Panoramic Villa with Independent Apartments in Cetona
Positioned with panoramic views in the municipality of Cetona, this villa for sale of approximately 180 sqm offers a versatile solution, already divided into two independent apartments and surrounded by about 3,000 sqm of land. The property includes a fenced park of about 1,000 sqm, an olive grove of about 2,000 sqm, an external garage/storage of about 50 sqm, and the possibility to build a swimming pool within the park. An interesting residence for those seeking a panoramic property in Tuscany, with independent spaces and customization potential.
Main environments and independent spaces of the villa
The villa develops on two levels and hosts two separate apartments, each with independent access. The ground-floor apartment, of about 100 sqm, includes a spacious living room with fireplace, a habitable kitchen, a hallway with access to the garage in the basement, a storage room, two double bedrooms, and two bathrooms. The first-floor apartment, of about 80 sqm, comprises a living room with access to the external terrace, a semi-habitable kitchen, two double bedrooms, a small bedroom, and a bathroom.
It is also possible to purchase separately only the first-floor apartment, recently renovated, along with the garage and a good part of the garden. This unit has independent access and all utilities connected. The asking price for this solution is 295,000 euros.
Park, olive grove, and potential pool
The outdoor spaces are among the distinctive elements of the property. The fenced park of about 1,000 sqm, enriched by centuries-old trees, offers a pleasant and private setting. Additionally, there is an agricultural land of about 2,000 sqm designated as an olive grove. It is possible to build a swimming pool within the park, further enhancing outdoor living and the property's potential.
State and finishes
The property is in fair condition, with all connections present and functioning. Heating is autonomous with LPG, with the possibility to connect to the gas supply. Externally, the villa features a plastered facade in yellow tones and a tiled roof. The interiors are characterized by parquet and ceramic flooring.
Residential potential and lifestyle
Thanks to the presence of two independent apartments, the property lends itself to various uses. It can be used as a main residence for a family, as a home for two families, or as a property to reorganize into a single villa, as internal connection between the two apartments is possible. Its proximity to Cetona, a medieval village appreciated for its charm and near Chiusi, the highway, and the train station, makes this property an interesting solution to experience Tuscany with comfort and authenticity.
Carratelli Real Estate enhances each property through careful reading of its character, position, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting a national and international clientele, it accompanies every phase of property enhancement and sale with a consultative, discreet, and market-oriented approach to luxury real estate.
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Villa panoramica con appartamenti indipendenti a Cetona
In posizione panoramica nel comune di Cetona, questa villa in vendita di circa 180 mq offre una soluzione versatile, già suddivisa in due appartamenti indipendenti e circondata da circa 3.000 mq di terreno. La proprietà comprende un parco recintato di circa 1.000 mq, un uliveto di circa 2.000 mq, un garage/magazzino esterno di circa 50 mq e la possibilità di realizzare una piscina all’interno del parco. Una residenza interessante per chi cerca una proprietà panoramica in Toscana, con spazi indipendenti e potenziale di personalizzazione.
Villa, ambienti principali e spazi indipendenti
La villa si sviluppa su due livelli e ospita due appartamenti separati, ciascuno con ingresso indipendente. L’appartamento al piano terra, di circa 100 mq, comprende un ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno con accesso al garage al piano interrato, ripostiglio, due camere matrimoniali e due bagni. L’appartamento al primo piano, di circa 80 mq, è composto da soggiorno con accesso al terrazzo esterno, cucina semi-abitabile, due camere matrimoniali, una cameretta e un bagno.
È inoltre possibile acquistare separatamente il solo appartamento al primo piano, recentemente ristrutturato, insieme al garage e a una buona parte del giardino. L’unità dispone di accesso indipendente e di tutte le utenze allacciate. La richiesta economica per questa soluzione è pari a 295.000 euro.
Parco, uliveto e potenziale piscina
Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi distintivi della proprietà. Il parco recintato di circa 1.000 mq, arricchito da alberi secolari, offre un contesto piacevole e riservato. A questo si aggiunge un terreno agricolo di circa 2.000 mq destinato a uliveto. All’interno del parco è possibile ricavare una piscina, valorizzando ulteriormente la vivibilità all’aperto e il potenziale della villa.
Stato e finiture
La proprietà si presenta in discreto stato di manutenzione, con tutti gli allacci presenti e funzionanti. Il riscaldamento è autonomo a GPL, con possibilità di collegamento alla fornitura di metano. Esternamente la villa presenta facciata intonacata in tonalità gialla e tetto a tegole. Gli interni sono caratterizzati dalla presenza di parquet e ceramica.
