Renovated farmhouse with annex and olive grove in Val d’Orcia
Near the Castle of Ripa d’Orcia, in the municipality of Castiglione d’Orcia, an ancient farmhouse finely renovated of approximately 230 sqm overall, composed of two buildings and surrounded by about 5,000 sqm of private land with an olive grove. The property benefits from excellent exposure and a splendid view of the Val d’Orcia landscape. The distribution of the spaces, independent entrances, and the possibility to build a swimming pool enhance its potential as a country residence, holiday home, or a short-term rental investment.
Farmhouse and main environments
The main farmhouse is spread over two levels, currently with independent entrances. The ground floor hosts two bedrooms and two bathrooms. On the upper floor, there are another two rooms: one used as a bedroom or study, and one as the master bedroom. The level is completed by a bathroom and a small kitchen. With minimal interventions, it is possible to connect the two floors internally, creating a more unified layout.
The second building has been transformed into a bright living area with kitchen and service bathroom. Large glass windows facilitate the connection with the garden and ensure pleasant natural light.
Garden, olive grove, and outdoor living
The property is surrounded by a large private courtyard, arranged in several outdoor living areas. The upper floor of the main farmhouse features a patio, while in front of the annex, there is a charming garden. The land also includes a characteristic olive grove. The external spaces offer the possibility to build a swimming pool, subject to the necessary permits.
Condition, finishes, and potential
The farmhouse has undergone a conservative restoration that preserved traditional elements, including exposed beams and terracotta floors. Contemporary colors and materials create a sober and elegant contrast between the building’s historical character and modern comfort.
The property is suitable as a main residence, secondary home in Tuscany, or an investment for short-term tourist rentals.
Castiglione d’Orcia is a medieval village in the province of Siena, located in the Val d’Orcia landscape and on the northern slopes of Mount Amiata. From the property, it is easy to reach Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montalcino, and Montepulciano.
Carratelli Real Estate highlights each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at both national and international clients, it accompanies every phase of property enhancement and sale with a consultative, discreet, and market-oriented approach to luxury real estate.
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Casale ristrutturato con annesso e oliveto in Val d’Orcia
Nei pressi del Castello di Ripa d’Orcia, nel comune di Castiglione d’Orcia, antico casale finemente ristrutturato di circa 230 mq complessivi, composto da due fabbricati e circondato da circa 5.000 mq di terreno privato con oliveto. La proprietà gode di un’ottima esposizione e di una splendida vista sul paesaggio della Val d’Orcia. La distribuzione degli ambienti, gli ingressi indipendenti e la possibilità di realizzare una piscina ne valorizzano il potenziale come residenza di campagna, dimora per le vacanze o investimento destinato agli affitti brevi.
Casale e ambienti principali
Il casale principale si sviluppa su due livelli, attualmente dotati di ingressi indipendenti. Il piano terra ospita due camere da letto e due bagni.
Al piano superiore si trovano altri due ambienti: uno utilizzato come camera o studio e uno adibito a camera padronale. Il livello è completato da un bagno e da una piccola cucina. Con interventi contenuti è possibile collegare internamente i due piani, creando una distribuzione più unitaria.
Il secondo fabbricato è stato trasformato in una luminosa zona living con cucina e bagno di servizio. Le ampie vetrate favoriscono il rapporto con il giardino e garantiscono una piacevole illuminazione naturale.
Giardino, oliveto e vita all’aperto
La proprietà è circondata da un ampio resede privato, articolato in diversi spazi dedicati alla vita all’aperto. Il piano superiore del casale principale dispone di un patio, mentre davanti all’annesso si estende un piacevole giardino.
Il terreno comprende inoltre un caratteristico oliveto. La conformazione degli spazi esterni offre la possibilità di realizzare una piscina, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.
Stato, finiture e potenziale
Il casale è stato oggetto di un restauro conservativo che ha preservato gli elementi tradizionali, tra cui le travi a vista e i pavimenti in cotto. Colori e materiali contemporanei creano un contrasto sobrio ed elegante tra il carattere antico dell’edificio e il comfort moderno.
