This characteristic 450 sqm farmhouse is located near Campiglia d'Orcia, immersed in the valley of the same name, in a reserved but not isolated position.
Location & Lifestyle
It is about 1 km from the Strada Regionale 2 "Cassia". All essential services can be found in the village of Castiglione d'Orcia which is about 12Km away, the Chiusi Scalo train station is about 30Km away, the nearest motorway exit is about 25Km away
Fiumicino airport is about 180km away. Places of cultural and eno-gastronomic interest such as Montepulciano, Pienza, Montalcino are less than 30Km away, the spa towns of Bagni San Filippo and Bagno Vignoni can be reached in less than 15 minutes by car. The property is located on the Via Francigena, making it an ideal rest and refreshment point for pilgrims.
Description
The property consists of a main house of approx. 450 sqm, a large garden with swimming pool, gazebo and barbecue area. The main house is on two levels, on the ground floor there is a living room, 2 eat-in kitchens, 1 communal kitchen set in a large dining room, 4 bedrooms with en-suite bathrooms, 1 bathroom and two laundry and boiler rooms. The first floor consists of 2 kitchens, one of which is very large, 2 bedrooms with en-suite bathrooms, one of which is large and one with a loft, in addition there is a large storage room and technical room and a bedroom with en-suite bathroom The structure is designed to be divided into 4 flats, each with its own kitchen and its own facilities.
Outdoor Spaces
Outside there is a large car park, a spacious and well-kept garden surrounds the house on three sides: on one side the swimming pool area, gazebo and barbecue, on the other a large play area, at the back a descending and panoramic lawn with a view of the sunset. On the side facing the house passes the ancient Via Francigena. The property is completed by a private pond, there is an electric gate at the entrance, the whole property is surrounded by trees and hedges that guarantee maximum privacy. It is possible to purchase further land separately from the property for those wishing to invest in agriculture and agri-tourism.
Condition and finishes
The property has been meticulously restored with particular attention to materials. The floors are all in terracotta, partly original and partly new but handmade, the ceilings have the characteristic exposed wooden beams and terracotta vaults, maintained when possible or antiqued, the bathroom tiles are all hand finished. The furniture, which can be sold separately, is entirely Tuscan, English and French antiques. The travertine used for the sinks and vanity tops in the kitchens and bathrooms has been specially selected from local deposits, from Bagno Vignoni and Rapolano. An interesting detail of this property are the 5 fireplaces inside, all in perfect working order, as well as 2 cast-iron stoves.
Potential for use
The property has great potential for fractionation, making it an elegant timeshare in the green countryside of Tuscany or as a single holiday home.
The property is currently used as agritourism accommodation, so this use can be continued.
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Questo caratteristico agriturismo di circa 450mq si trova nei pressi di Campiglia d’Orcia, immerso nell’omonima valle, in posizione riservata ma non isolata.
Location & Lifestyle
Dista circa 1Km dalla Strada Regionale 2 “Cassia”. Tutti i servizi essenziali possono essere trovati nel paese di Castiglione d’Orcia che dista circa 12Km, la stazione di Chiusi Scalo ne dista circa 30, il casello autostradale più vicino è distante circa 25Km
L’aeroporto di Fiumicino dista circa 180km. Luoghi di interesse culturale ed eno-gastronomico come Montepulciano, Pienza, Montalcino distano meno di 30Km, le località termali di Bagni San Filippo e Bagno Vignoni sono raggiungibili in meno di 15 minuti di auto. La proprietà si trova sulla Via Francigena, è quindi, per i pellegrini un punto di riposo e ristoro ideale.
Descrizione
La proprietà si compone di un corpo principale di circa 450mq, un grande giardino con piscina, gazebo e area barbecue. La casa padronale si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo un soggiorno, 2 cucine abitabili, 1 cucina comune inserita in un ampia sala da pranzo, 4 camere da letto con bagno privato, 1 bagno e due locali adibiti a lavanderia e locale caldaia. Il primo piano si compone di 2 cucine di cui una molto grande, 2 camere da letto con bagno privato di cui una grande e una con soppalco, inoltre vi è un grande ripostiglio e locale tecnico e una camera con bagno privato La struttura è stata pensata per essere divisa in 4 appartamenti ognuno con la propria cucina ed i propri servizi.