Potenziale residenziale e lifestyle
Grazie alla presenza di due appartamenti indipendenti, la proprietà si presta a diverse soluzioni d’uso. Può essere utilizzata come residenza principale per una famiglia, come abitazione per due nuclei familiari oppure come proprietà da riorganizzare in un’unica villa, essendo possibile collegare internamente i due appartamenti. La posizione vicino a Cetona, borgo medievale apprezzato per il suo fascino e per la vicinanza a Chiusi, all’autostrada e alla stazione ferroviaria, rende questa proprietà una soluzione interessante per vivere la Toscana con comodità e autenticità.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Panoramische Villa mit unabhängigen Apartments in Cetona
In panoramischer Lage in der Gemeinde Cetona bietet diese zum Verkauf stehende Villa von etwa 180 qm eine vielseitige Lösung, bereits in zwei unabhängige Apartments unterteilt und von etwa 3.000 qm Land umgeben. Die Immobilie umfasst einen eingezäunten Park von etwa 1.000 qm, einen Olivenhain von etwa 2.000 qm, eine externe Garage/Lager von etwa 50 qm und die Möglichkeit, einen Pool im Park zu bauen. Eine interessante Residenz für diejenigen, die eine Panoramapropert in der Toskana suchen, mit unabhängigen Räumen und Potenzial für Personalisierung.
Hauptbereiche und unabhängige Räume der Villa
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt zwei separate Apartments, each mit eigenem Zugang. Das Apartment im Erdgeschoss, etwa 100 qm, umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine einladbare Küche, einen Flur mit Zugang zur Garage im Untergeschoss, ein Abstellraum, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Das Apartment im ersten Stock, etwa 80 qm, besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse, einer halb-belegbaren Küche, zwei Doppelzimmern, einem kleinen Zimmer und einem Badezimmer.
Es ist auch möglich, nur das Apartment im ersten Stock, das kürzlich renoviert wurde, zusammen mit der Garage und einem großen Teil des Gartens separat zu erwerben. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und alle Versorgungsleitungen sind angeschlossen. Der Preis für diese Lösung beträgt 295.000 Euro.
Park, Olivenhain und potenzieller Pool
Die Außenbereiche sind eines der markanten Merkmale der Immobilie. Der eingezäunte Park von etwa 1.000 qm, bereichert durch jahrhundertealte Bäume, bietet eine angenehme und private Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein landwirtschaftliches Grundstück von etwa 2.000 qm, das als Olivenhain genutzt wird. Innerhalb des Parks besteht die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, wodurch das Leben im Freien und das Potenzial der Villa weiter gesteigert werden.
Zustand und Oberflächen
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, alle Anschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Die Heizung ist autonom mit Flüssiggas, mit der Möglichkeit, an die Gasversorgung angeschlossen zu werden. Außen präsentiert sich die Villa mit verputzter Fassade in Gelbtönen und einem Ziegeldach. Die Innenräume sind mit Parkett und Keramik ausgelegt.
Wohnliches Potenzial und Lebensstil
Dank der Anwesenheit von zwei unabhängigen Apartments eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Hauptwohnsitz für eine Familie, als Zuhause für zwei Haushalte oder als Eigentum zur Umgestaltung in eine einzige Villa genutzt werden, da die innere Verbindung zwischen den beiden Apartments möglich ist. Die Nähe zu Cetona, einem für seinen Charme geschätzten mittelalterlichen Dorf, sowie die Nähe zu Chiusi, der Autobahn und dem Bahnhof, macht diese Immobilie zu einer interessanten Lösung, um das toskanische Leben bequem und authentisch zu erleben.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Kundschaft richtet, begleitet sie jeden Schritt der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz und einer Ausrichtung auf den Luxusimmobilienmarkt.
Villa panoramique avec appartements indépendants à Cetona
Située avec une vue panoramique dans la commune de Cetona, cette villa à vendre d'environ 180 m² offre une solution polyvalente, déjà divisée en deux appartements indépendants et entourée d'environ 3 000 m² de terrain. La propriété comprend un parc clôturé d'environ 1 000 m², un oliveraie d'environ 2 000 m², un garage/magasin extérieur d'environ 50 m² et la possibilité de construire une piscine dans le parc. Une résidence intéressante pour ceux qui recherchent une propriété panoramique en Toscane, avec des espaces indépendants et un potentiel de personnalisation.
Environnements principaux et espaces indépendants
La villa se développe sur deux niveaux et accueille deux appartements séparés, chacun avec un accès indépendant. L’appartement du rez-de-chaussée, d’environ 100 m², comprend un grand séjour avec cheminée, une cuisine habitable, un dégagement avec accès au garage au sous-sol, un cellier, deux chambres doubles et deux salles de bains. L’appartement du premier étage, d’environ 80 m², se compose d’un séjour avec accès à la terrasse extérieure, une cuisine semi-habitable, deux chambres doubles, une petite chambre et une salle de bains.