La proprietà è adatta come abitazione principale, seconda casa in Toscana o investimento per locazioni turistiche a breve termine.
Castiglione d’Orcia è un borgo medievale della provincia di Siena, situato nel paesaggio della Val d’Orcia e sulle pendici settentrionali del Monte Amiata. Dalla proprietà è possibile raggiungere facilmente Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montalcino e Montepulciano.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Renoviertes Landhaus mit Anbau und Olivenhain in der Val d’Orcia
In der Nähe des Castello di Ripa d’Orcia, im Gemeindegebiet von Castiglione d’Orcia, befindet sich ein fein renoviertes altes Landhaus mit insgesamt ca. 230 qm, bestehend aus zwei Gebäuden und umgeben von etwa 5.000 qm Privatgrund mit Olivenhain. Die Immobilie profitiert von optimaler Ausrichtung und einem herrlichen Blick auf die Landschaft der Val d’Orcia. Die Raumaufteilung, die unabhängigen Eingänge und die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, erhöhen das Potenzial als Landsitz, Ferienhaus oder kurzfristige Vermietungsinvestition.
Landhaus und Haupträume
Das Hauptlandhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, die derzeit mit separaten Eingängen versehen sind. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume: einer als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt, und einer als Hauptschlafzimmer. Das Niveau wird durch ein Badezimmer und eine kleine Küche ergänzt. Mit geringem Aufwand ist es möglich, die beiden Etagen intern zu verbinden und so eine zusammenhängendere Raumaufteilung zu schaffen.
Das zweite Gebäude wurde in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Küche und Gäste-WC umgewandelt. Große Fenster fördern den Bezug zum Garten und sorgen für angenehme natürliche Beleuchtung.
Garten, Olivenhain und Outdoor-Leben
Die Immobilie ist von einem großen privaten Hof umgeben, der in verschiedene Außenbereiche für das Leben im Freien unterteilt ist. Das obere Stockwerk des Haupthauses verfügt über eine Terrasse, während vor dem Anbau ein attraktiver Garten liegt. Das Gelände umfasst zudem einen charakteristischen Olivenhain. Die Gestaltung des Außenbereichs bietet die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Zustand, Ausstattung und Potenzial
Das Landhaus wurde in einer konservierenden Restaurierung saniert, bei der traditionelle Elemente wie sichtbare Deckenbalken und Terrakottaböden erhalten wurden. Zeitgenössische Farben und Materialien schaffen einen schlichten und eleganten Kontrast zwischen dem alten Charakter des Gebäudes und modernem Komfort.
Die Immobilie eignet sich als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung in der Toskana oder Investition für kurzfristige touristische Vermietungen.
Castiglione d’Orcia ist ein mittelalterliches Dorf in der Provinz Siena, gelegen in der Landschaft der Val d’Orcia und an den Nordhängen des Monte Amiata. Vom Grundstück aus ist es einfach, Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montalcino und Montepulciano zu erreichen.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet es alle Phasen der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Premium-Immobiliensektor.
Longère rénovée avec annexe et oliveraie dans la Val d’Orcia
Près du Château de Ripa d’Orcia, dans la commune de Castiglione d’Orcia, une ancienne ferme finement rénovée d’environ 230 m² au total, composée de deux bâtiments et entourée d’environ 5 000 m² de terrain privé avec une oliveraie. La propriété bénéficie d’une excellente exposition et d’une vue magnifique sur le paysage de la Val d’Orcia. La répartition des pièces, les entrées indépendantes et la possibilité de construire une piscine renforcent son potentiel en tant que résidence de campagne, maison de vacances ou investissement locatif à court terme.
La ferme et les pièces principales
La ferme principale s’étend sur deux niveaux, actuellement avec des entrées indépendantes. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres et deux salles de bain. À l’étage supérieur, se trouvent deux autres pièces : l’une utilisée comme chambre ou bureau, et l’autre comme chambre principale. Le niveau est complété par une salle de bain et une petite cuisine. Avec peu d'interventions, il est possible de relier les deux étages intérieurement, créant une distribution plus unifiée.
