Historic building with five apartments in Campiglia d’Orcia
In the historic center of Campiglia d’Orcia, a medieval village at the foot of Mount Amiata overlooking Val d’Orcia, stands a early 20th-century building of approximately 550 sqm total. The property spans three levels, has access from two streets in the town center, and is composed of five independent apartments and three garages on the ground floor. The already completed renovation on the main parts and the internal configuration offer interesting potential as a multi-family residence, hospitality structure, or premium real estate investment.
Main Architecture and Spaces
The building includes five apartments with cadastral areas ranging from approximately 67 to 109 sqm. Two units are on the first floor and three on the second floor, all with independent entrances.
The apartments have already been subdivided into living spaces and prepared with connections for kitchens and bathrooms. The layout allows for keeping the units separate or modifying the spaces as needed for the future owner.
On the ground floor, there are three garages with a total cadastral area of about 150 sqm. Two garages are connected and have easy access.
Restoration and Finishes
The property has been comprehensively renovated, including the roof, floors, and facade. The interiors retain elements consistent with the building’s historic character, such as terracotta flooring and wooden beams.
Windows are fitted with double-glazed windows. The interiors need finishing touches and utility connections. The electrical system is already wired according to standards and needs to be completed.
Touristic and Residential Potential
The configuration of five independent apartments makes the building suitable for various projects. The property can be finalized with the current layout and used as a small hotel, B&B, or short-term rentals, subject to necessary permits.
An additional option involves merging the two apartments on the first floor to create a larger residence, while keeping the three units on the upper level for tourist accommodations.
Campiglia d’Orcia preserves the historic layout of the village, characterized by ring-shaped streets connected by transverse alleys. From the property, it is easy to reach Mount Amiata, Castiglione d’Orcia, Bagni San Filippo, Bagno Vignoni, and Pienza.
Carratelli Real Estate highlights each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it guides every stage of valuation and sale with a consulting, discreet approach focused on the luxury real estate market.
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Palazzo storico con cinque appartamenti a Campiglia d’Orcia
Nel centro storico di Campiglia d’Orcia, borgo medievale alle pendici del Monte Amiata affacciato sulla Val d’Orcia, palazzo dei primi del Novecento di circa 550 mq complessivi. La proprietà si sviluppa su tre livelli, dispone di accessi da due vie del centro ed è composta da cinque appartamenti indipendenti e tre rimesse al piano terreno. La ristrutturazione già eseguita sulle parti principali e la configurazione interna offrono un interessante potenziale come residenza plurifamiliare, struttura ricettiva o investimento immobiliare di pregio.
Architettura e ambienti principali
Il palazzo comprende cinque appartamenti con superfici catastali comprese tra circa 67 e 109 mq. Due unità si trovano al primo piano e tre al secondo piano, tutte dotate di ingresso indipendente.
Gli appartamenti sono già suddivisi negli ambienti abitativi e predisposti con gli allacci per cucine e bagni. La distribuzione consente di mantenere le unità separate oppure di modificare gli spazi in base alle esigenze del futuro proprietario.
Al piano terreno si trovano tre rimesse per una superficie catastale complessiva di circa 150 mq. Due rimesse sono collegate tra loro e dispongono di un accesso agevole.
Restauro e finiture
La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione complessiva che ha interessato il tetto, i solai e la facciata. Gli ambienti conservano elementi coerenti con il carattere storico dell’edificio, tra cui pavimenti in terracotta e travi in legno.
Le finestre sono dotate di doppi vetri. Gli interni devono essere completati nelle finiture e collegati alle utenze. L’impianto elettrico è già cablato secondo criteri conformi alle normative e necessita di essere ultimato.
Potenziale ricettivo e residenziale
La configurazione in cinque appartamenti indipendenti rende il palazzo adatto a diversi progetti. La proprietà può essere completata mantenendo l’attuale distribuzione e destinata a piccolo hotel, B&B o affitti brevi, previa verifica delle autorizzazioni necessarie.
Un’ulteriore possibilità prevede l’unione dei due appartamenti al primo piano per realizzare una residenza di maggiori dimensioni, mantenendo le tre unità del livello superiore per l’ospitalità turistica.