Spazi esterni
All’esterno si trovano, un ampio parcheggio, uno spazioso e curatissimo giardino circnda la casa su tre lati: da un lato l'area piscina, gazebo e barbecue, dall'altro una vasta zona giochi, nel retro un prato discendente e panoramico con vista sul tramonto. Sul lato fronte casa passa l'antica Via Francigena. Completa la proprietà un laghetto privato, è presente all'ingresso un cancello elettrico, l'intera proprietà è circondata da alberi e siepi che garantiscono massima privacy. E' possibile acquistare ulteriore terreno separatamente all'immobile per chi volesse investire nell'agricolo e nel settore agrituristico.
Stato e finiture
La proprietà è stata ristrutturata meticolosamente e con un attenzione particolare ai materiali. I pavimenti sono tutti in cotto, in parte originale e in parte di nuova produzione ma fatto a mano, i soffitti hanno le caratteristiche travi in legno a vista e volte in terracotta, mantenute quando possibile o anticate, le piastrelle dei bagni sono tutte rifinite a mano. Il mobilio, vendibile separatamente, è interamente d’antiquariato toscano e inglese e francese. Il travertino utilizzato i lavandini e i pianali delle cucine e dei bagni è stato selezionato appositamente dai giacimenti locali, proveniente da Bagno Vignoni e Rapolano. Un particolare interessante di questa proprietà sono i 5 camini presenti all’interno, tutti perfettamente funzionanti oltre a 2 stufe in ghisa.
Potenzialità d’uso
L'immobile ha una grande potenzialità di frazionamento, rendendola un'elegante multiproprietà nel verde della Toscana o come abitazione singola per vacanze.
La struttura viene ad oggi utilizzata come attività ricettiva agrituristica, si può quindi continuare questo uso.
Dieses charakteristische Bauernhaus von ca. 450 qm befindet sich in der Nähe von Campiglia d'Orcia, eingebettet in das gleichnamige Tal, in einer zurückhaltenden, aber nicht isolierten Lage.
Standort & Lebensstil
Es ist etwa 1 km von der Regionalstraße 2 "Cassia" entfernt. Alle wichtigen Dienstleistungen finden Sie im Dorf Castiglione d'Orcia, das etwa 12 km entfernt ist. Der Bahnhof von Chiusi Scalo ist etwa 30 km entfernt, die nächste Autobahnausfahrt ist etwa 25 km entfernt.
Der Flughafen Fiumicino ist etwa 180 km entfernt. Kulturelle und gastronomische Sehenswürdigkeiten wie Montepulciano, Pienza, Montalcino sind weniger als 30 km entfernt, die Kurorte Bagni San Filippo und Bagno Vignoni sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Anwesen liegt an der Via Francigena und ist daher ein idealer Ort der Erholung und Erfrischung für Pilger.
Beschreibung
Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude von ca. 450 qm, einem großen Garten mit Schwimmbad, Pavillon und Grillplatz. Das Haupthaus ist auf zwei Ebenen, im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, 2 Küchen, 1 Gemeinschaftsküche in einem großen Esszimmer, 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 1 Bad und zwei Räume als Waschküche und Heizungsraum genutzt. Die erste Etage besteht aus 2 Küchen, von denen eine sehr groß ist, 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen eines groß ist und eines mit einem Dachboden, gibt es auch einen großen Abstellraum und technischen Raum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad Die Struktur wurde entwickelt, um in 4 Wohnungen aufgeteilt werden, die jeweils mit ihrer eigenen Küche und ihre eigenen Dienstleistungen.
Außenbereiche
Draußen gibt es einen großen Parkplatz, ein großer und gepflegter Garten umgibt das Haus auf drei Seiten: auf der einen Seite der Poolbereich, Pavillon und Grill, auf der anderen Seite ein großer Spielplatz, auf der Rückseite ein abfallender und panoramischer Rasen mit Blick auf den Sonnenuntergang. Auf der dem Haus zugewandten Seite verläuft die alte Via Francigena. Zum Grundstück gehört ein privater See, es gibt ein elektrisches Tor am Eingang, das gesamte Grundstück ist von Bäumen und Hecken umgeben, die ein Maximum an Privatsphäre bieten. Wer in die Landwirtschaft und den Agrotourismus investieren möchte, hat die Möglichkeit, weiteres Land separat zu erwerben.