Le deuxième bâtiment a été transformé en un espace de vie lumineux avec cuisine et salle de bain de service. Les grandes fenêtres favorisent la connexion avec le jardin et garantissent une agréable luminosité naturelle.
Jardin, oliveraie et vie en plein air
La propriété est entourée d’un grand cour privée, aménagée en plusieurs espaces extérieurs pour la vie en plein air. L’étage supérieur de la ferme principale dispose d’un patio, tandis qu’en face de l’annexe s’étend un joli jardin. Le terrain comprend également une oliveraie caractéristique. La configuration des espaces extérieurs permet la réalisation d’une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.
État, finitions et potentiel
La ferme a bénéficié d’une restauration conservatrice qui a préservé les éléments traditionnels, tels que les poutres apparentes et les sols en terre cuite. Des couleurs et matériaux contemporains créent un contraste sobre et élégant entre le caractère ancien du bâtiment et le confort moderne.
La propriété convient comme résidence principale, maison secondaire en Toscane ou investissement pour des locations touristiques à court terme.
Castiglione d’Orcia est un village médiéval de la province de Sienne, situé dans le paysage de la Val d’Orcia et sur les pentes nord du Mont Amiata. Il est facile d’accéder à Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montalcino et Montepulciano depuis la propriété.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété en analysant attentivement son caractère, sa position et son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché immobilier de prestige.
Отреставрированный фермерский дом с annex и оливковой рощей в Валь-д’Орча
Недалеко от замка Рипа-д’Орча, в муниципалитете Кастильоне-д’Орча, расположена древняя усадьба, тщательно отреставрированная, общей площадью около 230 кв.м, состоящая из двух зданий и окруженная примерно 5000 кв.м частной земли с оливковой рощей. Объект обладает отличной экспозицией и великолепным видом на пейзажи Валь-д’Орча. Планировка помещений, независимые входы и возможность постройки бассейна подчеркивают его потенциал как загородного житла, второго дома для отпуска или инвестиций в краткосрочную аренду.
Ферма и основные помещения
Главный фермерский дом расположен на двух уровнях, в настоящее время с отдельными входами. На первом этаже расположены две спальни и две ванных комнаты. На верхнем уровне находятся еще два помещения: одно используется как спальня или кабинет, и одно — как основная спальня. Уровень дополнен ванной и небольшой кухней. В случае минимальных вмешательств возможно внутреннее соединение двух этажей для более объединенной планировки.
Второе здание превращено в светлую жилую зону с кухней и хозяйственной ванной. Большие окна способствуют связи с садом и обеспечивают приятное естественное освещение.
Сад, оливковая роща и открытая жизнь
Объект окружен большим частным внутренним двором, разделенным на несколько зон для отдыха на открытом воздухе. Верхний этаж главного фермерского дома располагает террасой, а перед анексом — приятным садом. Земля также включает характерную оливковую рощу. Планировка внешних пространств дает возможность реализации бассейна, при условии получения необходимых разрешений.
Состояние, отделка и потенциал
Ферма прошла консервативную реставрацию, сохранившую традиционные элементы, такие как открытые брусья и полы из керамической плитки. Современные цвета и материалы создают сдержанный и элегантный контраст между старинным характером здания и современным комфортом.
Объект подходит как для основного жилья, второго дома в Тоскане или как инвестиция для краткосрочной туристической аренды.
Кастильоне-д’Орча — средневековая деревня в провинции Сиена, расположенная в ландшафте Валь д’Орча на северных склонах горы Амиата. От объекта легко добраться до Баньо Виньони, Сан-Квирико-д’Орча, Пьенца, Монтальчино и Монте-пульчиано.
Carratelli Real Estate подчеркивает ценность каждой недвижимости, тщательно анализируя ее характер, местоположение и потенциал. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную как на национальных, так и на международных клиентов, компания сопровождает каждый этап оценки и продажи с консультационным, дискреционным и ориентированным на рынок премиум-недвижимости подходом.