Il est également possible d’acheter séparément uniquement l’appartement du premier étage, récemment rénové, avec le garage et une bonne partie du jardin. Cette unité dispose d’un accès indépendant et de toutes les utilités raccordées. Le prix demandé pour cette solution est de 295 000 euros.
Parc, oliveraie et potentiel piscine
Les espaces extérieurs figurent parmi les éléments distinctifs de la propriété. Le parc clôturé d’environ 1 000 m², enrichi par des arbres séculaires, offre un cadre agréable et privé. À cela s’ajoute un terrain agricole d’environ 2 000 m² destiné à une oliveraie. Il est possible d’aménager une piscine dans le parc, valorisant encore plus la convivialité en plein air et le potentiel de la villa.
État et finitions
La propriété est en état d’entretien correct, avec tous les raccordements présents et fonctionnels. Le chauffage est autonome au GPL, avec possibilité de raccordement au gaz naturel. L’extérieur de la villa présente une façade enduite en tonalités jaunes et un toit en tuiles. Les intérieurs sont caractérisés par la présence de parquet et de céramique.
Potentiel résidentiel et style de vie
Grâce à la présence de deux appartements indépendants, la propriété s’adapte à différentes solutions d’utilisation. Elle peut être utilisée comme résidence principale pour une famille, comme habitation pour deux noyaux familiaux ou comme propriété à réorganiser en une seule villa, étant possible de relier intérieurement les deux appartements. La proximité de Cetona, village médiéval apprécié pour son charme et la proximité de Chiusi, de l’autoroute et de la gare, rend cette propriété une solution intéressante pour vivre la Toscane avec confort et authenticité.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée au marché immobilier de prestige.
Панорамная вилла с независимыми апартаментами в Четоне
Расположенная с панорамным видом в муниципалитете Четона, эта продаваемая вилла площадью около 180 кв.м предлагает универсальное решение, уже разделенное на два независимых апартамента и окруженное примерно 3000 кв.м земли. Недвижимость включает огороженный парк около 1000 кв.м, оливковую рощу около 2000 кв.м, внешний гараж/склад около 50 кв.м и возможность построить бассейн внутри парка. Интересное жилье для тех, кто ищет панорамную недвижимость в Тоскане с отдельными пространствами и потенциалом для индивидуализации.
Основные помещения и отдельные пространства виллы
Вилла расположена на двух уровнях и содержит два отдельных апартамента, каждый с независимым входом. Апартамент на цокольном этаже, площадью около 100 кв.м, включает просторную гостиную с камином, жилую кухню, коридор с доступом к гаражу в цокольном этаже, подсобное помещение, две спальни и две ванные комнаты. Апартамент на первом этаже, около 80 кв.м, состоит из гостиной с выходом на внешнюю террасу, полульюборной кухни, двух двойных спален, маленькой комнаты и ванной.
Также возможно отдельно приобрести только апартамент на первом этаже, недавно отремонтированный, вместе с гаражом и значительной частью садика. У этого блока есть отдельный вход и все коммуникации подключены. Стоимость этой опции составляет 295 000 евро.
Парк, оливковая роща и потенциал для бассейна
Внешние пространства являются одними из ключевых элементов имущества. Огороженный парк площадью около 1000 кв.м, украшенный вековыми деревьями, создает приятный и уединенный антураж. Также имеется сельскохозяйственный участок около 2000 кв.м, предназначенный для оливковой рощи. Внутри парка есть возможность возведения бассейна, что повысит комфорт для отдыха на свежем воздухе и потенциал виллы.
Состояние и отделка
Объект находится в приличном состоянии, все коммуникации функционируют. Отопление автономное, на пропане, возможна интеграция с газовой сетью. Наружные фасады виллы оштукатурены в желтых тонах, кровля покрыта черепицей. Внутренние помещения отделаны паркетом и керамикой.
Потенциал для жилья и образа жизни
Благодаря наличию двух независимых апартаментов, недвижимость подходит для различных вариантов использования. Она может служить основным жильем для семьи, жильем для двух семей или быть переоборудована в одну виллу с внутренней связью между апартаментами. Близость к Четоне, средневековой деревне, известной своей атмосферой, а также к Чиуси, автомагистрали и железнодорожной станции, делают эту недвижимость привлекательным решением для комфортной и аутентичной жизни в Тоскане.
Carratelli Real Estate выделяет каждую недвижимость через тщательное изучение ее характера, расположения и потенциала. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает все этапы повышения стоимости и продажи недвижимости с консультационным, дискретным и ориентированным на рынок подходом к элитной недвижимости.