Campiglia d’Orcia conserva l’impianto storico del borgo, caratterizzato da strade ad andamento anulare collegate da vicoli trasversali. Dalla proprietà è possibile raggiungere facilmente il Monte Amiata, Castiglione d’Orcia, Bagni San Filippo, Bagno Vignoni e Pienza.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Historisches Gebäude mit fünf Apartments in Campiglia d’Orcia
Im historischen Zentrum von Campiglia d’Orcia, einem mittelalterlichen Ort am Fuße des Mount Amiata mit Blick auf die Val d’Orcia, befindet sich ein Anfang des 20. Jahrhunderts errichtetes Gebäude mit insgesamt ca. 550 qm. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über Zugänge von zwei Straßen im Stadtzentrum und besteht aus fünf unabhängigen Apartments und drei Garagen im Erdgeschoss. Die bereits durchgeführte Renovierung der Hauptbereiche und die innere Konfiguration bieten ein interessantes Potenzial als Mehrfamilienhaus, Unterkunftseinrichtung oder hochwertige Immobilieninvestition.
Architektur und Hauptbereiche
Das Gebäude umfasst fünf Apartments mit Katasterflächen zwischen etwa 67 und 109 qm. Zwei Einheiten befinden sich im ersten Stock und drei im zweiten Stock, alle mit eigenem Eingang.
Die Apartments sind bereits in Wohnbereiche unterteilt und mit Anschlüssen für Küchen und Bäder ausgestattet. Die Verteilung ermöglicht es, die Einheiten separat zu halten oder die Räume nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers zu verändern.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagen mit einer Gesamtkatasterfläche von ca. 150 qm. Zwei Garagen sind miteinander verbunden und haben einen einfachen Zugang.
Restaurierung und Oberflächen
Die Immobilie wurde umfassend renoviert, einschließlich Dach, Decken und Fassade. Die Innenräume bewahren Elemente, die dem historischen Charakter des Gebäudes entsprechen, wie Terrakotta-Böden und Holzbalken.
Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Innenräume müssen fertiggestellt und an die Versorgungsleitungen angeschlossen werden. Die elektrische Anlage ist bereits verkabelt entsprechend den Normen und muss fertiggestellt werden.
Touristisches und wohnwirtschaftliches Potenzial
Die Anordnung in fünf unabhängigen Apartments macht das Gebäude für unterschiedliche Projekte geeignet. Die Immobilie kann mit der aktuellen Aufteilung fertiggestellt und als kleines Hotel, Bed & Breakfast oder Kurzzeitvermietung genutzt werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die beiden Apartments im ersten Stock zu verbinden, um eine größere Residenz zu schaffen, wobei die drei Einheiten im oberen Bereich für touristische Unterbringung genutzt werden.
Campiglia d’Orcia bewahrt das historische Stadtbild, geprägt von ringförmigen Straßen, die durch Quergassen verbunden sind. Von der Immobilie aus ist es einfach, Mount Amiata, Castiglione d’Orcia, Bagni San Filippo, Bagno Vignoni und Pienza zu erreichen.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das auf eine nationale und internationale Kundschaft ausgerichtet ist, begleitet es jede Phase der Bewertung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, fokussiert auf den Premium-Immobiliensektor.
Bâtiment historique avec cinq appartements à Campiglia d’Orcia
Au centre historique de Campiglia d’Orcia, un village médiéval au pied du mont Amiata dominant la Val d’Orcia, se trouve un bâtiment du début du XXe siècle d’environ 550 m² au total. La propriété s’étend sur trois niveaux, dispose d’entrées de deux rues du centre-ville, et se compose de cinq appartements indépendants et de trois garages au rez-de-chaussée. La rénovation déjà effectuée sur les parties principales et la configuration intérieure offrent un potentiel intéressant en tant que résidence plurifamiliale, structure d'hébergement ou investissement immobilier de prestige.
