экскурсий. Ближайший населенный пункт Четона с инфраструктурой находится в 5 км. На расстоянии 10 км- городок Сан Кашано деи Баньи, известный своими термальными источниками и SPA-центром Fonteverde.
Для этого поместья, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см.расходы при покупке физ. лицом).