Zustand und Verarbeitungen
Das Haus wurde sorgfältig und mit viel Liebe zum Material restauriert. Die Fußböden sind alle aus Terrakotta, teilweise original und teilweise neu, aber handgefertigt, die Decken haben die charakteristischen freiliegenden Holzbalken und Terrakotta-Gewölbe, die, wenn möglich, erhalten oder antikisiert wurden, die Fliesen in den Bädern sind alle handgefertigt. Die Möbel, die auch einzeln verkauft werden können, sind ausschließlich toskanische, englische und französische Antiquitäten. Der Travertin, der für die Waschbecken und Arbeitsplatten in den Küchen und Bädern verwendet wird, wurde speziell aus lokalen Vorkommen in Bagno Vignoni und Rapolano ausgewählt. Ein interessantes Detail dieses Anwesens sind die 5 Kamine im Inneren, die alle perfekt funktionieren, sowie 2 gusseiserne Öfen.
Potenzial für die Nutzung
Das Anwesen hat ein großes Potenzial, aufgeteilt zu werden, was es zu einem eleganten Timesharing im Grünen der Toskana oder zu einem einzelnen Ferienhaus macht.
Das Grundstück wird derzeit als landwirtschaftlicher Beherbergungsbetrieb genutzt, so dass diese Nutzung fortgesetzt werden kann.
Cette ferme caractéristique d'environ 450 mètres carrés est située près de Campiglia d'Orcia, immergée dans la vallée du même nom, dans une position réservée mais non isolée.
Lieu et style de vie
Il se trouve à environ 1 km de la route régionale 2 "Cassia". Tous les services essentiels se trouvent dans le village de Castiglione d'Orcia qui est à environ 12 km, la gare de Chiusi Scalo est à environ 30 km, la sortie d'autoroute la plus proche est à environ 25 km.
L'aéroport de Fiumicino est à environ 180 km. Les lieux d'intérêt culturel et eno-gastronomique comme Montepulciano, Pienza, Montalcino sont à moins de 30 km, les villes thermales de Bagni San Filippo et Bagno Vignoni sont à moins de 15 minutes en voiture. La propriété est située sur la Via Francigena et constitue donc un lieu de repos et de rafraîchissement idéal pour les pèlerins.
Description
La propriété se compose d'un bâtiment principal d'environ 450 m², d'un grand jardin avec piscine, d'un gazebo et d'un espace barbecue. La maison principale est sur deux niveaux, au rez-de-chaussée il y a un salon, 2 cuisines, 1 cuisine commune située dans une grande salle à manger, 4 chambres avec salles de bain privées, 1 salle de bain et deux pièces utilisées comme buanderie et chaufferie. Le premier étage se compose de 2 cuisines, dont l'une est très grande, 2 chambres avec salles de bain privées, dont une grande et une avec un loft, il y a aussi un grand débarras et un local technique et une chambre avec salle de bain privée La structure a été conçue pour être divisée en 4 appartements, chacun avec sa propre cuisine et ses propres services.
Espaces extérieurs
À l'extérieur, il y a un grand parking, un jardin spacieux et bien entretenu entoure la maison sur trois côtés : d'un côté la zone de la piscine, le gazebo et le barbecue, de l'autre côté une grande aire de jeux, à l'arrière une pelouse descendante et panoramique avec une vue sur le coucher du soleil. Du côté de la maison passe l'ancienne Via Francigena. La propriété comprend un lac privé, il y a un portail électrique à l'entrée, toute la propriété est entourée d'arbres et de haies qui assurent une intimité maximale. Il est possible d'acheter d'autres terres séparément de la propriété pour ceux qui souhaitent investir dans l'agriculture et l'agrotourisme.