Architecture principale et espaces
Le bâtiment comprend cinq appartements avec des superficies cadastrales comprises entre environ 67 et 109 m². Deux unités se trouvent au premier étage et trois au deuxième, toutes avec entrée indépendante.
Les appartements ont déjà été subdivisés en espaces de vie et préparés avec raccordements pour cuisines et salles de bains. La distribution permet de garder les unités séparées ou de modifier les espaces selon les besoins du futur propriétaire.
Au rez-de-chaussée, il y a trois garages d’une superficie cadastrale totale d’environ 150 m². Deux garages sont reliés et disposent d’un accès facile.
Restauration et finitions
La propriété a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant le toit, les plafonds et la façade. Les intérieurs conservent des éléments cohérents avec le caractère historique du bâtiment, tels que sols en terre cuite et poutres en bois.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage. Les intérieurs doivent être achevés et raccordés aux utilités. Le système électrique est déjà câblé selon les normes et doit être finalisé.
Potentiel touristique et résidentiel
La configuration en cinq appartements indépendants rend le bâtiment adapté à divers projets. La propriété peut être finalisée en conservant la disposition actuelle et utilisée comme petit hôtel, B&B ou location courte durée, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une autre option consiste à fusionner les deux appartements du premier étage pour créer une résidence plus grande, tout en conservant les trois unités du niveau supérieur pour l'hospitalité touristique.
Campiglia d’Orcia préserve l’aménagement historique du village, caractérisé par des rues en anneau reliées par des ruelles transversales. Depuis la propriété, il est facile de rejoindre le mont Amiata, Castiglione d’Orcia, Bagni San Filippo, Bagno Vignoni et Pienza.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété en analysant attentivement son caractère, sa position et son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Историческое здание с пятью апартаментами в Кампилья-д’Орча
В историческом центре Кампилья-д’Орча, средневековой деревне на склонах горы Амиата, с видом на долину Валь-д’Орча, находится дворец начала XX века площадью около 550 кв.м. Земельный участок располагается на трех уровнях, имеет входы с двух центральных улиц и состоит из пяти независимых апартаментов и трех гаражей на цокольном этаже. Уже проведенная основная реконструкция и внутренняя планировка создают интересный потенциал для многофункциональной жилой застройки, гостиничного бизнеса или элитной инвестиции.
Основная архитектура и пространства
Дворец включает пять апартаментов с кадастровой площадью от примерно 67 до 109 кв.м. Два из них расположены на первом этаже и три на втором, все с отдельным входом.
Апартаменты уже разделены на жилые зоны и подключены для установки кухонь и ванных комнат. Планировка позволяет оставить их отдельными или модифицировать пространство по желанию будущего владельца.
На цокольном этаже расположены три гаража общей кадастровой площадью около 150 кв.м. Два из них соединены и имеют удобный доступ.
Реновация и отделка
Объект был полностью отреставрирован, включая крышу, полы и фасад. Внутренние помещения сохраняют элементы, соответствующие историческому стилю здания, такие как керамические полы и деревянные балки.
Окна оснащены двойным стеклопакетом. Внутренние помещения требуют завершения отделочных работ и подключения к инженерным сетям. Электропроводка уже выполнена согласно нормативам, требует финализации.
Туристический и жилой потенциал
Конфигурация из пяти независимых апартаментов делает дворец подходящим для различных проектов. Можно завершить работу, сохранив текущую планировку, и использовать его как небольшой отель, B&B или для краткосрочной аренды, при условии получения соответствующих разрешений.
Еще одна возможность — объединить два апартамента на первом этаже для создания более просторного жилья, сохранив три верхних для туристического размещения.
Кампилья-д’Орча сохраняет исторический план города с улицами в виде кольца, соединёнными поперечными переулками. От собственности легко добраться до Монте-Амиата, Кастильоне-д’Орча, Баньо Сан-Филиппо, Баньо-Виньони и Пьенцы.
Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость, внимательно анализируя её характер, расположение и потенциал. Имея офисы в Италии и сеть, ориентированную на национальную и международную clientele, агентство сопровождает каждый этап оценки и продажи с конфиденциальным консультационным подходом, ориентированным на элитный рынок недвижимости.