État et finitions
La propriété a été méticuleusement restaurée avec une attention particulière aux matériaux. Les sols sont tous en terre cuite, en partie d'origine et en partie neufs mais faits à la main, les plafonds ont les caractéristiques poutres en bois apparentes et les voûtes en terre cuite, maintenues si possible ou vieillies, les carreaux dans les salles de bains sont tous finis à la main. Le mobilier, qui peut être vendu séparément, est entièrement composé d'antiquités toscanes, anglaises et françaises. Le travertin utilisé pour les éviers et les comptoirs des cuisines et des salles de bains a été spécialement sélectionné dans des gisements locaux, provenant de Bagno Vignoni et Rapolano. Un détail intéressant de cette propriété sont les 5 cheminées à l'intérieur, toutes en parfait état de fonctionnement ainsi que 2 poêles en fonte.
Potentiel d'utilisation
La propriété a un grand potentiel pour être divisée, ce qui en fait une élégante multipropriété dans le vert de la Toscane ou comme une seule maison de vacances.
La propriété est actuellement utilisée comme une entreprise d'hébergement agritouristique, cette utilisation peut donc être poursuivie.
Этот характерный фермерский дом площадью около 450 кв.м. расположен недалеко от Кампилья д'Орча, в одноименной долине, в уединенном, но не изолированном месте.
Местоположение и образ жизни
Он находится примерно в 1 км от региональной дороги 2 "Кассия". Все основные услуги можно найти в деревне Кастильоне д'Орча, которая находится примерно в 12 км, железнодорожная станция Кьюзи Скало - в 30 км, ближайший выезд на автомагистраль - в 25 км.
Аэропорт Фьюмичино находится примерно в 180 км. Культурные и эно-гастрономические достопримечательности, такие как Монтепульчано, Пиенца, Монтальчино находятся менее чем в 30 км, курортные города Баньи Сан Филиппо и Баньо Виньони - менее чем в 15 минутах езды. Особняк расположен на Виа Францижена и поэтому является идеальным местом отдыха и обновления для паломников.
Описание
Недвижимость состоит из основного здания площадью около 450 кв.м., большого сада с бассейном, беседкой и зоной барбекю. Главный дом расположен на двух уровнях, на первом этаже находится гостиная, 2 кухни, 1 общая кухня, расположенная в большой столовой, 4 спальни с отдельными ванными комнатами, 1 ванная комната и две комнаты, используемые в качестве прачечной и котельной. Первый этаж состоит из 2 кухонь, одна из которых очень большая, 2 спален с ванными комнатами, одна из которых большая и одна с мансардой, есть также большая кладовая и техническое помещение и спальня с ванной комнатой Структура была разработана, чтобы быть разделена на 4 квартиры, каждая со своей кухней и своими услугами.
Открытые пространства
Снаружи есть большая парковочная зона, просторный и ухоженный сад окружает дом с трех сторон: с одной стороны зона бассейна, беседка и барбекю, с другой стороны большая игровая зона, сзади спуск и панорамная лужайка с видом на закат. Со стороны, обращенной к дому, проходит древняя улица Виа Франчиджена. На территории участка находится частное озеро, на въезде установлены электрические ворота, весь участок окружен деревьями и живыми изгородями, которые обеспечивают максимальную приватность. Есть возможность приобрести дополнительные земли отдельно от участка для тех, кто хочет инвестировать в сельское хозяйство и агротуризм.
Состояние и отделка
Дом был тщательно отреставрирован с особым вниманием к материалам. Полы выполнены из терракоты, частично оригинальные, частично новые, но сделанные вручную, потолки имеют характерные открытые деревянные балки и терракотовые своды, сохраненные по возможности или антикварные, плитка в ванных комнатах отделана вручную. Мебель, которая может быть продана отдельно, полностью состоит из тосканского, английского и французского антиквариата. Травертин, используемый для изготовления раковин и столешниц в кухнях и ванных комнатах, был специально отобран из местных месторождений, поступающих из Баньо Виньони и Раполано. Интересной деталью этого дома являются 5 каминов, все они прекрасно работают, а также 2 чугунные печи.
Потенциал использования
Недвижимость имеет большой потенциал для разделения на части, превращая ее в элегантный таймшер в зеленой Тоскане или в отдельный дом для отдыха.
В настоящее время недвижимость используется в качестве бизнеса по размещению агротуризма, поэтому это использование может быть продолжено.
